부동산투자 궁금증 100문 100답

부동산투자 궁금증 100문 100답
최영훈 지음 / 메이트북스 / 2023년 9월

부동산투자 궁금증 100문 100답은 부동산 투자,재테크 서적으로 기자 출신 부동산 전문가인 최영훈 저자의 내 집 마련에 필요한 지식과 부동산 투자에 알아두어야 할 상식과 유의점을 현실적인 조언으로 채운 부동산 교과서 이다.

총 13 챕터의 주제로 내 집 마련과 집을 구할때 가능한 대출 부동산 계약시 임차인, 임대인으로써 주의해야 부분과 갭투자, 분양, 세금 등 그밖에 유용한 정보를 담고 있다. 우리집은 신혼때부터 현재까지 거주하고 있어 아직 이사경험이 없어 관심이 가는 챕터들을 살펴보았다.

[가계약도 계약이다]

마음에 든 집을 찾게 되어 집주인에게 가계약금을 보냈는데 마음이 바뀌게 되면 돈을 돌려받을수 있을까? 가계약 단계에서 집주인과 만나는 경우는 드물기 때문에 가계약 후 취소하면 어떻게 되는지 살펴보았다.

예를 들어 전세가가 5억인 집의 계약금 중 일부인 500만원을 보냈는데 변심으로 해지하려면 실제 송금한 500만원으로 끝나는 것인지 계약금 10%인 5천만원을 무러야 하는지 분쟁이 소지가 있다고 한다.

해지금액에 대해 명시한게 없다면 실제로 주고받은 금액이 아니라 계약금 전액을 물어야 할 확률이 높다. 송금 500만원이 아닌 5천만원을 물어야 할 가능성이 크다는 것이다. 그러므로 가계약금 송금전 500만원을 해지금액으로 할지 10%인 5천만원으로 할지 정해야 한다는 것이다. 돈이 오고 갔다는것 자체가 계약이기에 법률행위에 속하기에 진짜 계약이 아니라고 쉽게 생각했다가 본전도 못 찾는 경우가 많다고 한다.

계약을 취소하고 싶다면 집주인은 배액을 상환해야 하고 세입자는 계약금을 포기해야 일방해지가 가능하다. 책에 나와있진 않지만 부동산에서는 이런 부분에 대해 상세히 알려주지 않는 경우도 많다고 하니 각별히 주의해야 할 부분이다.

[ 부동산 한 곳만 이용할 경우 장단점 ]

집을 팔고 살때 중개보수를 2번 내야 하는데 같은 부동산에서 집을 사고 팔 경우가 있다. 는것이 효율적일까?수수료를 깍아주면 이사 갈 집도 함께 의뢰하면 중개보수를 깎아달라고 하기가 편하지만 용하는 경우 선택의 폭이 줄어 시세, 매도 호가,실거래가 등 분위기를 빠삭하게 궤고 있지만 다른 동네 정보는 모르는 경우가 많아 매수인의 입장과 다를게 없고 부동산중개업무 특성상 접근할 수 있는 집의 개수가 줄어 조건과 맞는 집이 있어도 '직접 확보한 매물'과 '다른 부동산이 갖고 있는 매물'의 차이 때문에 확인조차 안 될 수 있다. 다른 부동산이 확보한 매물 중 공동중개가 가능한 집만 볼 수 있다는 단점이 있다고 한다.집을 구하는데 가장 좋은 방법은 발품과 전화로 문의하여 자신에게 익숙한 홈그라운드의 부동산에 가볍게 문의하거나 분양 홍보관, 모델하우스를 통해 매물 시세, 주변 호재, 개발계획, 관련정책 정보를 얻을수 있다고 한다.​

부동산 계약시 오고가는 서류들, 그 외의 필수사항을 놓쳐서 손해를 보는 경우가 있을 것이고 부동산투기, 전세사기에 가담한 부동산업자에 대한 뉴스들도 있고 사기당하지 않으려면 많은 공부가 필요할 것이다. 저자의 다양한 리스크 사례를 담은 유익한 내용이 많아 내 집 마련과 부동산투자에 발을 딛기전 부린이가 읽어보면 도움이 될 의미있는 책이라고 생각한다.

미디어 리터러시(챗GPT 인공지능 시대 철저 대비법)

미디어 리터러시 - 챗GPT 인공지능 시대 철저 대비법
이현주.이현옥 지음 / 북스타(Bookstar) / 2023년 9월

생소했던 미디어 리터러시의 중요성은 2년전 이승화 저자님의 [미디어 읽고 쓰기] 라는 도서를 통해 미디어가 주는 진실과 허위의 혼돈은 의식과 가치관을 바꿔버리는 심각성을 알게 했다.

미디어 리터러시란 읽고 쓰는 능력을 말하며 문해력을 의미하며

일상에서 놓지 못하는 디지털 기기속의 뉴스,이미지,영상,SNS 등 우리에게 전하는 정보를 비판적으로 분석할수 있는 판단력과 함께 자신의 생각을 표현할 수 있는 능력을 말한다.

알고 싶은. 알아야 하는 정보보다 본인이 좋아하는 정보에 빠지는

초등 자녀를 둔 부모로써 간과할 수 없는 부분이며 아이에게 잘못된 정보를 거를수 있는 능력을 알려주고 싶어서 서평에 지원하게 되었다.

미디어 리터러시(ft.챗GPT 인공지능 시대 철저 대비법) 는

교육학 도서로 전직 중.고교 국어교사이자 교육연구사로 재직중이신 이현주 선생님과 23년차 현직 교사이신 이현옥 저자님의 책이다.

이 책은 크게 미디어 리터러시의 이해와 실전부분으로 미디어를 통해 전달하는 분야에 따라 필요한 리터러시 역량을 나열하고 있다.

제일 먼저 미디어의 내용을 제대로 이해할줄 알아야 하며

같은 기사여도 다르게 소개되는 뉴스가 주는 영향과 뉴스 제작의도를 파악할 수 있는 능력을 키우고 온라인상의 규칙과 매너있게 행동하는 방법. 타인의 사생활 정보 침해, 허위정보 퍼트려서 익명성에 가려 아무글이나 악플에 상처받는 유명인,연예인의 사례와 함께 미디어 이용 네티켓에 대한 방법을 알려주고 있다.

신문을 읽지 않으면 당신은 정보를 가지지 못합니다.

하지만 신문을 읽어도 오보를 믿게 된다면

당신은 오도됐습니다.

- 마크 트웨인

관심있는 신문기사를 간추려 나만의 카드 뉴스 만들어보는 방법.

뉴스의 사실적 전달과 사설,칼럼처럼 형용사,부사가 담긴 의견 구분하기. 뉴스의 저작권자로부터 이용방법과 조건 사용에 대한 허용의 구분.

(창작자의 저작물을 사용할 경우 저작자의생존 기간과 그의 사망 후 70년간 저작권 보호)

검색한 인터넷 뉴스를 드래그해서 복사해서 붙여넣기 또한 저작권 침해라는 사실. 분별력 낮은 아이들에게 자극적이고 잔인한 표현, 성적인 표현의 심각성. 개인정보 유출에 대한 예방과 관리에 대한 방법을 알려준다.

이미지에 대한 파급력과 웹툰 속의 표현들에 대한 아이들의 모방표현의 대한 문제성과 딥페이크의 표적이 되는 개인 사진유출과 범죄에 속하는 딥페이크의 심각성. 과장 광고와 허위 광고로 인한 즉흥적 쇼핑에 대한 피해사례와 스스로 좋아하고 관심있는 분야를 촬영,연기,시나리오를 제작하여 직접 컨텐츠를 생산하여 확장해보는 1인 크리에이티브를 경험하게 하는 방법도 제시하고 있다.

스마트폰 사용시간에 대한 시간관념과 온라인상의 대화 스킬과 예절에 관한 에티켓의 필요성과 포털 검색을 통한 블로그 포스팅의 정보와 광고의 검증으로 필요한 정보를 골라내는 방법. 알고리즘의 영향력에 조정당하지 않도록 비판적인 판단능력이 필요하다.

가상공간인 메타버스, 쇼츠, 유튜브,챗GPT, 인공지능 활용하여 리터러시 능력을 향상시키는 여러 방법을 통해 이 새로운 기술들이 우리들에게 어떤 영향을 주는지 중요한 포인트를 알아야 할 것이고 사실 무엇보다도 가정에서 인터넷 사용에 대한 룰을 정해서 아이들을 자극적인 미디어에 너무 노출시키지 않게 하는게 중요하고 아이와 가족이 함께 미디어를 즐기고 활용할 수 있다면 아이들의 리터러시 능력을 키우고 안목을 높이는데 더 도움이 될 것이다.

상상을 실현하는 로블록스 게임

[전자책] 상상을 실현하는 로블록스 게임 만들기 (무료특별판) - 스튜디오 사용법부터 수익화까지, 로블록스 게임 제작의 모든 것
강태훈 / 한빛미디어 / 2023년 8월

딸아이가 지금은 좀 시들해졌지만..

통화를 하는건지 게임을 하는건지 알수 없는

초딩의 게임문화를 신기하게 바라보았던 학부모 입장이었는데..

한 때 주식시장에서까지 핫 했던 로블록스 ㅎㅎ

포트리스, 카트라이더 홀릭 세대인지라

3D게임은 낯설기만 하네요.

코스페이시스 서적에 이어 메타버스 게임서적까지 기회가 주어져서

아이가 좋아하는 게임이라 함께 게임을 만들수 있을까하는

마음에 접하게 되었네요.​

로블록스는 레고같이 생긴 나만의 아바타를 만들어 다양한 게임을 만들어

즐기고 소통할 수 있는 메타버스 게임 플랫폼입니다. 게임뿐 아니라 SNS으로 소통하고 가상 화폐 Robux로 아이템을 구입하고

거래하면서 현금처럼 수익화 할수도 있다고 해요.

어째튼.. 로블록스를 시작하려면 사용자 계정이 필요하기때문에

가입을 하고 로블록스 스튜디오를 다운 받습니다.

로블록스 스튜디오가 실행되면 제작을 위한

스튜디오의 구조와 기본 툴을 익히기 위해서는

많은 실습을 해 봐야 할 것입니다.

책에 나온 인터페이스와 기본 조작방법을 따라해보았어요.

상단의 메뉴바의 이동,스케일,회전 기능을 많이 사용하게 되는데요.

오른쪽의 탐색기에서 게임에 사용할 오브젝트를 추가,제거하면서 하위의 속성까지 설정할수 있습니다.

블록 아바타를 생성하고 하우스를 만들기 위해 벽과 바닥을 만들어 보았어요.

탐색기에서 파트를 추가하고 속성에서 사이즈를 설정할 수 있고

만들어진 바닥 파트를 복사하여

회전,스케일,속성을 설정하여 벽을 양쪽으로 2개 만들어줍니다.

(책의 메뉴얼대로 동일하게는 구현하지 못했지만

로블록스 조작방법에 대한 이해가 생기기 시작했네요.)​​

하우스의 바닥, 벽의 재질도 설정할수 있어서

건축관련교육에 빌드 시뮬레이션에 활용하면 학생들이

재밌어 할 것 같습니다.

게임에 사용되는 스크립트 프로그래밍 언어에 적용되는 구조와 특징.

게임기획자, 빌더, 3d모델러, 스크립터, UI디자이너, 그래픽 디자이너,

이펙터, 에니메이터, 게임의상 디자이너, 작곡가 등

게임을 개발할때 협업된다는 게임제작관련

직업에 대한 소개도 담고 있어 유익합니다.

사용자가 만든 게임에 UI, 사운드와 이미지를 추가하여

완성된 게임을 출시하고

가상화폐인 로벅스로 게임 아이템을 사고 팔수 있어요!​​

로블 홈페이지 좌우에 보이는 광고들이 있는데

템플릿을 이용해 광고를 만들고 홍보도 할 수 있더라구요.

아이들이 직접 게임 제작자가 되어 기획하고 디자인하고

상상력으로 빌드하고 직업을 시뮬레이션하는 등

세계유저들의 각광을 받을수 받게 없는 게임이자

교육적으로도 손색없는 플랫폼입니다.

로블록스로 게임을 제작하는 아이들의 잠재력이

미래의 어느분야에 기여하고 있을지

기대가 되는 바이며 친구들의 로블록스문화.

유익하다는 긍정적 견해였습니다.

상상을실현하는로블록스게임만들기

메타버스 코스페이시스 한권으로 끝내기

코스페이시스 한권으로 끝내기 - 모두가 행복한 SDGs와 함께하는 메타버스
류은숙 외 지음 / 잇플ITPLE / 2023년 8월

메타버스란 가상을 의미하는 'Meta' 와

세계를 의미하는 'Universe' 의 합성어이다.

가상의 공간속의 아바타를 이용하여 다양한 활동을 할 수 있는

가상세계 플랫폼이다.

​현재 SW.AI.,코딩융합교육,진로교육업체 대표 및

4차산업혁명 디지털 교육분야의 전문가들로 구성된

저자분들의(류은숙, 박민주, 김남희, 박지숙님)

메타버스 교육활용서라고 해도 될지 모르겠다.

먼저 코스페이시스를 사용하려면 계정을 등록해야 하고

단축키를 활용하거나 마우스 클릭과 마우스 휠로 작동할 수 있다.

태블릿과 모바일 모드에서 활용 가능하나

프로그램을 사용하기엔 PC모드가 편했지만

포스팅을 위해 모바일모드와 병행했다.

( 코스페이시스의 매력은 VR 구글카드보드나 AR환경(머지큐브)에서 볼 수 있다면 더욱 재미있다.)

코스페이시스 프로젝트에는 기본적인 오브젝트가 있지만

다양하게 사용하고 싶다면 유료계정으로 가입해야 한다.

캐릭터, 동물,사물,수송,아이템,특수효과 등

캐릭터마다 무브와 리액션이 있어 흥미를 끌기 좋다.

원하는 캐릭터, 아이템을 드래그해서 화면에 배치할 수 있고

크기,회전,이동,이름변경,재질변경의 기능이 있다.

오브젝트 모드에서 코블록스 모드(코딩환경)로 전환이 가능하고

블록코딩의 코드묶음메뉴들을 확인할 수 있다.

스크래치에 사용하는 색상과 코드기능이 거의 유사하다.

교육서에는 구현해볼수 있는 6가지 작품의 코딩가이드와

머지큐브를 만들어 활용할수 있는 컨텐츠가 실려있다.

머지큐브 홈페이지에서 직접 만들수 있는

전개도를 다운받아 제작이 가능하고

코스페이시스 에듀 앱에 접속하여 머지큐브를 투사하면

머지큐브 코드를 인식하여 다양한 작품을 확인할수 있다.

머지큐브를 만들어 AR체험모드도 포스팅하고 싶지만.. ㅠㅠ

첫번째 해양쓰레기를 퇴치하는 미션을 간단하게 따라해보았다.

바다를 배경으로 바다속을 데코하고 잠수함과 잠수부에게

나타나는 공기방울 특수효과는 게임을 하는 듯한 느낌으로 신박했다.

쓰레기(냄비,자전거,쇼파)를 클릭하면 사라지게 하고

청소해서 고맙다는 메세지가 확인되도록

코블록스 모드에서 코딩을 해준다.

(잠수함을 대충만들어서 프로펠러가 몸체에서

분리되어도 특수효과는 계속됨 ㅋ)

책에 실린 7가지의 다양한 작품을 만들어보고

환경보호를 위한 아이디어와 코딩. 나만의 게임을 만들어

AR. VR 기기로 증강현실, 가상현실을 쉽고 재밌게 체험할 수 있는

유익한 내용이라 초,중등친구들과 수업해보면

즐거운 메타버스 체험활동이 될 것 같다.

좋은 향기로 건강을 유지하자

향기치료 - 좋은 향을 맡으면 좋은 기억이 떠오른다
이주관 지음 / 청홍(지상사) / 2023년 8월

나는 후각에 예민한 편이다. 타인의 향수냄새의 농도에 따라 머리가 아프거나 불쾌한 기분이 들고 차안에 방향제에도 민감해지기도 한다. 주위에 둘러보면 감기로 인해 후각이 상실했다는 경험담들이나 코막힘. 비염으로 컨디션이 항상 안좋은 경험담도 있고 외가댁에서 충농증으로 인해 암으로 번진 사례들도 있다. 큰 질병이 아니라고 방치하기 쉬운 호흡계 질환은 평소 생활습관을 개선하지 않으면 만성질환으로 키우게 되는 원인이 되는것 같다. 어린아이가 있는 가정에서 특히 더 민감하게 다가올수 있는 문제이기도 하다.

우리집 아이들도 건조한 계절이면 코막힘으로 수면에 방해를 받게 되어 밤새 엄마 역할을 제대로 하지 않으면 그 다음날 아이들의 컨디션은 좋을수가 없다. 양파를 썰어 망에 넣어 아이 머리맡에 두기도 해보고 뜨거운 물이 담긴 머그컵에 페퍼민트 아로마오일을 10방울 정도 떨어뜨려 발향시키거나 아이옷,침구류에 묻혀 공기중에 냄새를 흡입하도록 해왔었다. 그렇게라도 해주면 아이의 숨소리가 좀 뚫리는것 같은 효과가 있었기에 이 방법을 선호해왔다. 그래서 더 다양한 오일에 관심을 갖게 되었던 중 후각테라피로 심리적으로나 임상분야에 다양한 기능이 있다는 것을 <향기치료> 를 통해 더 자세히 알아보고 싶은 욕구가 생기는 중이다.

한방병원장인 이주관 저자는 향기치료를 통해 모든 증상에 자연치유가 되는것이 목적이라고 한다. 후각을 통해 자극을 강하게 받아들인 후각계는 향의 입자들에 따라 뇌에 전달되는데 뇌에 미치는 작용은 상상 이상으로영향력이 크고 과학적,임상적 근거를 두고 있다고 한다. 저자는 좋은 향기는 좋은 기억을 떠오르게 하고 좋은 감정과 추억을 떠오르게 하는것뿐만이 아니라 피부, 통증과 치매증, 우울증, 비만,여성질환,정신질환까지 개선할수 있는 정보와 사례들을전달하고 있다.

아로마 오일은 농도가 진해서 한 두 방울만으로도 향이 오래 가는데 100% 식물 자연성분인 정유는 흡입하거나 희석하여 몸에 바를수 있고 연고로 사용하거나 복용 등으로 여러 방법으로 질환을 조기에 발견하여 향기로 치료할수 있다. 5천년 이상의 역사를 가진 향기요법은 프랑스 궁정에서 향수 붐을 시작으로 왕족과 귀족의 지위를 나타내는 상징으로 부와 권력의 상징이었다고 한다.

내가 가지고 있는 아로마오일은 레몬그라스,페퍼민트,라벤더, 유칼립투스가 있다. 라벤더는 벌레물림. 피부스킨케어,불면증에 효과적이며 고혈압을 낮추는 효과가 있고 레몬그라스는 소독작용,항생제 역할로 피부 질환, 인후염,기관지,두통에 효과적이라고 한다. 무좀을 치유할수 있고, 여드름 치료가 된다고 하니 더 애착이 간다. 가장 좋아하는 향인 페퍼민트는 박하의 멘톨 성분이 있고 소화불량,구토,위장병에 유용한 약초성분으로 편두통,두통에 효과적이라 페퍼민트 오일을 관자놀이나 혈자리에 바르면 효과가 뛰어나다고 한다. 발,근육통,신경통,지성피부,기름기 모발에도 효능이 있다하니 샴푸에 넣어 활용해봐야겠다는 생각이 든다.

정유는 피부에 사용하기에는 고농축이라 사용이 부적절하기에 베이스 오일에 희석해서 사용해야 하고 베이스 오일은 식물성 오일로 그 자체로도 치료에 쓰인다. 노화보다 급속하게 감소하면서 치매 증상을 보이는 질병인 알츠하이머병은 후각 기능 장애가 생겨 냄새를 맡지 못한다는 것은 충격적인 사실이다. 조기에 발견하여 후각에 자극을 둔다면 치매증상의 진행을 늦출수 있다고 한다. 

이 외에도 다양한 질환에 치유될수 있는 방법과 자연적인 향기요법의 처방의 정보도 담고 있어 응용법을 좀 더 공부해보고 싶은 욕구가 생긴다. 정유를 흡입하여 가족의 면역력을 관리하고 건강한 삶의 질을 높이고 싶은 분이 참고해야 할 필독서로 추천한다.