안녕하세요 행복 재테크와 행복을 이루고 싶은 행복이룸:) 입니다.
오늘은 믿고보는 지혜로의 서민갑부 쿵쿵나리쌤의 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기-개정판 을 읽은 독서 후기를 작성 하겠습니다.
이책을 한마디로 표현 하자면?
희망 + 경매 + 용기 = 쿵쿵나리 싱글맘 부동산 경매로 홀러서기
나도 할 수 있다는 희망과 용기가 경매를 만나 시너지를 높여주는 책 이라고 생각 합니다.
나도 싱글맘의 상황에서 잘 살 수 있을까?
나도 경매를 잘 할 수 있을까?
나도 몸이 아프면 잘 이겨 낼 수 있을까?
그래 쿵쌤도 이렇게 해내시고 잘 이겨 내셔서 행복하게 잘 사시는데 나도 할 수 있겠지.. 한번 해보자!!
경매에 다가갈 수 있는 희망과 용기를 가질 수 있는 경험비법
나는 이런 상황에서 이렇게 이겨냈다..
너희들도 이렇게 할 수 있다 말해주시는거 같은 책
직접 경험하고 직접 겪었던 이야기
쿵쌤의 my story !!
.
첫 책페이지를 열면
망가진 브레이크란 제목으로 쿵쌤의 지금까지 지내왔던 이야기 해주십니다.
어릴적 형편이 어려웠던 상황..
그 상황에서도
"안주하지라. 네가 걷고 있을 때 남들은 뛰고 있다"
방향성을 못잡았던 쿵쌤.. 그러다 발견한 암세포
내삶의 새로운 시작, 경매
드디어 방향성을 찾은 경매에서 희망을 발견하다..
그 뒤 그 방향성 찾고 그 과정에서 힘들었던 그리고 그걸 부딪히며 이겨냈던 이야기..
마지막 쿵쌤께서 이 책을 쓰신 이유에 대해 책 그대로 읽어 봅니다.
이책은 내가 자랑을 하고파서 내놓은 책이 아니다 정말 절박한 마음속으로, 정말 소액으로 경매를 시작했기에 나와 같은 처지에 있는 사람들에게 누구든 가능하다는 것을 알려주고 싶어 책을 쓰게 된 것이니, 부디 과거의 나 같은 사람들에게 이책이 보석 같은 책으로 다가길 바란다.
네~ 쿵쌤 정말 감사 합니다.
이책이 보석 같이 다가와 저 같은 사람도 열심히 노력 할면 할 수있다는 계기가 되었습니다,
지방 출장 중 우연히 자극적인 경매 책을 읽고 사롭잡힌 경매
"나도 부자가 되고 싶다"
경매 공부를 시작하며
"어떤 이들은 마음먹기가 가장 어렵고, 그 다음부터는 노력으로 채워야 한다"
(추진력이 좋은 쿵쌤 여기서 우린 이 추진력 = 실행력을 배워야 한다)
그 뒤 10권 이상 책을 주문과 행복재테크(=이하 행크)를 알고
책을 몇번이나 읽으며 행크의 경험담을 읽으며 마음을 다잡으며
경매의 두려움을 잊어 냈던 쿵쌤..
"그래, 경매에 올인 하자."
행크 카페에서 경험담들이 쿵쌤에게 아주 좋은 간접경험이 되셨다고 합니다.
(저도 간접 경험으로 경험치를 쌓고 있습니다)
알쏭달쏭 노하우1
종자돈 마련하기
경매에서 필요한 돈이 얼마인지 실전사례로 들어 이야기
집을 팔고 월세로 전환
죽은 자산에 숨 불어 놓기
대출은 안 된다는 편견으 버려라
-레버러지의 중요성.. 대출을 왜 두려워 하면 안되는지 그걸 이겨내야 하는지 이야기 해주십니다.
real 쿵쌤 이야기- 실제 이혼으로 싱글맘이 되셨던 이야기 ㅠㅠ
결혼 생활 10년 종지부를 찍다
쿵쌤의 첫 낙찰기
경매 첫 실전사례로 무작정 택시를 타고 좋은 동네를 가달라는 쿵쌤
어려웠던 현장조사(임장) 찌그러진 문과 그 문 밖에서 들렸던 점유자의 목소리(얼마나 첫 경험에 떨리셨을지..)
그 뒤 500만원으로 배팅 했던 이야기
입찰가 산정, 직접 점유자를 대면하며 첫 명도했던 실전사례 그리고 저희들도 경험을 쌓을 수 있게 명도확인서 양식과 명도(집을 비운 후) 후 어떻게 전세를 채웠는지 그리고
현재 그 뒷이야기는 재개발까지 선정 되어 현재 시세가 5억원 이상 시세가 형성 되어 있는
실제 이야기를 해주시는데..
아.. 그 첫 떨림 첫 두근거림은 서민갑부 더래도 다 느끼는거구나 누간 다 처음에는 그런 과정이 있구나 하며
동질감과 곰감을 가며 희망을 가져 봅니다.
경매공부 쉽게 접근하기
권리분석이 무엇인지, 등기부 등본은 어떻게 보는지, 말소기준권리, 대항력이 무엇인지 대항력의 요건은 무엇인지 최우선 변제권이 무엇인지(소액임차인) 등 경매 이론을 초보자 입장에서 쏙쏙 들어오게 정리 해주심
투자금 마련을 위해 아파트를 팔고 작은월세에 사시다가 건강과 실거주로 이사 두마리 토끼를 경매로 잡으시는데..
여기서 투자 포인트가 나옵니다.
어떤 물건을 골라야 할까?
평소 우리 지역에 신문과 도시 홈페이지 등 관심을 가지고 살펴보며 부동산도 자주 다녀야 한다.
감정가가 낮은 물건
매매가와 임대가가 비슷한 물건
너무 먼곳은 NO
쉬운 물건으로 시작
임장, 여자라서 더 잘해요만 보고도 경매를 해볼 수 있겠구나 싶습니다.
임장시 무얼 준비해야 하는지 감평서, 등기부등본, 매각명세서를 잘 확인하고
임장활동 조사서를 준비하여(양식) 기록을 하며
물건조사를 어떻게 해야하는지 세세하게 설명 해주십니다.
입찰가를 산정하려면 시세를 파악해야하는데요
부동산은 몇 군데를 가야 하는지 부동산 소장님께는 어떻게 물어 봐야 하는지
아파트/빌라는 시세는 어떻게 손품으로 파악 하는지
동에 따라 빌라 같은 경우는 각각 다르므로 거기에 맞게 설명해주십니다.
특히 임장은 1차에 가야하며 부동산에서 답변도 부드럽고 정확한 시세를 알 수있다는..
(저도 첫 경매 낙찰 시 쿵쌤의 책과 행크에듀 초급반 강의 시세파악하는 방법이 굉장히 도움이 많이 되었습니다.)
경매를 하게되면 대출을 받게 되는데 대출에 대한 자세한 설명과
여자 혼자서도 잘하는 명도의 비밀편은 최고!!
곡 점유자를 만나야 하는지
내용증명서를 어떻게 보내는지
3자 화법으로 점유자와 협상하는 실제 대화를 케이스별로 어떻게 이야기해야 하는지 말씀 해주시는데
완죤 꿀Tip 입니다.
(실제로 저도 명도시 일주일동안은 가지 않고 오히려 점유자가 기다리게 하며 내용증명서와 작은아빠라는 제 3자로 풀었답니다^^;;)
여자라서 더 잘 하는 리모델링
투자 포인트!!!!
썩은빌라 낙찰 받아 새롭게 메이크업 해서 어떻게 새 상품으로 만드는지 인테리어 노하우까지 단계별로 세세히 말씀 해주시구요
제일 첫번째 방수 부분
두번째로 화장실
세번째로 싱크대, 신발장, 수납공간
네번째로 도배 장판
다섯번째 방문
마지막은 세심한 포인트로 매수자가 꽂히게 하자!!
매도와 임대를 자알 놓는 노하우 전수!
전단지로 부동산 돌리기 생활정보지(지역신문 교차로, 벼룩시장) 네이버부동산에 직접 매물 등록, 직방, 다방, 인터넷 카페 피터팬, 등
SNS로 동영상 홍보 근처 부동산에싹 정리 하여 대량으로 문자 보내기
공매에 대하여 부동산 세금에 대하여 설명 해주시구요
경매로 쿵쌤 자신에게 별장 선물 하기(서민갑부편에서도 강원도 별장이 소개 되었죠^^)
마지막 에필로그
나에게 경매는 희망이였다는 쿵쌤
쿵쌤은 저에게 경매에 대한 희망과 용기였다는..
그리고 쿵쌤 제자인 수강생분들이 실제 경매를 통해 희망과 용기를 얻으신 이야기로 마무리 해주십니다.
경매를 접하고 경매를 배우고 싶어 쿵쌤의 책을 처음 접했지만
경매를 빼더래도 서민갑부 쿵쌤이 살아오신 이야기 우리가 희망과 용기를 얻는 도서로써
비현실적인 희망의 도서가 아닌 실제 우리가 사는 현실 속의 희망 도서
쿵쌤의 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 추천합니다!!
