1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적

• 1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적
• 김용성(건희아빠)
• 2024-04-23

부동산 투자도 자신만의 무기가 있어야 한다! 당신의 무기는 무엇인가요?

부동산 투자, 잘하시나요?
이미 오를 대로 오른 집값,
금리는 고공행진을 이어가는데 무슨 부동산 투자냐고요?


1천만 원밖에 없는데 어떻게 수도권 아파트를 살 수 있을까요?


서울교통공사에서 15년을 근무한 후 전업 투자자의 길로 들어선 부동산 전문 네이버 블로거인 '건희아빠' 김용성 저자가 그 방법을 알려드립니다.


'영끌', '빚투'
많이 들어보셨죠?

모두가 영끌과 빚투를 외치며 서울과 수도권 투자에 올인할 때, 건희아빠님은 대출 없이 투자 가능한 지방의 한 소형 아파트를 매수했어요.


남들과 다른 역발상 투자로 엄청난 투자 수익률을 기록하면서 소액 투자 부동산 전문가로 성장했습니다.

같은 부동산 투자라도 더 잘하는 전문 분야가 있게 마련인데, 건희아빠님은 미분양 투자와 재건축 투자가 전문입니다.

약 7년간 300회 이상 임장을 다니며 손해 보지 않을 정도의 실력과 안목을 키웠습니다.

건희아빠의 이 책 [1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적]을 읽고 그동안 저자가 겪은 여러 시행 착오를 통해 소액 부동산 투자의 지혜와 정보를 얻을 수 있어요.



보통 부동산 투자를 주식, 채권, 예적금 등 다른 투자자산보다 어렵게 생각하는 이유는, 일단 초기 투자 금액이 크기 때문이죠.


또 부동산 투자를 한다고 하면서 금리를 모르고 한다는 것도 말이 안 되고요.
금리는 부동산뿐 아니라 다른 자산과도 밀접한 관련이 있죠.

앙드레 코스톨라니의 '달걀 이론' Egg Theory 들어보셨나요?

핵심은 '기준금리가 최저점이라면 부동산이 상승한다'는 것이에요.
유동성이 커지면서 자금이 주식과 부동산으로 몰리기 때문이죠.


그런데 지금은?
이런 고금리 상황에서 어떻게 부동산 투자를 할 수 있을까요?
금리 최고점이라도, 어떤 시장이라도 틈새시장은 있다는 겁니다.

건희아빠님은 부동산 투자자이지만 꼭 부동산에만 투자하라고 조언하지는 않아요. 요즘처럼 고금리 시장에서는 안전한 '채권'에도 관심을 가져보라고 합니다.


2024년 금리 정점기의 투자 방향은 어떻게 잡아야 할까?

금리 정점기 --->
유동성 부족 --->
부동산 거래 늘어나도
부동산 가격 상승으로 이어지지 않음


우리는 역으로 '유동성'이 공급되는 곳에 집중해야 합니다.
이게 바로 고금리 시대의 틈새시장이죠.
그래서 틈새시장을 찾으려면 정부 정책을 잘 알아야 해요.
정부에서 정책적으로 대출을 풀어주어 유동성이 공급되도록 하는 곳을 찾아야 합니다.


정부 정책은 첫째, 실거주 수요에 대한 정책 지원, 둘째, 분양시장의 침체 방지입니다.

한 마디로 정부 정책을 잘 따라가야 유동성이 보인다는 말이죠.
그래서 건희아빠님은 미분양이 감소하는 지역을 살펴보라고 권합니다.

서울 초기 재개발 지역
경기도에서 소액투자할 만한 지역
인천에서 소액투자할 만한 지역

이 책 [1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적]에서 자세하게 알려주고 있습니다.


해당 도서는 비즈니스북스의 서평단으로 도서협찬을 받았습니다.