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경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월
평점 :
서평 경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신
서평 경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신
당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
굿프렌드 심태승 부원장의 실전노하우
나로 인해 많은 사람이 부자가 되기를 바란다.
몇 년전부터 부동산 광풍이 불었다. 그 당시에 많은 사람들이
분양권을 추첨받고 분양권을 사고 팔고 했었다.
그때 나는 적극적으로는 하지 않았지만 관심은 갖고 있어서
작은 것들 한두개 정도 시도해보긴 했었다.
그러면서 부동산에 눈이 떠지고 부동산 종류가 정말 많구나라는 것을
하나씩 알게 되었다. 그 당시 지인을 통해서 기획부동산도
알게 되었는데 리스크가 엄청나게 큰 부동산 투자중 하나였다.
운이 좋으면 대박나는 것이고 운이 없으면 몇십년을 가지고 있어도
수익이 안나는 곳도 여러군데 있었다.
그때 깜짝 놀란 점은 기획부동산의 운영방법은 마치 고객을
찾는 것도 있지만 일하러 오는 사람이 고객이 되는 희안한 시스템이었다.
그래서 오래 일하기 위해서는 일하는 사람들도 투자를 안하고는
버틸 수 없는 그런 곳이기도 했다.
돈 많은 사람도 어쩔 수 없다. 왜냐하면 부동산의 가격이 천차만별이고
주인없는 땅이나 기획에 들어간 땅은 무궁무진했었다.
예를 들어 회사에 리더가 큰 땅을 사고 난뒤에 그 땅을 쪼갠다.
지분투자라고 해서 공동으로 사게 되는 개념이다.
따로 팔기는 어렵고 그곳이 같이 개발이 되면 팔리는 기약없는
그런 곳이었다. 물론 오래묵혀두면 개발되는 곳도 있지만
큰 자금이 오랜시간 동안 묶이는 곳도 많았다.
다음은 경매에 대한 경험담이다. 예전에 살고 있던 집이 경매로
넘어 갔었다. 그래서 어쩔 수 없이 이사를 나와야 하는
상황이었는데 그때 이런 생각을 했다. 법이란 참 냉정하구나 …
법을 알면 보호도 하고 때로는 방어도 가능하지만
법을 알지 못하면 속수무책으로 당할 수 밖에 없는 것이 법이었다.
그리고 서류의 기한, 금액에 대한 한도 등등
인간적으로 보면 융통성이나 약간의 조절이 가능하면
좋겠지만 실질적으로 법이나 돈은 냉정할 때가 참 많다.
부동산에 대한 여러가지 지식을 갖고 있는 상황에서
이 책을 읽어 보니 정말 놀라웠다. 왜냐하면 아직도
기회는 엄청나게 많은 것 처럼 보였다.
그리고 기회는 점점 고수의 몫으로 돌아가는 것 처럼 보이기도 했다.
그래도 이 책을 통해서 알게 되었고 깨달은 점들을
공유해보겠다.
이 책은 총 5개의 장으로 구성되어 있다.
1장. 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드
당신 앞에 있는 부의 기회를 잡아라. 저축만 하면 불행한 노후가 기다린다.
어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다. 안 된다 할 때 세종시 샀으면 50배 벌었다.
사는 시기와 파는 시기는 따로 있다. 긍정적인 마인드를 가지면 뭘 해도 돈이 벌린다.
경매가 나쁘다는 편견은 버려라. 돈 없는 20대가 성공하기 더 쉽다.
1장에서 굉장히 중요한 부분을 설명한다.
그건 바로 부자의 마인드다. 부자의 마인드라고 함은
긍정적인 자세와 적극적인 실행력에 대한 부분이다.
이 두가지 마인드로 경매를 하게 되면 돈을 벌 수 있을
확률이 매우 높다고 표현한다. 그리고 부동산은
미래 가치를 위한 투자이기 때문에 장기적인 관점에서
강력추천하고 있다.
2장. 부동산 경매를 둘러싼 이해관계
경매제도는 누구로 인해 만들어졌나. 근저당 설정만 잘해도 잃지 않는다.
9000원 짜리 땅도 있다? 낙찰받은 경매도 취소될 수 있나?
경매 중에 채무자가 빚을 갚아버리면? 헛걸음 시키는 물건이 대박물건임
법원이 자꾸 경매 일정을 연기시키는 이유는? 좋은 물건 보는 눈을 키워라
2장에서는 경매에 대한 본질을 설명한다.
경매는 사실 채권자를 위한 법이다.
그리고 채권자 채무자 낙찰자의 관계를 정리 해준다.
법을 통해서 명쾌하게 질서정연하게 답이 나와있다.
그래서 법을 알고 올바르게 대응하는 것이 필요하다.
3장. 경매 절차 속에 숨어 있는 진실
감정가로 나온 물건을 잡아야 돈을 번다. 잔금을 다 내기전에는 내 것이 아니다.
항고 소송으로 보증금만 내고 11억 이익. 경매 수익의 핵심은 대출에 있다.
낙찰받은 집에 거주자가 있으면 ㅇㅇ해라.
근저당권 보다 아래 있는 등기는 볼 필요도 없다??
경매 매각금액은 누가 가져갈까??
3장에서는 경매를 진행하면서 꼭 알아야 할 정보를
설명해준다. 리스크가 있기에 그것에 합당한 지식이 있어야 한다.
그래야 손해를 보지않고 최대의 수익을 올리수 있다.
경매의 매력에 대해서 충분히 느낄 수 있는 부분이었다.
4장. 수익을 만들어내는 실전 노하우
하자 있는 물건을 피하려면? 1억에 나온 땅, 현장 조사해보니 10억 짜리 땅.
5억에 낙찰받은 상가에서 월세 천만원 받는다.
공사대금이 걸린 부동산, 알고 보면 안줘도 된다??
입찰번호 하나 잘못 쓰면 입찰금 날아간다.
대리입찰로 가족에서 부동산을 선물하자.
농지는 농사짓는 사람만 받을 수 있다??
4장에서는 수익의 극대화를 알려준다.
그리고 리스크도 존재한다는 것을 일깨워준다.
역시나 중요한 것은 법에 관한 정보와 지식이다.
물론 20년의 노하우도 정말 중요하다고 생각한다.
경매에 관한 지식과 경험으로 최대의 수익을 볼 수 있는 것이다.
5장. 수익이 2배가 되는 NPL 투자
내가 낸 낙찰대금을 내가 받아간다고??
8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다.
NPL 투자 이것만 주의하면 성공한다.
5장은 수익의 최대를 보여준다. 생소할 수 있는
NPL 이다. NPL은 Non Performing Loan.
금융기관이 빌려준 돈을 회수할 가능성이 없거나
어렵게 된 부실채권을 의미한다. 혹은 무수익여신이라고도 한다.
— 마무리
생각지도 못한 꿀팁들이 정말 많다.
20년의 내공이 그대로 책에 잘 실려 있는 것 같다.
제일 인상 깊은 점은 돈이 없어도 경매를 할 수 있다고??
이 부분이 신선했다. 정말 마음만 있다면 부지런하다면
돈을 벌 수 있는 방법은 무궁무진하다는 것을 다시 한번
깨닫게 되는 시간이었다.
그리고 경매의 특징을 잘 파악하고 있다는 생각이 들었다.
약점과 강점을 제대로 알고 약점은 조심하고 보완하고 대비하고
강점은 수익을 극대화하고 숨은 돈을 찾아 수익을 낸다는 점이
정말 매력적이었다고 표현하고 싶다.
작가의 20년 노하우가 그대로 녹아든 것 같다.
물론 글로 표현하는 것에 한계는 있을 수 있지만
나에게는 많은 정보들이 눈에 보였다.
지금 바로는 못하겠지만 경매라는 분야에 대해서
관심을 갖고 꾸준하게 부동산에 관심을 가져봐야 겠다고
생각을 했다.
현재 하고 있는 일들도 있지만
이 일들을 잘 정리 해서 병행하고 하기 위해서
계획을 한번 세워봐야 겠다.
경매에 대해서 평소에 관심이 많이 있다면
강력 추천해드려봅니다.
책에 나와 있는 내용들도 충분한
공부가 될 수 있을 것 같습니다.
그리고 경매를 본격적으로
해보고 싶다고 생각이 들면
바로 읽어 보시면 좋을 것 같애요
이 책은 출판사로 부터 책을 제공받고
직접 읽고 느낀점을 솔직하게
서평으로 기록하였습니다.
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