실전소액 부동산투자법 부의 비밀
김현석 지음 / 지식과감성# / 2019년 11월
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군더더기가 없는 책이다. 각 물건 별 알짜 핵심 투자 포인트를 엮은 책이라고 볼 수 있다. 책의 내용은 크게 3장으로 되어 있다.

1장: 주거용 부동산 성공투자 포인트

2장: 상업용 부동산 투자의 정석

3장: 경매 부동산 투자 방법

주거용 부동산은 아파트, 빌라, 단독주택들을 말한다. 아파트도 소형, 중형, 대형이 있고, 주상복합이 있고 저층 주공아파트가 있다. 빌라도 신축, 소형 원룸형, 소형 도시형 생활주택, 구옥빌라, 최상층빌라, 뉴타운 재개발지역 빌라 등이 있다.

이렇게 투자 대상을 일목요연하게 세분화하고, 각 물건의 특성의 핵심을 파악하고 그 특징에 맞는 투자법이 잘 정리된 책은 시중에 보기 드문 것 같다.


그리고 요즘 많은 부동산 투자관련 책들이 저자 자신의 투자 노하우를 공개하는 대신, 저자 자신의 자랑도 함께 들어야 하는 소위 '투자비법서를 가장한 자기계발형 에세이'들의 애매한 성격을 띄고 있는 경우들이 있다. 이 책은 그러한 자기계발서 성격의 에세이, 자서전과 같은 책이 아닌, 정말 부동산 투자 비법을 담백하게 소개하고 있어, 읽으면서 시간을 낭비하고 있다는 생각이 들지 않았다.

여러 종류의 부동산들의 특징에 따른 투자법들의 소개를 듣자하니, 나에게 가장 적합한 투자의 형태도 어느정도 그림이 그려진다. 내가 할만한 투자는 이거겠다''라고 머릿 속에 그림이 그려진다.

가장 좋았던 점은 종잣돈 3천만원 이하로 소형 부동산에 투자하는 방법을 소개하는 부분이었다. 가령, 매매가 8천만원인 빌라를 6천만 원에 경매로 낙찰받아 80% 대출(4,800만원, 대출규제제외지역)을 받고, 나머지 잔금(1200만 원 + 등기비)을 지불하는 방식으로 소액투자를 진행한다고 한다. (29쪽 참고)

단, 이런 소액 투자비법은 전문가에 가까운 지식이 필요한 것은 사실이다. 부동산투자에서 본인이 실전 전문가가 되기 위해서는 고가, 중가, 저가, 소액투자를 모두 병행할 수 있는 기술을 실전 투자를 통해 배워야 한다고 밝힌다. 그만큼 발품을 팔고, 빠른 결단을 할 수 있는 감각을 길러야 한다.

즉, 소액투자로 돈을 벌 수 있는 방법은 '실력'인 것 같다. 이익을 볼 수 있지만 그만큼 어렵다는 경매에 대해서도 공부할 필요가 있겠다.

부동산 투자비법서들 중에서 핵심만 정리된 책을 찾는 사람, 여러 투자 비법 중 '소액' 투자 비법에 관심이 많은 사람들에게는 꼭 추천해주고 싶은 책이다.



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내게 함부로 하지마 - 공격적인 상대에게 꼭 전하고 싶은 말
조 지음, 홍미화 옮김 / 메이트북스 / 2019년 12월
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이 책이 참 마음에 든다. 일본에서 10만 명의 독자가 이미 효과를 실감한 베스트 셀러라고 한다. 개인적으로 주변에 말을 함부로 하는 사람들이 있었기에, 이 책을 보면서 많은 부분에서 고개를 끄덕일 수 있었다.

이 책의 저자는 일본에서 손꼽히는 정신 폭력 대책 상담 전문가라고 한다. 어릴 적 다툼이 끊이지 않았던 부모 밑에서 정신적 학대와 폭력을 당하며 힘든 시간을 보냈던 경험을 토대로 정신적 폭력을 막기 위한 대처법인 Joe 매서드를 독자적으로 개발했다고 한다. 그 독자적 방법들을 이 책에서 공개하고 있다.

개인적으로 이 책이 참 잘 쓰여진 책이라고 생각하고, 주변에 알게 모르게 정서적, 정신적 폭력을 당하고 있는 사람이 있다면 이 책을 꼭 추천해주고 싶다.

책은 크게 4장으로 구성되어 있다.

1장: 공격적인 상대의 심리를 알기 위한 6가지 비법

1) 약하거나 민폐를 끼친다고 생각해서 공격해오는 것

2) 당신을 항상 공격하는 사람은 두 단계로 구분한다

3) 상대가 나를 어떻게 보는지가 모든 것을 결정한다

4) 먼저 평화를 구축해야 한다.

5) 본보기를 세워서 흉내를 낸다

6) 모든 변화는 가능한 한 천천히 한다

2장: 상대의 공격성을 잠재우는 3가지 요령

1) 나쁜 사람이 되어 상대를 대하다

2) 상대에게 감정을 드러내지 말고 무관심하라

3) 상대의 공격에 대한 반응을 줄인다

3장: 불합리한 공격에는 이렇게 대처하라

4) 화의 근원인 말수를 줄인다

5) 경계선을 그어 접점을 줄인다

6) 해결책을 일관성 있게 계속 유지한다

4장: 그래도 공격이 멈추지 않을 때의 최종 수단

7) 차가운 위압감을 드러낸다

8) 상대가 알지 못하게 조용히 행동한다

이 책의 내용 중 가장 공감이 많이 갔던 부분 중 하나가 "상대가 나를 어떻게 보는지가 모든 것을 결정한다"는 부분이다. 이는 "상대의 눈에 비치는 자신의 모습을 바꿔 나가면서 상대의 공격 욕구를 서서히 시들게 하는 방법"이다. (45쪽 참고)

상대가 나를 끄떡하면 공격하고 갑질을 일삼는다면, 이는 상대방이 나를 우습게 알고, 무시한다는 뜻이다. 상대가 나를 우습게 보지 못하도록 나의 이미지를 바꾸는 것이 중요하다. 즉, 우습게 볼 수 없는 사람이 되는 것이다. 함부로 대할 수 없는 사람이 되는 것이다.

그리고 이 책에서는 상대방이 함부로 대할 수 없는 사람의 이미지를 구축하는 방법을 알려줘서 매우 유용했다. 가령, 상대방에게 감정을 드러내지 말고 무관심한 것이다.

저자는 말한다. 그냥 참는 것이 아니라 무관심해지라고. 상대에 대한 무관심은 존재에 대한 냉정함이라고. 상대의 공격에 관심을 없애라는 것이 아니라, 상대의 존재에 대해서만 무관심해지는 것이다. 나를 공격해오는 사람들은 대부분 '나의 관심'을 지독하게 받고 싶은 사람들일 가능성이 높기 때문이다.

이 방법을 시도해보아서 잘 안다. 단지 가부장적인 사고방식의 틀 내에서 손 아래사람, 여자라는 이유로 하고 싶은 말, 생각나는 대로, 의식의 흐름대로 말을 다 쏟아놓는 그분들께 무관심으로 일관했다. 나에게 내 잘못을 지적하며 따지고 드는 그분들의 연락을 일절 끊고 전화가 와도 받지 않았고, 콜백을 하지도 않았다. 카톡도 그냥 무대응. 그랬더니 신기하게도 반응이 달라지는 것이다.

지금은 신기하게도 동등, 내지는 내가 할 말을 다하는 관계가 되어버렸다. 그래서 저자가 말하는 '무관심'과 '무대응'의 힘이 얼마나 큰 것인지를 너무 잘 알며 공감한다.

또 나를 함부로 대하는 사람들 앞에서 주의할 점은, 감정을 최대한 숨기고 담담한 태도로 일관하는 것이다. 담담한 태도라 함은, 상대가 비난하지 않을 정도의 무난한 범위 내에서 최소한 흐릿한 태도다.

- 태도 변화가 없음

- 반응의 기복이 작음

- 감정 표현의 기복이 작음

- 덜덜 떨거나 쭈뼛거리지 않음

- 상황에 맞게 확실히 미소 짓고 곤란한 표정을 보임

- 개성적인 언행은 하지 않음

이러한 태도는 '무언가를 간직한 분위기'나 '정체 불명의 두려운 포스'를 풍기는 것이다. 그러면 내가 약하거나 민폐를 끼치는 사람이라는 상대의 인식이 옅어지면서 공격당하지 않게 된다.

누구에게나 착한 사람이 될 필요는 없다. 누구에게나 배려를 베풀어야 한다는 의무도 없다. 나에게 함부로하는 사람들에게만큼은 절대로 그런 선을 베풀 필요가 없다고 생각한다.

크리스찬으로서 '이웃을 사랑, 원수를 사랑하라'는 부채감으로 인해 진심에서 우러나오지도 않은 배려와 비위맞춤을 하다가 무시를 당한 적이 있지 않던가. 내가 사랑하거나 좋아하지도 않은 존재, 나에게 함부로 대하는 존재에게 나의 진심을 거스르는 선의를 베푸는 것은 오히려 가식이요 가증이 아닐까 생각한다.

나에게 갑질을 일삼는 자의 존재에 대한 덤덤함과 냉정함, 쿨한 태도가 핵심임을 다시 한 번 기억해야겠다.


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불행은 어떻게 질병으로 이어지는가 - 어린 시절의 트라우마가 신체 건강에 미치는 영향
네이딘 버크 해리스 지음, 정지인 옮김 / 심심 / 2019년 11월
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불행은 실제 우리의 몸에 영향을 미치는 것일까? 저자는 미국의 소아과의사이자 아이들을 위한 웰니스 센터의 설립자이다. 의사로 근무하면서 불우한 가정환경, 트라우마 등을 어릴적 경험하는 사람들일수록 몸에 질병이 나타날 가능성이 높다는 것을 발견하고 이 불행이라는 것과 질병 사이의 상관관계를 연구하기로 결심한다. 그녀는 어린 시절 '학대, 방임, 폭력, 부모의 이혼, 빈곤 등을 겪은 아이들의 고강도 스트레스를 효과적으로 치료하는 방법을 만들어냈고, 아이들의 신체 건강과 정신 건강을 돕는 일을 하고 있다. "아동기의 사건이 남은 평생에 걸쳐 건강에 영향을 미칠 수 있다는 사실 자체는 무시무시하다. 그러나 만약 그러한 과정에서 작동하는 기제가 정말 스트레스 반응 체계라면 이것이 변화를 위한 넓은 활주로를 열어줄 수 있다." / 67쪽 그녀는 '부정적 아동기 경험 Adverse Childhood Experiences' 줄여서 ACE라는 연구를 하게 된다. 그녀가 실시했던 비만 프로그램에서 목격했던 막연한 역경들을 바탕으로 학대와 방임, 제기능을 하지 못하는 가정에 대한 정의를 ACE의 열 가지 구체적 범주로 분류했다. 1. 정서적 학대(반복적) 2. 신체적 학대(반복적) 3. 성적 학대(접촉) 4. 신체적 방임 5. 정서적 방임 6. 가정 내 약물남용(알코올 중독자나 약물 남용 문제가 있는 사람과 함께 거주) 7. 가정 내 정신질환(우울증이나 정신질환을 앓은 사람 또는 자살을 시도한 사람과 함께 거주) 8. 어머니가 폭력을 당함 9. 부모의 이혼 또는 별거 10. 가정 내 범죄행위(가족 중 투옥된 사람이 있는 경우) 건강검진과 위 항목에 대한 설문에서 얻은 데이터를 가지고 위험한 행동들과 건강 상태가 ACE 지수와 상관관계를 보인다는 사실을 밝혀냈다. 저자는 아동기에 겪은 학대, 방임, 스트레스와 이후 평생 지속되는 신체 변화, 손상 사이에 의학적관계가 존재하는지에 대한 질문에 답을 얻었다고 한다. 바로 그 질병의 원인이 아동기에 겪은 불행이었다는 것을 깨닫는다. 어린 시절의 경험이 인생을 좌우한다는 말이 사실이다. 어린 시절의 기억이 우리 평생의 삶을 좌우한다. 그만큼 어린 시절 어떠한 환경에서 자라는지, 어떤 정서를 갖고 사는지가 너무너무 중요하다는 사실을 절감하게 된다. 정신적인 고통이 신체와도 연결되어 있다는 점도 신기하다. 상식적으로 납득이 되지 않는 신체적 현상들이 대부분 정신적인 이유에서 비롯된다는 사실을 다시 한 번 깨닫게 된다. 아이들을 어떻게 키워야 할 것인가, 아이들에게 스트레스를 주는 상황에 노출시키지 않으려면 부모로서 먼저 멘탈 관리를 정말 잘해야겠다는 다짐도 해본다.


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세계의 리더들은 왜 철학을 공부하는가 - 선택의 고비에서 최적의 솔루션을 찾아주는 철학적 사고법
리우스 지음, 이서연 옮김 / 힘찬북스(HCbooks) / 2019년 11월
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정말 궁금하다. 세계의 리더들은 왜 철학을 공부하는가. 요즈음 실리콘 밸리에서도, 경영학계에서도 '인문학' 열풍이 불고 있다. 스티브 잡스가 인문학의 중요성을 강조한 이후, 인문학은 각 영역에서 각광을 받는 학문이 되었다. 그리고 4차 산업혁명시대가 다가오면서 수많은 우리의 현재 직업들이 사라지고 인공지능이 그 사라지는 직업들을 대신한다고 한다. 이러한 시대에 필요한 것은 인간을 인간답게 하는 것, 바로 인간에 대해 배우는 것이다.

인문학의 꽃이라고 불리우는 '철학' 역시 딱딱한 학문, 고리타분한 학문이라는 누명을 벗고, 요즈음은 많은 사람들이 철학을 배우고 있다고 한다. 철학이 대체 무엇이길래 요즘 다시 철학이 주목을 받는 것일까?

철학은 '의미'에 대한 학문이다. '인생'과 '인간'에 관한 연구이다. 출판사 소개를 보면 '철학은 비록 우리를 배부르게 해 주지는 않지만 '배를 채우는 이유'를 알려준다'고 설명하고 있다.

이 책은 인류의 대표적인 철학자들의 대표적 이론들을 소개해주는 책이다. 철학을 연구하는 중국의 저자가 쓴 책이다. 그래서 노자와 공자를 비롯한 동양철학에 대해서도 소개해준다.

소크라테스의 '자신을 아는 법', 플라톤의 '정신적 사랑', 아리스토텔레스의 '행복관', 장자의 '무위', 아우구스티누스의 '미학, 데카르트의 '의심', 루소의 '사회 계약론', '쇼펜하우어 '비관주의', 니체의 '권력의지', 존 듀이의 '교육철학', 러셀의 '논리 분석', 사르트르의 '자유'에 대해 소개해준다.

철학 거장들의 대표적인 이론을 한 책으로 만나볼 수 있다. 시대를 뛰어 넘어, 인류를 생각하게 만들고, '인생'에 대해, '인간'에 대해 통찰하게 만들고 의미를 발견하게 만든 그 철학의 이론들을 쉽게 이해할 수 있다.

철학은 생각하는 힘을 길러주고 더욱 현명한 선택, 타당한 선택을 할 수 있도록 하는 힘이 있다. 그래서 세계의 리더들은 선택의 순간에, 위기의 순간에 '철학'에서 의미를 찾고 답을 얻었다고 한다.

아직 철학이라는 학문이 익숙하거나 쉽게 느껴지지는 않지만, 철학을 통해 나 자신과 내 인생, 나를 둘러싼 환경의 의미를 해석하는 힘을 기를 수 있다면, why not. 나도 앞으로 철학을 더욱 열심히 공부해보겠다.


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2020 지식재산 실무해설 - 기업 IP 실무자를 위한
정영훈 지음 / 삼일인포마인 / 2019년 11월
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회사에서 법무팀에 근무하면서 지식재산 출원 등록과 분쟁 대응 업무를 처리하면서 좋은 참고서가 있으면 너무 좋을 것 같다는 생각을 해왔다. 그것도 '기업'의 환경에 최적화된 그런 책 말이다.

한때 지재권 공부를 할때 책을 보면 대부분 변리사 시험 대비 수험서들이 시중에 판매되기 때문에 지재권 전공자가 아닌 경우에는 이해하기가 쉽지 않다. 그런 수험서들은 기업에서 근무해본 경험이 없는 특허청 심사관이나 대학 교수들이 집필한 책들이라 추상적이고 잘 와닿지 않는 것도 사실이다. 변리사들이 쓴 책들도 사실 그들이 시험을 대비하며 공부했던 이론 체계를 그대로 적용하여 수험서의 느낌을 지울수 없는 책들이 대부분인 것 같다.

그런 면에서 이 책은 실무에서 꼭 기업환경에 유용하면서 실제 바로 적용이 가능한 개념과 지식들로 이루어져 있어 비전공자들이나 변리사 공부를 하지 않은 사람들도 접근하기 쉽도록 집필된 것이 특징이다.

마음에 들었던 부분은 가장 실무적으로 필요한 지재권의 출원부터 등록까지, 최종 권리가 발생되기까지의 과정이 쉽게 설명되었다는 점, 그리고 가장 중요한 권리의 행사 부분이 잘 설명되었다는 점이다.

아무리 어려운 개념들을 공부해놓는다고 해도 실무에서 일을 하다보면 거의 쓸 일이 없다. 중요한것은 지재권의 잘 등록되었는지, 등록되었다는 것은 어떤 의미인지 (즉 지재권의 효력과 그 범위), 등록 되지 않아도 어디까지 권리행사를 할 수 있는 것인지, 실제 분쟁이 일어났었던 사례와 그 대응방법들이 어떠했는지 등이다.

내 권리가 언제 생기고 어떻게 어디까지 지킬수 있는가. 그것만 알면 되지 않겠는가. 가령 '상표'라는 개념을 설명하기 위해 이런 이론, 저런이론, 다 늘어놓는 그런 교과서가 필요한 것이 아니다. 회사에서는 우리 회사의 상표가 언제 생기고 누가 침해했을 때 어떻게 대응해야하는지, 타인의 상표권을 침해하지 않으려면 어떻게 해야하는지와 같은 실용적인 노하우들이 필요하다.

그런 면에서 이 책은 최대한 개념 설명과 실례들을 담아 실무에서 유용한 책이라고 보면 되겠다. 회사에서 일하면서 모르는 개념이 나올때 즉시 뒤적일 수 있도록 실무에 도움이 되는 책이 생겨 든든하다.


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