대부분 알지만 쉽게 주저하는 중국투자. 열심히 공부해야 한다.

지금 중국 주식 천만 원이면 10년 후 강남 아파트를 산다 - 절대, 후회하지 않을 중국 주식투자 이야기! ㅣ 지금 중국 주식 천만 원이면 10년 후 강남 아파트를 산다 1
정순필 지음 / 스마트비즈니스 / 2014년 3월

​투자의 귀재인 '짐 로저스' 회장이 향후 중국이 최고의 투자처가 될 것이라고 예견하고 싱가포르에 가서 살고 있다고 한다. (중국이 대기오염이 심해서 직접 중국에 거주하지 못하고 가까운 싱가포르에 가서 산다고 하는데.... 중국은 역시 공기가  안좋은 동네다)

그리고 많은 학자들까지도 중국이 향후 미국에 버금가는 경제대국이 될 것이라고 전망했고 요즘 경제나 정치를 보면 G2(미국,중국)라는 말이 실감이 난다.  그러나, 실제로 중국이 유망하다는 점에서는 모두가 인정하지만 투자에 관해서는 쉽사리 나서지 못하고 있다. 아마도 과거 중국주식시장이 급등하다가 급락한 적이 자주 있고 중국정치가 선진국처럼 투명하지 못하다는 불활실성이 있기 때문인것 같다.

​나의 경우에도 과거에 중국주식펀드에 가입했다가 수익률이 신통치 않은 경험때문에 '중국시장은 유망하고 중국이 경제대국인 건 확실한데 주식투자는 수익률이 높지 않다'라는 선입견을 갖게 되었다. 지금 와서 생각해보면 나의 게으름의 변명이었던 것 같다. 중국에 대해 잘 알지 못하면서 조금 손실이 나니까 체념해 버린 것이다.

얼마전, 신문 하단에 책 광고가 눈에 들어왔다. "지금 중국 주식 천만원이면 10년후 강남 아파트를 산다'라는 제목, 바로 이 책에 대한 광고였다. 처음에는 어느 유명 주식투자가가 자기의 실력을 뽐내려고 책을 내었나라고 생각되었지만, 자세히 알아보니 20대 후반의 포스코 계열사에서 설계 엔지니어로 근무하는 저자가 쓴 책이었고 웬지 논리가 마음에 들었다.

​저자의 주장은 간단하다. 현명한 투자를 위한 주식투자 성공원칙 세가지는

1) 전 세계의 돈이 모이는 곳, 즉 중국에 투자하라.

2) 유망업종(중국 내수시장 활성화 수혜주, 녹색성장 관련 업종)의 대장주에 투자하라

3) 장기투자하라(여윳돈을 가지고 투자해야 한다)

​

​저자는 중국의 주식시장이 마치 우리나라의 1990년대 초와 같다고 단언한다.

그래서 삼성전자나 삼성화재가 1990년대 이후 몇 백배 주가가 상승하여 외국인투자자가 부자가 되었듯이 중국 우량대장주에 투자하면 대한민국 국민 모두가 부자가 될 수 있다고 주장한다.

그 근거로 다양한 연구자료를 인용하는데, 후안강의 <인구와 발전>,<2020년 중국>, 전병서 교수의 <중국의 탄생>,<5년후 중국>,  한우덕 소장의 <우리가 아는 중국은 없다>, ​ <중국증시콘서트>, 짐로저스,불인차이나>, 짐오닐<짐 오닐의 그로스 맵>, 존 나이스비트 <메가트렌드 인 차이나> 등이 있다.

특히 마지막의 존 나이스비트는 중국이 세계에서 가장 경쟁력 있는 국가가 되기 위해 갖추고 있는 세가지 조건에 대해서 1) 중국은 나라를 전면적으로 샤오캉 사회(잘사는 중산층 사회)로 만들려는 목표를 가지고 있고, 2) 중국은 국가가 기업처럼 운영되고있으며, 3) 국가의 안정적인 번영은 중국 지도부와 인민 전체의 공통된 관심사이기 때문에 가장 경쟁력 있는 국가가 될 수 있다고 한다.

보통 주식투자 전문가라고 일컫는 일부 사람들이 있는데, 그들은 언론 인터뷰나 유료 주식강좌 또는 유료 투자정보사이트를 통해 어느 주식이 유먕하다라고 주장하다가도, 금방 말을 바꾸는 경우가 많다. 그런데 이 책의 저자는 아예 중국 유망종목 베스트10을 책 말미에 실어 "확실한 증거"를 인쇄하고 있다. 10년, 20년 후에 그의 주장이 혹시라도 틀리게 된다면 이 책을 가지고 그를 찾아갈 수도 있을텐데 말이다. 그만큼 저자의 주장은 확연하고 논리에도 짜임새가 있다. 우리나라의 경우에도 그랬고 미국의 경우도 마찬가지였다. 중국이라고 예외적으로 사업전망이 좋은 우량대장주가 없지말라는 법이 없으니 말이다.

저자는 제레미 시걸의 <장기투자바이블>에서 많은 내용을 인용하고 있다. 장기간에 주식이 최고의 투자수단이고, 해외분산투자로 리스크를 줄여야 하며, 배당금을 재투자하라는 제레미 시걸의 주장을 받아들이고 있다. 옳은 말이다.

후반부에 "중국 주식투자를 위한 MIND SET"은 저자가 얼마나 진실한 투자자인지를 증명한다.

즉, MIND SET는 다음과 같다.

장기투자는 전혀 길지 않다, 펀드투자 절대로 하지마라, 소액이라도 바로 실천하라, 일희일비하지 마라, 절대로 빚내서 투자하지 마라, 배당금을 재투자하라, 투자하는 분야의 전문가라 되라, 투기하지 말고 투자하라.

물론, 저자가 신이 아닌 이상, 미래의 일을 정확히 맞추기는 힘들다. 그러나 역사가 그러했고 충분히 그럴(중국이 경제대국이 되어 주가가 상승할) 개연성이 크다. 설사 저자가 선택한 중국주식 10개 종목중에서 일부가 원하는 수익률에 도달할 수 없을지도 모르지만 확률적으로 전체 수익률은 분명 우리가 기대한 것보다 더 높을 수 있다고 본다. 다만, 매수타이밍을 잘 잡는 것이 필요하다고 본다. 그리고 저자는 세부적으로 추천한 종목에 대해 재무제표 분석등을 하지 않고 거시적인 논리를 펼쳤는데, 실제 투자자라면 그 회사에 대해 세밀하게 조사하는 과정이 필요하다. 결국 투자에 대한 책임은 유명한 경제학자도 아니고 이 책의 저자도 아니며 "오로지 본인에게 책임이 있다"는 명제를 늘 잊지 말아야 할 것이다.

그래서 난 이 책을 읽고 난후 곧바로 10개 종목에 대해 조사를 시작하고 있다. 그리고 적절한 매수타이밍이라고 생각이 들면 저자의 주장대로 장기투자를 할 것이다. 모든 투자자들에게 바란다. GOOD LUCK!

살기 좋은 아파트 지름길- 관리비 비밀을 알자

아파트 관리비의 비밀 - 관리비의 60%가 누군가의 주머니로 새고 있다
김지섭.김윤형 지음 / 지식공간 / 2014년 2월

나는 현재 3800세대가 입주하고 있는 아파트단지에 살고 있다. 이사오고 나서 얼마만에 입주자대표회장이 적법한 인물인지 다툼이 생겨 현 회장과 전 회장사이에 다툼이 일어나고 각각 아파트관리업체도 각기 선정하여 아파트 일대가 혼란에 빠졌었다. 나중에 사태가 해결되었지만 워낙 큰 아파트단지였기 때문에(한 세대당 관리비 30만원씩만 계산해도 한달에 14억 4천 4백만원이 된다) 이권이 많아 이런 일이 발생하지 않았을까 생각이 든다.

대부분 가정은 매우 바쁜 하루를 보낸다. 아빠는 직장일로, 엄마는 아이들 공부로 정신없는 틈에 관리비에 대해 누가 제대로 신경쓸 수 있을까. 다행히도 현재 살고 있는 아파트의 관리비가 다른 곳에 비해 그다지 높지 않아 안심하고 있지만, 저자의 경우처럼 세대당 평균관리비가 최대 113만원이었던 것을 몇 년사이에 40만원으로 떨어뜨린 사례는 아파트 관리비가 눈먼돈이 될 수 있다는 것을 증명한다.

이 책은 크게 두부분으로 구성된다.

Part One 당신이 내는 관리비의 절반이 누군가의 주머니로 사라진다면.....

2009년 저자가 살던 아파트는 관리비 폭탄, 집값 하락으로 생지옥 같았는데 첫 번째 용의자로 관리회사를 지목했다. 입주초기 아파트 주민대표가 없으니 시공사가 임의로 관리회사를 선정했는데 신생업체로서 관리방식이 매우 미숙했다. 또한 입주민들 사이에도 이해관계에 따라 서로 싸울수 있고 특히 입주자대표회의나 (아파트)자치단체가 부정을 함께 저지른다면 더욱 커다란 문제가 된다. 이러한 혼란속에서 저자들은 동대표가 되어 입주자대표회의가 주민들의 신뢰를 얻을 수 있도록 노력하고 유리하게 관리회사와 계약하여 각종 비용을 절감하게 된다.

그리고 2012년 <인천시 최우수 살기 좋은 아파트>로 선정되는 기쁨을 얻었다.

<살기좋은 아파트>

살기 좋은 아파트란 시설이나 관리비 이전에 개개인이 만족하는 삶의 공간이 되어야 한다. 저자의 7가지 조언은 커다란 도움이 된다.

첫 단추를 잘 끼우자

아파트 분양직후 분양받은 사람들끼리 모임을 만들고 시공사와 협의를 거치는 이 시점이 매우 중요하다. 이 때 생길 수 있는 문제는 꾼이 동대표가 될 수 있고 자기도 모르게 시공사에 이용당할 수 있으며 주민들간에 서로를 못 믿는 일이 생길 수 있다.

2. 관심을 가지고 많이 공부하자

사후약방문이라고 나중은 없다고 생각하고 평소에 관심을 가져야 한다.

3. 아파트란, 서로 다른 사람들이 살아가는 공간임을 명심하자.

4. 일하는 사람을 공격하지 마라

5. 50보 100보 식의 비판을 삼가자

6. 고객은 왕이다라는 의식을 버려야 한다.

7. 현실성 있는 올바른 지도자상을 가져야 한다.

Part Two 아파트 관리비, 눈 먼 돈을 만들지 않으려면....

인건비, 노는 인력없애고 숙련도를 높여라

인력관리의 포인트는 불필요한 비용을 줄이고 대우를 높이는 것이다. 사무/시설관리 인력에 대해서는 소속감을 높이고 보안인력에 대해서는 무인경비와 인력경비의 비교를 통해 적절하게 운영해야 하며 미화인력은 숙련도가 포인트다.

2. 공용전기료, 잘 쓰고 덜 내는 방법

강제환기(급배기)장치, 배출은 24시간으로 하고 공급은 간헐적으로 한다. 수랭식 에어컨은 전문인력의 노하우가 필요하다. 주차장 조명은 최저조도 수준으로 낮추면 전기료를 절감할 수 있다. 고속엘리베이터가 있다면 편의보다는 비용중심으로 운영해야 한다.

3. 관리업체 계약, 글자 하나가 모두 돈이다.

담합이 비용을 높이는데, 꼭 입찰이 아니어도 견적을 받을 때부터 이미 업체끼리 입을 맞춰두는 경우도 있으므로 담합에 속지않으려면 꾸준히 정보를 모으며 대비해야 한다. 그리고 특허가 있다고 품질이 좋은 건 아니며 계약서에 숨어 있는 문구하나가 천국과 지옥을 가를 수있으니 조심해야 하며 관리회사가 크다고 좋은 것은 아니다.

아파트 관리비 문제가 있다면 주민들이 아파트 관리에 대해 관심이 부족해서다. 조금만 더 관심을 갖고 이 책에 소개된 정보를 얻는다면 아파트 관리비에 대해 쉽게 장난을 치지 못할 것이며 그렇다면 살기좋은 아파트를 만드는 길이 될 것이다.

[100자평] [중고] 역발상 투자 불변의 법칙

[중고] 역발상 투자 불변의 법칙
청년정신 / 2005년 1월

오래전에 중고서적으로 구입했다가 미처 읽지 못하고 어제부터 읽기 시작했는데, 이런...51~52페이지가 없다. 그리고 없어진 페이지 앞뒤로 칼로 그어져 너덜너덜하네....절판된 책이라 책에 써져 있는 정가보다 고가로 매입한 건데 뒤통수를 맞은 것 같다.

가족의 소중함

엄마 아빠 기다리신다 - 박완서 그림동화 ㅣ 꼬맹이 마음 49
박완서 지음, 신슬기 그림 / 어린이작가정신 / 2014년 1월

이 책을 선택한 이유는 둘째 아이가 책을 읽기 싫어해서 아빠와 함께 책을 읽어보기 위함이며 또 다른 이유는 문학계에 훌륭한 작품을 많이 남기신 고 박완서님의 작품이고 소소한 일상생활에서 얻는 작은 기쁨이 인생의 기초라고 믿는 나의 가치관 때문이다.

주인공인 두나의 시각에서 일요일에 겪는 하루일과에 불과한 매우 평범한 생활속 이야기지만 여기에서 많은 것을 살펴볼 수 있다.

두나는 요일을 구분할 줄 모르지만 일요일은 말을 배울때부터 확실히 알고 있었다. 왜냐하면 일요일에 엄마,아빠가 늦잠을 주무시고 두나가 깨우려고 하면 “아유, 오늘은 일요일이다. 잠 좀 자자.”라고 말을 하시니까 나이어린 두나가 일요일이란 말을 알아듣기 때문이다. 아마 대부분의 가정이 이렇지 않을까. 맞벌이 부부가 아니더라도 평일에 아이 돌보느라(아이가 어릴때에는 절대 시선에서 눈을 떼면 안된다. 어디서 넘어질지, 아니면 무엇을 먹을지 모르기 때문) 엄마는 피곤하고, 비록 평일에 회사에 가서 일을 하더라도 아빠는 엄마가 쉬도록 신경써야 한다. 최근에는 엄마의 위상이 매우 높아져서 (경험상) 아빠가 알아서 잘 해야 한다.....

하여간, 두나 아빠도 눈치가 빠르다. 엄마 늦잠 잘 수 있게 아이를 데리고 산책을 나간다.

평일에 아빠 얼굴 보기 힘들었을텐데, 바깥 공기가 서늘하지만 아빠와 함께 시간을 보내니 매우 행복해 보인다. 동네 공원을 걷다가 동네 할아버지를 만나게 되고, 평상시 무서운 할아버지인줄 알았는데 웃으시니까 두나는 좋은 할아버지로 생각한다.

이 대목에서 어른이 얼마나 아이들에게 영향을 미치는지 지적하지 않을 수 없다. 작은 미소나 말한마디가 윤활유 역할을 한다. 그리고 두나 아빠가 길거리에 유리조각을 주어 쓰레기통에 버리는데, 같은 아빠로서 동감이 된다.

길거리에서 담배를 피우고 쓰레기를 버리면 아이들이 어떻게 생각할까.

아빠는 공원에서 체조를 하는 중에 두나는 심심해서 다른 곳으로 간다. 엄마한테 아빠가 크게 혼날 일이다. 아이를 (위험한) 바깥에서 밀착감시를 해도 모자를 판에 딴 눈을 팔다니...

하여간, 두나는 장난으로 개미를 죽이지만 할아버지한테 혼나고 안 돌아오는 아이들을 마냥 기다릴 개미 엄마 아빠가 불쌍해서 슬퍼해한다.

그리고 자기를 찾는 아빠 생각에 아빠가 있는 곳으로 달려간다.

아빠와 함께 집에 가니 문 밖에까지 나와 기다리던 엄마가 활짝 웃으며 손을 흔들어주고...

가족의 소중함. 생명의 소중함. 특별한 이야기는 아니지만 가장 중요한 주제를 가진 평범한 보통사람들의 이야기다.

미국교과서를 아이와 함께

미국교과서 읽는 리스닝 & 스피킹 PreK 준비편 4 (Student Book + Workbook) - 초등생용 ㅣ 미교 읽는 리스닝&스피킹 PreK 코스 4
Michael A. Putlack 외 지음 / 키출판사 / 2014년 1월

영어. 지긋지긋한 영어. 별로 쓰지 않으면서도 평생 공부해야 하는 것이 있다면 바로 영어일 것이다. 유치원에서도 영어를 가르치고(영어특강도 있고 심지어 영어유치원도 있다) 초,중,고,대학까지 영어는 필수며, 심지어 취업을 위해 어학연수까지... 취업후에도 토익시험을 보는 경우가 자주 있고 나와 같이 어린 자녀가 있으면 어느 정도 영어지식이 필수다. 아이들이 모르면 아빠한테 물어보는데, “아빠는 몰라”라고 대답할 수 있겠나.

요즘 ‘겨울왕국’(Frozen)’ 영화가 대박이다. 영화인기도 대단하지만 서점에 가면 관련 서적도 봇물을 이루고 있다. 아이들한테 사주면 영어교육에 도움이 될까하고 샘플을 뒤져거렸지만, 교육적인 도움보다는 아이들 흥미를 만족시켜주는 수준 정도인 것같다. 그렇다면 아이들이 혼자서라도 영어를 재미있게 공부할 수 있는 방법이 없을까? 그리고 영어를 공부하면서 과학이나 사회, 산수까지 겸하면 좋지 않을까?

수많은 책 중에서 뭔가를 고른다는 것이 쉽지 않지만, ‘미국교과서 읽는 리스닝&스피킹’시리즈가 요구(needs)에 부합하는 최선의 책인 것 같다. 특히 단계별로 되어 있어서 수준에 맞는 책을 고르기 쉽다.

‘Prek4 준비편’ (K보다 한 단계 낮은 레벨)의 특징은 다음과 같다.

먼저 미국 교과서에 나오는 다양한 주제를 다룬다.

예를 들면 Unit2에서 Mount Everest에 대한 사진을 보여주면서 ‘the ______ mountain’의 빈칸을 ‘highest, largest, longest, biggest’중에서 골라야 한다. 최상급을 고르는 영어실력을 향상시킬 뿐만 아니라 에베레스트산이 제일 높은 산이라는 사회(지리)지식을 배우게 된다.

두 번째로 흥미유발에 만점이다.

일반적으로 자주 쓰이는 영어단어를 배울 수 있고 step-by-step식으로 그림을 보면서 문제를 풀면 저절로 실력이 향상된다. 물론 학교나 학원에서 별도로 배우는 영어교재가 있을 수 있지만, 이 책을 아이와 아빠와의 공부책으로 삼고 있다. 지금 둘째 아이가 초등학교 2학년에 올라가는데, 방과후학습만 시키고 있다. 유치원다닐때에도 영어특강을 시키지 않고 집에서 별도로 가르치지 않았더니 또래보다 조금 늦는 것 같다. 큰 애만 관심을 기울인 탓이 크다. 그런데 다행히도 아이가 아빠 말을 잘 따르는 경향이 있어서 약속을 한다. 같이 공부하고 이 책 문제 다 풀면 스티커 사줄게...

마지막으로 당연한 이야기지만 ‘정답 및 해설’지가 별도로 분책되어 있어 아이들 교육하기 전에 부모가 한번 훑어볼 수 있다. 그리고 MP3 CD가 포함되어 있으며 홈페이지에서 무료 다운로드가 가능하다.

영어공부를 잘 하는 비결은 (어떤 학문을 배우든지 동일하게 적용되는 방법이지만) ‘생활화’와 ‘실천’인 것 같다. 하루에 몇 페이지씩 부모가 아이와 함께 공부한다면(절대 강요하지 말고 아이가 잘 모른다고 해서 구박하면 안될 것 같다. 오히려 역효과 날 수 있다) 일취월장이 확실한 과목이 영어다. 아이와 부모 모두 화이팅하시길!