"당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가?"
간절히 경제적 자유를 원하지만 현실은 만만치 않다.
주택이나 상가로 월세 시스템을 만들기에는 수익률도 낮고 리스크가 커서 방황하고 있던 참에 만난 이 책은
안정된 월세 시스템이 꼭 필요한 나에게 사막에서 만난 오아시스 같다.
지식산업센터를 막연하게만 알고 궁금해 하던 참에 접하게 된 이 책은 개념부터
유망투자처로 주목받는 이유, 투자금의규모, 눈여겨봐야할 투자처, 취득방법, 임대와 관리방법까지
꼼꼼하고 자세하게 안내해 준다.
p255
지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이
복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다.
우리나라에는 가산. 구로디지털단지, 성남산업단지, 안양군포, 동탄테크노밸리 등에 많이 들어서고 있다.
정부가 부동산규제정책으로 일반 주택에 투자하기가 어려워진 요즘
규제를 완화해 적용받는 지식산업센터 투자의 장점에 대해 알아보자
첫째, 대출이 잘 나온다.
분양가 또는 일반매매가의 60~80%, 경매로 낙찰받는 경우 낙찰가의 90%까지도 대출이 가능하다
둘째, 세금 감면제도와 부가세 환급이 있다.
최초 분양받고 직접사용하는 경우 취득세 50%, 재산세37.6%등의 세금감면
법인세 감면 및 정책자금 지원 혜택
부가세 조기환급신청으로 투자금을 줄인다.
셋째, 수익률이 좋다
일반매매의 경우 대출없이 4~7%
대출을 받는다면 투자금대비 10~20%
경매로 시세보다 싸게 낙찰받는다면 투자금 대비 수익률이 최대 20~50%까지도 나온다
.
넷째, 가격이 일정하다.
상가는 위치는 층 방향에 따라 가격차이가 많이 나지만 지식산업센터는 가격차이가 10%이내다.
다섯째, 가격대가 다양하며 소액 투자가 가능하다.
지식산업센터의 가격은 어떻게 형성될까?
첫번째, 수요 공급에 따라 형성된다
두 번째, 주변 지가변동에 따라 형성된다
세 번째 투자 수요의 증가에 따라 형성된다.
가격 형성에 영향을 미치는 요소
교통; 지하철역과의 거리, 대중교통 이용의 편리성에 따라 2배이상 차이나기도 한다.
연면적; 클수록 환경이 쾌적해진다. 전용률은 작을 수록 좋다.
p259
트랜드에 맞춰 진화하는 지식산업센터
규모의 대형화
1인기업 창업증가로 소형 섹션오피스 분양이 늘고 있다.
지식산업센터도 주택 투자와 여러가지 면에서 비슷하다는 생각이 든다.
주택 역시 최근 트랜드가 역세권, 대단지 아파트 선호, 소형평형 선호인데
지식산업센터도 기본은 비슷하구나 라는 생각이든다.
월세부자를 원하는 사람이라면 꼭 읽어보시길 강력추천한다.
