투자 초보자도 쉽게 따라 하는 부동산 대출의 기술

부동산 대출의 기술 - 투자 초보자도 쉽게 따라 하는
주지현 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

옛날에는 어른들이 대출을 하면 죽는냥 대출에 대해서 두려움을 심어주었던 것 같다. 

그래서인지 은행의 문턱은 더 높게 느껴졌고, 

대출을 하면 안된다는 강박에 사로잡혀 있었던듯 하다. 

하지만, 나이를 먹어가면서 인생에 있어서 대출이란 내가 잘 활용해야 할 무기라는 걸 알게 되었다.  여전히 대출에 대한 막연한 두려움이 없어지진 않았지만, 대출이 도대체 무엇인지 정체를 알고 싶었다. 

우연히 알게된 신간 투자 초보자도 쉽게 따라하는 부동산 대출의 기술이란 책을 큰 맘먹고 읽어보았다. 

책을 볼때 목차를 가장 먼저 보는데, 대출 초보인 나에게 많은 도움이 될 것 같았다. 

책에는 저자가 부동산투자에 들어오게 된 계기와 하나씩 직접 투자를 하면서 느낀점이 쉽게 읽어지도록 서술을 해 두어, 내용이 대출이니 좀 어렵지 않을까하는 선입견을 깨주었다. 

부동산 투자에 처음 입문하는 분들도  사례와 예시를 쉽고 이해하시 좋게 기록이 되어 있어서, 왕초보들에게 아주 유용할 듯하다. 

[도서] 투자 초보자도 쉽게 따라 하는 부동산 대출의 기술

목차

프롤로그 6

CHAPTER 1 월급쟁이도 부자가 될 수 있을까?

평범한 대학생, 건물주를 꿈꾸며 투자에 뛰어들다 16

돈 없는 사회초년생, 좋은 대출에서 답을 찾다 22

정부의 부동산 정책에 힘껏 베팅하다 31

좋은 대출, 활용하지 못하는 사람이 바보다 38

Plus Tip [전월세 전환율] 금리 인상기, 전세보다 월세가 유리할까? 43

CHAPTER 2 좋은 대출의 왕도를 향한 준비 운동

경기의 룰을 빨리 파악하라 52

대출 전쟁에 뛰어드는 나, 가진 무기는 무엇인가? 57

현재와 앞으로, 평생의 자금흐름을 살펴라 67

당장 금리는 생각보다 중요하지 않다 70

Plus Tip [비과세소득] 비과세소득 때문에 이사할 아파트의 층이 달라질 수도 있다? 75

CHAPTER 3 좋은 대출, 이건 몰랐지?

어떤 금리가 나에게 유리할까? 중요한 것은 따로 있다! 84

대출받아 산 집값이 내려가면 큰일 나나? - 주택담보대출에 대한 오해와 진실 91 내 배우자가 실직하거나, 대출 만기가 정년을 넘어서면 어떡하지? 95

4대 시중은행이 아니면 무조건 위험하다? 98

숨겨진 꿀복지 혜택, 사내대출을 최대한 활용하라 106

Plus Tip [주거래은행] 대출을 잘 받으려면 주거래은행이 유리하다? 109

CHAPTER 4 대출받고 후회하지 않으려면 꼭 챙겨야 할 4가지

낮은 대출 한도와 방공제, 대출의 빈틈을 미리 대비하고 철저히 메워라 116

다양한 상환 방법의 차이와 유불리를 이해하고 분석하라 121

내 집 마련의 시야를 넓혀라 127

자신의 상황을 철저히 분석해 빈틈없는 상환계획을 세워라 131

Plus Tip [상시소득인정] 차주 단위 DSR 규제에서 상시소득인정 제도를 주목하라 139

CHAPTER 5 대출을 활용해 자산을 불릴 수 있다면?

돈을 빠르게 굴리고 싶다면, 헤지 투자, 레버리지 투자! 146

은행 이자가 너무 아깝다면, 헤지 투자에 도전하라 150

고수익 투자 시 자금이 부족하다면, 레버리지 투자에 도전하라 157 성공 헤지·레버리지 투자를 위해 잊지 말아야 할 것 3가지 164

Plus Tip [대출약정서] 대출약정서에서 꼭 확인해야 할 부분은? 169

CHAPTER 6 그것마저 알려주마! 현명한 대출 전략

대출 상담하러 은행 가기 전, 이것만은 꼭 챙겨가자! 174

여러 대출을 기막히게 조합해 적재적소에 투입하라 180

신규아파트 청약, 정확한 자금계획으로 똑똑하게 성공하자 186

윤석열 정부의 대출 규제 완화는 제한적일 것이다 195

CHAPTER 7 도전! 대출의 실전

비교적 약한 규제지역, 가장 효과적인 내 집 마련 방법

- 경기도 고양시 화정지구 구축아파트를 매수하려는 10년 차 박상현 선생님 202

투기과열지구, 가장 효과적인 분양대금 마련 방법

- 인천시 서구 검단신도시 신축아파트 청약에 성공한 20년 차 정은주 선생님 210

똑같은 신도시 안에서도 다른 대출 한도, 사전에 대출조건을 꼼꼼히 살피자

- 서울시 송파구 위례신도시 ‘미친 영끌’에 도전한 20년 차 김혜진 선생님 225

수입이 적고 불안정한데 대출이 잘 나올 수 있을까?

- 수도권에 내 집을 마련하고 싶은 30대 프리랜서 강사 오준영 씨 235

가장 효과적인 생활자금 마련 방법과 빠른 상환 방법

- 둘째 육아휴직 기간, 생활자금 마련이 급한 15년 차 송아름 선생님 243

입주 전 6개월 남짓 필요한 급전을 효과적으로 마련했다가 상환하는 방법

- 드디어 내 집 마련에 성공한 40대 직장인 곽수환 씨 251

가장 효과적인 생활자금 마련 방법과 빠른 상환 방법

- 서러운 경단녀, 40대 전업주부 유승희 씨 256

부족한 사업자금을 효과적으로 마련하는 방법

- 미용실을 운영하다 코로나19로 타격을 입은 40대 서은정 사장님 264

퇴임을 앞두고 상급지로 갈아탈 수 있을까?

- 경기도 부천시 상동지구에 거주하는 32년 차 최향미 선생님 273

에필로그 282