서평 < 포커스 리딩 > -박시후

포커스 리딩 - 더 빠르고 더 정확하게 글을 읽어라
박성후 지음 / 지니의서재 / 2024년 6월

 

 

글은 생각 자체다. 글을 읽는다는 것은 글자를 읽는 것이 아니라 생각을 하는 것이다. 에디슨, 워렌버핏, 빌게이츠 등 세계적으로 성공한 사람들의 공통된특성은 다독가였다는 점이다. 이처럼 다른사람으로부터 무언가를 배운다음 자기것으로 소화하는 과정은 결코 부끄러움이 아닌, 새로운 창조 작업이다. 획기적인 변화 역시 전례를 다듬는 것에서 시작되어 조금씩 발전한 결과다. 글 한편에 담긴 한가지 노하우는 한사람의 인생을 통째로 바꿔 놓을 만큼 위력이 있다. 아인슈타인의 상대성 이론 공식인 E = mc²을 독서에 적용 시칸다면

삶의 에너지 (E) = 글 읽기의 질량(m) X 지식의 흡수/확산속도(c)²

가 될것이다.삶의 에너지는 글 읽기의 양보다 지식의 습득 및 확산속도의 제곱으로 표현 될 수 있다고 하여 읽는 속도와 기억에 저장하는 속도의 제곱만큼의 성공에너지가 획기적으로 확대 될 수 있다. 이 책의 저자는 모든 지식 습득의 가장 효율적이며 가성비가 높은 방법을 독서로 주장하며 효과적인 독서법으로 글의 핵심을 유추해서 책전체의 개념을 잡고 핵심단어를 추출하여 연결짓는 작업을 함에 있어 올바른 질문법을 통하여 새로운 창조활동을 할 수 있는 능력을 갖추는 것이 지식의 활용법이라고 주장하였다.

 

세상을 바라보는 관점을 새롭게 정립하고 안정이라는 유혹을 떨쳐야 한다, 그리고 인생의 업을 찾아야 한다. 인생의 업이란 소명이라 하기도 하여 삶의 모든 행위와 과정은 업의 가치를 높이는 것이어야 한다. 그리고 업을 발견하기 가장 좋은 방법이 바로 글 읽기이다.

글 읽기는 3단계를 정해두고 각 단계별 필수 도서를 섭렵하도록 전략을 세워야 한다. 첫째 부화기에는 인생을 이해하고 가치관을 좋은 방향으로 만들어 줄 수 있는 문학과 역사서를 폭넓게 읽는다. 두번째 성장기에는 맣은 사람이 인정하는 최고의 고수 3명의 대표저작 10권을 선정하여 암기되는 수준까지 반복하여 읽는다. 이 단계에서는 배운바를 가르친다는 생각으로 성과를 높일 수 있다. 세번째 개화기에는 가장 높은 수준의 글을 읽는 것, 곧 글 쓰기이다. 입력이 완성되고 출력의 시기가 되는것이다. 진정한 통섭이란 한 분야에 일정 수준 이상의 축적된 지식이 필수이다.

삶을 살아가면서 중요한 것은 어떤 한 분야에서 일정한 성과를 창출하기 위해서는 목표 설정이 구체적이어야 하며 명확해야 한다는 것이다. 그러기 위해서는 자신이 좋아하고 잘하는 일이며 자신의 미래가치를 극대화 하는 일이어야 한다. 이렇게 제대로 된 목표선정이 완성 되었다면 이미 이루고자하는 목표의 절반은 성공한 것이나 다름 없다.

그런 다음 구체적인 실행이 이어져야 하는데 가장 좋은 방법은 목표를 기록해두고 매일 점검하는 방법이다.

성공적인 삶을 정의해보고 그런 삶을 살기 위한 나 자신의 현 상태와 삶의 방향이 올바른지 점거해야 한다. 성공적인 삶이란 '자신이 판단하는 가장 가치있는 일에 집중하는 것이라 할 수 있다. 어느 수준을 달성하는 것이 아니라 추구해가는 과정 자체가 성공적인 삶이라는 것이다. 그러므로 남들의 생각에 의존하지 않는 순수한자신만의 자유선택으로 찾아야 한다. 그러려면 내면과의 대화와 경청은 필수이다. 그리고 사명선언문을 작성해둔다.

 

포커스리딩 방법은 핵심 20%에 집중하여 나머지 80%를 이해 할 수 있는 기술이다. 눈에 보이지 않는 20%, 행간에 숨어 있는 20%를 도출해내는 훈련을 통해 가능하다.

포커스리딩의 5가지 과정을 보면

1. 마인드셋 : 성공에 대한 자기확신

2. 속도 뛰어넘기 : 핵심 내용 발췌능력 확대와 환경정리방법

3. 스키핑 & 스캐닝 : 빠르게 더 정확하게 읽기

4. 핵심단어 뽑아내기 : 3법칙 이용 3개의 핵심주제와 1개은 결론을 도출한다

5. 질문하기 : 사고의 저변확대를 위한 질문'어떻게', '왜'로 체화시키고 고도하하여 글쓰기를 시작한다.

포커스리딩의 핵심은두뇌개발이다. 한마디로 두뇌의 리셋이라보면 된다. 과거 속독의 기술로 눈동자 굴리기, 구와 절로 끊어 읽기와 같은 훈련법이 일시적효과에 그치는 데 반해 이 방법은 뇌의 인지구조와 저장의 프레임 자체를 혁신하는 방법으로 효과가 매우 크고 항구적이라는 차이가 있다. 눈은 글자를 보는 것이고 글을 읽는 것은 두뇌가 하는 것이며 두뇌는 의미를 읽는 것이고 이미지를 저장하는 것이므로 핵심내용과 결론을 빨리 파악할 수 있는 능력이 관건이 될 것이다. 핵심단어는 목차를 세심하게 살핀다면 글 전체의 구도와 내용을 파악할 수 있게 되며 각 장의 소제목에도 함축되어 있다. 우리 두뇌는 극한의 지속적이고 반복적인 자극에 매우 빨리 적응한다는 데 착안하여 통상의 묵독을 벗어난 포커스리딩법을 연마하게 된다면 기존의 속도보다 20~30배가 넘는 지식습득 능력을 갖게 되므로 세상을 성공적으로 살아갈 확실한 경쟁력이 될 것이다. 우리 뇌가 속도변화에 적응하는 능력은 우리가 생각하는 수준보다 훨씬 뛰어나다는 점을 간과하지 말아야 한다. 결국 두뇌의 훈련을 통해 빠르게 읽는것이 가능하는 것이다. 핵심 중심으로 빨리 읽으며 반복하여 읽을 수 있게 되고 더 많은 내용을 기억하게 된다는 것이다. 글을 눈으로 보는 동시에 두뇌로 이해하는 것이 결국 포커스리딩의 목표인 것이다. 이러한고도의 기술은 읽고자 하는 책의 쟝르에 따라 취사선택을달리 해야 할 필요가 있다고도 하였다. 즉 이 독서법은 경제, 경영, 자기계발서적에 적용하되 시, 소설, 수필 등의 문학이나 철학, 종교서적 등에 적용할 때는 심사숙고 해야 할 필요가 있다고 제약조건을 밝혀 두었다.

결론적으로 글 읽기는 과정이고 수단이며 밥법이라는 점이다. 궁극의 목적은 글에서 얻은 지식과 노하우를 잘 활용하는 것이다. 결과가 없는, 실행이 없는 글 읽기는 공허 자체이다. 제대로 활용하지 못하는 지식 습득은의미가 없다. 포커스 리딩으로 얻은 노하우를 잘 활용하려면 단순 명확화 작업이 필요하다. 저자는 3의 법칙을 활용하여 책의 핵심 내용을 단순,명확하게 정리하는 방법을 제시하였다.복잡한 내용이나 상황을 단순화하는 힘이 높은 수준의 글 읽기 능력이다. 책의 말미에는 요약노트 작성의 예시를 부록으로 실어 두어 책을 읽기전, 후의 노트작성을 통한 사고의 확장을 가능하게 하는 방법을 공개하였다. 저자가 이야기 하고자 하는 이 책에서 말하는 핵심 3가지는 '속도', '핵심단어', '활용'이라 할 수 있다. 이 3가지 핵심단어로부터 미리 많은 질문을 해보고 생각한다면 책을 읽는 시간을 단축함은 물론 책에서 제시하는 내용을 더 많이 기억하게 될 수 있을 것이다. 누구든지 포커스 리딩 기술을 연마하여 자신의 경쟁우위를 확보할 수 있다.

북유럽의 소개로 책을 받아 읽고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다

 

 

포커스 리딩

저자

박성후

출판

지니의서재

발매

2024.06.19.

태그#포커스리딩#박성후#지니의서재#북유럽카페#핵심파악#반복독서#지식활용#3의법칙#읽는속도

서평 <바이마르에서 무슨일이> 안삼환 지음

바이마르에서 무슨 일이
안삼환 지음 / 솔출판사 / 2024년 5월

 

저자 안삼환은 서울대 인문대 독문과 명예교수다. 이 책은 역사와 현실, 동양과 서양간의 공통적인 사유를 비교하며 독일의 바이마르헌법을 탄생시킨 고전주의 정신과 우리나라의 동학 사상을 상호 비교해보는 형식으로 전개 한 소설이다. 이 소설은 단순히 역사적 사건을 나열하는 데 그치지 않고, 정치적 불안정과 경제적 혼란, 그리고 다양한 사회적 갈등,그 속에서 살아가는 인물들의 복잡한 내면과 인간관계를 깊이 있게 탐구하였다.

주인공 최준기는 교수로서 정년을 마치고 휴식도 취할 겸 수년 전 경주의 불곡에서 우연히 만난 클라라의 초청을 받아 독일 바이마르로 떠난다. 우리나라의 현 정치세태에 대한 비판적 시각, 법비들이 판을 치고 무소불위 '검찰공화국'으로 몰아가는 현실에 대한 불만과 그러한 위정자들에게 맹목적인 지지세력과 그들을 관통하는 '집단이기주의'에 신물이 난 상황을 벗어나고픈 생각이 이 여행을 서두르게한 이유이다.

 

수운 최제우와 해월 최시형의 동학, 철학으로의 동학을 공부하게 된 최준기는 조부모의 함자가 내천(乃天)이었던 것을 궁금해 하게 되었고 그 궁금증을 풀어 가던 중 깨달음을 얻는다. 바로 자기자신이 운명적으로 동학과 연결되어 있으며 그동안 서양철학만 연구하느라 못보고 지나쳤던 많은 사실을 고증해나가면서 우리의 동학이야말로 진정한 한국고유의 정신적 지주이자 신앙이며 지금까지 한번도 끊어지지 않고 면면히 이어져 오고 있는 '내안의 하느님'을 알게 된 것이다.

바이마르에 도착한 후 클라라의 저택에 머무르면서 최준기의 조부 내천과 부친 여경의 삶을 정리해보고 동학의 활동과 철학이 어떻게 국민들의 행동을 이끌어 냈으며 오늘날에는 어떤 모습을 하고 있는지에 대한 책을 내는 과정을 그려나갔다. 간혹 꿈속에서 조부, 부친, 친구들을 만나 단절된 사건이나 기억의 자초지종을 듣기도 하는 방식으로 책을 쓰게 되며 한국의 근현대사를 재조명해보기도 한다. 현 위정자들 입장에서 볼 때 매우 불편한 내용들도 많이 나와 있어 오히려 책을 읽는 내내 몰입도를 극대화 한다. 간혹 잔인한 장면들도 날것 그대로 표현한 부분도 있어 마치 '서울의 봄' 영화를 본 관객들의 평처럼 가슴이 답답해짐을 멈출 수 없게도 한다. 안삼환 저자는 역사적 사실과 허구를 교묘하게 엮어 흥미진진한 서사를 만들었다. 탁월한 필력으로 역사적 배경을 생생하게 재현하며, 독자들에게 그 시대의 정치적, 사회적 복잡성을 이해할 수 있게 유도하였다.

 

바이마르의 여러 박물관과 기념관은 이 도시의 유구한 역사와 발전의 축을 상징하고 있는 것들이 대부분이다. 간혹 부헨발트 강제수용소와 같은 흑역사도 감추지 않고 반성의 자료로 공개하고 있다. 저자는 오늘날 한국의 위정자들을 향해 '신친일파'라고 선언하였다.육사 교정의 홍범도 장군 흉상 철거 주장, 일본 후쿠시마원전 핵오염수 방류 옹호와 미국 일변도의 단편외교로 중국, 러시아와로부터의 불화 및 관계단절이라는 위험을 자초하는 어리석음 등은 오직 기득권을 고수하고자하는 이기주의의 발로라고 비판한다. 신 친일파들은 근현대사에서 우리 민족을 불행의 구렁텅이로 밀어넣은 조선의 위정자들이 그들의 잇권에 조금이라도 방해가 되는 세력을 뿌리뽑기에 혈안이 되어 항일, 보국안민의 정신으로 일어난 동학농민혁명군을 학살하는 만행을 저지른 것처럼 민초들의 바램을 묵살하고 그들의 희생을 강요하며 조금이라도 반항하려하면 무참히 짓밟는 행위를 반복해 왔다.

 

이 책의 저자는 서양 철학자로서 특히 독일 철학자들의 업적을 광범위하게 꿰뚫고 있으며 동양철학인 동학의 유래와 의의, 그리고 전승에 대해 수많은 자료를 찾아 해박한 지식을 유감없이 발휘하여 이책을 펴냈다. 더우기 독일 민주화의 발원지라 할 수 있는 바이마르에 자리한 많은 역사현장과 기념관을 자세하게 설명하여 한국의 근현대사에서 잔재가 남아 있는 부조리와 불평등, 억압과 정치적 구태를 통렬히 비판하고 있다. 독일과 같은 분단국가였지만 아직도 통일은 요원하고 분단된 땅과 체제 내에서 또 분열이 끊이지 않으며 소중히 지켜져야 할 인간의 존엄성이나 권리가 소수 극단이기주의자들에 의해 묵살되는 현실과이를 추종하는 극우파의 근시안적 편건과 오만에 안타까움을 드러낸다.

소설이지만 무거운 주제를 다루고 있어 가볍게 읽어나가기 힘든 책이다. 민초의 입장에서 절절히 느껴지는 원통함과 억을함이 가슴에 사무치기도 한다. 주변국의 끊임 없는 획책과 틈만 나면 밀고 내려오려고 호시탐탐 노리고 있는 북한정권과의 관계를 해결하고 당초의 믿음대로 홍익인간의 세상을 구현하는 마음으로 세계를 선도하는나라는 언제 가능할 것인가?

출판사로부터 책을 받아 읽고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다.

 

 

바이마르에서 무슨 일이

저자

안삼환

출판

솔

발매

2024.05.27.

태그#바이마르에서무슨일이#안삼환#솔출판사#동학과괴테#역사소설#근현대사의비밀

서평 <10대가 가장 알고 싶은 기후변화 최다 질문 TOP 50>

10대가 가장 알고 싶은 기후변화 최다질문 TOP 50
반기성 지음 / 메이트북스 / 2024년 6월

 

반기성 작가는 케이웨더 예보센터장, 한국기상협회 이사장, KBS재난방송전문위원으로 활동중이며, 기후변화와 환경문제에 대한 심도 깊은 연구와 분석을 통해 다양한 활동을 펼치고 있고, 여러 매체를 통해 기후변화의 심각성을 알리고, 이를 해결하기 위한 방안을 제시하는 데 주력하고 있다. 이 책곳곳에 그동안의 강의 동영상을 QR을 이용해 시청이 가능하게 구성해 두었다 . 또한, 청소년들을 대상으로 한 교육과 강연을 통해 다음 세대의 환경 의식을 높이는 역할을 하고 기후변화의 과학적 원리와 그 사회적 영향을 쉽게 이해할 수 있도록 설명하여 많은 사람들에게 환경에 대한 이슈에 관심을 집중시키고 있다.

세계의 기후 전문가들은 기후변화로 인한 각종 재난 중 식량부족현상이 가장 먼저 닥치게 되고 팬데믹이 몰아칠 것으로 전망하였다. 그 외에도 폭염, 가뭄, 대홍수와 슈퍼태풍, 해수면 상승, 해수온도상승, 대형산불 등 각종 재해가 동시다발적으로 발생할 것이라고 예견하였다. 그리하여 약 30년 후인 2050년도에는 지구의 모든 것이 더이상 회복 불가능한 상황으로 치닫게 되어 결국 생명체의 멸종이라는 상황이 도래할 것이라고 예견하였다.

 

 

저자는 10대가 질문한 내용들 중 꼭 알아야 할 핵심질문 50가지를 선정하여 각 질문에 대한 답변을 통해 기후변화의 원인, 영향, 그리고 우리가 할 수 있는 일들을 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고 있다.

주요 내용은 기후변화의 과학적 원리로 온실가스, 지구온난화, 기후 시스템의 변화 등에 관련된 연구결과와 세계적 동향을 소개하고, 기후변화의 영에 따른 극단적인 날씨, 해수면 상승, 생태계 변화 등을 소개한다. 이어서 기후변화에 대응하는 방법으로 개인의 행동, 정책 변화, 재생 가능 에너지 등을 소개하여 세계적으로 추구하는 기후위기 대응노력들을 상세히 소개한다.

저자가 독자에게 전하려는 메시지는 기후변화가 단순한 환경 문제가 아니라 인류 전체의 생존과 직결된 문제임을 강조하고 위기로 인식하도록 하며, 개인의 작은 행동들이 모여 큰 변화를 일으킬 수 있음을 강조하고, 지속 가능한 에너지 사용과 환경 보호가 미래 세대를 위한 필수적인 선택임을 다시 한번 강조한다..

저자는 이러한 메시지를 통해 10대 독자들이 기후변화에 대한 올바른 인식을 갖고, 적극적으로 행동에 나설 수 있도록 영감을 주고자 하였다.

얼마전 기후변화가 인류의 활동에 의해서라기보다는 지구의 일정한 사이클에 의한 과정일 뿐이라는 주장이 나왔었지만 2023년에 와서는 거의 사라지고 인류의 활동이 기후변화를 초래하는 가장 주된 원인이라는 의견이 지배적이 되었다. 하지만 아직도 백인 남성 극단의보수주의자들(예를 들면 트럼프 전 미국대통령)과 세계적인 거대기업들, 그리고 부유한 사람들은 이러한 주장에 완강히 반대로 맞서고 있는 바 이는 그들이 가진 기득권에 대한 유지욕심이 반영된 행동이라고 말하고 있다.

 

이상기후는 세계각국 어느지역에 국한되지 않고 지구전체를 휘젖고 다닌다. 2023년 기록적인 폭염으로 인도, 포르투갈,알제리, 모로코 등지에서 40℃를 넘었고, 유럽도 예외가 아니었다. 이러한 폭염은 지속적인 지구 온난화에 엘니뇨기 겹쳐졌기 때문에 발생한 것이다. 폭염으로인한 피해로는 대형산불 발생, 극심한 가뭄, 전력망기반시설붕괴, 식량작물의 흉작,가축들의 질병이나 생산량 감소, 자녀교육기능의 약화, 작업노동자의 안전 위협, 폭력범죄 증가와 같은 부작용을 유발하였다.

​기후변화가 원인이 되어 기록적인 폭우, 슈퍼태풍, 물부족 심화, 빙하 해빙, 바다의 생태계 파괴등의 재앙이 지속되게 되고 이러한 자연의교란이 더 큰 기후변화를 초래하는 악순환의 고리에 갇히게 되어 결국 생명체가 살아갈 수 없는 지구가 될 것이다.

반기성 작가는 이 책을 통해 기후변화가 단순히 과거의 문제가 아닌, 현재와 미래에 대한 긴급한 문제임을 강조하였다. 그는 기후변화에 대한 이해와 인식을 높이는 것이 중요하며, 이를 통해 행동으로 옮기는 것이 필요하다고 말한다. 핵심 메시지는 '우리가 지금 행동하지 않으면 미래는 없다'는 것이다. 기후변화는 모든 생명체의 생존과 직결된 문제이므로, 이를 해결하기 위해 모두가 힘을 합쳐야 한다는 점을 강조한다. 반기성 작가는 이 책을 통해 청소년들이 기후변화 문제를 깊이 이해하고, 이를 해결하기 위해 적극적으로 행동하는 주체가 되기를 바란다. 환경오염과 기후와의 관계를 공부하는 학생, 가르치는 교사 모두에게 우리 지구의 현재와 미래에 닥칠 진정한 위험이 어디서 비롯되었으며 어떻게 대응해야 하는지를 올바로 알게 해주는 지도서로 추천한다.

북유럽의 소개로 책을 받아 읽고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다.

 

 

10대가 가장 알고 싶은 기후변화 최다질문 TOP 50

저자

반기성

출판

메이트북스

발매

2024.06.10.

태그#기후변화치다질문TOP50#메이트북스#반기성#북유럽카페#환경오염과기후변화

서평 <무엇이 인간관계를 힘들게 하는가> 장샤오헝 지음

무엇이 인간관계를 힘들게 하는가 - 선을 지키기 어려운 이들을 위한 관계 처방전
장샤오헝 지음, 정은지 옮김 / 이든서재 / 2024년 6월

 

저자 장샤오헝은 매스컴에서 10여년간 종사한 전문 방송인이며 유명 기업가들과의 심층 인터뷰를 통해 회사 운영과 투자에 대한 신선한 아이디어와 통찰력을 겸비하게 되었다. 주요 저서로 대표작으로 <선을 넘지 않는 사람이 성공한다>와 <베이징대학교 철학수업>,<멍페이가 말하는 법>, <러지아가 세상을 사는 법>, <마음의 속도를 늦춰라>가 있다.

장샤오헝 작가는 인간관계와 삶의 지혜에 대한 통찰을 담은 다양한 베스트셀러 저작들로 잘 알려져 있다. 특히 <선을 넘지 않는 사람이 성공한다>는 그의 대표작 중 하나로, 인간관계 형성과 유지를 위한 실용적인 방법론을 제시하고 있다.

이 책은 저자가 10년 넘게 사회적 관계에 관한 처세술 강의를 통해 쌓아온 경험을 바탕으로 씌어졌다. 핵심 메시지는 "우리는 분수를 아는 사람이 되어야 한다"는 것이다. 저자는 나와 상대방의 심리적 안전거리를 지키기 위한 '선 긋기' 프로젝트를 제안하였는 바, 살면서 종종 주변인들과의 관계 형성에 어려움을 느끼는 현대인들에게 실질적인 조언과 지침을 제공한다. 존중과 배려를 바탕으로 가족, 친구, 연인, 직장동료 등 우리 주변 사람들과 적절한 친밀함을 유지할 수 있는 방법을 알려준다.

오늘날 현대인들이 겪는 인간관계의 어려움은 개인주의 확산, 무한경쟁, 온라인 소통 확대, 일과 삶의 불균형에 따라 다양한 현장에서 분쟁과 다툼의 증가로 표현할 수 있다. 이에 따라 친구, 가족, 연인 등 주변 사람들과의 관계 형성과 유지에 어려움을 겪고 있으며 이러한 현상은 갈수록 심화되는 추세이다. 급기야 각종 범죄가 극성을 부리고 인간성이 말살 된 파렴치 범죄는 물론 윤리도덕마져 상실한 채 나만 아니면 된다라는 극단의 이기주의가 곳곳에서 드러나고 있어 심히 우려스러운 수준이다. 최근 초등학생이 무단조퇴를 막는 교감선생님의 뺨을 때리고 욕설과 폭언을 퍼부은 사건은 그 사건 이전에 해당 학생의 부모가 그 학생의 담임선생을 폭행하고 욕설행패를 부린 난동이 부각 되면서 대중의 비난을 초래하고 있으며 회복할 수 없는 인간관계의 단절을 보여주는 현상이다.

가장 가까운 관계인 부자(녀)지간의 한 예로 손웅정(손흥민의 부)씨와 박철민(박세리의 부)씨를 들 수 있다. 어릴때부터 자녀를 세계 최고로 만들기 위해 지극정성을 다 했다는 공통점이 있지만 선택의 자유를 자녀에게 준 아버지(손웅정)와 그 자유를 박탈한 아버지(박철민)라는 데서 관계의 차이는 극명하게 갈라짐을 보여주고 있다. 손웅정씨는 자식의 길에 전혀 이래라 저래라 관여치 않아 존경하는 아버지로 계속 남아 있지만 박철민씨는 사사건건 박세리의 일에 간섭을 멈추지 않고 있으며 결국 박세리가 부친 박철민씨를 고소하는 지경까지 오게 되지 않았는가? 분수를 모르고 정도가 지나치게 되면 쓸데 없는 욕심이 끼어들게 되고 결국은 관계를 망치는 원인이 되는 이치이다.

저자가 제시하는 인간관계 어려움을 해결하기 위한 방법으로는 타인에 대한 관심과 배려의 자세 견지, 적절한 친밀감을 유지하기 위한 '선긋기', 오프라인 모임의 정기적 참여, 가까운 사이일수록 존중과 배려를 바탕으로 한 신뢰 회복, 직장에서의 상사에 대한 인정과 겸손의 가치 재평가를 들었다. 2022년에 출간한 <선을 넘지 않는 사람이 성공한다>의 내용과 많은 부분이 겹치거나 중복되지만 직장에서의 인간관계부분에 새로운 내용이 많이 추가 되었다.

저자는 오늘날 인간관계의 원만한 유지는 중용의 덕을 올바로 이해하고 실천해가는 과정에서 가능하다고 역설한다. 아무리 뛰어난 재능이나 권력이나 부를 가지고 있다고 해도 이를 지나치게 과시한다거나 남을 깔보는 태도를 보인다면 모든 사람들로부터 겉으로는 친한척 보일 수 있으나 내면으로는 경멸과 비난이 쌓여 결국 조금만 틈이 생긴다거나 약해질 때 파국을 맞을 수 있음을 여러가지 사례를 들어 설명하고 있다. 분수에 맞게 생각하고 행동하는 것이 중용의 덕을 사는 것이라는 것이다. 이러한 삶의 자세는 개인의 삶의 철학을 정립할 때도, 부부나 연인간의 사랑의 관계에서도, 생활의 많은 부분을 함께 할 수 밖에 없는 직장생활에서도 기본적으로 필요한 자세이며, 이를 바탕으로 자신의 강점을 타인에게 도움이 되는 방향으로 활용하겠다는 한단계 더 높은 수준의 가치로 정립해간다면 세상은 훨씬 살만한 세상이 될것이라고 단언한다.

개인주의와 합리주의를 최상의 가치로 핵개인화시대를 살아가는 현대인들이 '각자도생'이라는 무조건적인 추종을 떠나 서로를 존중하고 배려하며 화합하여 공동의 행복을 추구하는 바람직한 인간관계가 더욱 소중하다고 이야기 하고 있다.

출판사로부터 책을 받아 읽고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다.

 

 

무엇이 인간관계를 힘들게 하는가

저자

장샤오헝

출판

이든서재

발매

2024.06.25.

태그#무엇이인간관계를힘들게하는가#이든서재#장샤오헝#정은지#선을넘지않는사람이성공한다#선긋기#존중과인정과배려#처세술

서평 <부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘 살고 있습니다> -왕과장

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다 - 노후까지 책임지는 내 집 짓기 프로젝트
왕과장 지음 / 원앤원북스 / 2024년 6월

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저자 왕과장은 평범한 직장인으로 25년 넘게 근무 중이며 은퇴후의 거주주택을 구하다가 신축이라는 시장에 관심을 갖게 되었고 얼떨결에 신축을 두채나 성공시키는 성과를 낳게 되었다. 이 책은 저자 왕과장이 직접 신축경험을 하면서 배웠던 지혜를 독학으로 공부한 지식과 더불어 자세하게 알려주는 살아있는 지침서라 할 수 있다.

건축이라는 업무자체가 과정도 길고 기간도 길고 무엇보다 부동산이라는 특수자산관련 일이어서 큰 자금이 투자 되는 일이어서 언뜻 진입장벽이 높은 특수 업무라고 보여지지만 하나하나 들여다보게 되면 그러한 모든 과정에 한사람한 사람의 노고와 고민이 녹아 있음을 발견하게 되며 결국 이러한 노고와 고민이 건축물이라는 성과물로 나타나며 중요한 것은 사람들과의 관계관리임을 깨달게 되었다.

건축사, 시공사, 공사장 인부, 그리고 은행 대출직원 등 관계조직의 각 개인들과 커뮤니케이션을 잘 이끌고 실기하지 않도록 하는 것이 성공적인 건축의 보장이 될 것이며 임차인들과의 관계관리는 지속적인 수익을 창출하게 하여 토지와 건축시공에 투입된 대출금의 원리금 상환에 절대적임을 알게 해준다는 것이다.

부동산 투자가 평생 몇번 경험해보지 않는 경우가 대부분이기 때문에 그 절차가 복잡해보이기 쉽상이다. 하지만 실제 경험해본다면 오히려 기축투자의 울타리에 갇히지 않을 때 신축투자로의 시야와 안목이 확대되어 투자의 기회와 지평이 넓어짐을 이해하게 된다. 신축이 어렵긴 하지만 그만큼 마진을 스스로 챙길 수 있는 장점도 크다. 수익성 있는 신축을 위해 필요한 것은 철저한 '준비와 공부'라고 저자는 말한다. 다양한 네트워크를 통한 정보취득과 부동산 관련 정부정책 등의 뉴스, 세금관련 정보는 상시 접하는 태도가 필요하다고 강조한다. 결국 철저한 준비와 면밀한 분석, 최선의 판단력과 실행력이 성공을 좌우하는 열쇠가 된다. 부동산시장에서의 마음가짐이나 주식시장에서의 마음가짐은 일면 같은 맥락임을 말하고 있다.

저자는 신축의 원리를 레버리지를 이용한 수익률게임이라고 정의하였다.토지대출과 신축공사자금 대출을 활용하여 건물을 짓고 전세나 월세 수입을 실현하여 공사자금을 상환하는 원리라는 것이다. 그만큼 대출은 신축투자의 기본이며 가장 중요한 출발점이 된다. 직장인으로 부동산 투자에 대한 경험이 일천하다면 무엇보다 공부가 선결되어야 한다고 말하고 있다. 공부는 다양한 블로그와 강연을 이용하게 되는 데 이 때 중요한 것은 뜻이 맞는 '동지'들과의 스터디라고 강조한다.

도심에 신축토지는 갈수록 절대적 물량부족이 심화되고 있다. 아파트가 아닌 토지를 보유한다는 자체로도 멋진 부동산 투자가 된다고 말한다. 구축 매수 시 신축조건으로 대출을 만드는 것이 토지 매입의 진수이며, 세제 혜택을 위해 '임대사업자'가 아닌 '건설임대사업자'가 되어야 함을 말한다. 취득세 및 재산세를 감면 받을 수 있고 종부세에서도 제외되며 10년이상 임대사업을 지속하게 되면 양도세도 혜택이 있기 때문이다. 필요한 집을 스스로 지어서 원가로 신축건물을 갖고 세제혜택을 받으며 노후준비까지 한번에 해결해 줄 수 있는 방법이 신축이라고 말한다.

PART2에서 내집 짓기 준비와 절차에 대해 잘 정리해두었다. 각 단계별로 해야할 일과 주의해야할 사항들을 사례와 함께 경험에 비추어 정리한 것어서 구축 매수시 사전 점검리스트로 활용해도 충분한 내용이다.

1. 구축 매수 전 계획설계(가설계) : 어떤 주택을 어떻게 운영할 것인지 분명하게 정리 되어야 한다

2. 구축 매수 후 시공사 선정 : 도면이 구체적일수록 시공사와 네고가 용이해진다. 외장재와 창호의 기본등급을 정하고 시공사의 시공능력을 파악해야 한다.

3. 구축철거 : 정화조청소필증이 필요하며 청소예약은 1달전에 해두어야 함을 기억하자. 수도, 전기, 가스는 시공사에서 Close작업을 하지만 통신선은 직접 챙겨야 민원발생을 막을 수 있다. 철거작업은 기존 건출물을 부수고, 폐기물을 반출하고, 기초 공사를 위한 기초 터파기(1.5미터 깊이까지 흙 퍼내기) 까지 진행되도록 해야 한다.

4. 측량 : 구축 철거일정을 예측하여 철거완료1달전에 신청하도록 한다.

5. 골조공사 : 에어컨 실외기 배관구멍, 전기기구와 등기구에 대한 배선을 미리 계획하여 설계시 반영해야 한다.콘트리드 타설과정이며 외벽조적공사까지이다.

6. 내부공사 : 보일러배관, 바닥마무리등의 과정이다.

7. 준공준비와 등기 : 현장 감리와 지속적인 커뮤니케이션을 통해 자료가 누락되지 않도록 해야 한다. 가급적 직접 등기를 해보는 것을 추천한다.

신축 공사 시 가장 심혈을 기울여야 할 부분으로 전기공사와 설비공사를 들어 두었다. 이는 신축 완료 후 발생할 수 있는 하자 대부분이 이 분야와 관련되기 때문이기도 하며 이분야의 공정이 절대적으로 건물의 가치와 편의성에 영향을 미치기 때문이다. 신축공사의 '수퍼히어로'라고 하여 이둘의 공정이 잘 어우러지고 안전하게 되어야 '수퍼건물'이 될 수 있다고도 하였다.

시공사의 시공능력 평가는 냉정하고 철저하게 해야 공사기간 지연에 의한 금융비용피해나 먹튀 피해를 입지 않을 수 있음을 잘 강조해 두었다.

자재 조달이나 자재값 인상 등의 이유를 대며 공기를 늦추거나 공사중도금의 선지급 요구 등의 행위를 일삼는 시공사와는 빨리 결별하라고도 하였다.

내 현장에 집중할 수 있는 시공사의 선택은 성공적인 신축의 밑바탕임을 강조하고 있다.

이 책에서는 건물주가 되고난 후의 임대관리부분도 지면을 할애해두고 있는데 공실 염려로 무보증월세임대의 위험을 경험을 통해 알려주고 있다.

노후 대책 중 최우선이 자가마련이라고 할만큼 우리나라의 주택보유는 불충분하며 코로나19의 경제부양책 거품이 달아오른 후 거품이 아직도 꺼지지 않은 상황이어서 내집마련은 힘들고 요원하다. 특별공급의 혜택이 없이는 신규분양아파트 당첨도 어렵고 이미 오를대로 올라버린 분양가를 감당할 능력도 대출금을 마련하기도 쉬워보이지 않는다. 우리나라의 노인 빈곤율은 OECD국가 중 1위를 기록하고 있다.

베이비부머들의 은퇴가 거센 물살로 일어나고 있음을 생각한다면 향 후 10년간 무주택 노인들의 생활이 한없이 나락으로 떨어질 것임은 불을 보듯 뻔한 현실이다. 은퇴하는 베이비부머들이 이 책의 저자처럼 아파트로 몰린 수요를 주택이나 신축빌라 등 다른 거주지로 선택과 생각의 저변을 넓힌다면, 그리고 그와 걸맞는 정부정책이 만들어진다면 작금의 주택난 해소에 적잖은 해결법이 될 수 있을 것이라 생각된다.

무주택자로 자가를 갖길 원하거나 건설임대사업자를 생각하는 사람이라면 이 책을 일독해보기를 권한다

출판사로부터 책을 받아 읽고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다.

 

 

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다

저자

왕과장

출판

원앤원북스

발매

2024.06.04.

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