여러 번 읽고 마음에 새길 책. 일주일동안 제 스승이 되어주어서 감사해요:)
당신이 할 수 있을 때 죽기 살기로 노력하고 공부하고 기록하고 개선하고 참여하라. 18세 이상이라면 부모도 당신의 인생을 책임질 이유가 없다. 국가가 법으로 인정한 성인이고 독립 인격체다. 당신의 인생에 최종 책임자는 본인 스스로다.
이후 이 양반의 기준이 나의 부동산 매입 기준이 됐다. 당연히 지하철 역 앞에 있는 건물은 비싸다. 그러나 임대인과 임대인의 수준을 고를 수 있고 현금화가 손쉽다면 비싼 것이 가장 싼 것이다. 나는 지금도 건물을 살 때는 크기보다 로케이션(장소, 위치)을 보고, 이익률보다 로케이션을 보고, 빌딩의 연도보다 로케이션을 본다. 부동산 전문 투자자가 아닌 사람이 얻을 수 있는 가장 크고 안전한 이익은 로케이션이라는 것을 알게 되었기 때문이다. 또한, 내가 부동산에 대해 완벽한 자신이 생기기 이전에도 로케이션 중심으로 구매했을 때에는 크게 실수한 일이 없었다.
그래서 돈을 벌 때는 가능하면 품질이 좋은 돈을 벌어야 한다. 품질이 가장 좋은 돈이란 당연히 정당한 방법으로 차곡차곡 모아지는 돈이다. 급여 수입이나 합리적 투자나 정당한 사업을 통해 얻는 모든 수입이다. 자신의 아이디어와 노동을 통해 벌어들인 돈은 내 인생의 유일한 자산인 시간을 남에게 주고 바꾼 돈이라서 가장 애착이 가고 자랑스럽기에 어떤 돈보다도 소중하다
내가 직접 회사를 운영해보니 성장 초기에는 이익보다 매출이 중요하고 이후에는 당기순이익보다는 영업이익이 더 중요하고, 현금흐름이 좋지 않으면 흑자 도산이 될 수도 있다.
2018년 1인당 최저생계비는 한 달 기준, 약 100만 원이다. 최소한의 생활 수준을 유지하기 위해 필요한 금액이 100만 원이라는 이야기다. 부부가 함께 생활할 경우, 그 금액은 200만 원이 된다. 60세를 전후로(실제로는 더 이른 나이에 회사를 그만두게 될 가능성이 크지만) 일을 그만둔다고 가정하면, 대략 30년 동안 이 두 부부에게 연간 2,400만 원의 소득이 필요하다. 계산해 보면, 인플레이션 등을 감안하지 않고서도 7억 2,000만 원가량의 목돈이 있어야 한다. 특히나 이 금액은 실제 생활에 필요한 비용이므로 당장에라도 지출이 가능한 현금 자산이어야 한다. 거주나 의료에 필요한 비용 등은 제외한 것이란 뜻이다.
