공부하듯 주식해서 보화찾기

공부하듯 주식해서 보화찾기 - 스무살 케빈쌤은 어떻게 2천만원으로 1억을 만들었을까
허정욱 지음 / 예미 / 2024년 11월

나는 경영학과를 졸업했지만 주식 투자 공부를 제대로 하지 못했다. 몇십 년을 주식창만 바라보면서 공부한 전문가들도 주식시장을 이기지 못하는 것을 많이 보아왔다. 그래서 주식시장에서 돈을 버는 것은 거의 불가능하다는 생각뿐이었다. 그 와중에도 나름대로의 법칙으로 돈을 버는 사람들은 여전히 있지만 그들의 논리가 항상 통하지는 않는다는 걸 안다.

기업의 펀더멘탈을 잘 알아야 주식 투자를 하고 나서 마음을 편하게 가질 수 있다. 기업의 가치분석을 통한 기본적인 믿음을 바탕으로 할 때에만 중간의 잡음에 대응할 수 있다. 기업의 펀더멘탈을 분석하기 위해서는 기업의 재무제표 분석을 통해 기업의 적정주가를 계산할 줄 알아야 한다. 그리고 기업의 성장 가능성을 파악하기 위해 개별 기업의 비즈니스모델을 분석할 줄 알아야 한다.

필자는 9년 동안의 주식 공부와 투자 경험을 통해 시장에서 통하는 자신만의 투자 아이디어를 소개한다. 특히 '인탑스'라는 기업을 통해 4번의 큰 매도를 한 사례를 들어 자신의 투자 원칙과 방법의 견고함을 증명한다.

책은 총 4가지 파트로 구성되어 있다. 기업의 재무제표 분석을 통해 경영진의 의도와 기업의 방향성을 읽을 줄 알아야 한다. 경쟁자와 끊임없이 격차를 벌이면서 제대로된 경제적 해자를 만드는 기업에 투자해야 한다. 매일 등락하는 주가의 변동성에 휘둘리지 않으려면 기업의 적정주가를 산정할 수 있어야 한다. 결국 이 책은 기업의 재무제표를 읽어내는 능력을 기르고, 나아가 경영자의 시선으로 기업을 바라볼 수 있도록 안내한다.

필자는 꾸준히 이기는 투자를 위해서는 다섯 가지를 이겨보라고 말한다. 먼저 투자할 기업, 그 기업의 경쟁사, 주식시장, 시간, 그리고 투자자 자신이다. 기업을 이기려면 재무제표를 잘 읽을 줄 알아야 한다. 재무제표에 기업의 모든 재무적, 비재무적 정보가 들어 있다. 대부분은 경영자의 의도와 발전의 방향에 대한 정보를 담고 있다고 한다.

다음은 경쟁사를 이기는 방법을 배워야 한다. 경쟁사를 이기려면 단단한 경제적 해자를 구축해야 한다. 이를 파악하기 위해서는 비즈니스 모델을 분석할 줄 알아야 한다. 필자는 9가지 요소로 비즈니스 모델을 분석하는 방법을 소개한다. 딱딱한 비즈니스 모델을 주식 투자에 활용할 수 있을 정도로 이해하기 좋게 말랑말랑하게 소개한다.

주식 시장을 이기려고 하는 것은 미친 짓이라는 말을 들은 적이 있다. 하지만 필자는 시간을 이기라고 말한다. 그 핵심은 시장에 맞서라는 것이 아니라 효율적인지 않은 현실적인 주식시장의 오해와 왜곡을 찾아낼 줄 알아야 한다는 것이다. 경제학에서는 효율적 시장가설에 의해 시장이 효율적이라고 말하지만 필자는 시장은 절대적으로 왜곡되어 있다고 말한다. 3가지 모델을 통해서 왜곡된 정보를 찾아내서 적정 주가를 분석한다.

'구슬이 서말이어도 꿰어야 보배다'라고 했다. 공부만 하고 투자는 전혀 하지 않는 것은 가장 어리석은 짓이다. 앞에서 배운 내용들을 실제적으로 투자로 실행해야 한다. 필자가 제안하는 4가지 지표를 통해 각자의 본업을 희생시키지 않는 투자를 할 수 있도록 돕는다.

마지막으로 투자자 스스로를 이기는 연습을 꾸준히 해야 한다. 매일 등락을 반복하는 호가창에 일희일비하지 않는 연습이 가장 중요하다. 정확한 정보를 바탕으로 기업의 적정주가를 산정한다면 자신의 멘탈 관리도 한층 좋아질 것이다.

다른 주식투자 가이드와 다르게 읽기 쉽고, 현실적으로 바로 활용할 수 있는 고급팁들이 가득하다. 읽고 또 읽고 바로 실행에 옮겨볼 수 있는 가장 현실적인 책이라는 생각이 든다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부모를 미워해도 괜찮습니다

부모를 미워해도 괜찮습니다 - 살면서 한 번은 읽어야 할 부모와의 관계 정리 수업
가와시마 다카아키 지음, 이정현 옮김 / 포레스트북스 / 2024년 11월

나는 요즘들어 부쩍 자녀를 키우는 일이 가장 힘들고 위대한 일이라는 말을 많이 한다. 동물과 같은 상태로 사회화가 전혀 이루어지지 않은 아이들에게 내가 살고 있는 사회의 룰을 알려주는 일이야말로 정말 중요하면서 어려운 일이 아닐까? 그래서 내가 스스로 부모의 자격이 되는지 돌아보게 된다. 또한 아무나 자녀를 낳아서 키우면 안된다는 생각도 많이 한다.

부모와 자녀는 천륜이 맺어준 사이이다. 자녀가 성장하면서 문제를 일으켜도 부모는 거의 끝까지 자녀를 보살핀다. 부모가 문제를 일으킬 때는 문제해결을 위해 끝까지 부모를 살피는 자녀는 많지 않은 듯 하다. 천륜은 사람이 함부로 끊을 수 없다. 하지만 요즘은 천륜도 서로의 행복을 위해서라면 과감하게 끊어낼 필요가 있다고 생각하는 사람들이 많아지고 있다.

필자는 어려서부터 부정적이고 폭력적인 어머니와 무관심한 아버지 사이에서 희망도 없고 끔찍한 하루를 버텨내면서 살아왔다. 부모님에게 인정을 받지 못하면서 스스로의 성격은 주눅들대로 들어 늘 움츠러든 상태로 어린시절을 보내야만 했다. 그렇게 지내다 사회인이 되어 심리학 공부를 하기 시작했고, 부모와의 인연을 끊는 것이 정답임을 발견한다.

가족과의 얽힌 관계 때문에 자신의 삶을 포기하면서 사는 사람들이 많다. 그들은 자신의 희생으로 가족이 행복해질 수 있다고 믿는다. 하지만 다른 가족 구성원들은 그런 것을 절대로 고마워하지 않는다. 오히려 평소처럼 당연하다고 생각할지도 모른다. 가족 중 부모 때문에 힘들다면 이제는 부모를 싫어해도 되고, 부모와의 관계도 정리해도 좋다는 희망을 준다.

부모는 자녀를 지배하려 한다. 나도 종종 아이들에게 부모의 방식을 강조하곤 한다. 일부러 그런 것은 아니지만 인생의 선배로서, 사회가 정한 기준에 적합한 행동을 자주 요구했었다. 하지만 어느 순간부터 아이들에게 정말 필요한 것이 무엇인지를 고민하게 되었고, 필자처럼 부모를 미워하는 자녀로 만들고 싶지 않았다.

부모들 또한 그들이 겪은 일들로 인해 아픔을 지니고 있다. 자녀들은 그 아픔을 겪지 않았으면 하는 마음에서 부모의 방식을 강요하기도 한다. 부모가 마음의 병이 있는 경우로 자녀에게 결코 건강한 정신을 선물할 수 없다. 생각만해도 끔찍하다. 내가 가진 마음의 병으로 인해 자녀들까지 불행하게 만들지도 모른다는 생각이 나를 억누른다.

자녀의 나이와 상관없이 부모는 자신의 감정으로 자녀에게 상처를 주지 않아야 한다. 만약 부모가 상처를 주는 사람이라면 부모와 자녀 사이에 경계선을 만들어야 할지도 모른다. 서로의 가치관에 경계선을, 감정과 책임에 각각 경계선을 긋는 방법을 알아야 한다. 그리고 부모는 스스로 겪은 안좋은 기억만 남아 있는 과거와도 선을 그을 줄 알아야 한다.

이제는 상처주는 부모에게 얌전히 당하고만 있지 않아야 한다. 부모의 끊임없는 기대와 집착을 멈추도록 설득해야 하고, 예의를 갖추러 부모의 말에 반박하라. 대화를 통해 부모와 자식간의 문제는 얼마든지 풀릴 수 있다. 문제는 이렇게 풀어나가는 것이다. 만약 여전히 풀리지 않는 괴로운 관계로 남아 있다면 부모와의 관계를 정리할 필요가 있다. 필자가 안내하는 방법으로.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다

나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다
부비게이터(이동열) 지음 / 원앤원북스 / 2024년 11월

부동산 투자는 많은 사람들에게 부자가 될 수 있는 기회를 제공한다. 남녀노소 가리지 않고 일정 시간을 투자해서 공부하고 실전 투자를 병행하면 부동산 투자 실력이 늘어난다. 특히 단기간에 부동산 지식과 투자 실력을 높일 수 있는 방법 중의 하나는 부동산 경매이다. 시중에는 다양한 경매 투자 관련 서적이 넘쳐난다.

많은 부동산 경매 관련 서적 중에서 왜 나는 이 책을 선택해야 했을까? 내가 이 책에서 얻고 싶은 부동산 경매 관련 지식은 바로 3장에서 다루는 <지역 분석>이다. 부동산을 잘 모르는 초보자에게 '지역 분석'은 언제가 내 앞에 놓인 만리장성이었다. 넓은 지식과 혜안을 가지고 있어야 할 수 있는 분야라는 생각이 든다.

나는 부동산 경매에서 가장 중요한 것이 권리분석이라고 생각했다. 경매와 관련된 다양한 법률적 지식이 모든 것이라는 좁은 생각을 했었다. 하지만 부동산 경매의 기반은 부동산이므로 부동산의 핵심을 공부하는 것이 더 중요하다는 깨달음을 얻었다. 그래서 부동산 투자의 핵심 중에 핵심이 지역분석에 관심이 생겼다.

부동산 경매의 권리분석과 물건분석은 생각보다 쉽다. 다만 지역분석을 통해 좋은 지역의 오르는 물건을 잘 고르는 눈이 필요할 뿐이다. 필자는 지역분석에 있어서 중요한 4가지 지표를 분석한다. 입주 물량, 시세 파악, 미분양과 청약 경쟁률이다.

입주 물량은 기본적으로 수요와 공급의 법칙에 좌우되고, 공급 측면에서 가장 먼저 고려할 요소는 단연코 입주 물량이다. 입주 물량은 전세가뿐 아니라 매매가에도 영향을 미친다. 공급의 법칙에 따라 입주 물량이 늘어나면 가격은 하방 압력을 받는다. 하지만 입주 물량의 증가가 반드시 가격 하락을 유도하지는 않는다. 2020년 창원의 사례가 이에 해당한다.

다음은 현재의 시세가 전고점 대비 얼마나 저렴한지 파악하는 것이 중요하다. 대체적으로 서울의 부동산이 답이지만 항상 그렇지는 않다. 비싼 가격에 좋은 자산을 매입하기보다 저렴한 시점에 안정된 자산을 매입하는 것이 더 현명하다고 말한다. 그럼에도 서울이 매력적인 이유는 향후 몇 년간 서울은 지속적인 공급 부족사태를 겪을 것이기 때문이다. 또한 일자리, 교통, 교육 등 우수한 인프라를 갖추었기 때문이다.

미분양도 중요한 투자 지표가 된다. 미분양이 줄어들고 있어야 긍정적인 신호로 판단할 수 있다. 즉 미분양이 줄어들 것으로 예상되는 시점에 투자를 강행하면 좋은 결과로 이어질 확률이 높다. 미분양 지표는 참고 지표로서 그 추세가 중요하다.

마지막으로 청약 경쟁률을 이해해야 한다. 부동산 투자에서 투자 지역의 분위기와 투자 심리의 변화를 살피는 것은 매우 중요하다. 청약 경쟁률을 분석하면 해당 지역의 시장이 과열되었는지, 침체되고 있는지 파악할 수 있다.

경매 투자책으로 경매에 관한 절차적 지식이 주를 이루지만 부동산 투자 전반에 걸쳐 활용할 수 있는 정보가 많다. 특히 부동산 투자에 중요한 요소들을 분석할 때는 우리나라 과거 실제 기록들을 통해 신빙성을 높여준다. 부동산에 대한 지식을 보완하고 경매로 좀더 안전하고 수익 좋은 투자를 하도록 도와주는 책이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

우리는 왜 진정성에 집착하는가

우리는 왜 진정성에 집착하는가 - 진짜와 허상에 관하여
에밀리 부틀 지음, 이진 옮김 / 푸른숲 / 2024년 11월

'진정성 있는 사과'라는 말을 많이 들어본다. 영화나 드라마에서는 물론이고 현실에서도 진정성은 중요한 척도가 된다. 진정성에 대해 진지하게 고민하고 현상을 되돌아본다. 언제가부터 진정성은 현대를 살아가는 기준으로서의 기능을 하게 되었고, 이제는 그것을 넘어 우리의 일상과 삶을 옥죄는 덫이면서 거역할 수 없는 교리가 되고 있다.

진정성은 세속의 종교처럼 삶의 목표를 제공하고 자기성찰을 돕는다. 더 크고 어려운 집단의 목표를 달성하는 것보다 개인의 행복 추구에 더 집중하는 것을 정당화한다. 이런 측면에서 진정성은 남의 이목은 신경쓰지 않고 본인이 추구하는 삶과도 같은 추세를 반영한다. 하지만 필자는 이런 선한 목적의 진정성도 우리에게 도움이 안되는 경우도 생긴다.

진정성은 성실성과 여러모로 상반되는 개념이라고 말한다. 진정성은 외부적 환경에 대응하여 진정한 내적 자아를 해방시키는 것을 의미했다고 한다. 자신을 소유하는 것, 자기 소유를 달성하는 것을 넘어서는 의미라고 보면 좋다. 그런 의미에서 성실성은 이타주의와 관련이 있다.

필자는 진정성의 의미가 맥락에 따라 직관적으로 파악할 수 있는 것이라고 말한다. 진정성의 3가지 의미를 설명한다. 첫째는 사물의 진정성을 의미한다. 그 물건이 진짜인지, 아니면 가짜인지를 판명하는 것이다. 둘째는 질적 측면의 진정성으로 '진정성이 있다'는 의미로 사용된다. 그리고 가장 중요한 마지막 의미는 자아의 진정성이다.

진정성은 진정한 자아와 같은 방향으로 우리를 이끌어가기도 하지만, 반대로 다른 방향으로 밀어내거나 끌어당기는 외부의 힘에 맞서기도 한다. 어느 시대보다 진정성이라는 단어를 많이 사용하는 '진정성 남용'의 시대에 진정성의 진정한 의미를 더 알 수 없게 되었다.

진정성은 원래 그 자체가 자유를 추구하고 좋아하는 속성이 있다. 하지만 하나의 교리처럼 굳어질 때 오히려 자유를 제한하거나 빼앗는 경우가 생기기도 한다. 세상의 이치가 적당한 선을 지키지 못하고 넘어설 때, 문제가 생기는 법이다. 진정성을 추구하는 문화가 문제를 해결하기보다 오히려 혼란을 가중하거나 더 많은 문제를 유발하는 것에 초점을 맞춰 규명하고자 한다.

책을 읽으면서 진정성이 일종의 내 안에 있는 정체성과 일면 닮아 있지는 않을까하는 의심을 하게 되었다. 진정성의 의미와 정체성의 의미에 통하는 것이 무엇일까?

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산 가족법인 절세의 모든 것

부동산 가족법인 절세의 모든 것
나태현 지음 / 삼일인포마인 / 2024년 11월

벤저민 프랭클린은 '죽음과 세금은 피할 수 없다'고 말했다. 사람은 태어나면 반드시 죽게 되어 있듯이, 사람이 태어나서 국가에 속하는 순간 세금을 납부할 의무를 진다. 특히 부유한 사람들은 합법적으로 절세하는 방법을 찾아 전문가를 찾아 수단과 방법을 가리지 않는다. 여러 가지 방법 중에 최근에 유행처럼 번지는 방법이 바로 가족법인을 만드는 것이다.

필자는 가족법인 관련 전문가로서 국세청 11년 근무기간 동안 세무조사만 8년을 맡았다. 삼일회계법인 세무조사팀을 거쳐 부동산 공부를 하면서 세금과 부동산을 통해 컨설팅을 제공하기 위해 별도 세무법인을 창업했다. 그 이후로 부동산 가족법인 전문 컨설팅을 수행하고 있다.

스스로 가족법인을 운영하면서 부동산 투자 경험을 쌓았다. 그래서 투자자로서의 입장과 세무사로서의 입장을 동시에 이해할 수 있었고, 가족의 부를 세대를 거쳐 이어나가고 싶은 사람들을 돕고 있다. 필자는 가족법인의 중요성, 가족법인의 설립 실무, 가족법인과 관련된 세무 문제, 특히 부동산 가족법인을 활용한 절세 방안 및 투자 운영, 세무조사 쟁점 등을 다룬다.

세무적으로든 법률적으로든 가족법인이라는 용어는 없다. 다만 주주 구성이 가족으로 이루어진 법인이라 생각하면 좋다. 이와 비슷한 세법 개념이 바로 특정법인이다. 따라서 책에서 다루는 가족법인의 대부분은 특정법인에 속한다고 보면 무방할 것이다.

가족법인은 일반법인과 비교해서 다양한 장점을 가지고 있지만 단점도 존재한다. 가장 큰 장점은 개인보다 낮은 세율을 적용할 수 있다는 것이다. 여기에 부의 되물림 차원에서도 가장 효과적인 방법 중 하나라 할 수 있다. 또한 법인의 경우 비용처리를 폭넓게 적용할 수 있다는 장점이 있다. 반면, 경우에 따라 개인보다 더 높은 세율을 적용받을 수도 있어 주의가 요구된다.

특히 5장에서는 부동산 가족법인을 활용한 구체적인 절세방법 7가지를 소개한다. 가족법인을 통해 자금출처를 만드는 방법은 실무에서 실제로 많이 사용하는 방법 중의 하나라 놀랍기만 하다. 민감한 부분이라 생각했는데 책에 너무 자세히 설명을 해놓아 이래도 되나 하는 생각을 불러온다.

자녀가 자산이 부족할 때 부모의 여유자금을 빌려주는 방법에 대한 자세한 실무 지침도 실려 있다. 무이자로 빌려줄 때의 주의사항, 그 한도를 넘어서는 경우의 지침 등을 절차대로 설명한다. 세무사가 아니어도 따라할 수 있을 정도로 현실적이다. 실무 과정에서 많이 참고하는 <법인세 집행기준>을 통해 구체적인 세무 가이드라인을 제공한다.

우리가 부모와 자식 간에 돈 거래를 할 때 아무도 모르게 빌려주고 돌려받으면 된다고 생각을 한다. 하지만 큰 돈이 오고갈 때는 반드시 흔적을 남기게 되어 있다. 그래서 무이자로 쉽게 빌려주고 받으면 안되는 것이다. 타인과의 거래처럼 실제처럼 차용증을 작성하고, 빌려주는 것이 맞다. 그리고 빌린 자녀 입장에서도 매월 법정 이자만큼 정해진 금액을 정기적으로 갚아야 한다.

가족 법인의 시작, 설립부터 합법적인 절세를 위한 다양한 방법을 소개한다. 이 책 한권이면 기본적으로 가족 법인을 마스터할 수 있을 것이다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.