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소액 부동산 경매 따라잡기 - 불황기 짭짤한 재테크
이재범(핑크팬더) 지음 / 물병자리 / 2013년 4월
평점 :
구판절판
투자에 관한 블로그 중 가장 즐겨찾는 곳이 '핑크팬더'님의 'Slow and Steady 2.0'이다.
경제블로그를 돌고 돌던 중 우연히 찾게 되었는데..
올린 글들을 보니 '아니.. 나랑 이렇게 똑같이 생각할수가?!!'
그 후 이웃이 되어 자주 놀러다녔다.
핑크팬더님이 책을 쓰시고 서평 이벤트를 진행하였다.
이벤트 당첨 !
멋진 친필싸인을 담아서 보내주신다~ ^^
핑크팬더님의 친필 싸인
책을 소개하기에 앞서
경매의 절차를 살펴보겠다.
1. 경매정보 수집 및 물건 선정
2. 권리 분석
3. 물건 분석
4. 물건 명세서 열람
5. 투자금액 산정 및 수익성 분석
6. 입찰
7. 낙찰
8. 인도 명령
위의 과정에서 물건이 있는 곳을 찾아가 현장탐사 하는 것을 '임장활동'이라 한다.
그리고 낙찰 후 임차인을 내보내는 것을 '명도'라 한다.
이 책에서는 3, 6, 7, 8번 과정,
즉 '임장', '입찰 및 낙찰', '명도'에 관한 내용을 저자의 경험에 녹여 설명한다.
책은 크게 '입찰 -> 낙찰 -> 리모델링 -> 낙찰 물건 처리'로 나뉘어져 있다.
대화형식으로 설명되어 있어 마치 소설을 읽는 느낌이다.
저자는 돈이 많아 자산을 불리기 위해 부동산 경매를 하는 것이 아니다.
홀로 자수성가하여 경제적 자유를 이루기 위한 수단으로 부동산 경매를 택하였다.
고로, 물려받은 유산이 많아 땅을 사서 건물을 올리고 투자수익을 얻는 법에 대해
배우려 한다면 이 책은 맞지 않다.
경제적 자유를 위해 경매를 택하였고, 막 공부를 시작한 이들에게 적합하다.
돈이 많지 않은 일반 직장인이나 소규모 자영업자들에게 가장 만만한 물건은
'반지하' 물건이다.
사람들이 입찰을 꺼리는 물건일수록 낙찰가가 저렴하기 마련이다.
반지하는 습기문제, 채광문제, 사생활침해문제 등으로 인해
사람들이 꺼려하는 물건이다.
그렇게 때문에 저렴하다. 경매 초보자들이 접근하기 쉽다.
저자는 '반지하'물건을 낙찰받아 '리모델링'한 후 '임대'를 놓는 과정을 상세히 기술하였다.
임장활동을 하며 물건을 바라보는 시각에 대한 것,
입찰 시 발생할 수 있는 여러 실수들에 대한 기술,
낙찰 후 명도과정에서 겪는 시행착오들,
리모델링 하면서 겪는 어려움,
다시 임대차 계약을 하는 과정에서 생기는 크고작은 문제들..
책 중간중간에 경매용어와 상식에 대한 설명이 들어있다.
각 장은 핑크팬더님의 칼럼으로 마무리 된다.
2번 완독하고 난 후 바로 드는 느낌은
쉽다
여타 복잡한 설명과 어려운 용어들로 무장된 경매서적과는 달랐다.
친근하고 접근하기 쉽게 쓰여져 있었다.
특수물건에 대한 내용, 경매 관련 법규에 대한 심도있는 내용을 원하는 사람에게는
적절하지 않다. 이 책은 그렇게 무겁게 쓰인 책이 아니다.
경제적 자유를 이루기 위해
작은 종잣돈으로 경매를 시작하려하는 초보들에게 추천하고 싶은 책이다.
# 추천 (좋은점) #
1. 막 경매공부를 시작한 초보들에게 추천한다.
소설 읽듯 읽다보면 부동산 경매가 어떤 식으로 진행되는지 상세하게 경험할 수 있다.
2. 기존 경매서적에서 얻기 힘든 감정적인 부분 (명도 과정, 임장시 두려움 해결법, 임대차 계약서 작성시 기싸움)에 대해서 다루었다.
실전 경험이 없다면 이론으로는 다룰 수 없는 감정적인 부분에 대해 많이 배울 수 있을 것이다.
3. 경매에는 여러 변수가 존재하며 항상 이론대로 진행되지 않는다.
그렇게 '꼬여가는'상황에서 어떻게 대처해야 하는지를 잘 설명해준다.
향후 발생할 수 있는 난관에 봉착했을 때 이 책의 내용이 간접경힘이 되어 도움을 줄 것이다.
# 비추 (부족한점) #
1. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등과 같이 특수물건에 대한 내용은 거의 없다.
특수물건에 대한 내용은 이것만 관련하여 저술한 다른 책을 보기 바란다.
2. 수학 공식같이 경매용어들이 정리된 내용을들 원한다면 다른 책을 권한다.
3. 리모델링에 대한 내용 또한 간략하여
리모델링에 관한 심오한 지식을 원하는 분들에게는 다른 책을 권하고 싶다.