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누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월
평점 :
10년 10만번의 단톡방 질문을 통해 알게된
누구나 알고 싶어하는 아파트 투자방법
10년간 10만 번 이상 부동산 초보자들이 물어본
아파트 투자에서 알아야 할 모든 것
이책을 통해서 좋은 정보를 알아갈수 있어서 너무 좋아요 .
세상에 공짜는 없다.
부동산 투자공부. 기본부터 시작하자.
부동산 투자공부는 특별하게 빨리 .깊이 할수 있는 방법은 애초부터 존재하지 않는다.
꾸준하게 기초부터 시작하면 누구나 적은 비용으로 부동산 투자 공부가 가능합니다.
평생 직장만 열심히 다니고 월급이 전부였던 사람, 이제야 부동산 투자를 공부해보려는 부린이, 신혼집 마련을 위해 부동산 공부를 시작한 MZ, 군대 제대한 지 얼마 안 된 사회초년생에 이르기까지 수많은 사람의 다양한 부동산 투자에 대한 궁금증을 이 책에 모두 담았다.
국가도 결국은 기업이나 다름없습니다. 경제가 활성화되고 세금을 많이 거두어서 국방, 공공인프라, 교육, 복지 등의 재원으로 사용할 것입니다. 물론 공무원 급여도 지급해야 하고요. 따라서 정부 입장 에서는 아파트 가격이 특별하게 상승하거나 하락하기를 원하지 않습니다. 인플레이션 상승률 범위 정도의 상승을 희망하죠. 평균선에서 과하게 오버슈팅을 하거나 심각할 정도로 하락한다면, 정부 입장에서는 평균선에 맞추려고 할 것입니다. 따라서 인플레이션 변동률(역사적으로 몇 차례 빼고는 거의 상승만 보이고 있습니다)은 주택가격의 상승률 입장에서 보면 변하지 않는 상수에 해당합니다. 이러한 상수에 해당하는 변동률 정도로만 아파트 가격이 변동하기를 바라지만, 세상일은 마음먹은 대로 되지 않습니다. 그러다 보니 아파트 시장은 국내외 경제 상황이 급변하면 널뛰기를 하고, 이에 따라 정부의 부동산 정책은 냉탕과 온탕을 오가며 사람들은 이리 몰렸다 저리 몰렸다 합니다.
알고 보면 아파트 투자는 매우 쉽고 간단합니다. 어느 도시, 해당 시기에 죽어 있는 시장에 가서 가장 입지가 좋은 물건을 그 당시 시세대로 매입해놓고 몇 년 기다리면 됩니다. 부동산 시장은 다시 돌아오기 때문에 기다리면 되는 것이죠. 핵심은 해당 도시가 완전히 소멸되지 않은 이상은 언젠가 부동산 시장이 활성화될 것이기 때문에 침체되어 아무도 신경 쓰지 않는 시기에 그 도시 핵심 입지를 시세대로 사서(실제로는 침체되고 거래가 많지 않기 때문에 매수자 우위 시장이 되면 매도인이 부르는 호가보다 많이 깎아서 살 수 있습니다) 세월을 보내면 됩니다. 그동안 자기 일을 열심히 하면서 생활하다 보면, 어느새 가격이 올라 있는 상황이 돌아오게 되어 있습니다. 이러한 현상은 제가 개인적으로 주장하는 것이 아니라, 역사적으로 지속되고 반복되어왔습니다. 어차피 부동산은 주식과 달라서 오늘 사서 내일 팔 것도 아니고, 어차피 한번 매입하면 수년, 수십 년 보유하는 것이 일반적인데 몇 년 기다리는 것이 어렵지는 않을 것입니다.
이 책은 구만수 스터디 카톡방에서 지은이가 10년간 10만 번 이상 들어본 부동산 초보자들의 질문에서 핵심만 모은 것이다. 부동산학 박사이자 도시계획기술사로 누구보다도 부동산에 전문적인 지식을 가진 지은이는 부동산 초보자들이 알기 쉽게 이해할 수 있도록 어려운 경제 용어부터 부동산 투자 방법까지 상세하게 설명한다.
내 집 마련이 간절한 무주택자부터 1주택자, 다주택자 모두 월세, 전세, 매매 어떤 방식으로든 주택 시장에 참여할 수밖에 없다. 실물자산 중 한 가지인 주택은 우리 삶에 없어서는 안 되는 필수재이기 때문이고, 따라서 주택 시장은 시중의 돈이 가장 많이 모인다. 대형 경제 위기가 발생할 때마다 부동산 가격이 하락하는 경우도 있지만, 어려운 시기를 벗어나는 순간, 필수재인 주택은 다른 실물자산에 비해 가격 상승률이 높아진다.
이런 부동산 시장 흐름을 공부하지 않으면, 남들이 살 때 나도 사야겠다고 하면서 고점에서 사고, 내가 사면 가격이 내리는 잘못된 투자를 하게 된다. 더 이상 이런 어리석은 선택을 피하고, 이 책을 통해 부동산 기본이 무엇인지 알고 투자한다면 여러분도 잃지 않는 투자를 할 수 있다!
장기적으로 모든 물가는 오르게 됩니다. 앞서 언급한 통화량 팽창에 따른 화폐가치의 하락 때문에 실물자산의 가격은 오를 수밖에 없습니다. 다만 모든 부동산, 모든 아파트의 가격이 오를 수는 없을 것입니다. 압구정 현대 아파트와 은마 아파트의 가격 상승 비율을 보신 바와 같이 입지에 따라 천양지차가 될 것입니다. 어차피 다 오른다는 말은 장기적 측면에서 보면 맞는 이야기입니다. 다만 통화량이 축소되는 시기에는 가격의 하락은 피할 수 없습니다. 단기적으로는 어차피 다 오른다는 말은 틀린 말이지만, 장기적으로는 정확히 일치하는 주장입니다. 인플레이션에 베팅해야 하는 근본적인 이유입니다.
이 책을 통해 국내외 경제상황, 부동산 정책, 투자자의 심리, 수요와 공급 등의 요인들을 복합적으로 이해하고, 사야 할 때와 팔아야 할 때를 안다면, 최소한 잘못된 물건에 투자해서 실패하는 경우는 줄일 수 있을 것이다. 부동산 초보자들의 눈높이에 맞춘 이 책으로 성공 투자를 시작해보자
부동산 강사들은 그냥 지식을 전해 줄 뿐이지 실제 공부는 본인이 해야만 결과도 좋다. 세상에 공짜는 없다.
많이 다니면서 많은 아파트 .재개발.재건축 구역들. 분양후 건설중인 아파트 단지를 보면서 서로 비교하고 입지 우위를
판단해봐야 한다. 그러한 과정을 꾸준히 반복하다보면 어느새 입지를 보는 눈이 생기고 .각 아파트를 비교 .판단하는 능력이
높아집니다. 이것이 가장 비용이 적게 들고 .세상에서 제일 정확한 부동산 투자를 공부하는 방법이다.
*이책은 출판사로부터 도서를 제공받아 리뷰를 작성하였습니다. * 감사합니다.
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