사실 그동안 부동산에 대해서도 잘 모르고 대출에 대해서도 진지하게 생각해 본 적 없었어요. 왜냐하면 어차피 나랑은 상관도 없고, 도전해 볼 수도 없는 분야라는 생각에 포기했었죠. 그런데 이 책을 읽다 보니 잘못된 판단이었다는 걸 알게 되었어요. 부동산 대출은 '집을 사거나 임대 할 때 돈을 빌리는 거'라고 여겨왔었는데요, 삶의 재정과 미래를 설계할 때 꼭 알아두어야 하는 요소더군요.
최근 부동산 시장이며 금융 환경이 계속 변하는 데다가 각종 정책도 수시로 바뀌는 상황이잖아요. 이런 상황에서 대출에 대한 지식이 없다면 오히려 부담을 지거나 위험에 노출될 우려가 있겠다 싶은 거예요. 그리고 경우에 따라서는 좋은 기회가 왔는데도 전혀 인식하지 못하고 그냥 지나칠 우려도 있고요.
그렇기에 기본 대출 지식과 흐름을 이해하고 있어야 앞으로의 삶에서는 합리적이고 신중하게 결정을 내릴 수 있겠다는 생각이 들었어요.
<부동산 대출의 모든 것>이라는 도서는 대출에 대해서 전혀 모르는 사람도 쉽게 접근할 수 있도록 기초 용어부터 설명해 주니까 편하게 읽을 수 있었어요. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), 변동금리와 고정금리, 상환 방식 같은 기본 금융 용어조차 모르는 제게는 큰 도움이 되었죠.
그냥 한 번 쓱 보고 지나갔다가는 뒤에서 이런 용어가 나올 때마다 뭐였더라... 할 거 같아서 노트에 적어두고서 보고 또 보았어요. 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환이 뭔지는 알고 있었지만, 어떤 걸로 하느냐에 따라서 이자 부담률의 차이는 이 책으로 새로이 배웠답니다. 그리고 상황에 맞추어 선택하는 요령도요.
<부동산 대출의 모든 것>에서는 실제 상황에서 마주칠 수 있는 여러 가지 실질적인 사례를 들어가며 이해하기 쉽게 설명하고 있어요. 사람마다 대출받으려는 이유가 다르기 때문에 그에 걸맞은 설명이 필요하잖아요. 이를테면 전월세 보증금을 준비하거나 전세퇴거자금 마련 같은 거요. 이럴 때 어떤 방식을 적용하면 좋은지 구체적으로 알려주고 있답니다. 그래서 사회 초년생부터 부동산 입문자까지 상황에 맞는 팁을 활용하여 대응할 수 있어요.
그런데 서민 안정과 가계 빛을 우려한 정부 부동산 대출 규제 정책은 상황에 따라서 수시로 변동되잖아요. 그래서 책은 최신 경향을 설명하면서 대출 한도와 조건에 어떤 영향을 주는지를 설명하고 있어요. 그래서 <부동산 대출의 모든 것>을 읽으며 현재의 상황을 이해하고 나름대로의 지식을 업데이트할 수 있었답니다.
<부동산 대출의 모든 것>에서는 돈을 어떻게 빌리면 좋은가에 대한 내용을 중점적으로 다루기는 하지만, 상환과 관련한 이야기도 하고 있어요. 원금 상환과 이자 관리에 대한 계획을 구체적으로 면밀히 세워두어야 하기 때문이죠. 예상치 못한 경기 변동이나 금리 상승을 따지며 부채 부담을 체계적으로 관리하는 방향도 제시하면서 재무건전성과 안정적인 자산운용에 대한 포인트도 짚고 있답니다.
이 책은 사회 초년생이나 이제 막 입문하려는 사람뿐만 아니라 실무자나 투자자도 한 번쯤 읽어보면 좋지 않을까 해요. 여러 가지 투자 전략과 금융상품 활용법, 대출 리스크 대응법 같은 현실적인 내용이 포함되어 있으니 실전에도 도움이 될 거 같아서요. 하지만 거의 기본서와 같은 느낌이니 이미 잘 알고 계신 분께는 조금 약할 수도 있겠다 싶어요.
다만, 이 책에서 다루는 내용은 시장 상황에 따라서 대출 상품의 조건과 금리 변동이 발생할 수 있으니까 무조건 맹신하면 곤란할 거 같아요. 금리 인상이나 금융사별 상품 구조 변경이 수시로 일어나므로 이 도서를 참고하되 반드시 최신 정보는 직접 확인하고 비교한 후 결정하는 게 좋겠어요.
그리고 정부 규제 정책도 예고 없이 바뀌는 경우가 허다하니까, <부동산 대출의 모든 것>에 담긴 정책 내용으로 기본적인 이해를 하고, 어떻게 적용되는지 파악하는 정도로 여기셔야 할 거 같아요. 실제 대출 시점에는 반드시 최신 정책을 직접 확인해야 대출 한도와 조건을 정확히 파악할 수 있고, 리스크를 피하게 되니까요.
서두에서 말씀드렸다시피 저도 처음에는 부동산도, 대출도 잘 몰랐던 데다가 '나는 어차피 안 될 거야'라는 생각으로 진지하게 알아본 적이 없었어요. 하지만 이 책을 읽으면서 1장부터 배워야 할 내용이 많다는 걸 깨달았고요, 대출 계획이 없더라도 알아두면 좋은 정보가 잔뜩 들었다는 걸 알게 되었죠. 역시 '아는 게 힘'이구나 싶더라고요.
그래서 내 집 마련을 하려는 분, 전월세 보증금으로 고민하는 분, 여러 가지 혜택을 받으면서 자본을 준비하려는 분, 부동산과 대출 지식이 부족한 사람이라면 꼭 읽어보셨으면 해요. 신뢰할 만한 상담사를 찾았더라도 일단 책으로 먼저 공부해두면 대화하기도 편하고 스스로 판단하는데도 보탬이 될 테니까요.
한 가지 나름대로의 팁이라면? 책 전체를 완독하지 않아도 목차를 보면서 필요한 부분만 찾아 읽어도 도움 될 거예요. 다 읽었는데도 어렵거나 헷갈려서 안되겠다... 판단하기 힘들다면, 124페이지에 대출 상담사 찾는 법이 나와있으니 참고하셔요. 그리고 책날개에 있는 QR 코드로 저자의 유튜브, 카카오채널 등에 들어가서 최신 정보를 알아보는 것도 좋겠죠.
<부동산 대출의 모든 것>은 부동산과 대출에 막연한 두려움이 있거나, 처음 시작하는 거라 아무것도 모르는 사람에게 실질적인 도움이 될 만한 도서였어요. 기본 용어부터 사례, 정책 이해, 상환 관리, 리스크 요소 등 다양한 내용을 다루고 있으니 부동산 바이블이라고 해도 과언은 아니겠죠? 재정 설계와 미래 준비를 꾀하는 분께 전하고픈 경제경영 추천서 <부동산 대출의 모든 것>이었습니다.
