서울재개발 투자지도, 현장으로 보는 재개발 투자 서평

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

서울 재개발, 서울 재건축 이슈가 핫한 요즘

서울 곳곳의 재개발 투자지도를 쏙쏙 뽑아

정리해 준 책이 있어서 읽어 보게 되었다.

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자 지도 책은

서울 재개발 핵심 구역을 총정리하였고,

재개발 투자 팁을 정리해 준 점이 매력적인 책.

저자 이은홍씨는 부동산 실무 경력 20년차의 베테랑

공인중개사로, 재건축과 재개발 분야에서

깊이 있는 지식과 경험을 가지고 있다고 한다.

'애드홍의 부동산 투자길잡이' 블로그를 운영중이며

꼬마빌딩에 대한 저서도 집필하였다.

꼬마빌딩 관련된 책도 나중에 기회가 되면

읽어 보고 싶다.

공동저자인 김인만씨도 부동산 전문가로,

부동산114 VIP 상담위원으로 활동하고 있으며

다양한 TV 프로그램에 출연하여 부동산 관련 조언을

해주고 있다고 한다.

부린이, 벼락거지와 같은 새로운 용어가 생겨날 만큼

서울 아파트 값이 급격하게 치솟으면서

아파트 투자에 대한 관심이 아주 뜨겁다.

저자는 부동산, 특히 아파트 투자의 꽃은

재건축과 재개발사업이라고 자신있게 말한다.

서울과 같이 아파트를 지을 땅이 부족한 지역일 경우

새로 개발되는 지역에 아무래도 관심이 집중될 터.

서울 재개발의 이점은 새로 만들어지는 신도시보다

교통, 쇼핑, 학군 등 인프라가 이미 갖춰져 있다는

점에서 아주 매력적이라 할 수 있다.

2021년 4월 서울시장 보궐선거 이후로

민간 정비사업 규제 완화에도 관심이 집중되고 있다.

하지만 일반 아파트 투자와 달리 재건축, 재개발

정비사업은 법 규제들이 많고 챙겨야 할 기준들이

많은 편이라, 일반인들 뿐만 아니라

부동산중개사들도 어려워하는 분야라고 한다.

이 책은 2021년 5월 4일 출간된 따끈따끈한

신간으로, 최신 정보를 담은 재개발 투자의

바이블이라 할 수 있겠다.

현장을 발로 뛰지 않으면 알기 힘든

재개발 구역의 정보까지 깊이있게 담아낸

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

현장에 가지 않아도 임장을 한 것 같이

생생한 재개발 현장의 소식을 접할 수 있어서

관련 분야 종사자들도 추천하는 책이다.

목차

서울재개발 투자지도 책은

크게 1부와 2부로 구성되어 있다.

1부는 '한 권으로 끝내는 재개발 투자'

재개발 투자 전 알아두어야 할

[도시 및 주거환경정비법] 기본 개념 설명과

분양자격, 토지거래허가구역 등 부동산 상식을

설명하고 있다.

또 서울재개발 사업 진행 절차를

기본계획수립부터 마무리까지 자세히 설명한다.

2부는 서울재개발 투자지도로,

구체적인 지명을 들어 재개발지역을 살펴본다.

용산 한남뉴타운, 한강로구역 도시환경정비사업,

아현뉴타운, 북아현뉴타운, 성수전략정비구역

까지 신흥 부촌 마용성을 묶어 1장을 편성하였고.

신당 주택재개발정비사업, 거여 마천 뉴타운,

노량진뉴타운, 흑석뉴타운, 이문 휘경뉴타운,

수색 증산 뉴타운까지 엮어 2장을 편성하였다.

1부 한권으로 끝내는 재개발 투자

한 권으로 끝내는 서울재개발 투자지도

1부는 재개발 투자에 대한 기본 지식을

정리하고 간다고 생각하면 된다.

재건축과 재개발 사업이 헷갈리는 사람을 위해

이름만 들어도 알 수 있는 유명한 서울 아파트 예시로

설명해서 이해가 쏙쏙 잘 되었다.

책 중간중간 '잠깐 부동산 상식' 코너가 있어

부동산 용어들을 설명하고 있어서

도움이 되었다.

2부 서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울재개발 투자지도

2부는 보다 구체적인 사례를 담아

서울재개발 이곳저곳을 살펴본다.

다소 오래되고 낙후되었던 아현뉴타운

요새는 지나가면서 볼 때마다 눈이 휘둥그레해 질 정도동네가 아주 좋아졌다.

마래푸를 선두로 최근 입주한 마포프레스티지자이까지

미리 알았더라면 좋았을 재개발 정보들이 담겨 있다.

한강 바로 옆에 위치한 흑석뉴타운

위치와 교통, 학군,

구역별 서울재개발 진행상황을 표로 정리해 두어

한 눈에 보기가 쉽다.

연예인들의 사례와 풍부한 재개발 역사 지식까지

두루 망라하여 서술해 주는데,

다소 어려울 수 있는 부동산 서적이지만

술술 읽힌다는 점이 큰 장점이다.

그리고 요새 한창 공사가 진행되고 있는

수색 증산 뉴타운.

자주 보는 곳이라 재미있게 읽었다.

군침만 흘리고 있을 수는 없다.

재개발 투자를 위해 필요한 다양한 노하우를 소개하고

있어 주의깊게 읽었던 부분.

재개발 투자수익을 계산해 보며 미래를 예측할 수

있도록 도움을 준다.

재개발 사업 추진 속도에 따른 투자 전략과

서울재개발 투자 전 다양한 사전조사 방법을

알려줌으로써 이 책을 읽는 독자들에게

실제적인 도움을 주는 책이다.

역세권 부동산 전망을 살펴보자, <대한민국 역세권 투자지도> / 표찬(밴더빌트)

대한민국 역세권 투자지도 - 앞으로 10년, 역세권이 답이다
표찬(밴더빌트) 지음 / 원앤원북스 / 2021년 2월

요새 살고 있는 곳 바로 근처에 지하철역이 생긴다고 하여 부동산 호재가 기대되고 있는 상황이다. 남편은 부동산에 관심이 많아 이것저것 알아보고 책도 읽고 하는데, 나는 남편에게 전해 듣는 것이 전부인 것 같아 역세권 부동산 전망에 대해 알아보고 싶어 읽게 된 책이다.

'대한민국 역세권 투자지도'. 표찬(밴더빌트)님의 책으로, 올해 2월에 발매된 따끈따끈한 책이다. 아무래도 역세권 부동산 전망은 빨리빨리 변하고 추가되는 정보가 많은 만큼, 최신 발매된 책이라 일단 합격!

'역세권이라고 다 같은 역세권이 아니다!'

건국대학교 부동산대학원 석사, 한양대학교 도시대학원 박사 과정을 수료한 저자가 쓴 책이다. 동명기술공단 철도사업본부, 성동도시재생전문관, 성수도시재생센터장을 역임한 역세권 전문가가 실무에서 얻은 역세권 개발정보와 노하우를 나누고 있다.

확실하게 오를 역세권 부동산에 투자하라고 저자는 말하고 있다. GTX-A, GTX-B, GTX-C, GTX-D 노선, 제4차 국가철도망 구축계획, 3기 신도시와 연장노선, 신설 역세권 현장탐방 및 시세 분석 등을 중심으로 담고 있는 책이다. GTX선과 3기 신도시에 관심이 많았던 터라 개인적으로 재미있게 읽었다.

역이 들어온다고 했는데 무산된다면? 이용하는 사람이 없을 게 뻔한 노선이라면? 무조건 역세권이라고 투자하는 것은 금물이다. 역세권에 투자할 때에는 어떤 점에 유의해야 하는지 자세하게 다루고 있는 책이다. 이론 중심으로 역세권 투자에 대한 이야기를 하고 있어서, 다른 투자서에 비해 리스크를 줄일 수 있도록 도와준다.

PART 1. 역세권 투자전략과

3기 신도시 집중 분석

파트 1에서는 역세권 투자 전 알아야 할 여덟 가지 상식, 교통 호재를 알면 오르는 부동산이 보인다고 설명하고 있다. 챕터 1 역세권 투자 전 알아야 할 여덟 가지 내용을 읽으며 고개를 끄덕이게 되는 부분이 많았다. 서울에서 살며, 생활하며, 막연하게나마 느꼈던 부분들을 명확하게 짚어 주어 역세권 투자에 대한 감을 잡을 수가 있었다.

챕터 2에서는 역세권 부동산 전망에 대해 다루고 있다. 남편과 관심있게 보던 부동산이 GTX-A 노선이 확정되면서 며칠만에 쭉쭉 가파른 상승세를 보여 굉장히 놀랐는데, 하남시 교산지구, 창릉지구, 왕숙1지구, 왕숙2지구, 계양지구, 대장지구, 과천지구, 장상지구, 용인플랫폼시티 3기 신도시와 연장노선에 대해서도 자세하게 다루고 있다. 서울과 경기도권을 폭넓게 다루고 있어, 저자의 넓은 시야에 감탄하게 된다.

또한 지역별 자세한 설명과 함께 지도가 컬러로 첨부되어 있어, 보다 직관적이고 빠른 이해가 가능한 점도 좋았다.

PART 2. 대한민국 역세권 투자지도

 

파트 2에서는 대한민국 역세권 투자지도라는 큰 틀 하에 수도권 광역급행철도, 수도권 광역전철, 고속철도&일반철도, 도시철도 등을 다루고 있다. 그냥 '지하철'과 '기차' 정도로만 인식하고 있던 나에게 큰 도움이 되었던 부분이다.

다양한 역세권 부동산 전망을 짚어 주는 동시에, 역 근처 재개발(재정비촉진지구) 지역의 사업면적, 사업기간, 사업시행처 등과 지도, 미래 전망을 제시해 준다. 사실 관심이 있지 않으면 가까운 곳이라도 이렇게 자세히 알기가 힘든데, 저자의 역세권과 관련된 정보 수합 능력이 돋보인다.

이외에도 부린이인 내가 참고할 만한 좋은 정보들이 많았다. 부동산 임장을 가기 전에 확인해야 할 주안점, 부동산과 철도 관련 추천 사이트 등이 유용하게 쓰일 것 같다. 이 책을 조금만 더 빨리 알게 되었더라면! 후회가 되면서도 역세권 부동산 전망에 대한 정보가 앞으로 도움이 많이 될 것 같아 기대되는 책이다.