계약전 펼쳐보면 적어도 손해 안 보는 책!

부동산 상식사전 - 전월세, 내집, 상가, 토지, 경매까지 계약 전 펼쳐보면 손해 안 보는 책! ㅣ 길벗 상식 사전 16
백영록 지음 / 길벗 / 2015년 2월

장기 불황의 여파로 저금리 시대가 지속되고 있다. 최근 한국은행이 기준 금리를 1.75%로 인하하면서 처음으로 1%대에 접어 들었다.

이에 따라 전·월세 전환도 가파르게 상승하고 있다. 전세금을 받아도 마땅히 투자할 곳이 없기 때문이다. 지난 2월 전국 주택종합 '전·월세 전환율'이 7.7%로 나타났다.

임대료 인상도 문제다. 정부는 과도한 전·월세 인상을 방지하기 위해 ‘공정 임대료’ 도입을 검토하고 있다.

영국은 이미 ‘공정임대료’ 제도를 시행하고 있다. 집주인과 세입자는 임대료 사정위원회가 2년마다 정하는 공정임대료에 따라 집세를 정한다. 임대료는 2년이 지난 뒤 1차 계약갱신시 7.5%, 2차 갱신부터는 5%까지만 올릴 수 있게 돼 있다. 독일에서도 4년간 평균 임대료를 바탕으로 비교임대료를 정하고 있다. 임대료는 계약 후 1년이 넘어야 올릴 수 있으며 3년 동안 20%를 초과해 인상할 수 없게 하고 있다.

흔히 부동산 공부는 돈 많은 사람들이나 하는 것으로 알려져 있다. 저자는 단연코 아니라고 말한다. 오히려 돈 없는 사람들이 해야 자신의 소중한 재산을 지킬 수 있고, 크게는 월급으로 이루기 힘든 재산증식의 기회를 잡을 수 있다는 것.

이 책은 전·월세 구하는 절차, 내집 장만 요령, 상가와 토지 투자, 경매 등 다양한 부동산에 관해 상세하게 설명하고 있다. 집을 사거나 내 땅에 집을 지을 때 어떤 서류와 절차가 필요한지 그리고 대금은 어떻게 마련해야 할지에 대한 팁이 가득하다.

저자는 서울과학기술대학교에서 주택개발관리(행정학석사)를 전공했고, 공인중개사와 법률중개사로 주택 전·월세 및 매매와 상가, 토지 재개발을 아우르는 풍부한 중개 경험을 가지고 있다. 이 책에는 저자의 전문적 식견과 풍부한 현장 경험이 온새미로 담겼다.

가령 부동산 시장에서 빼놓을 수 없는 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)을 보자. 정부는 작년 8월부터 LTV 한도는 70%까지 DTI 한도는 60%까지 완화해 주었다. LTV가 70%라는 것은 3억짜리 집을 살 경우 주택담보를 2억 1,000만원까지 받을 수 있다는 이야기다.

이렇듯 최신 정보를 잘 알아두면 내 집 마련이나 상가·오피스텔 투자시 대금 조달 계획을 구체적으로 세울 수 있다. 또한 등기 이전을 위해 필요한 서류와 체크리스트도 잘 알고 있어야 속거나 불이익을 당하지 않을 것이다.

한국에서 부동산은 여전히 재테크 1순위로 꼽힌다. 부동산에 관해 아는 만큼 지출을 줄이거나 이익을 얻을 수 있다. 돈이 되는 정보가 가득한 책! 내 곁에 마련해 두고 필요할 때마다 들춰보면 어떨까? 계약 전 펼쳐보면 손해 안 보는 책이다. 나아가 재산증식을 위한 든든한 동반자가 되어줄 것이다!

김민구의 《경제 상식사전》

경제뉴스가 말랑말랑해지는 핵심 키워드 146! 《경제 상식사전》
8년 연속 부동의 베스트셀러! 35만 왕초보의 경제 교과서 최신개정판!

경제공부를 시작하려는 왕초보에게 필수 코스로 자리 잡은 《경제 상식사전》의 최신 개정판이 출간되었다. 이 책은 경제 전문 베테랑 기자가 146개의 최신 경제 핫이슈를 엄선하여 재기 넘치는 카툰과 최신 그래프로 경제 초보자도 술술 읽을 수 있도록 구성한 책으로, 경제현상을 다각도로 이해할 수 있게 도와준다.

경제 기초체력(43), 재테크를 위한 금융상식(41), 한국경제 핫이슈(27), 세계경제 분야(35) 등 4대 주제로 나누어 총 146개의 항목을 담았다.

첫째마당 경제 기초체력 쌓기(43)
둘째마당 재테크에 도움 되는 금융상식(41)
셋째마당 한국경제 핫이슈 따라잡기(27)
넷째마당 세계경제 시야넓히기(35)

경제 상식은 물론 실물 경제를 분석하는 혜안까지!

경제 상식사전 - 경제뉴스가 말랑말랑해지는 핵심 키워드 146! ㅣ 길벗 상식 사전 12
김민구 지음 / 길벗 / 2015년 2월

롱 테일 전략은 비유하자면 “티끌 모아 태산”이다. 즉 커다란 머리에만 신경쓸 것이 아니라 소외된 긴 꼬리 부분에도 주목해야 한다는 것. ‘롱 테일’이라는 말은 미국의 《와이어드》 편집장 크리스 앤더슨이 처음 사용했다.

아마존은 1년에 단 몇 권밖에 팔리지 않는 80%에 달하는 '흥행성 없는 책'들의 매출 합계가 상위 20% 베스트셀러의 매출을 능가하는 의외의 결과를 발견했다. 상위 20%의 히트 상품이 매출액의 80%를 이끌어간다는 ‘파레토 법칙’과 반대로 나타났던 것이다.

이 전략을 사용해서 성공을 거둔 사례에는 미샤나 더페이스샵 등 저가형화장품이 있다. 특히 미샤와 더페이스샵은 화장품은 비싸야 팔린다는 통념을 깨고 다른 업체들이 신경쓰지 않던 저가화장품 시장을 집중 공략해 큰 성공을 거두었다. 품질에 비해 가격이 쌀 경우 소비자의 눈길을 끌 수 있다는 것을 증명한 셈.

모라토리엄과 디폴트는 어떻게 다를까? 모라토리엄은 빚을 갚는 시점을 뒤로 연기하는 ‘채무지불유예’를 말한다. 이에 반해 디폴트는 빚을 도저히 갚지 못하겠다고 두 손을 드는 ‘채무불이행’이다. 모라토리엄의 대표적 예에는 1998년 러시아와 2010년 성남시 등이 있다.

저금리 나라에서 돈을 빌려 고금리 나라에 투자하는 것을 ‘캐리 트레이드’라고 한다. 한 때 일본에서 싼 엔화를 빌려 해외자산에 투자하는 붐이 일었던 적이 있다. 일본의 가정주부도 이에 적극 나섰는데, 흔히 ‘와타나베 부인’이라고 불렸다. 흥미로운 것은 달러의 경우 ‘스미스 부인’, 유로의 경우 ‘소피아 부인’이라고 한다. 중국은 ‘왕 부인’이다. 물론 그 나라에서 가장 흔한 성을 딴 것. 우리나라의 경우라면 ‘김 여사’(?)가 되지 않을까.

이 책은 2008년 초판 발행 이후 꾸준히 최신 경제 용어를 업그레이드하여 올해 4차 개정판이 나왔다. 경제 기초체력(43), 재테크를 위한 금융상식(41), 한국경제 핫이슈(27), 세계경제 분야(35) 등 4대 주제로 나누어 총 146개의 항목을 담았다.

나는 이 책을 통해 그간 잘못 알고 있거나 몰랐던 경제 상식을 새롭게 다듬는 계기가 되었다. 가령 ‘기회비용’이 그렇다. ‘기회비용’이란 여러 선택지 중에서 하나를 선택했을 때 포기한 나머지 대안들 중 가장 좋은 것의 가치를 뜻한다. 나는 기회비용을 나머지 대안들의 가치 합계라고 잘못 알고 있었다.

또한 한두 번쯤 들어본 용어들을 명확하게 정리할 수 있었다. 가령 ‘보아뱀 전략’은 작은 회사가 자기보다 훨씬 규모가 큰 회사를 인수하는 것을 말하고, ‘베블런 효과’는 비쌀수록 잘 팔리는 현상을 이른다.

저자는 한국과 미국에서 언어학을 전공하고 매일경제신문사에서 산업부, 부동산부, 국제부 등을 두루 거치며 경제전반을 취재했다. 현재는 〈이데일리〉글로벌마켓부장을 맡고 있는 경제통.

그는 천편일률적인 용어 설명에 그치지 않고 개념마다 어원과 등장 배경, 실제 사례 및 향후 전망 등 다채롭게 서술하고 있다. 경제와 관련된 상식은 물론 읽는 재미와 실물 경제를 분석하는 혜안까지 얻을 수 있겠다!

2015년 4월 [경제/경영/자기계발]분야 추천 신간 5선!

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1. 《95% 법칙 - 세상 모든 지갑을 열게 하는》 |  더글라스 밴 프랫 저  | 엑스오북스

마케터는 물론 CEO, 나아가 소비자도 알아둬야 할 마케팅의 거의 모든 것을 다루고 있는 책. 광고계의 톱스타인 저자 더글라스 밴 프랫은 이 책에서 무의식을 활용한 브랜드 마케팅 비법을 소상하게 밝혀준다. 뇌과학의 최신 연구성과를 토대로 한 뉴로마케팅의 겉과 속을 하나하나 파헤쳐 들어간다. 혁신적인 아이디어와 독특한 마케팅 기법으로 세계적 히트 상품을 브랜딩하고 있는 현장 전문가 답게 더글라스는 풍부한 경험과 깊이 있는 사례 분석을 제공해 준다.

책은 소비자 본인도 모르는 쇼핑 행태를 무의식의 메커니즘으로 분석해 소비자는 물론 마케팅 종사자에게 ‘쇼퍼홀릭’에 관한 새로운 영감을 불러 일으킨다. 인간의 본성을 살펴본 토대 위에서 2부는 쇼핑 버튼을 누르게 하는 뉴로마케팅의 7가지 핵심 비법을 실감나게 풀어나간다. 우리 생활에서 만나는 세계적 히트 상품의 사례를 듣다 보면 마케팅의 오묘한 작동원리를 쉽게 이해하게 된다.

2. 《구글은 빅데이터를 어떻게 활용했는가》  | 벤 웨이버 저  | 북카라반

미국 보스턴의 빅데이터 기술 벤처기업인 소시오메트릭솔루션스의 대표이사 겸 회장인 벤 웨이버의 책. 저자는 이 책에서 새로운 센서와 빅데이터 분석의 강력한 힘을 보여준다. 기업이 빅데이터를 활용한다면, 직원들의 업무 방식을 현미경처럼 들여다볼 수 있고, 좀더 효율적이고 생산적이며 긍정적인 조직을 구축하는 데 엄청난 통찰력을 얻을 수 있다.

벤 웨이버는 이 책에서 최신 센서 기술을 활용한 풍부한 기업 경영 사례들을 제시한다. 또한 ‘기업 문화’나 ‘창의성’처럼 여태껏 기업 경영에서 ‘주관적인’ 영역으로만 인식해왔던 요소들을 정확히 측정하는 방법을 알려준다. 예컨대 직장에서 휴식 시간이나 점심 테이블의 모양과 같이 아주 사소한 부분만 변화시켜도 직원들은 이전보다 행복하고, 건강하고, 생산적으로 일할 수 있다.

3. 《사람을 남기는 관계의 비밀》 | 김대식 저  | 북클라우드

한 살 한 살 나이를 먹어갈수록 관계만큼 어려운 것이 없음을 느끼게 된다. 대개 사회생활을 시작하면서 인간관계와 인맥의 중요성에 눈을 뜨게 되는데, 타인의 마음을 붙잡는다는 것이 쉬운 일이 아닐 뿐더러 자칫 사람은 물론 기회와 성과마저 놓치게 되니 답답할 때가 많다. 그러다 보니 관계가 어렵다고 느끼고 익숙한 대상과만 어울리게 되며, 이로 인해 성장의 전환점을 만나지 못하는 악순환에 갇히곤 한다. 결과적으로 성장과 성공 모두를 놓치게 되는 것이다.

그러면 대체 어떻게 해야 이 두 가지를 다 잡을 수 있을까? 저자는 그 답 역시 ‘사람’에 있다고 말한다. 사람을 만나고 겪어낸 경험이야말로 진짜 자산이요 스펙이 되는 만큼, 곳곳에 인연의 씨앗을 뿌리되 관계의 오묘한 속성을 간파해야 한다는 것이다.

4. 《명저, 비즈니스에 답하다》 | 고영성 저  | 스마트북스 

비즈니스에 대한 깊이 있는 통찰은 곧 사회와 개인의 삶에 대한 통찰로 이어진다. 이 책에는 의사결정, 마케팅, 리더십, 경영전략, 창의성과 혁신, 소비, 세일즈, 대인관계, 자기계발 메가트렌드 등 모든 비즈니스 문제에 적용할 수 있는 세계적인 비즈니스 명저 속 지혜들이 가득 담겨 있다.

세계적인 비즈니스 명저 35권을 추천하고 20권을 선별해 사례 중심으로 흥미롭고 알기 쉽게 소개하며 그 중 10권은 집중 조명했다. 오랜 세월 학계에서 그리고 독자들에게 인정받은 스테디셀러들, 어려운 경제경영 전문서적이 아니라 대중을 위한 비즈니스 명저들 속에 당신을 위한 해법이 숨어 있다. 풍부한 실제 사례들과 전문가들의 과학적 연구, 검증된 지식들을 통해 사회현상을 꿰뚫는 통찰을 얻을 수 있을 것이다. 

5. 《경영의 모험》 | 존 브룩스 저  | 쌤앤파커스

빌 게이츠가 자신의 홈페이지와 '월스트리트저널'을 통해 “내가 읽은 최고의 경영서”라고 추천하면서 43년 만에 다시 출간된 경영서의 고전. 이 책은 시간이 오래 흘러도 변치 않는 기업의 본질과 기업의 생태계 안에서 치열하게 살아가는 인간의 본성을 깊이 들여다보는 책으로, 미국의 주요 언론은 이 책을 “경영서의 고전(A Business Classic)”이라 평가하며 “기업의 리더는 물론, 기업에 종사하는 사람이라면 누구나 반드시 읽어야 할 고전”이라고 썼다.

성공을 향한 무모한 도전과 돌이킬 수 없는 실패 속에서도 불멸의 가치를 찾는 모험을 멈추지 않았던 사람들의 흥미진진한 이야기가 쉴 틈 없이 펼쳐진다. 경영의 모험은 튼튼한 기업을 경영하고, 가치를 창조하는 원칙들이 여전히 변하지 않았다는 사실을 상기시켜준다.

영화 속에 회사 생활의 노하우가 있다고?

무슨 영화를 보겠다고 회사에 다니나 - 영화로 읽는 직장생활 바이블
오시이 마모루 지음, 박상곤 옮김 / 현암사 / 2015년 2월

저자는 바로 이노센트, 공각기동대 등으로 유명한 일본 간판 만화 감독 오시이 마모루. 그의 애니메이션은 심오한 메시지와 예술적 미학을 접목시킨 것으로 정평이 나 있다.

그는 오랜 기간 영화 감독을 하면서 통찰한 것을 회사 생활과 조직 관리에 적용했다. 영화 속에 담겨진 회사 생활의 노하우를 여과 없이 들려준다. 자, 오시이 감독과 함께 영화 한 편 때려 볼까?

잠깐! 이 책을 읽는 데는  얼마간의 진입 장벽을 감내해야 한다. 독특한 저자의 어조가 낯선 탓이다. 일본식 문법이어서 그렇기도 하겠지만, 그 보다는 저자의 노련한 자신감이 글에 잔뜩 묻어 있기 때문이겠다. 그렇다고 너무 걱정마시라. 몇 쪽 읽어나가면 이내 감칠 맛나는 리듬을 타게 될 거이다.

오시이 감독은 책에서 총 9편의 영화를 소개한다. 그가 추천하는 영화는 대부분 올드 영화다. 그는 후배들에게 옛날 영화를 가급적 많이 보라고 권한다. 인문학적 성찰을 위해서 고전을 읽어야 하듯이.

그저 감동으로 끝나 버린다면 그 영화의 참된 가치는 느끼지 못한 것이다. 영화에는 감동 이상의 무엇이 있다. 사람이 살면서 겪는 일은 한정되어 있다. 그러나 영화를 통해 우리는 삶의 한계를 넘어 다양한 경험을 할 수 있다. 그 경험은 우리 삶에 폭넓은 시야를 제공한다. - 78쪽

가슴에 와 닿는 말이다. 그는 '이기는 싸움'을 하기를 독려한다. “경향과 대책으로 이기려는 승부 따위는 고등학교, 대학 입시에나 통할 뿐, 경향과 대책만으로는 인생의 승리자가 될 수 없다.”(15쪽)고 주장한다.

가령 오시이 감독 자신이 만든 영화 <기동경찰 패트레이버 극장판2>을 보자. 이 애니는 가까운 미래를 무대로 삼아, 보는 이들에게 현재 일본의 평화와 전쟁이란 무엇인가에 대한 질문을 던진다. 이 영화는 오시이 감독의 최고 작품 중 하나라고 평가되고 있다.

저자는 자신의 영화에서 어떻게 조직 관리로 이야기를 이을까? 애니 속 주인공 고토와 시노부라는 두 대장은 조직의 목적 달성을 최우선으로 하지 않고 조직을 이용한 자기실현을 지향한다. 즉 감독에 따르면 ‘중간관리직의 자기실현’이다.

고토 대장의 가장 뛰어난 점은 명령도 강요도 하지 않으면서 결과적으로는 선택의 여지를 주지 않는 노회함이다. 퇴로를 끊어버리고 선택의 자유를 주는 것이다. 그러니 부하들도 스스로 선택한 것이니 따를 수밖에 없다.

한편 오시이 감독은 “굉장히 오랜만에 영화관에서” 재미있게 본 영화 〈팅커 테일러 솔저 스파이〉를 통해 “정말로 아무것도 하지 않”는 이인자의 모습을 충실히 그려냈다고 평했다.

나는 이 영화를 ‘예스24 다운로드’에서 구입해 보았다(책에 소개된 9편의 영화 중 ‘다운로드’ 할 수 있었던 유일한 영화). 스마일리 역을 맡은 게리 올드먼은 냉철하고 존재감 없이 움직이는 이인자의 모습을 너무나 잘 연기했다. 저자 덕분에 영화를 새롭게 보게 된 느낌이다!

감독은  ‘즐거워서 질리지 않는 일을 하라’고 조언한다. 아무리 해도 싫증 나지 않는 일을 찾으라는 것. 굳이 재능을 찾으려 애쓰는 건 시간 낭비일뿐이라고. 오시이 감독 참 멋지다!