대한민국 아파트 부의 지도

대한민국 아파트 부의 지도 - 똑똑한 월급쟁이들의 돈 버는 부동산 투자 전략
이상우 지음 / 한빛비즈 / 2018년 6월

 1. 저자 및 도서 소개 

     :이상우

저자 : 이상우
저자 : 이상우
저자 이상우는 서울대학교에서 공학(학사·석사)과 경영학(학사)을 전공했다. 조선 업체에서 근무하며 쌓은 경험을 바탕으로 산업재(기계·조선) 전문 애널리스트로 활동해왔고, 탁월한 분석 능력을 인정받아 부동산 · 건설 업종까지 활동 영역을 넓혔다. 2011년부터 2017년까지 <한경비즈니스>·<매경이코노미>가 선정하는 베스트 애널리스트에 수시로 이름을 올리고 있다.
2015년부터 저자가 발간해온 <월간 부동산 라이프>는 정확한 시장 분석과 투자 전망을 제시하는 텍스트이자 지표로 부동산 전문가들 사이에서는 ‘교과서’로 통한다. 또 2013년부터 <계간 일본통신日本通信>을 통해 일본 부동산 시장과 업체 분석, 주가 전망을 제시하고 있다. 이 외에 여러 매체에 칼럼을 기고하고 있으며, 경제 팟캐스트 <신과 함께>, 부동산 전문 팟캐스트 <부동산 클라우드> 등에 출연했을 때는 20만 회 이상의 다운로드를 기록했다.
저자가 부동산 시장 안팎에서 뜨거운 관심을 끄는 이유는 팩트와 데이터를 기반으로 정확한 전망을 내놓기 때문이다. 가시적으로 드러나는 호재와 이슈 이면에 숨겨진 여러 가지 상황과 요소들을 유기적으로 결합하는 분석력은 타의 추종을 불허한다. 첫 책 《대한민국 부동산 대전망》이 부동산의 큰 흐름을 제시하여 독자와 투자자의 안목을 넓혔다면, 새 책 《대한민국 아파트 부의 지도》는 보다 직접적이고 구체적으로 지역과 전략을 소개함으로써 투자자들의 가려운 곳을 긁어주고 있다.

2. 내용 및 줄거리

    :책을 시작하며 _ 투자자들의 필요와 조언으로 탄생한 책
추천사 1 _ 우리가 원하는 부동산에 대한 모든 것
추천사 2 _ 구체적이고 실질적인 질문에 답해 주는 부동산책

Chapter 1 내 집은 어디에 있지
내가 ‘살’ 집을 고르는 첫 번째 조건
언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하는가?
｜생애 주기에 따라 부동산을 보는 시각이 달라진다｜집을 살 때 반드시 고려해야 할 요건들
PIR이 내 집의 가치와 가격을 정하는 기준이 된다
｜과연 대한민국 주택 가격은 지금 고점인가?｜주택 구매의 필요충분조건
실수요와 투자 목적에 따른 저평가 부동산 찾는 법
｜주택담보대출비율(LTV) 40%의 의미｜부동산 규제 정책 속에서 내게 맞는 집을 찾는 방법

Chapter 2 황금 열쇠 1 고소득 직장
고소득 직장은 어디에 있나?
｜기업의 주가를 확인하면 고소득 직장이 보인다｜고층 빌딩이 밀집한 지역을 주시하라
전통적 강자 4대문 지구(CBD)
｜광화문, 행정과 외교의 중심지｜을지로, 대형 은행들의 본거지｜서울역과 남대문 지역이 만들어 가는 변화｜동대문과 충무로는 소득 상승 중
고소득 직장의 요람 여의도·마포 지구(YBD)
｜여의도, 고소득 직장 밀집 지역｜마포, 출퇴근 편리성으로 가치 급상승
신흥 강자 강남 지구(GBD)
｜강남구, 획기적인 변화로 또 한 번 업그레이드｜서초구, 변화의 중심에 서다
오피스 기능 강화로 재평가되는 송파 · 강동 지구
뚜렷한 고소득 직장이 보이지 않는 서울 서남 지역
상황 개선이 기대되는 경기 동남 지역
｜성남 분당은 호재의 연속｜과천, 대형 도시로 탈바꿈｜수원·용인·화성, 삼성의 아성
기업과 지역의 끈끈한 유대 경기 서남 지역
환골탈태를 기다리는 인천권
고소득 직장 부근이 반드시 고급 주거지는 아니다
회사 근처가 아니라면 회사에 다니기 편한 곳이 유...(하략)

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

    :  이 책은 대한민국 서울 수도권 아파트의 핵심포인트를 전체적으로 모두 집어주고 있다. 기본적인 주요정보인 직장,교통,학군,환경,호재 등과 더불어 재개발 재건축 구역까지 빠짐없이 훒어주고 있어 부동산 초입자들이 이 책을 보며 전체적인 부동산의 흐름과 현재 상황을 잘 알수 있다. 내용이 깊이보다는 넓게 한번 봐주는 식이라 자세한 내용을 이 책에서 알아보긴 어렵지만, 전체적으로 부동산 시황과 어떤 포인트로 아파트 투자를 접근해야 하는지 잘 확인해볼 수 있다.

특히 교통이나 학군 등은 다른책에서도 많이 다뤘지만 환경이라는 포인트를 저자는 새로운 방식으로 접근하고 있다. 산과 공원, 강과 하천 등이 아파트에 끼치는 영향과 그 환경주변의 아파트들을 조목조목 분석하는 부분에서 새로운 관점을 느낄 수 있었다. 또한 직장의 소득정보와 구매력 가능한 집값을 계산해서 소득별 구매가능한 아파트와 지역을 나열해 주어 좀더 구체적으로 아파트 수요층을 확인 할 수 있었던 점이 좋았다.

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점  그리고   느낀점

: 저자으 기존책 대한민국 부동산 대전망 책을 읽고 이 책과의 연계성을 살펴보면 도움외 될 것 같다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

: 저자가 매달 발간하는 월간 부동산라이프 칼럼들을 매번 챙겨보면 좋을 것 같다.