흔히 경매 물건을 검색할 때, 1회 이상 유찰이 된 것을 검색하고 그중에서마음에 드는 물건을 골라 임장을 다닌다.- P116
처음 경매를 접할 때에는 높은 수익을 꿈꾸고 기대에 부풀지만, 낙찰 후 최종 계산 후에는 생각 외의 지출이 만만치 않아 예상보다 적은 수익을 거두거나 외려 마이너스일 수도 있다. 따라서 입찰 전에 반드시 매도 및 임대 시 예상되는 수익을 철저히 계산하고 목표를 정한 뒤 (매도인지 임대인지), 입찰에참가하도록 하자. 그래야 예상했던 수익을 거두는 재미를 맛보게 될 것이다.
좀 더 알아볼까요?
수익률 계산은요!
연간 수익/투자비용 *100= 수익률(%)여기서 연간 수익은 (월세대출이자)*12(개월)로 산출이 되고요.
투자비용은 초기투자금-월세보증금, 즉, 최종투자금이 되겠습니다.
이 물건의 경우, 연간수익은 (150,000-60,000)*12=1,080,000원,
투자비용은 7,940,000~7,000,000=940,000원따라서 1,080,000원/940,000원*100=114.89(%)의 수익률을 얻게 되는 것이죠- P133
