미국 부동산 트렌드 2024
김효지 지음 / 이든하우스 / 2024년 1월
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코로나 펜데믹 이후 전세계의 부동산 시장의 다양한 변화가 일어났고 미국 또한 예외가 아니었다. 예전에 말하던 지구촌이 이제는 마을을 잠시 다녀 오는 듯한 생활로 바뀌었다. 그래서 전세계의 모든 생활이나 금융이나 사건 등을 손바닥 보듯이 보는 것이 지금의 세계다. 그래서 특히 금융과 관련된 것은 시간과 관계없이 들여다 보고 알 수 있다. 많은 사람들이 개인적으로 공부를 위해 유튜브나 여러가지 책을 보면서 자신을 늘리기 위해 애쓰고고 있다. 하지만 그런 방법으로는 사실 한계가 있을 수 밖에 없다. 많은 이들이 자신의 노하우를 다 가르쳐 주는 것 같지만 정작 중요한 알맹이는 가르쳐 주지 않는는다. 그렇다고 발품을 팔아서 투자를 한다는 것 또한 무리가 있을 수 밖에 없다. 그러나 한 개인이 전문가처럼 투자를 해서 높은 수익률을 올린다는 것 자체가 사실 모순이다. 그래서 전문가의 조언이 필요하고 더욱 미국 주식은 더 많은 정보가 필요하다.


 

저자는 이 책을 통해 저평가된 미국 부동산에 대한 완벽한 투자전략을 이야기 한다. 미국의 부동산 시장은 코로나 19이전에는 전박적으로 좋았지만, 코로나의 직격탄을 맞은 이후 경제의 위축으로 제로(0)에 가까운 기준 금리와 거대 규모의 양적 완화가(시장이 반응할 때까지) 여러 차례 시행됨으로 시장에 갑자기 엄청난 양의 달러가 풀리면서 소비 기반이 만들어졌고,정부는 이를 통해 위축된 경제를 다시 활성화 하고자 했다. 이러한 영향으로 미국의 부동산 시장은 인구 밀도가 높은 도심에서 외곽 지역으로 사람들이 이동했고, 인구 밀도도 높고 물가도 비싼 1선 도시에서 인구가 빠지고, 상대적으로 저평가 되었지만 신규 건설이 활발한 2선 도시의 인구가 늘어난 현상을 가져왔다. 세번째는 바이러스로 인해 도시를 봉쇄한 상황에서 사람들이 안정적인 주거용 부동산을 선호하게 되면서 대부분의 부동산 투자자들이 주택시장에 몰리게 되었다.

 

 





 

 

 

이러한 주택 시장의 변화의 특징은 급격한 수요량 증가와 현격한 공급량 부족이었다. 급격한 수요량 증가의 원인은 첫째, 50년 만에 맞이한 사상 최저 금리로 인해 저축보다 투자쪽을 방향이 돌려진 것이다. 둘째, 재택과 원격 근무가 증가하면서 보다 퀘적하고 안전한 공간을 선호했기 때문이다. 셋째, 펜데믹으로 경제에 대한 불확실성이 높아졌기 때문이다. 넷째, 임대료 상승으로 저금리로 대출을 받아 집을 사려는 1980년대 초부터 2000년대 초에 출생한, 이른바 '밀레니얼 세대'수요자의 급증을 들 수 있다.


 

그리고 공급량이 현저 부족했던 이유는 첫째, 기존의 주택 소유자들이 집을 내놓지 않았다. 둘째, 2010년부터 사실상 주택수가 부족했고, 바이러스 확산으로 인해 도시의 봉쇄로 인해 건축 재료가 제대로 공급되지 않았기 때문에 신규 주택수가 증가하지 못했다. 셋째, 원자재 부족으로 건축 자재 가격 상승으로 건설사들이 빠르게 집을 지을수 없었다. 이와 같은 변화로 인해 집을 사기 위한 경쟁이 치열해졌고, 그 결과 집값이 무섭게 올라간 것이다.

 


그러나 2022년 3월부터 시작된 연준의 금리 인상으로 미국 부동산은 된서리를 맞게 된다. 2022년은 역사적을 기록되만큼 미국의 부동산은 급물살을 타고 미끄러져 내려 왔다. 그리고 2023년에는 미국 연준의 지속적인 금리인상으로 주택 판매가 제자리 걸음을 하게 된다. 그래서 이 책은 2024년 미국 부동산 시장의 흐름을 읽고 준비하라고 말한다. 지금 이 시점에서 미국에 부동산을 사면 손해보는 것은 아닐까? 이러한 미국 부동산 시장에서 중국을 비롯한 많은 국가의 사람들이 미국 부동산을 사고 있다. 구미가 당기지만 신중해야 한다는 것은 두말할 나위가 없다. 이 책 한 권을 다 읽는다고 미국 부동산을 사기는 어려울 것이다. 좀더 세밀하고 신뢰성 있는 정보들을 더 모으고 난 후 투자를 해야 한다. 하지만 미국 부동산에 관심을 가지고 있고 흥미를 느끼고 있다면 한번 도전해 볼 필요가 있다. 그런 도전 앞에 이 책이 분명 도움이 될 것이다.

 

 

 



 

**출판사에서 도서를 제공받아 쓴 리뷰입니다.


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원룸 건물, 신축사업 길라잡이 - 개정판
조장현 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월
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부동산으로 재테크를 하거나 자신이 직접 거주하는 목적으로 원룸을 신축한다고 할 때,

위험성과 자신이 동원할 수 있는 자금을 파악하는 것이 먼저다.

그리고 거기에 대한 타당성이 있다면 이미 지어진 원룸보다는

신규로 건축하는 것이 낫다는 취지의 책이다.

이러한 부동산은 이미 거품 경제와 더불어 고금리로 인해

쉽게 뛰어들지 못하는 현실이 되었다.

그럼에도 불구하고 이 책은 퇴직 이후의 안정된 삶을 위한 '현금흐름'을 만들기 위해

부동산 투자에 뛰어드는 경우를 예로 들면서 지금

이 시점에서 어떻게 하는 것이 가장 좋은 방법인지를 알려준다.

 

 

부동산 투자 방법 중에서 안전성과 수익률의 두 마리 토끼를 잡는다고 할 때

'신축사업'은 단연 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있다.

이러한 부동산 신축 사업은 많은 이점이 있지만 사업성 검토와 더불어 부지매입,

설계, 인허가, 시공사 선정 및 준공, 그리고 유지 관리에 이르는 모든 단계를 깊이 알아야 한다.

왜냐하면 하나라도 부실하다면 신축 사업에 많은 제동이 걸리기 때문이다.

이러한 신축사업이 매력적인 분야이기는 하지만

그에 따르는 위험성 또한 충분히 가지고 있다는 것을 놓치면 안 된다.


 

 





 

 

차례를 보면 Part1에서 Part12까지의 항목을 통해

신축사업을 어떻게 할 것인가에 대한 상세한 설명이 깃들여져 있다.

건축에 대해 전혀 모른다고 해도 그리 힘들지 않게 건축을 할 수 있도록 친절하게 안내한다.

초보 건축주에게는 정말 많은 도움이 되는 책이다.

그리고 저자는 건축을 위한 책으로만 만들지 않고

건물을 지은 후의 사업성과과 수익구조까지

사전에 따져볼수 있도록 매우 친절하게도 살명하고 있다.

 

 

또한 토지를 구입할 때의 적정한 가격은 어떠하며,

건물을 완공하기 까지의 필요한 자금은 얼마인지를 따져 볼 수 있도록 안내 해준다.

그러면서 건물을 신축할 때 필요한 건축 관련 법규와 기본지식 등을 상세하게 가르쳐 준다.

건축을 할 때 건축법에 맞지 않아서 공사를 중단하고

지금까지 해온 공사를 원상복구해야 하는 문제가 발생되기 때문에,

설계단계에서 관련부서에 확인을 한 이후에 진행을 해야

건축에 오류가 없게 진행할 수 가 있다.

저자는 많은 실무경험을 책 속에 녹여 놓아서 독자들에게 많은 도움이 된다.

 

 

이러한 건축에 관련된 사항들을 독자의 입장에서 잘 설명하고 있어서 매우 유익한 책이다.

한권 만으로는 건축에 대한 여러가지 사항이나 법규, 건축법 등 다 싣기는 어려울 수 있지만,

그러나 이 책에는 건축을 할 때 필요한 모든 정보들이 실려 있어서

이 책 한 권만 있어도 웬만한 건축에는 어려움이 없을 듯하다.

건축하는 데 대한 정보가 가득해서 매우 유익한 책이다.

 

 



 

 

 


 

 

*** 출판사로부터 도서를 제공 받아 쓴 리뷰입니다.



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동영상으로 인문학 공부하기
김현 지음 / 좋은땅 / 2023년 12월
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많은 사람들이 인문학에 대해 관심을 가지고, 인문학이 무엇인지 궁금해하며, 인문학을 공부하고 있는 시대다. 인문학이라는 것이 무엇인가? 사실 정의를 한다는 것은 너무나 포괄적이라서 쉽게 정의하지는 못하지만, 넓은 의미로 보면 인문학은 철학, 예술, 과학, 종교 등을 망라하는 것들이다. 그런데 이러한 인문학을 공부한다는 것은 그리 쉬운일이 아니다. 개념을 정리하기가 쉽지 않기 때문이다. 또한 혼자 독학으로 공부하기는는 쉽지 않다는 것이다. 그래서 이 책은 저자가 자신의 경험을 바탕으로 쉽게 접근할 수 있도록 독자들에게 자신이 공부한 방법들을 공유하고 있다.

 

 




 

 

 

이 책을 보는 방법은 먼저 동영상 강좌를 들은 후에 나중에 책을 읽을 것을 권하고 있다. 저자 자신이 공부했던 방법들을 통해서 인문학을 배워갈 수 있게 안내해준다. 어떤 유트뷰 강죄는 저자의 말대로 수준이하 일수도 있고, 훌륭한 각 분야 전공자들이 알기 쉽게 설명해 주므로 상당한 도움을 받을 수 있다. 이러한 인문학은 철학사를 먼저 공략하는 것이 좋다고 한다. 사실 철학이라는 것이 형이상학이니하는 것부터 일단 접고 들어가기 때문에 어렵고 힘들다고 생각한다. 그레서 공부하지 않으려고 한다. 하지만 저자가 알려주는대로 공부한다면 많은 도움이 되고 쉽게 이해할 수 있게 된다. 그렇게 하려면 천천히 이해할 때까지 집중해서 듣고 공부하는 것이 필요하다. 어떤 학문이든 꾸준함이 요구되는 것은은 두말 할 나위가 없다. 강의를 듣다 보면 기본적인 지식도 쌓이지만 그것을 주장하는 철학자들의 생각을 알게 된다. 그래서 인문학 을 쉽게 접근할 수가 있다.

 

 




 

 

 

저자는 수많은 인문학 책을 공부하는 방법으로 먼저 동영상 강좌를 들은 후 나중에 책을 볼 것을 이야기 한다. 다양하게 나와 있는 유튜브의 인문학 강좌는 인문학에 대해서 어려워하고 뼈대를 세우지 못하는 이들에게 많은 도움이 될 것이라고 말한다. 이러한 유튜브 강좌를 적극 활용하면 기초적인 인문학을 알 수 있고 인문학에 대한 기본 지식을 세울수 있기 때문에 저자가 추전하는 방식이다. 이러한 유튜브 강좌는 인문학을 이려워하는 이들에게는 많은 도움이 될 것이다.

 


이러한 저자의 강좌를 시청 방법은 우리가 책을 읽다가 그만두는 우를 범하지 않도록 해준다. 그래서 어떠한 마음으로 시작을 하고 배워나가는 지가 더 중요하며, 그 과정 역시 중요하다는 것을 말하고 있다. 하지만, 저자의 추천하는대로 인문학 전반에 대한 관심이 없다면 사실 쉬운 문제가 아니다. 그렇다면, 차라리 자신이 관심이 있는 강좌부터 살펴보는 것이 더 좋은 방법이 될 것이다. 저자가 말하는 방식대로 이 책에 소개된 동영상 강좌들을 차근차근 공부해 나간다면 더 좋은 결과를 얻을 수 있다.

 


사실 인문학이라는 분야는 그리 쉬운 분야가 아니다. 그래서 인문학을 공부하고자 하는 이들에게는 이 책이 많은 도움이 될 것이다. 이 책 [동영상으로 인문학 공부하기]는 인문학을 어려워하는 이들에게는 쉽게 인문학을 공부할 수 있도록 그 길을 제시해 준다. 인문학을 공부하고 싶지만 어디서부터 출발해야 하는지, 그리고 그 방대한 분량에 망설이는 이들에게는 좋은 길잡이가 되는 책이다.

 

 

 


 

 



 

 

 

***출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 쓴 리뷰입니다.


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중학 교육용 기초 한자 900자 - 문해력을 높이는
미래주니어 편집부 지음 / 미래주니어 / 2024년 2월
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한자를 사용하는 나라는 우리나라와 중국, 일본이다. 한자가 중국에에서 유래되었지만 각 나라별 뜻 다르게 쓰일 때가 많다. 이미 오랜 세월을 지나고 지금은 많은 이들이 한자를 쓰지 않는 시대가 되었다. 또한 한자의 음은 남아 있으나 그 뜻이나 글씨를 아는 이들이 점점 줄어들고 있어서 한자의 필요성을 느끼지 못하고 있는 실정이다. 한글도 시대가 변하고 세월이 흐르면서 급속하게 변하게 된 것 처럼 한자 역시 점점 더 쓰지 않고 소멸되어 갈 글자 중의 하나라고 생각이 든다. 중국의 인구가 엄청난 수를 자랑하지만 사실 중국인들 중에서도 한자를 제대로 쓰는 이들이 많이 없다는 것도 이러한 사실을 뒷받침 해주는 것이다. 그러나 우리가 아직은 실생활에서 한자가 쓰이고 있기 때문에 한자를 공부하는 것은 많은 유익이 되는 일이다.

 


 



 

 

 

우리가 쓰는 말 중에는 뜻이 한자자인 경우가 많다. 그래서 한자를 정확히 알면 그 단어의 뜻이나 그 어원을 잘 알수 있기 때문에 문해력을 높일 수가 있다. 이 책은 중학생들에게 적합한 한자를 추려서 900자를 선정해 놓은 책이다. 하지만 기초 한자라고는 하지만 사실 어렵다. 많이 읽고 많이 써봐야 알 수 있는 책이다. 지금 이 시대에 성인들도 이 책 속에 실려 있는 900자 중에 몇개나 알 수 있을까? 한자를 학교에서 배운 상인들이나 나이가 지긋한 이들에게는 한자 친숙할 수 있지만 나이가 어리면 어릴수록 한자는 어려운 글씨이다.

 


이 책은 한자를 잘 공부할 수 있도록 해준다. 중학생들에게 꼭 필요한 한자를 교육부가 선정했다. 그 한자 숫자가 900개다. 하루에 9자씩 100일만 익히면 900개의 한자를 다 익힐 수 있도록 효율적인 학습 프로그램으로 짜여져 있다. 하루에 10~15분을 투자하면 총 9자를 학습할 수 있다. 아무런 계획없이 한자를 공부하게 되면 지루할 수 있고 중도에 포기할 수 있기 때문에 100일 동안 꾸준히 익힐 수 있도록 이 책은 많은 도움을 주고 있다.

 


 



 

 

 


이 책은 가나다 순으로 구성되어 있어 같은 음이지만, 뜻이 다른 한자를 쉽게 공부할 수 있는 장점이 있다. 또한 한 페이지씩 구성되어 있어서 하루에 공부할 분량이 한눈에 보여지기 때문에 한자를 공부하는데 부담이 되지 않도록 배려하고 있다. 그리고하루 9자씩 20일을 공부한 후에 실력을 테스트할 수 있도록 해준다. 그러면서 복습을 하게 한다. 또한 사자성어를 통하여 문해력과 어휘력을 높여주고 있다. 그리고 한자를 쓰는 방법을 가르쳐준다. 한자를 쓸때 기본원칙이 있는데 그것을 친절하게 가르쳐 주므로 한자를 어려워하는 아이들에게 많은 도움이 된다. 꾸준하게 하게 되면 어려운 한자도 쉽게 익힐 수 있도록 배려해 놓았다. 한자를 어려워하는 아이들이나 성인할 것 없이 이 책으로 공부한다면 많은 도움이 될 것이다.

 

 

 



 

 

***출판사에서 도서를 제공 받아 주관적적으로 쓴 리뷰입니다.


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우리는 날마다 교회가 무엇인지 묻는다 - 말씀이 실제가 되는 교회론
이재학 지음 / 샘솟는기쁨 / 2024년 1월
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이 책은 교회론에 관한 책이다. 시중에는 교회론에 관한 책들이 많이 나와 있다. 교회가 무엇인가?라는 진지한 물음에 저자는 신학적인 교회론이 아닌 교회가 되어 살아가는 우리들의 이야기를 쓰고자 했다고 한다. 거기에 덧붙여 20세기 신학자 칼 바르트(Karl Barth)의 말을 빌려 부름받은 공동체(called out), 세움받은 공동체(called up), 보냄받은 공동체(called into)의 삼중 구조의 교회를 바탕으로 이 책이 쓰여졌다고 말한다.


 

많은 사람들이 믿음의 울타리 안에 있다고는 하지만, 교회가 무엇인지에 대해 진지한 고민 없이 교회를 다니고 있고, 교회의 정체성에 대해 모르거나 놓치고 살아가기 때문에 나를 부르신 하나님의 인도하심을 깨닫지 못할 때가 많다. 저자는 그 부르심을 놓치지 않고 살아가는 것을 예배라고 한다. 우리는 누구나 하나님의 부르심 앞에 서 있다. 그런데 그 부르심의 정확한 의미를 모른다는 것이 문제이다. 저자는 하나님이 세상에서 교회로 나를 부르셨다고 말한다. 더 나아가 나를 심으셨다고 믿는 것을 통해 온전한 교회로서의 정체성을 확립하는 것이 중요하다. 이것은 예배를 통하여 예수 그리스도의 십자가 사건이 내 경험 속에서 재현되어 세상으로 나아갈 때, 그 십자가의 삶이 그대로 삶 속에 드러나야 함을 하나다는 것이다.

 


 



 

 

 

저자는 교회를 개척하면서 개척초기부터 순례하는 공동체를 지향했다고 말한다. 무엇이든지 애써 소유하지 않고 소풍하듯 순례하듯 살아가는 삶이 예배가 되는 교회, 그리고 이 땅에서 하늘을 품고 살아갈 수 있는 그 소망을 가진 성도로 결단하는 교회를 꿈꾸면 지금껏 달려 왔다는 저자를 보면서 20여년의 교회 사역에 박수를 보낸다. 힘들고 어려운일이 수없이 많았을 것이다. 그럼에도 결론은 기쁨이라는 것이다.

 


저자가 지향하는 교회는 건물이나 물질에 매이는 목회가 아니다. 성도가 100명 이상 되면 매번 분립 개척하고 있다고 한다. 더 효과적인 사역을 위해 분립 개척하고 또한 교회 규모를 늘리기 보다는 분립 개척이나 선교로 돌리는 믿음이 지금 한국교회 안에서는 신선한 충격일 수 있다. 심방이나 교회 행사 역시 기존의 방식을 고수하는 것이 아니라 새로운 방식으로 다가가는 것을 통해 마음의 문을 열게 하고, 교회 안에 많은 프로그램이 아니라 영혼이 자라는 것에 초점을 맞추는 그런 교회로 이끌어 가고 있다는 것을 보여준다.

 


이 책은 교회론의 고정된 시각을 바꿔준다. 교회가 어떠해야 하며 앞으로 어떤 교회를 지향해야 할지를 가르쳐주고 그 대안을 보여주는 책이다. 저자인 이재학 목사가 개척할 때부터 지금까지의 교회가 걸었던 그 길을 보여주며 이러한 교회로 따라오라는 것이 아니라 이러한 교회도 있다는 것을 보여준다. 신선하다. 기존의 방식을 철저히 배제 한다. 꼭 읽어 보기를 추천한다.



 


 

 

 

 

 

*** 출판사에서 도서를 제공 받아 쓴 리뷰입니다.



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