거시적 관점의 부동산 시장 분석

코로나 이후에 변화될 부동산 투자 전략
윤승호 지음 / 삼일인포마인 / 2020년 6월

요즘 연일 발표되는 부동산 대책 때문에 부동산 시장이 뜨겁다. 부동산 시장 안정화를 위한 조치하고 말을 하지만, 과연 무엇을 위한 부동산 대책인지는 아직 모르겠다. 일단 부동산을 투자의 수단으로 삼는 생각을 없애겠다는 정부의 의지는 상당히 강해보인다. 하지만 근로 소득만으로 내 집을 마련하기란 요원해보이는데, 유일한 재테크 수단인 부동산을 틀어막는 정책이 유효할지는 의문이다. 사실 주식에 투자를 하자니, 부동산보다 더 투기성에 가까운 것 같은데, 비교적 정직한 투자수단인 부동산을 가지고 있는 사람이 지탄의 대상이 되어야할 이유는 잘 모르겠다.

아무튼 이 책은 제목에서부터 알 수 있는 것과 같이 부동산을 투자의 수단으로 보고 어떻게 전략을 짜야하는지 알려주고 있다. 다만 이 책의 출간 시점이 최근 발표된 부동산 대책 이전이다보니, 몇 달 안 되는 사이에 부동산 시장의 분위기가 많이 바뀐 것도 사실이다. 따라서 벌써 이 책이 최신 정책을 담아내기는 어려우나 코로나 시대 이후의 부동산 상황을 예측한 전문가의 이론이라는 사실을 감안하여 한 번 참고해볼만한 내용은 상당 수 있다. 특히 최근 부동산 대책 발표가 있기 전에 전문가들이 부동산을 바라보는 시각을 알아볼 수 있다.

<코로나>라는 사태로 인해 확실히 우리 사회는 많이 변화할 것이다. 우선 야외 공간과 함께 실제로 내가 시간을 가장 많이 보낼 수 밖에 없는 안전한 나의 <집>에 대한 욕구가 더 커질 것으로 예상된다. 평생 안정적으로 살아갈 수 있는 전세집이란 없으므로 어떻게든똘똘한 한 채를 가져야겠다는 내 집에 대한 마음을 더더욱 부추기는 책이다. 거시적인 관점에서 부동산 시장을 바라보기 딱 좋다.

금융계 미래학자가 내다보는 은행의 미래

뱅크 4.0 - 금융계 미래학자 브렛 킹의 BANK 시리즈 최종편 ㅣ 브렛 킹 BANK 시리즈
브렛 킹 지음, 장용원 옮김 / 한빛비즈 / 2020년 6월

최근 은행은 확실히 변화하려는 움직임을 보인다. 하지만 사회 변화보다 매우 느리고 아직도 전통적인 방식에 의존한다. 그런데 이것은 단순히 우리나라의 은행뿐만이 아니라 해외의 은행들도 마찬가지인가보다. 금융계 미래학자인 브렛 킹의 신작인 <뱅크4.0>에서 저자는 매우 신랄하게 은행의 현재와 미래를 꼼꼼하게 분석하고 제언한다.

이미 디지털 기술은 상당한 수준과 속도로 발전하고 있는 중이다. 신용카드가 없는 사람일지라도 대부분 핸드폰은 가지고 있다. 이제 핸드폰은 단순한 전화기의 수준을 넘어 이동형 컴퓨터가 되었고, 이제 신원 인증의 수단이 되고 있다. 모바일 지갑도 거의 일반화되었기 때문에 사용하는 인구도 상당 수 된다. 그럼에도 불구하고 아직까지 은행 업무를 보려면 직접 은행을 방문해야 한다. 입출금과 같은 단순 업무는 인터넷을 통해서 처리가 되지만, 그 이외의 업무는 불가능하기 때문이다. 그런데 은행은 경영 효율화를 이유로 기존 은행 지점들을 줄이고 운영 시간도 매우 짧다. 중요한 업무들이 아직도 직접 대면해야 처리가 가능한데, 이를 디지털화할 생각은 하지 않고 가장 단순한 인력과 운영비 감축만 대안으로 내놓고 있는 상황이다.

이런 상황을 저자는 매우 답답하게 보고 있다. 사실 대세는 이미 정해졌으나, 몸집이 비대하고 보수적인 은행은 사회적인 변화에 매우 느리게 대응한다. 이렇게 기존 은행이 우물쭈물하는 사이에 인터넷 은행이 세워지고 암호 화폐가 거래되는 등 새로운 형태의 금융 활동이 우리 생활을 조금씩 차지하고 있다. 사실 소액 거래는 직접 은행을 통하기보다 모바일 메신저를 통한 경우도 꽤 된다. 왜냐하면 기존 은행의 디지털 창구보다 더 편리하기 때문이다. 그렇다고 해서 모바일 메신저의 보안이 취약한 것도 아니니 일반 소비자들은 더 편리한 기술을 마다할 이유가 없다.

이 책의 중반까지 은행의 현재에 대해 이야기하고, 말미에는 앞으로 은행이 나아가야 할 길을 매우 구체적으로 알려주고 있다. 기존 관습에 얽매이지 말고, 기술을 중심으로 전체적인 그림을 다시 그려야 한다고 말이다. 이런 변화에 대응하지 못하는 은행은 점점 도태되고 말 것이다.

은행에 근무하거나, 금융에 관심이 많은 사람이라면 미래의 금융 산업에 대한 통찰력이 가득한 이 책을 한 번 읽어볼 필요가 있다. 조금 두께가 있어서 부담스러울 수도 있지만, 충분히 읽을만한 가치가 있는 책이다.

혼자서도 충분히 가능한 공유공간 운영 노하우

위기에 강한 부동산 틈새 재테크 - 소심해도 위험이 적은 재테크를 찾아라!
김기이 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

해외 여행을 할 때면 왠만하면 게스트 하우스를 이용한다. 요즘에는 에어비앤비나 숙박 공유 사이트가 워낙 잘 되어 있어서 내 예산에 맞는 숙소를 구하기 어렵지 않다. 사실 이용은 몇 번 해보았는데, 실제로 운영하려면 어떻게 해야할지는 조금 막막하다. 홍보나 집 꾸미기, 관리 등 신경써야 할 것이 한두가지가 아니기 때문이다. 한 번 해보면 재미있겠다 싶기는 했는데, 실제로 개인이 여러 형태의 수익형 부동산을 운영하면서 쌓은 노하우를 아낌없이 방출한 책이 나왔다. 그 책이 바로 <위기에 강한 부동산 틈새 재테크>이다.

이 책에서는 게스트 하우스, 쉐어하우스, 쉐어오피스까지 다양한 부동산을 가지고 다양한 공간을 운영하고 있는 저자의 운영 노하우가 가득 담겨있다. 처음에 어떻게 시작해야할지 막막한 사람들에게는 하나의 가이드가 충분히 될 수 있을 정도로 내용이 충실하다. 사실 이 책의 디자인은 좀 투박한 편인데, 내용이 워낙 좋다보니 읽다보면 굳이 책 디자인까지는 신경쓸 여력이 없다. 한 사람이 이 모든 공간을 운영하고 있다는 것도 신기했는데, 저자의 직업이 인테리어 디자이너이다보니, 아무래도 다양한 공간을 접할 기회가 많았다는 점도 그 배경에 한 몫을 하고 있는 듯 하다.

게스트 하우스를 실제로 운영하면서 어떻게 관리를 해야하는지, 또 홍보는 어디에 해야하는지 대표적인 사이트도 잘 정리해서 알려준다. 사실 해외 사이트는 에어비앤비가 가장 유명하기는 하지만, 다른 사이트들도 있고 블로그나 홈페이지를 이용해서 온라인 홍보를 하는 것도 중요하다고 한다. 아무래도 블로그가 있으면 이야기가 있는 게스트하우스나 쉐어하우스, 쉐어오피스가 될 수 있다. 기본적으로 이런 임대 공간 꾸미는 것에 취미가 있다면 한 번 해볼만 하겠다. 다만 최근에는 코로나19로 인해 공유 공간에서 철저한 소독도 추가적으로 고민해봐야 할 문제가 아닌가 싶다. 이 책은 코로나19 이전의 상황을 가정하고 쓰여진 책이기 때문에 그 부분은 독자가 좀 더 연구를 해야하겠다.

아무튼 개인도 이렇게 다양한 형태로 공간을 운영하면서 수익을 창출할 수 있다는 것이 신기했다. 직접 운영하는 수익형 부동산 운영에 대해 관심이 많은 사람이라면 한 번쯤 읽어보면 좋은 책이다.

똑똑하게 부동산 세금 아끼는 방법

부동산 절세 시대 - 다양한 절세 전략을 통해 부동산 세금에서 벗어나는 법
김리석 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

요즘 부동산 시장이 뜨거운 이슈이다. 정부에서 새로운 정책을 발표할 때마다 울고 웃는 사람들이 있는데, 최근에는 부동산 가격 억제 정책을 몇 달이 머다하고 계속 발표하는 덕분에 내 집 하나 마련하기가 점점 더 어려워지는 듯 하다. 분명히 부동산 가격이 내려가면 쉽게 집을 살 수 있을 것 같은데, 이미 천정부지로 뛴 부동산 가격을 내 월급만으로 따라잡기는 불가능이다. 금융권의 도움없이는 내 집을 마련할 수 없는 시대가 되었는데, 과연 이런 정부 기조의 부동산 시장이 얼마나 오래갈지 궁금하다.

정부에서 주로 발표하는 부동산 대책 중의 하나에 세금 정책은 빠지지 않는다. 다주택자에게는 어떻게든 과세를 많이해서 1가구 1주택을 장려하는 것이 모든 정부에서 시행한 정책들인데 사실 세금 계산이 일반인들에게는 어려운 것이 사실이다. 이런 정보를 얻기 위해서는 주로 인터넷을 검색하거나 주변 사람들에게 물어서 문제를 해결하는 사람들이 대부분이다. 하지만 이런 정보들 중에서는 이미 시기가 지났거나 잘못된 정보를 듣는 경우도 있어서 낭패를 보는 경우도 있다. 다른 사람에게 의존할 것이 아니고, 본인이 기본적인 세무 지식을 갖추었다면 아무리 세법이 바뀌더라도 큰 낭패를 보는 일만큼은 예방할 수 있을 것이다.

이 책은 부동산에 관련된 세금에 대해 전혀 모르는 사람이라도 차근차근 처음부터 책을 읽으면 충분히 이해할 수 있도록 구성되어 있다. 여러 관계가 복잡하게 얽혀있는 내용들은 도식화해서 이해도를 높이고, 표가 필요한 부분은 적극적으로 표를 첨부해놓았다. 실제 예시 사례도 필요한 부분에 있어서는 충분히 실어놓은 덕분에 어느정도 독해력만 뒷받침된다면 충분히 이해할 수 있는 수준이다.

개인의 주택 소유 위주로 설명하고 있어서 바로 이번 6월에 발표된 부동산 대책에 크게 배치되는 내용은 없다. 다만 부동산 법인에 대한 세금 부분은 변경되었으니, 이 부분은 그냥 참고만 하고 최신 발표 내용을 참고하는 것이 좋겠다. 전반적으로 부동산 세금에 대한 이해를 두루두루 넓힐 수 있는 방향으로 쓰여져 있어서 이 책 하나만 읽고 나면 왠만한 개인 부동산 세금에 대한 지식은 완벽하게 익혔다고 해도 과언이 아니다.

이런 책은 한 번 읽고 그냥 넘기는 것이 아니라, 통독을 하고 보관하다가 나와 연관된 부동산 관련 이슈가 나오면 인덱스 별로 찾아보는 것이 가장 효율적이다. 이 책을 통해 부동산 세금에 대한 기본 지식을 익히고 실제 적용시에는 최신 법령을 우선 찾아보고 이 책을 참고한다면 많은 도움이 될 것이다. 무턱대로 남에게 물어보는 것보다 기본 지식을 숙지한 상태에서 알아보는 것이 더 효과적이다. 부동산 절세에 관심있는 모든 사람들에게 추천한다.

코로나 이후 사회에 대한 전문가 진단

포스트 코로나 - 우리는 무엇을 준비할 것인가
임승규 외 지음 / 한빛비즈 / 2020년 5월

중국 우한에서 코로나19 환자가 처음 발생할 때만 해도 이렇게 전 세계적으로 유행이 될 줄 알지 못했었다. 그냥 감기처럼 가볍게 지나갈 것이라고 생각했으나, 몇 달이 지난 지금 세상은 이제 코로나 이전의 세상과 코로나 이후의 세상으로 나뉘게 되었다. 이는 산업혁명에 버금가는 사회적 변화로 이토록 빠르게 전 세계가 바뀐 적은 전무후무하다. 그 변화 속도가 너무나도 빨라서 어떻게 적응을 해야할지 우왕좌왕 하는 사람들도 생긴다. 사회 전 분야에 걸쳐서 일어나는 변화이다보니, 일상 생활도 많이 변화하게 될 것이다. 이 책은 그런 변화의 모습을 감지하고 각 분야의 전문가들이 앞으로 변화할 사회 모습을 예측한 내용을 소개하고 있다.

코로나로 인해 전 방위적 사회의 변화가 예상되는만큼, 이 책에서 소개하고 있는 분야도 무척 넓다. 국제경제, 국내경제, 부동산, 사회, 의료, 정치사회, 교육까지 현재 사람들이 가장 관심을 가지고 있고, 대대적인 사회 변화가 예상되는 분야들이다. 사실 나도 경제활동을 하고 있는 상황인만큼, 이 책에서 다루고 있는 분야들이 앞으로 어떻게 변화할지 무척이나 궁금하다. 이미 평생 직장의 개념은 없어진지 오래이지만 코로나 때문에 그 변화의 속도가 더 급격하고 극단적으로 진행되고 있음을 몸소 체감하고 있다. 이런 상황 속에서 사회 각 분야의 변화의 모습을 들여다봄으로써 앞으로 나는 어떻게 해야할지 조금은 감을 잡는데 이 책이 도움이 되었다.

사실 이 책에 나와있는 내용들이 특별한 것은 아니다. 연일 뉴스에 나오는 내용들을 종합하고 각 분야에 대한 이해가 있다면 충분히 예측할 수 있는 내용들인데, 평소에 모든 사회 분야에 대해서 구체적으로 알고 있는 것이 아니다보니 단시간 내에 포스트 코로나의 모습을 혼자 예측하기는 어렵다. 그렇기 때문애 각 분야의 전문가들이 쓴 이런 책을 통해서 보다 정확하고 현실적인 변화 모습을 알 수 있었다. 이 책에서 말하고 있는 사회 변화의 모습이 아직 가보지 않은 길이기 때문에 조금은 두렵고 걱정스럽다. 언젠가 올 미래의 모습이기는 했지만, 이렇게 빨리 현실로 다가올 줄은 미처 알지 못했다. 코로나라는 사태로 인해 그동안 알고 있던 모든 일상 생활의 모습이 일시에 바뀐 덕분에 그에 대한 대비가 부족했던 기업이나 사람들은 큰 타격을 받을 수 밖에 없다.

그래도 어차피 일어날 사회 변화라면 미리 알고 받아들이는 수 밖에 없다. 시기적절하게 나온 이 책을 통해 보다 많은 사람들이 앞으로 미래를 어떻게 준비할 것인지 곰곰히 생각해보는 계기가 되길 바란다.