노숙자에서 억만장자로

노숙자에서 억만장자로 - 시크릿을 현실로 만든 한 남자의 이야기
안드레스 피라.조 비테일 지음, 이경식 옮김 / 노들 / 2025년 9월

노숙자가 억만장자가 될 확률은?

거의 0에 가깝다고 봐도 무방할 것 같다. 지금 당장 주위를 보아도 아무런 의지가 없어 보이는 사람이 성공을 한다는 것은 있을 수 없는 일이다. 그게 현실이든, 금전적인 문제가 되었든 말이다. 이 책은 과거 유행을 했었던 '시크릿'이라는 책 내용을 베이스로 성공한 사람의 이야기다. 뭔가 계속 갈구하고 원하면 성공한다는 그 책의 내용은 당시 패배주의 등에 휩싸여 있던 많은 사람들의 등불이 되어주었는데 막상 그렇게 많이 성공한 케이스를 보지 못해서 '말 그대로 성공할 법한 사람들만의 이야기 아닌가'라는 생각을 하게 되었다. 그런데 노숙자에서 억만장자까지 올라가다니? 대단하다는 생각이 들기도 하고 한편으로는 그 안에 있는 진실이 매우 궁금해지기도 했다.

과거는 바꿀 수 없다.

당장 어제, 아니 내가 태어났을 때의 상황을 바꿀 수 있을까? 인생에는 if가 없다고 했다. 이미 지나간 것은 '내가 그 때 그것을 하지 않았으면 어떻게 되었을까?'라는 생각이 남을 수 있지만 결코 그 시간으로 돌아갈 수 없다. 그러니 과거에 대해서 자책하거나 비난할 필요가 없다는 의미이다. 조금 다른 의미지만 미래도 마찬가지다. 내가 뭐든 할 수 있는 것이 미래지만 그 때문에 많은 사람들이 자신의 미래에 대해서 아직 일어나지도 않은 일을 걱정한다. 걱정을 많이 한다고 해서 해결이 될 수 있는 문제라면 얼마든지 해결이 가능하겠지만 글쎄... 그런 일이 정말 있는가? 걱정한 만큼 문제가 해결이 된다면 평생 걱정만 하고 살아갈 수도 있다. 잘만 된다면 말이다. 하지만 현실은 그렇지 않다.

그저 꿈만 꾸라는 의미가 아니다.

간절히 원하는 것을 하기 위해서는 계속 생각을 해야 하는 것도 있지만 생각을 하면서 구체화가 필요하다. 예를 들어보면 결혼을 갈구하는 남자의 경우 단순히 '여자와 결혼을 하고 싶다' 라는 의미가 아니라 어떤 여성인지, 어떤 상황에 있었으면 하는지, 그리고 어떻게 내가 다가갈 것인지에 대해서 꾸준하게 고민할 필요가 있다는 의미이다. 그래야만 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 것이다. 로또에 당첨되기 위해서 로또를 사야 하는 것과 같이 자신이 그저 꿈만 꾸는 것이 아니라 구체화하는 것 바로 그것이 성공의 한 축이라고 생각이 된다. 

나만의 행복이 아니라 모든 사람의 행복을 꿈꿔라.

시크릿과는 조금 다른 느낌의 내용이지만 노숙자 출신이어서 그럴까? 다른 사람에게 베푼다는 것이 조금은 일상화가 되어 있는 듯 하다. 그래서 나 혼자만의 행복을 꿈꾸는 것이 아니라 나와 관련된 주변 모든 사람들에게 행복을 나눠줄 수 있는 사람이 되라고 하는 부분이 상당히 인상적이었다. 현대 사회에서 나 외에 다른 사람은 경쟁자이자 다 찍어 눌러야만 하는 사람들이라고 말하는 책도 굉장히 많은 편인데 말이다. 물론 모든 사람의 행복을 꿈꾸는 것은 쉬운 일은 아니다. 그런데 다른 사람들을 축하하는 마음이 나에게도 풍요로움을 가져온다는 것은 거짓말은 아닌 것 같다. 나 역시 비슷한 경험을 하기도 했으니 말이다.

시크릿을 현실로 만들 수 있을까?

책을 읽는 내내 '이 책과 같은 상황을 나에게도 만들 수 있을까?' 라는 의문이 있었다. 그런데 책의 마지막 페이지를 읽으면서 이런 생각을 했었다.

'난 아직 아무것도 하지 않았는데 왜 앞에 있는 내용처럼 미리 걱정을 하고 있는 것일까?'

그렇지 않은가? 나는 아직 꿈을 꾸지도 미래에 대한 고민도 그리고 다른 사람의 행복을 꿈꾸지도 않았다. 일단 해 보고 나서 맞다 틀 리다를 정해야 하는 것이 아닐까? 그리고 맞다고 생각해서 실행할 수 있는 것은 아닐까? 그래서 오늘부터라도 하나씩 실행해 봐야겠다는 생각을 했다. 

- 출판사에서 제공받아 주관적인 시각으로 작성했습니다.

자기자본주의

자기자본주의 - 인생 최고의 수익률, 나에게 베팅하는 법
정태승 지음 / 재재책집 / 2025년 7월

나에게 베팅을 하는 방법?

나이가 들어가면서 가장 크게 후회가 되는 것은 '그때 그것을 할 걸'이라는 생각이다. 그리고 뭔가 투자를 해야 할 때(그것이 시간이라고 하더라도) 제대로 하지 않았던 것이 후회가 많이 된다. 특히 회사에 다니면서 결국 내가 회사에 묶여있는 상태에서 벗어날 생각을 제대로 못했기 때문에 이제 40대 중반에 접어들게 되면서 미래를 걱정하게 된다. 그렇다. 나는 나에게 베팅을 하는 법에 대해서 한 번도 고민을 못했던 것 같다. 부제와 같이 인생 최고의 수익률, 나에게 베팅을 하는 법은 어떻게 하면 좋을까?

우리는 경험을 통해 배운다.

금주, 금욕 이런 것들이 과연 하라고 해서 할 수 있는 것일까? 나 역시 뭔가 심각한 문제가 생겼을 때 술로 해결하는 경우가 더 많았던 것 같은데, 막상 술을 마시고 나면 기분은 잠깐 좋지만 그 끝은 결코 좋지 않았던 것 같다. 왜 그럴까? 결국 바뀌는 것은 하나도 없었기 때문이다. 흔히 우리 어머니나 장모님이 걱정을 할 때마다 내가 하는 말이 있는데 '그렇게 걱정을 해서 걱정거리 자체가 없어지면 걱정만 하면 되겠네'라는 말을 말이다. 근본적인 것은 그것을 해결하던가, 아니면 문제가 발생되지 않게 바꾸던가이다. 저자의 삶에서 그런 경험을 하게 되면서 점점 단단해지는 것이 느껴지는 것이 바로 초반부의 일이다.

돈이 조금씩 벌린다.

사람은 이런 시간이 한 번은 온다. 인생에서 가장 꽃과 같은 시기라고 할까? 돈이 많다는 것이 무조건 좋은 것은 아니지만 그래도 돈으로 할 수 있는 것이 정말 무진장 많다는 것은 직접 경험해보면 알 수 있다. 회사에서 인정받고(사실 왜 해외영업을 이렇게 사랑했는지는 솔직히 모르겠지만 그것을 너무 사랑한 나머지...) 이후에는 회사를 차리게 되면서 성공가도를 걷게 된다(내가 보기엔 큰 성공으로 보이지만 저자의 의견은 '적당한' 성공이라고 한다) 그런 와중에 외도하려는 것을 들키게 되는 경우도 발생되고(차라리 미리 걸린 게 다행이다. 그거 진짜 하다가 걸렸으면 아마 이런 책도 못 냈겠지) 아내에게 지금이 전혀 행복하지 않다는 이야기도 듣는다. 그리고 정말 신기하게(?) 아내와 아이들은 자신들의 꿈을 찾아서 호주로 이민을 한다. 호주에 이민을 갔는데 아빠는 한국에서 회사를 운영하다니 이 얼마나 신기한 일인가?

그래도 잘 운영되더라?

여기서 말하는 '삼두정치' 는 과거 로마시대의 모습을 따온 것이라고 한다. 우리는 일반적으로 왕이 3명이나 되면 권력 때문에 망한다고 이야기를 들었는데 꽤 오랜 시간이 지났지만 회사는 그럭저럭 잘 나가고 있다. 이후에는 어떨지는 모르지만 다른 사람과는 다른 관점으로 경영을 하고 있는 것 같다. 물론 실제 해외 영업을 해 보았기 때문에 문제점을 바로 파악할 수 있는 것도 장점이었겠지만(비록 초기의 회사가 제대로 자신에게 해 준 것은 없다고 하지만) 그때의 좌절이 그를 만들었다고 한다. 나는 어쩌면 회사에서도 너무 편한 방식으로만 일을 해서 불편함을 느끼지 못한 것은 아닐까?(이렇게 하니 인정받지 못하고 겉돌기 때문에 이제 와서 미래에 대한 걱정을 하고 있는 것일 수도 있다)

나 자신을 사랑해보자.

지금 당장 나 자신에 대해서 스스로 어떻게 하고 있는지 생각해 보자. 어쩌면 너무 쉽게, 그리고 도파민 터지는 일만 찾아서 하고 있지 않은가? 지금이라도 자기 자본주의에 맞춰서 자신을 가꿔보는 것은 어떨까? 이 책은 어쩌면 '자기 개발서' 같은 책이라기보다는 에세이에 가까운 책이다. 그런데 읽다 보면 묘하게 와닿는 것이 많고 재미가 있다. 저자가 글을 잘 쓴 것도 있겠지만 너무 인위적이지 않는 내용들이 많이 공감이 가서 그런 것 같다. 그리고 무엇보다 나 스스로를 다시 돌아볼 수 있는 시간을 가지게 되어 꽤나 유용하게 읽은 책이다.

- 출판사에서 제공받아 주관적인 시각으로 작성하였습니다.

부동산의 정석

부동산의 정석
김형일.이보람 지음 / 두드림미디어 / 2025년 8월

당신은 부동산에 대해 얼마나 알고 있는가?

10대 때는 사실 그냥 부동산이라는 것은 어른들이 사고파는 것이라고만 인지를 했었고 20대 때는 나 하나 먹고살기 바빴기에 신경 쓸 생각 자체를 해 본 적이 없으며 결혼을 하게 되면서 처음으로 부동산의 '큰 벽'에 대해서 생각을 했었다. 우리는 뭐든 지나고 나서 '그때 그걸 할걸...'이라는 후회를 가지고 살지만 부동산에서는 그게 더 심한 것 같다. 그때 사지 못해서 후회가 된다는 말을 정말 나 외에도 많은 사람들이 하고 있는 것을 보게 되는데, 내가 직접 타임머신을 타고 그때로 딱 돌아가지 않는 이상 다시 그때 상황이 되더라도(지금의 상황을 모르고) 매수를 했을까? 아닐 것 같다. 그것을 판단할 수 있는 능력이 없었을 뿐만 아니라, 그 정도의 관심도 없었기 때문이다.

그래서 공부를 해야 한다고 생각을 하는데...

정작 읽어보면 공법 등에서 막히기 시작하면서 그저 '부동산 공부는 귀찮은 것' 이라고 생각이 된다. 그래서 우리는 좀 더 친근한 책이 필요한 상황이다. 최소한의 '부동산 공부를 위해서' 말이다. 이 책은 바로 나와 같은 부린이들을 위한 지침서이다. 먼저 시작은 부동산의 특징이다. 움직이지 않는 동산이라는 의미 자체는 알겠는데 이것이 왜 이렇게 이것저것 다 엮여 있을까? 내가 경제학을 배울 때 분명 수요와 공급이 있고 그것에 따라서 시장이 움직인다고 들었는데 어떻게 수요와 공급이 나오게 되는 것일까? 그리고 공급은 결국 한정적일 수밖에 없는 상황인데, 어떻게 공급을 늘릴 수 있는 것일까?(사실 미분양은 왜 나는 것일까에 대한 것도 궁금했었다) 어쩌면 원초적이고 부린이만 할 수 있는 다양한 질문이다.

돈을 벌 수 있는 상업용 부동산은 어떻게 접근해야 할까?

내가 머물 수 있는 부동산을 마련하게 된 다음에는 사실 아파트가 국내에서는 가장 효율적인(?) 부동산이라고 생각이 되지만 가격대가 지금은 상당한 편이고 뭔가 가격이 상승할 때마다 각종 규제가 덕지덕지 나오게 되면서 답답함을 이루 말할 수 없다. 그래서 차선책으로 생각을 하는 것이 바로 상업용 부동산인데, 이게 참 애매한 것이 상업용 지구에 경쟁할 부동산이 너무 많기 때문에 안목이 없다면 실패를 경험할 수 밖에 없다. 그런데 우리는 애초에 경험이라는 게 없지 않은가? 그래서 적어도 이 책에 나와 있는 간단한 내용이라도 완전히 이해해야 접근할 수 있다고 생각을 한다. 왜 이자에 민감한지, 어떤 방식으로 계약이 이루어지는지(아파트와의 차이는 무엇인지) 알아야 한다는 것이다.

주거형 부동산은 입지, 입지, 입지가 많은 것을 보여준다.

얼죽신(얼어 죽어도 신축)이라고 하는 말이 나올 정도로 많은 사람들이 신축을 좋아한다. 그런데 시간이 지나면서 신축도 구축이 되어가면 남는 것은 무엇일까? 바로 입지이다. 우리가 왜 역세권, 학세권 등에 목숨을 거는지 생각을 해 보면 부동산에 가장 크게 영향을 주는 요소이니 그렇다고 생각이 된다. 책 후면에 써 있는 '부동산 투자는 사는 행위가 아니라 판단의 기술이다!'라고 적혀 있는 것이 가장 크게 와닿는다. 최근에 한강이 보이는지 여부가 1~2억, 아니 10억 이상의 차이를 보이는 것을 보면 입지가 정말 큰 영향을 주는 요소가 아닌가 싶다. 투자의 측면에서 바라보면 말이다(내가 아무리 한강이 중요하지 않다고 해도 시장에서는 한강뷰가 중요한 요소인 것처럼 말이다)

다시 기본으로 돌아가고 싶다면?

부동산에 대해서 전반적으로 이해가 부족하고 접근하는 방법에 대해서 고민이 있다면 꼭 한 번 읽어볼만한 책이다. 뭐를 사면 가격이 오르는지에 대한 내용은 나와있지 않지만 뭐든 기초에서 파생되어 나가는 법이지 않은가? 이 책은 바로 그 파생이 될 수 있도록 기초를 단단하게 잡아주는 역할을 하는 책이다. 다시 기본으로 돌아가고 싶다면, 그리고 부동산에 대해서 사실 공부를 하려고 했지만 지금까지 미루기만 했다면 꼭 한 번 읽어보고 판단하는 것이 좋다.

- 출판사에서 제공받아 주관적인 시각으로 작성하였습니다.

사례로 학습하는 기본 경매

사례로 학습하는 기본 경매 - 실패 없는 경매 투자를 위한 사례 분석 기본서
김민솔.이실장.차건환 지음 / 두드림미디어 / 2025년 8월

국가 입장에서는 참 애증의 존재

그것이 무엇일까? 바로 부동산이라고 생각이 된다. 국가에 세금이 납입되는 것 중에 기업의 법인세보다도 더 많이 걷게 되는 것이 부동산 관련 세금이다. 매 번 정권이 바뀔 때마다 부동산 정책이 빠짐없이 등장하고 어떨 때는 부흥을 어떨 때는 떨어뜨려야 한다는 이야기를 하는 이유는 바로 부동산이 투표에 주는 영향이 굉장히 크기 때문이다. 한편으로는 올라도 문제 떨어져도 문제인 요 부동산이 왜 그렇게 큰 영향일까 생각을 해 보면 세금의 중추적인 역할을 하기 때문이다. 세금이 없다면 국가적인 차원에서도 뭔가 일을 진행하기 힘든 것이 사실. 그런데 또 마구 오르면 서민들에게 집중포화를 받으니 참 어려운 존재라고 볼 수 있다. 뭐, 대승적인 이유에서는 이렇지만 우리 같은 개인 입장에서는 결국 '이득이 될 수 있다면 뭐든 하는 것'이 맞지 않은가?

경매는 어렵기도 하고 쉽기도 하다.

개인적으로 입찰을 했지만 패찰로 이어지긴 했다. 멋모르고 한 것도 있지만 등기부등본이 되도록 깔끔한 것만 가지고 입찰을 하니 경쟁율이 너무 높았던 것이 실패의 이유이다. 그렇다. 사실 이것도 난이도에 따라서 성과가 달라질 수 있다는 점이다. 많은 경매책을 읽다가 보면 이런 내용도 있다. '자신이 아는 것만 한다' 그런데 대부분의 사람들이 내 수준에서 크게 다르지 않지 않겠는가? 레드오션이 사실 뭔가 얻기도 쉽겠지만 큰 이득을 보기 어려운 것과 마찬가지로 이왕 할 거라면 블루오션을 노려보는 것도 필요하다. 이 책에 나오는 특수물건들 말이다.

우리는 CASE에서 배운다.

변호사 시험을 보면 정말 말 그대로 CASE STUDY가 대부분이다. 그리고 MBA 과정에서도 다른 기업들에 대한 CASE STUDY가 정말 많이 있다. 이러한 것은 '실전' 에서 활용되는 상황을 이해하고자 하는 것이 있는데, 그 안에서 빈틈을 찾아보기도 하고 다른 한편으로는 지금의 판례나 결과가 '이렇게 되었다'라는 것을 인지할 수 있다는 것이다. 이 책 역시도 사례에 대한 내용이 다수를 이루고 있는데 읽는 내내 어렵지 않고 술술 읽히는 것이 상당히 매력적이었다. 특히 내가 직접 경매를 했을 때 경험하게 될 수 있는 다수의 사례를 볼 수 있는데, 이러한 부분에 있어 사전을 검색하듯 확인할 수 있는 것이 매력적이다.

경매 투자에 도전을 해 보자.

아직도 경매에 대한 안좋은 인식이 있다면 그것을 버릴 필요가 있다. 경매를 함으로써 채권자와 채무자 모두 금전적인 부분을 융통할 수 있는 기회를 갖게 된다. 자본주의 사회에서 그게 막히는 것만큼 문제인 경우가 없다. 그러니 좋은 의미로 받아들여줬으면 좋겠다. 또한 무조건 어렵다는 편견도 버릴 필요가 있다. 특히 대출 문제에 있어서는 아직까지는 아파트 규제보다는 훨씬 양호한 상황이 많이 있다. 그래서 그럴까, 아파트가 경매로 나오면 꽤 높은 가격에 낙찰되는 경우가 많이 있다. '왜 저걸 경매로 낙찰받지?'라는 생각이 들었다면 이유를 한 번 생각해 보자. 그만큼 경매는 한편으로는 도파민 터지는 부분이 있으며 금전적으로도 분명 이익인 경우가 많이 있다. 도전해 보자.

- 출판사로부터 제공받아 주관적인 시각으로 작성했습니다.

팔지 않아도 팔리는 마케팅의 비밀

팔지 않아도 팔리는 마케팅의 비밀 - 카피부터 쇼츠까지 작은 회사도 따라 할 수 있는 마케팅 전략
신승철(글천개) 지음 / 비즈니스북스 / 2025년 8월

마케팅은 왜 하는 것일까?

결국 판매를 촉진하기 위한 것이다. 그런데 우리는 이러한 마케팅 방식에 대해서 다소 고루한 방식으로 접근을 하고 있는 것은 아닌지 생각할 필요가 있다. 과거에는 제품의 가짓수가 별로 없으니 어떻게 만들어도 어느 정도 판매가 보장이 되었지만 지금은 아니다. 이미 대체품은 넘쳐난다. 아이폰이 아무리 대단하다고 하더라도 갤럭시나 픽셀폰 등으로도 충분히 가능하고 벤츠가 성능과 브랜드 네이밍이 뛰어나서 좋은 평가를 받고 있는 거지 단순히 동일 카테고리에서 최고라고 보기는 어렵다. 어디까지나 마케팅은 해당 제품의 명확한 포지셔닝과 함께 어느 지점에서 판매를 할 지에 대해서 정할 수 있게 도와주는 역할이라고 볼 수 있다. 그렇게 하기 위해서 우리는 마케팅을 하고 있다.

저자는 컨설팅 업체 대표이다.

우리가 생각하는 컨설팅 업체는 사실 대부분 '뭘 이런걸 가지고 돈을 벌지' 이런 생각이 든다. 나 역시 자영업을 해 보았기 때문에 뭔가 무에서 유를 창출하려는 생각이 썩 좋아 보이지 않았다. 그런데 우리는 사실 이러한 마케팅 서비스를 돈으로 생각하지 않고 단순한 조언 정도로 생각하는 경향이 많다. 그런데 실제 사례들을 보면 이러한 마케팅 전략을 통해서 큰 이득을 보는 케이스가 많은데 그것을 단순히 조언이라고 생각을 해야 할까? 아마도 우리가 아무것도 하지 않고 그저 저 업체에서 알아서 해 주길 바라는 마음만 있어서 '돈을 버리는 행위'라고 생각하고 있는 것은 아닌지 생각해 볼 필요가 있다. 마케팅은 이제는 제일 중요한 요소 중 하나라고 생각이 된다. 제품 자체의 변별성이 있기 어렵다면 말이다.

일단 Do it!

앞서서 이야기를 했지만 자영업을 하면서 느끼는 감정은 시작 전에는 뭐든 할 수 있을 것 같지만 단순하게 전단지 붙이는 일조차도 어색하고 귀찮아 하는 경우가 많이 있다. 아마 우리가 자영업에 대해서 너무 단순하게 생각을 하기 때문에 그렇지 않을까 생각을 하게 되지만, 그만큼 우리는 사장이 될 준비가 안되어 있다는 생각이 든다. 저자의 이야기대로 글을 쓰고 유튜브, 인스타 등의 SNS를 활용하는 것도 사실 생각보다 얼마 안 되는 사람만 활용하고 있다는 것을 알 수 있다. 대다수의 경우 책의 내용대로 하지 않고 저절로 매출이 증대되길 바라고 있다는 의미이다. 컨설팅 업체가 있어도 사장의 의지가 없으면 안 되는 것과 같이 일단 Do it을 진행해야 뭐든 가능하다. 마케팅은 특히 이런 성격이 강하다.

고객이 듣고 보고 싶어하는 것을 보여줘야 한다.

SNS에서 유명하다고 말을 하는 곳을 가보면 말 그대로 '우와'라는 생각이 드는 곳도 있지만 한편으로는 '겨우 이거야?'라는 생각이 드는 경우도 있다. 그럼에도 인기를 모을 수 있는 곳이라는 것은 상당한 메리트가 있다(특히 어차피 영원불멸의 마케팅은 없기 때문에 계속 변화하는 것도 필요하다) 저기는 그냥 운이 좋아서 기회를 잘 잡아서라는 핑계를 대고 나는 아무것도 하지 않고 있다면 이 책에서 아이디어를 찾아보자. 20대 여성에게 필요한 것이 아니라 20대 여성 중 사무직인 사람을 타깃으로 하는 등의 명확한 타기팅이 필요하며 멘트 하나도 간결하며 그들의 눈에 남아야 하는 것이 필요하다. 이미 너무나 많은 광고 등으로 광고만 보면 지겨워서 꺼버리는 경우가 많으니 말이다.

나는 저자와 같이 할 수 있을까?

단순히 노력이나 운으로만 성공하는 시대는 이미 지났다. 뭐든 꾸준히 시작하고 노력해야 한다. 유튜브나 인스타도 지금 생각해 보면 이미 블루오션이 아니라 레드오션으로 보이긴 한다. 그런데 유명한 치킨집, 유명한 커피점이 있는 것을 보면 사실 우리는 레드오션에서 성공할 수 있는 확률이 더 높다는 것을 알아야 한다(블루오션은 아무도 안하는 이유가 있긴 하다) 그리고 뭐든 시작이 더 중요하다는 사실을 절대 잊지 말자. 아무리 많은 내용을 읽고 이해한다고 해도 실행하지 않으면 이뤄지는 것이 없다는 것. 이 책이 주는 가장 큰 교훈이 아닐까 생각해 본다.

- 출판사로부터 제공받아 주관적인 시각으로 작성하였습니다.