<한국 도시 2026> 리뷰

• 한국 도시 2026
• 김시덕
• 2025-12-10

<한국 도시 2026> 리뷰

김시덕 지음


경제 투자서가 아니라, 한국 사회가 어디로 이동하고 무엇을 버리게 될지를 도시라는 렌즈로 보여주는 보고서다.
논문 느낌도 있다.

부동산을 바라보는 관점이 멋지다.

사람이 어디에서 살고, 모이며, 자본이 어떻게 이동하는지를 보여주는 현실 지표로 보여준다.

도시의 역사, 산업, 인구 이동, 국제 정세가
어떻게 부동산 가치로 귀결되는지를 설명한다

2026년 이후에도 유효할 판단 기준을 만들어 준다. 부동산은 정책보다 느리고, 구조보다 빠르지 않다.


1. 2025 대선과 2026 지선 사이

선거가 끝난 뒤에야 드러난 현실들을 정리한다.

1)GTX 신설·연장, 서울 편입 공약의 실체
2)GTX-C 개통 지연 등 선거 이후 확인된 일정 변화
3)트램 붐의 실효성 분석
4)위례 트램은 2026년 하반기 개통 목표지만
정치적 계산이 앞선 사례로 설명됨



2. 정치와 국가의 미래

도시는 결국 국가 전략의 결과물이라는 전제에서 출발한다.

1)행정수도 세종의 한계
2)2025 대선을 앞둔 논쟁과 정치적 후퇴
3)전력·물 부족이 만드는 산업 지형 변화
4)반도체·AI 산업과 원전 재조명
5)남부 반도체 클러스터, SK하이닉스의 전력 수요 문제
6)중국 자본과 한국의 거리 조정
7)권위주의 국가들과의 경제 관계 변화
8)미국 안보 전략 변화와 한반도
9)2025~2026년을 한반도 질서 변화의 중요한 시기로 지목



3. 도시별 개발과 부동산 이슈

지역별 ‘기대’와 ‘현실’을 냉정하게 대비시킨다.

1)광주·울산 복합 쇼핑몰 경쟁
2)기대감과 실제 투자 결과의 간극
3)충청권 교통망의 불확실성
4)청주공항과 에어로폴리스의 미완성 상태
5)철도 개발의 기술적 한계
6)부전–마산선, 낙동강 하류 연약 지반 문제
6)화성시 산업과 이주 노동자
7)산업 다변화 뒤에 숨은 노동 구조
8)강원 영월 상동 텅스텐 광산
9)알몬티대한중석의 재가동 준비와 자원 안보



4. 결론

1. 도시-교통-산업-정치를 엮어 대한민국의 현실을 입체적으로 깐다.
2. '대박' 같은 헛소리 대신 어디에 헛된 기대를 걸면 좆될지 아주 냉정하게 짚어주는 책이다.
3. 세종은 투자하지 말아야 할 듯?