이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까 - 부동산 세금을 처음 접하는 이들을 위한 세상에서 가장 쉬운 부동산 절세 교과서
오동욱 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2022년 6월
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이제 부동산은 전 국민의 관심사가 되었다. 사람이 살아가는 가장 중요한 것이 의식주라면 그 중에서 가장 중요한 것은 주가 아닐까 싶다. 바로 집이다. 다른 것은 대충 넘어갈 수 있고 또 비싸도 한계가 있지만 집은 그야말로 내가 살아있을 수 있게 하는 울타리다. 그런 만큼 누구나 내 집 마련의 꿈이 있는데 불행하게도 한국에서 집은 마련하기가 쉽지 않다. 게다가 집을 사고 팔 때 내야 하는 세금 문제도 만만치 않다. 단순히 매매하는 값만 치러야 하는 것이 아니라 세금까지 생각해야 완전한 매매가가 되는 것이다. 


그런 의미에서 이 책, 꽤 괜찮다. 부동산과 관련된 여러 가지 세금을 일목요연하게 설명하고 있다. 부동산과 관련된 세금이 취득세, 재산세 그런 것만 있는 줄 알았는데 관련해서 참 세금도 많다. 그리고 금액에 따라서 붙는 세금도 천차만별이다. 하지만 이 책을 기본으로 세금에 대한 개념을 갖고 간다면 부동산 세금에 대한 지식은 물론 내야 할 세금을 아낄 수 있게 된다.


우선 책은 왜 부동산 절세법을 알아야 하는가에 대한 설명을 한다. 단순하게 부동산 세금 종류만 아는 것이 아니라 지금 현 시점에서 세금의 구조에 대해서 잘 알아야 절세를 할 수 있고 미리 대비할 수 있는 것이다. 지난 정부에서 부동산 값이 급격하게 높아지고 그것을 잡기 위해서 각종 정책이 나왔다. 그 대부분은 세금 관련 문제다. 워낙 빠르게 또 복잡하게 세금 정책이 나왔기 때문에 그것을 잘 숙지하지 않으면 더 많은 세금을 낼 수 밖에 없는 것이다. 그러기에 부동산 절세법을 잘 아는 것은 결국 돈을 버는 것이다.


2장은 가장 기초가 되는 주택 관련 세금을 설명한다. 국세냐 지방세냐부터 본세와 부가세 그리고 어떤 경우에 누진세인지 어떤 경우에 비례세인지도 설명하고 세금을 메기는 단위인 공시 가격, 기준 시가, 시가 표준액 등도 설명한다. 거기에 맞게 세금 하는 공식을 대입하면 얼마를 내야 하는지 알 수 이는 것이다.


가장 많은 사람들이 알아야 할 이야기는 3장, 4장, 5장이다. 부동산을 사고 팔 때, 그리고 갖고 있을 때 세금을 아끼는 법을 알려주고 있다. 일단 3장에서 부동산 살 때 취득세에 대해서 설명하는데 어떠한 경우에 감면이 되고 어떻게 해야 취득세를 덜 내게 되는 지에 대해서 이야기하고 있다. 


그리고 4장에서는 부동산 팔 때 세금을 이야기 한다. 부동산 팔 때는 양도소득세를 내야 한다. 내가 팔고 이익이 나면 거기에 세금이 붙는 것이다. 이때 내가 매매한 자산은 법에서 정한 토지, 건물, 부동산에 관한 권리나 주식, 기타자산, 파생상품, 신탁이익을 받을 권리로 한정하고 있음을 잘 알아야 한다. 책은 양도소득세 절세 비법으로 특수관계자 저가 양도, 증여로 취득가액 높이기, 증빙 보관 철저, 부부공동명의로 양도차익 분산, 연도를 나누어서 처분, 양도차손익의 통산 활용, 이혼시 재산 분할 등을 이야기하고 있다. 


8장에서는 증여와 상속할 때 세금 아끼는 법에 대해서 이야기하는데 증여와 상속도 주위에서 흔하게 볼 수 있는 부분인데 둘의 차이점은 증여는 생전에 재산을 무상 이전하는 것이고 상속은 사후에 재산이 이전 하는 경우인데 특히 요즘에는 자녀가 어렸을 때 적절하게 증여를 하는 것이 유리하다고 하니 관련 되는 부분을 유심히 보면 도움이 될 듯 하다.


책은 어렵지 않다. 설명도 쉽고 여러가지 예시를 통해서 이해하기 어렵지 않게 쓰여졌다. 하지만 부동산 세법이라는 것이 원래 단순하지 않다. 게다가 최근 법이 자꾸 바뀌고 또 바뀔 예정이다. 하지만 사고 파는 행위에 붙는 세금이라는 것은 크게 봐서 취득세와 양도소득세이기 때문에 세법이 바뀌어도 비율이 바뀌니까 새로 이름 붙는 세금이 나오지는 않는다. 그러기에 이 책에 나온 세법을 뼈대로 개념 정리를 하면 앞으로 변경되는 내용도 어렵지 않게 적용 시킬 수 있을 것 같다.


부동산 문제는 잘못 다루면 정권이 무너질 수도 있고 많은 사람들에게 아픔을 줄 수 있는 중요한 문제다. 보통 시민들 입장에서는 그때 그때 바뀌는 세법에 재빠르게 적응해 가는 수밖에 없다. 그런 의미에서 이 책은 부동산 세법을 차근차근 잘 설명하고 있고 나름의 절세법도 소개하고 있어서 부동산에 관심있는 사람이라면 꼭 읽어 볼만 한 책이라고 추천한다.


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명화로 보는 단테의 신곡 (양장) 명화로 보는 시리즈
단테 알리기에리 지음, 이선종 편역 / 미래타임즈 / 2022년 1월
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단테의 신곡은 중세에 쓰여져서 수세기 동안 수 많은 사람들을 감동시키고 또 많은 예술가들에게 영감을 불러일으킨 보물 같은 작품이다. 아마 이 책을 읽진 못했어도 이름을 들어 본 사람은 많을 것이다. 그만큼 중세 뿐만 아니라 서양을 대표하는 문학 작품중의 하나로 손꼽히는 책이다.


그렇다면 신곡은 대체 무슨 내용이길래 이렇게 유명한가? 신곡의 원래 제목은 우리말로 '희곡' 또는 '희극'이라고 한다. 일반적인 소설의 형식이 아니라 희곡의 형식을 띄고 있는데 형식이 문제가 아니라 내용이 쉽지 않다. 기본적인 뼈대는 단테가 죽음 이후에 여러가지 시련을 겪고 결국 구원에 이르게 되는 것을 그린 것인데 속을 들여다 보면 훨씬 심오한 사상들이 녹여 있기 때문이다. 


지옥과 연옥 그리고 천국에 이르는 긴 길을 묘사하면서 그 속에 토마스 아퀴나스의 신학, 스콜라 철학, 프톨레마이오스의 우주관, 신비주의, 그리스 로마 신화와 성서 등 당대의 많은 학문이 함께 들어 있는 것이다. 그래서 단순하게 읽으면 읽기가 쉽지 않다. 이 속에 있는 여러 개념과 당대의 역사등을 함께 알아야 오롯이 이 위대한 작품을 제대로 느낄 수 있다.


이런 쉽지 않은 책을 좀 더 이해하기 좋게 풀어 쓴 책들은 이미 있어왔다. 그래서 원전 신곡을 읽지 않아도 어떤 의미인지는 느낄 수 있게 하는데 이번에 나온 책은 신곡의 입문용으로 상당히 괜찮은 책이다. 편역자가 핵심적인 내용을 추려서 소설 형식으로 펴냈기 때문에 편하게 읽을 수 있다. 게다가 신곡과 관련된 많은 그림을 함께 실고 있어서 이해를 돕고 있다. 신곡은 당대뿐만 아니라 훗날의 사람들에게 예술적인 영향을 많이 끼쳤기에 신곡을 주제로 한 그림이나 예술 작품이 많다. 책은 내용에 따라서 그것을 적절하게 선별해서 같이 보여주고 있는데 책의 내용을 이해하는데 많은 도움이 된다.


책은 지옥편과 연옥편 그리고 천국편으로 이어진다. 이야기는 잠에서 깨서 어두운 숲에서 길을 잃고 두려움에 떨고 있는 단테의 모습에서 시작된다. 그에게 로마 시인 '베르길리우스'가 나타나서 영원의 세계로 안내하겠다고 한다. 그리고 죽음 이후의 첫번째 세계인 지옥에 당도해서 얼마나 참혹한 곳인지를 목격하게 된다. 다음에는 참회와 회개를 위한 연옥을 방문하고 마지막으로 천국에 다다른다. 천국에 가기전에 그가 꿈에서 그리는 영원한 사랑 '베아트리체'를 만나서 그녀의 인도로 천국에 올라 하나님의 사랑을 느끼게 된다는 내용이다.


책은 죽음 이후의 이야기를 담고 있지만 결국 인간 현생을 이야기한다고 볼 수 있다. 지옥과 연옥이 가는 것은 현실에서 어떻게 해야 가는 것이고 또 현재를 어떻게 살아야 천국에 가는 것인가를 이야기하는 것은 일종의 구원을 바라는 것이다. 그리고 단테가 바라는 구원은 내세의 약속을 받을 수 있는 현실의 변화인 것이다. 현실에서 여러 부패한 인간들을 비판하고 많은 계층의 다양한 성향의 인물들을 등장시킴으로써 당대의 부조리한 현실을 비판하고 있는 것이다. 


훗날 많은 작품에 등장하게 되는 지옥, 연옥, 천국의 개념은 이 단테의 신곡에서 비롯되었다고 볼 수 있다. 특히 연옥은 천국에 갈 정도는 아니지만 지옥에 갈 정도로 큰 죄를 짓지 않은 사람들을 위한 정화의 공간이라고 한다. 아마 연옥 갈 사람들 많을 것 같다. 책을 읽으면서 내가 천국에 갈 것인가 연옥에 떨어질 것이가를 생각해 보는 것도 재미있겠다. 단테의 신곡은 현생에서 내가 한 행동이 죽고 난 뒤에 어떤 것으로 이어진다는 것을 이야기하면서 스스로를 반성하고 다시 돌아보게 하는 내용이다.


많은 위대한 인물들에게 찬사를 받았고 지금까지도 불멸의 고전이라고 칭송받는 책이다. 방대한 양과 다소 어려운 내용의 책이기에 이런 입문용 책으로 먼저 읽는 것도 좋을 것이다. 이 책으로 신곡의 내용을 이해한 후에 원전과 함께 해설서를 함께 본다면 이 책의 심오한 맛을 좀 더 깊이 이해할 수 있을 것 같다.


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주린이를 위한 친절한 주식공부 - 당장 써먹는 주식투자 실천 가이드
곽상빈 지음 / 평단(평단문화사) / 2021년 6월
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저금리가 오래되고 있고 부동산은 오르며 경기는 활성화되지 않은 이때 많은 사람들이 어디에 투자를 해야 하는가에 대하여 고민을 하고 있다. 한때 부동산에 활화산처럼 관심이 쏟아졌고 요즘에도 유망하긴 하지만 자금이 묶이는 문제가 있다. 상황에 따라서 바로 투자금을 회수할 수 있는 것은 주식 만큼 괜찮은 것도 없다고 본다. 그래서 많은 사람들이 묻지마 투자를 할 정도로 주식에 나서고 있는데 문제는 주식의 '주'자도 모르고 그냥 돈만 넣는 사람들이 많다는 것이다.


주식은 '투자'다. 그리고 투자는 언제든지 돈을 딸 수도 있지만 잃을 수도 있다는 것을 알아야 한다. 제대로 공부하지 않으면 언젠가는 다 잃고 만다. 주식은 단순하면서도 복잡한 게임이기 때문에 이것저것 공부하고 투자를 해야 적어도 잃지는 않는다. 그런 의미에서 주식 투자를 하는 사람들에게 이 책이 많은 도움이 될 것 같다.


사실 주식 투자에 정답은 없다. 늘 성공하는 사람도 없고 늘 실패하는 사람도 없다. 많은 성공 방식이 있지만 그게 꼭 맞는것도 없다. 그러나 중요한 것은 기초가 없이는 필패라는 사실이다. 주식 투자에 실패하는 사람들은 기초가 탄탄하지 않는 경우가 많다. 기초가 잘 되어 있으면 욕심도 덜 내는데 그 욕심에 넘어가서 결국 실패하는 것이다.


책은 우선 주식 투자가 처음인 사람에게 시초부터 서명한다. 기초 지식과 함께 주식의 종류, 증권사 선택에 대한 설명을 한다. 그리고 주가지수와 종목 분석은 어떤 의미인지 꼭 해야하는지에 대한 이야기를 한다. 이것들이 주식의 기초인 것이다. 그럼 종목 선정은 어떻게 하는가? 종목 선정의 기준은 무엇인가에 대해서 2장에서 자세히 설명한다. 지은이는 작전주는 절대로 피하라고 한다. 어설프게 욕심을 내면 그냥 망하게 되는 것이다. 그리고 기업의 가치를 잘 보라고 한다. 가치에 비해서 고평가된 주식은 곧 무너질 수가 있다는 것을 잘 알아야 한다. 


파트 2에서는 본격적으로 종목 분석과 함께 매수 매도 타이밍 잡기에 대한 설명을 잘 하고 있다. 지은이는 독점력 또는 중독성 있는 종목을 고르라고 이야기하는데 일리 있는 이야기다. 여기에서 가장 눈여겨둬야 하는 것은 절대 사면 안 되는 종목이다. 사실 욕심을 부리면 이런 종목들의 유혹에서 벗어나기 힘들다. 하지만 사면 안되는 것은 절대 관심을 둬서는 안된다. 책에서는 상장폐지된 주식, 경영권 변동이 잦은 종목, 주된 사업이 자주 바뀌는 종목, 단일 거래처 비중이 큰 기업 종목, 감사보고서에 특기사항이 기재된 종목 등을 제시하고 있다. 이 종목들은 이른바 작전주로 이용되기 때문에 이런 것에 관심 자체를 갖지 말아야 한다. 어떻게 보면 우량 주식을 알아야 하는 것보다 더 중요할 수 있다.


파트 3에서는 재무 분석에 대해서 설명한다. 사실 재무 분석을 어느 정도 할 줄 알아야 주식에 대한 방어를 할 수가 있는 것이다. 재무제표란 기업의 성적표다. 얼만큼 돈을 버는지 얼만큼 이익을 얻는지 그런것을 알게 해주는 것이다. 재무제표가 좋다고 다 주식값이 큰 것은 아니지만 적어도 망할 염려는 없는 것이다. 책에서는 손익계산서, 각종 수익성 지표들, 종목의 안정성과 활동성 성장성 등을 설명하는데 다 필요한 것들이다.


이밖에 차트 분석에 대해서도 이야기하는데 그림으로 나타내기 때문에 눈에 잘 들어온다. 차트를 이용해서 주식의 전체적인 분위기를 조망할 수 있는 것이다. 그리고 주식투자 시뮬레이션을 통해서 실제로 주식 사고 팔기에 대한 이야기를 한다.


책은 주식 투자가 무엇인지에 대해서 잘 이야기 한다. 알고 있는 것도 있고 몰랐던 것들도 있는데 중요한 것은 해야 할 것과 하지 말아야 할 것을 잘 설명하고 있다는 것이다. 이런 기초가 탄탄히 쌓여있으면 아무래도 투자에서 큰 실패를 보지 않을 것이다. 글은 어렵지 않게 쓰여 있어서 초보가 보기에 좋고 어느 정도 투자를 하는 사람들에게도 기초를 다시 확인한다는 차원에서 읽어 보면 좋을 책이다.



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슬기로운 약국생활 - 개정판
임현수 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 5월
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의약 분업 이후로 의원 근처에서 약국을 여는 형태가 일반화 되고 있다. 그래서 약국을 새롭게 개국하는 나이대도 좀 더 어려지고 있는데 그래서인지 개국과 관련한 여러가지 제반 문제들을 잘 모르는 경우가 많다. 이 책은 새롭게 약국을 여는 약사들에게 세무적으로 많은 도움을 줄 내용이다.

아주 복잡하게 설명하는 것은 아니고 세무와 관련되어서 꼭 알아야 할 것들을 중심으로 개념을 확실하게 잡고 잘못 알고 있는 것들의 오류를 잡아주고 있다.


총 5장으로 나누어져 있는데 1장에서는 처음 개국해서 해야할 것들을 알려준다. 여기에서 제일 중요한 것은 사업자 등록을 하고 사업자 등록을 하는 것이다. 사업자 등록을 해야 카드 단말기도 설치할수가 있어서 이것부터 해야 한다. 그 이후에 요양기관신청을 해서 처방전 등록을 가능하게 한다. 1장에서는 세금 계산서의 중요성에 대해서 이야기한다. 이것이 잘 있어야 나중에 세금 계산에서 유리하기 때문이다. 


2장에서는 약국의 직원 관리와 관련된 여러가지 사항을 다룬다. 나홀로 약국을 운영한다면 큰 상관이 없지만 1명이라도 직원을 쓰게 되면 신경써야할 사항이 한 두가지가 아니다. 우선 4대 보험에 대해서 개념을 알고 잘 처리를 해야 한다. 그리고 갑근세와 4대 보험 신고는 어떻게 하는 것이 좋은지에 대해서도 설명하고 있다. 약국의 인건비는 세금과 관련되기 때문에 잘 신경 써야 한다. 요즘에는 인건비가 약국 경비로 공제되기 때문에 축소신고하기보다는 현실화하는 추세다. 책에서는 가족을 직원으로 채용했을때의 인건비 신고 장단점을 잘 설명하고 있고 근무약사 급여 신고에 대해서도 현실적인 조언을 하고 있다.


3장에서는 부가가치세 신고와 관련된 설명을 한다. 우선 부가가치세가 무엇인지 잘 설명하고 있고 매입자료의 과세자료와 면세자료를 잘 구분해야 함을 알려준다. 건강기능식품과 금연치료 보조금 및 당뇨소모성 재료는 어떤 자료에 들어가야 하는지 등 헷갈리기 쉬운 개념을 쉽게 이해하게 해준다. 이 구분이 제대로 안되면 세금 계산에서 불리하게 작용할 수 있는 것이다.


4장은 종합소득세를 설명하고 있는데 부가가치세 신고 했을때의 자료가 기본적인 재료가 된다. 정부에서 정한 세율에 따라서 소득세가 결정이 되는데 여기에는 여러가지 공제 항목등이 있다. 접대비나 기부금, 차량 관련 경비, 인적 소득공제, 노란우산공제 등 항목별로 공제되는 것들을 잘 활용해야 세금에 도움이 된다.


약국은 전문직이지만 소비자를 상대로 직접 판매하는 서비스직의 성격도 있기에 알아야 할 개념이 많다. 어렵지는 않지만 차근차근 이해하지 않으면 나중에 세금 부분에서 불리할 수 있는데 이 책은 그런 개념을 잘 잡을 수 있게 어렵지 않게 기술하고 있다. 개국 할 계획이 있거나 개국했지만 세금에 대한 이해가 부족한 약사들에게 많은 조언을 주는 책이다.


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투자공부 365 - 주린이를 위한 1일 1페이지
한국비즈니스정보 지음 / 어바웃어북 / 2021년 4월
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요즘은 주식 투자가 대세다. 금리가 낮은 탓에 은행 이자만으로는 큰 수익이 나지 않는데 주식은 적은 돈으로 시작해서 잘만하면 몇 달안에 목돈을 만들 수 있다고 해서 너도 나도 주식 투자를 하고 있는데 문제는 묻지마 투자다. 아무것도 모르고 그냥 많이 오른다고 해서 막 사는데 상당히 위험한 일이다. 주식도 엄연히 돈을 잃을 수 있는 투자다. 자신의 의지와 상관없이 잃을 수도 있는 것이다. 모르면 그냥 유망한 주식 사 놓고 장기적으로 관망하면 되는데 꼭 욕심을 부려서 탈인 것이다.


주식의 주자도 모르고 투자를 한다면 100전 100패다. 주식 박사라도 해도 꼭 성공한다고 할 수는 없는 것이 주식인데 아무리 그래도 뭐라도 좀 알아야 한다. 거기에 맞게 나온 책이 바로 이 책인것 같다. 아주 기본적인 주식 거래 이런것 빼고 주식에 관한 여러가지 기본 개념을 알기 쉽게 짧은 내용으로 이해하게 하는 내용인데 어렵지 않게 읽을 수 있다. 하루에 한장씩 읽으라고 하지만 몇장씩 읽어도 될 만큼 이해하기 좋게 적혀 있다.


일주일 단위로 설명하는데 월요일은 보통주와 우선주, 배당 등 투자에 필요한 기초지식을 해설하고 있다. 주식차트 읽는 법도 정리하고 있어서 관련된 지식을 알고 싶으면 월요일만 읽어도 된다.

화요일은 국내외 경제 이슈를 알려준다. 경제가 어떻게 돌아가는지 알아야 주식 투자에도 밝아지는 법이다. 양적완화나 돈의 흐름등을 설명해주고 실물 경기와 주가와의 관계등을 이야기하고 있다.


수요일은 국내 거의 모든 업종의 분석 및 전망을 하고 있다. 업종별로 뭐가 유망하고 체크해야 할 사항이 무엇인가를 알려주고 있다. 목요일은 회계와 공시에 대해서 설명한다. 공시와 제무제표를 통해서 기업 경영의 속내를 들여다보고 상장이나 분할등을 통해서 주가 상승 포인트가 무엇인지에 대해서 분석하고 있다.


금요일은 52개 업종을 대표하는 대장주를 선별해서 분석한다. 이를테면 삼성전자 같은 회사의 주식을 분석하는 것이다. 유명한 주식은 이름을 들어봤을 것이고 이름을 몰라도 유망한 회상의 주식이니까 알아두는게 투자에 도움이 될 것이다.


주말에도 공부해야 한다. 토요일에는 언택트 바이오쪽을 설명한다. 코로나 사태로 언택트 산업이 더 활발해지고 있어서 이쪽 산업에 대해서 눈여겨 둘 필요가 있다. 메타버스, 이커머스, 마이데이터, 핀테크 등 최근 부상하는 업계에 대해서 설명하고 있고 진단키트나 백신 등의 바이오 업체에 대해서도 공부해두면 낯설지 않을 것 같다. 일요일에는 미래 산업에 대한 이야기다. 수소경제나 배터리, 탄소중립 등 앞으로 발전할 산업에 대해서 익숙해지도록 한다.


각 개념에 대해서 아주 상세하게 설명하고 있는 것은 아니다. 사실 재무제표 하나만 제대로 설명할려면 책 한권이 필요하다. 그렇다고 재무제표를 잘 본다고 해서 주식 투자를 잘 한다고 볼 수도 없다. 전반적으로 알아야 할 것이 있는 것이다. 아무리 회사가 탄탄하고 실적이 좋아도 코로나 같이 전 지구적인 큰 사건이 일어나면 당연히 주가는 떨어진다. 그렇기에 사회적인 상황도 잘 파악해야 하고 그것으로 투자 전략도 잘 세워야 하는 것이다. 여러 개념에 대해서 상세하지는 않아도 적어도 알아야 할 것은 알게 해준다. 전반적인 주식 투자에 대한 개념을 알게 하는 내용이라서 초보자들에게 좋다.


주식은 흐름을 잘 알아야 한다. 지금 세상이 어떻게 돌아가는지 그 흐름을 잘 알고 투자를 해야 성공한다는 뜻이다. 그런 의미에서 이 책은 주식의 기본과 함께 흐름이라는 것에 대한 개념을 느끼게 해준다. 이 책 한 권으로 주식 공부가 완전하게 되지는 않는다. 이 책를 기본으로 더 확장해서 다른 상세한 책들까지 읽는다면 투자에 많은 도움이 될 것이다.


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