미국의 신규 상장 공모 IPO 시장의 흐름을 살펴보기 위해 검색창에 ‘us yearly ipo trend‘를 검색하면 아래와 같은 목록을 찾을 수 있습니다.- P169
결국 ‘중국 무역 흑자→ 외환 보유고 급증→ 미국 국채 매수→미국 금리 하락‘ 메커니즘이 작동했습니다. 실제로 2003년말, 4.27%였던 미국 장기 국채 금리는 정책 금리 인상이 시작되었던 2004년 말 4.24%로 하락했고, 정책 금리가 여섯 차례나 인상된 2005년 말에도 4.39%에 불과했습니다. 그린스펀이
"세계 채권 시장에서 지금 예기치 못한 움직임이 일어나고 있는데, 이런 움직임은 수수께끼와 같다"고 언급했습니다.
시장 금리가 하락하면 부동산 가격에는 상승 압력이 생깁니다. 주택을 ‘일시불 현금‘으로 구매할 수 있는 사람은 극소수이기 때문에 대출 금리가 낮아지면 주택 구입 수요가 증가하는것이죠. 특히 기존 주택 보유자들은 기존 대출을 저금리 대출로 갈아타면서 이전보다 이자 부담을 줄일 수 있었고, 덕분에 가구와 자동차를 장만하려는 움직임까지 가세했습니다. 이를
‘홈 에쿼티‘라고 부르는데, 대출 갈아타기를 통해 지속적으로 현금을 인출하는 일을 뜻합니다. - P176
