가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월
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세상에는 돈을 공부하고 미래를 준비하는 사람이 참 많다. 월급에 만족하지 않고 현실에 안주하지 않으며 새로운 수익을 창출하고자 노력하는 사람들은 신기하게도 경제적 자유라는 꿈을 안고 살아가고 있었다. 나 또한 월급만으로는 경제적 여유를 누리기에 충분하지 않다고 여겼으나, 그저 막연히 생각만 할 뿐이었다. 이런 시기에 주변에 경매 투자로 수익을 낸 사람들을 보고 큰 자극을 받게 되었다. 그래서 부동산 경매를 위한 공부를 하기 위해 책을 찾아 봤는데 부동산경매에 대한 책은 많이 있었다. 그러나 이론과 실전이 결합된, 진정한 노하우를 배울 수 있는 책은 많지 않았다.

 

이 책은 현재 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다꿈스쿨에서 부동산경매파트 기초반, 실전반 멘토로 활약하고 있는 김태훈(새벽하늘)이 현장에서 겪은 수많은 실전 사례를 스토리텔링 형식으로 녹여 냈다. 특히 부동산경매에 첫걸음을 떼는 초보자부터 고수익을 창출하는 실전 비법 배우기까지, 이 책으로 부동산경매의 모든 것을 한눈에 알 수 있다. 또한 경매 판례에 대한 쉬운 해설과 경매 전반에 대한 모든 것을 상세히 설명하였고 실전경매에서 꼭 필요한 부분을 담았다.

 

부동산 경매는 비교적 적은 투자금으로 시작할 수 있다는 것이 매력으로 다가왔다. 노동력을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법, 월급을 안정적으로 불리는 방법, 월급 이외에 수익을 창출하는 방법. 경매는 이 모든 조건을 충족시킬 수 있다. 부동산은 금과 함께 대표적인 실물 자산이다. 부동산 경매는 언제나 그리고 평생, 부동산을 할인 받을 수 있는 할인 카드이다. 부동산 경매라는 할인 카드를 유용하게 잘 활용하면 더 풍요롭고 더 행복한 삶을 살 수 있다.

 

이 책은 모두 5장으로 구성되어 있다. 1부동산 경매란?’에서는 경매 진행 절차와 용어와 부동산 경매로 살 수 있는 것들을 설명한다. 2권리 분석이 이렇게 간단한 거였어?’에서는 권리 분석과 등기부 보는 방법, 말소기준등기의 종류, 점유자 확인하는 방법을 알려준다. 3나머지 10%를 위한 권리 분석에서는 등기부상 문제와 낙찰자가 책임져야 하는 대항력 있는 임차인에 대해서 설명한다. 4실전 입찰에서는 임장, 시세 파악과 필수 체크 사항과 유의 사항 및 입찰 준비부터 낙찰까지 모든 과정을 알려준다. 5명도? 이것만 알아도 어렵지 않다!’에서는 낙찰 후 절차, 명도 기본 법리 파헤치는 법을 설명한다. 6무조건 이기는 경매 투자 가이드에서는 낙찰 사례로 보는 100% 경매 수익 비법, 절대 잃지 않는 투자법에 대해 설명한다.

 

그동안 여러 권의 경매에 관한 책을 보았지만 초보자들이 이해하기는 어려웠다. 아무리 좋은 내용도 이해하지 못하면 아무 득이 없는 법인데, 이 책은 경매 이론을 모두 경매 사건의 예시로 설명하여 쉬우면서 재미있게 읽을 수 있다. 또한 가장 중요한, 시장의 흐름에 따라 투자하는, 절대로 잃지 않는 투자를 넘어 높은 수익을 낼 수 있는 투자법에 관해 실제 낙찰 사례를 들어 설명하고 있으므로 경매에 어떻게 접근해야 할지 모르는 초보자뿐 아니라 당장 부동산 경매에 참여하고픈 욕구를 가진 이들에게도 유용한 기술을 아주 쉽게 알려 주는 지침서가 된다. 경제적 자유의 기본을 익히고 경매 지식뿐만 아니라 투자의 통찰력까지 얻고자 하는 분들에게 이 책은 많은 도움을 줄 것이다.

 

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운이 있는 사람은 세상을 탓하지 않는다
장한식 지음 / SISO / 2024년 2월
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대부분의 사람들은 풀리지 않는 문제에 대해 자기 자신을 탓하지 않는 대신에 남 탓, 주변 환경 탓을 하며 자기 위안을 삼는다. 사람들은 누구나 할 것 없이 남 탓하기를 좋아한다. 나 역시 어떤 일이 잘 되지 않을 때 누구 때문에 그렇다고 하면서 나 자신을 위로하며 지냈던 시절이 많았다. 이젠 삶의 심리적인 고통은 대부분 자신의 생각 때문에 발생한다는 것을 알고 있다. 남 탓하는 습성은 인간이 이기적인 유전자를 타고났기 때문에 어쩔 수 없는 부분이다. 하지만 평범한 방법이 아닌 나 스스로한테서 문제에 대한 해답을 찾는다면 남들보다 더 빠르게 발전하고 현명한 사람이 될 수 있다.

 

이 책은 강남 개발 초기에 경제신문을 보고 부동산 투자를 시작하여 수십억의 자산을 일구었으며, 현재는 기업 컨설팅과 아침을 열어주는 남자(아열남)’라는 유튜브 채널을 취미로 운영하고 있는 장한식 저자가 경험한 드라마틱한 인생 스토리를 바탕으로 역경에 굴하지 않는 열정과 실용적인 교훈, 성공에 다가가는 지혜를 담고 있다.

 

저자는 금수저로 태어났으나 아홉 살 때 아버지의 사업 실패로 가정이 무너져 내렸고, 20대 청년 시절에 야반도주하여 온갖 인생 역경을 겪었다. 가난에서 벗어나기 위해 남들이 하면 나도 한다’, ‘최고보다는 최선을 다하자라는 두 가지 신념을 가슴에 품고 스물일곱에 패션계 대기업에 공채로 입사하여 밤늦도록 사무실에 남아 상사들이 찢어 버린 메모 조각을 맞추어 가며 필기를 하고, 선배들이 일하는 것을 보고 배우면서 독특한 리더십을 발휘해 4년 만에 과장, 차장, 부장을 거쳐 상무이사 자리에까지 올랐고, 노트에 적은 100평대 집, 스포츠카 소유, 51개국 세계여행, 바디 프로필 찍기 등의 꿈을 모두 이루었다고 한다.

 

저자는 사람마다 각자가 생각하는부자의 기준과 이루고 싶은 목표는 다르다.”고 하면서 돈을 많이 벌어 부자가 되는 법보다 어떻게 사는 것이 인생을 행복하게 만드는지에 관해 이야기한다.

 

저자는 처음 사회에 나왔을 때 보증금 4만 원에 7,000원짜리 월세부터 시작했지만 돈을 쓸 줄 아는 사람이었다. 어느 정도 돈을 벌고부터는 쓸 돈은 써야 돈이 벌린다.”고 생각하면서 돈에 궁색한 생각을 가지고 있으면 절대 돈이 나와 놀지 않는다.”(p.103)고 말했다.

 

무슨 일을 하든지 하는 일마다 잘 되는 사람이 있다. 이런 사람을 보면 저 사람은 운이 따라다니는 것 같다는 말이 절로 나온다. 정말 될놈될 안될안’(될 놈은 뭘 해도 잘되고, 안될 놈은 뭘 해도 안 된다)’이라는 말처럼 잘되는 사람은 운을 타고난 것일까?

 

이 책에서 저자는 운은 타고나는 것이 아니라 스스로 만들어가는 것이라고 주장한다. 일상에서 생각하고, 말하고, 사람을 만나는 등의 사소한 습관이 주변의 좋은 기운을 끌어당기고 이런 하루가 쌓여 운이 좋은 사람이 된다는 것이다.

 

나는 왜 운이 없을까?’ 하는 사람과 친해지고 싶은 사람은 세상 어디에도 없다. ‘나는 하는 일이 다 잘돼. 난 이렇게 많은 사람들이 따라. 난 인덕이 있어라고 생각하면 어느새 사람들이 내게 몰려오게 되고 그것이 운을 부르고 , 내 인생이 바뀔 수 있다. 내가 사람을 찾아다니지 않아도 되고, 나를 찾는 사람이 늘어나게 된다고 저자는 강조한다.


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요즘 팀장의 리더 수업 - 함께 일하고 싶은 팀장이 되는 최소한의 기본기
이민영 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 3월
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환경의 변화는 조직이 따라잡기 힘들고, 조직의 변화는 직원이 따라잡기 힘들며, 직원의 변화는 리더가 따라잡기 힘들다는 말이 있다. 조직의 선두에서 가장 트렌드에 민감하고 변화에 빠르게 대처해야 하는 리더가 가장 뒤처지는 상황을 말하는 것이다.

 

팀장은 회사 내에서 크고 작은 조직을 맡으면서 다양한 문제 상황에 직면하고 이를 해결하기 위해 팀원들과 같이 업무를 수행하고 있다. 업무의 종류와 난이도의 경중은 저마다 각기 다르며 고려해야 하는 부분도 다르다. 하지만 정작 머리를 온통 하얗게 만들어 버리는 문제는 한 가지로 점철될 수 있다. 바로 사람이다.

 

이 책은 20여 년 경력의 HRD 전문가로, 신입사원부터 팀장, 임원진에 이르기까지 직장인들의 멘토 역할을 하면서 삼성전자, LG, 현대자동차 등 연 250회가 넘는 기업 강연을 통해 현장의 애로점에 귀 기울여 온 이민영 저자가 그간 축적해 온 경험을 바탕으로 요즘 팀장들을 위한 명쾌한 솔루션을 제시한다.

 

리더십이란 사전적 의미를 보면 무리를 다스리거나 이끌어 가는 지도자로서 능력이라고 되어 있다. 종류도 혁신주도형 리더십, 카리스마적 리더십, 윤리적 리더십, 코칭 리더십, 셀프 리더십 등 모두 사람과의 관계를 기반으로 정의하고 있음을 알 수 있다. 결국 팀장의 리더십이란 팀원과 상사 사이에서 이끎과 이끌림을 조화롭게 하는 능력이라고 할 수 있다.

 

이 책은 모두 3장으로 구성되어 있다. 1팀장이란 어떤 사람인가에서는 팀원들의 신뢰를 얻는 법, 팀원의 동기와 역량을 끌어내는 법, 적을 만들지 않는 피드백 기술, 실무자에서 팀장이 되었을 때 주의해야 할 점, 신임 팀장이 역량을 증명하는 법 등을 알려준다. 2팀장의 역할은 무엇인가에서는 심리적 안전감이 존재하는 팀을 만드는 법, 팀의 감정을 관리하는 법, 사내 비공식 네트워크를 활용한 팀원 관리법, 저성과자의 유형과 유형별 해결책 을 다루고 있다. 3팀장 리더십을 갖추기 위한 실질적인 조언에서는 효과적인 성과관리법을 비롯해 이직을 줄여주는 제도, 팀원의 퇴사를 긍정적으로 활용하는 법, 신규 입사자들의 적응을 돕는 온보딩, 업무 몰입도를 높여주는 원온원 등 팀장이 난관에 유연하게 대처하는 법을 알려준다.

 

팀장에게는 커뮤니케이션 능력부터 협상 능력, 리더십 능력, 코칭 능력, 문제해결 능력에 이르기까지 다양한 역량이 요구된다. 팀장은 팀의 성과를 책임져야하고, 이를 조직의 상위 목표와 연결하며, 팀원들과의 관계 구축에도 신경을 써야 한다. ‘업무역량이 부족한 팀원을 어떻게 관리해야 할지’, ‘나는 꼰대 같은 팀장일까, 멘토 같은 팀장일까?’, ‘호구처럼 보이지 않으면서도 좋은 팀장이 될 수 있을까?’ 다양한 연령대의 팀원이 조직에 유입되고, 일하는 방식이 달라지면서 과거에 배운 리더십으로는 해결하기 어려운 문제들도 많이 나타난다.

 

낀 세대란 이리 치이고 저리 치이는 팀장이 자신의 답답함을 자조적으로 표현한 말일 수 있다. 하지만 우리 시대, 팀장들이 처해 있는 상황을 긍정적으로 바라보면 낀 세대가 아닌 연결 세대라고 볼 수 있다. 세대를 연결하는 브릿지 리더십이야말로 어찌 보면 지금 가장 필요한 상황이다. 이 책은 바로 이러한 브릿지 리더십을 발휘해야 하는 이 시대의 모든 팀장을 위한 가장 실질적인 리더십 조언서가 될 것이다. 이미 팀장에 오른 사람들과 더 나은 팀장이 되고자 노력하는 이들에게 이 책이 리더로서 나아갈 방향을 알려주는 나침반이 되어줄 것이다.


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조금 덜 힘든 하루 - 일에 지치고 사람에 치일 때마다 버텨낼 힘을 준 문장들
김주절 지음 / 리듬앤북스 / 2024년 3월
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현대사회를 살아가면서 자기가 하고 싶을 일을 하며 살아가는 사람은 그리 많지 않다. 특히 회사를 다니는 직장인들의 경우에는 더욱 그렇다. 아무리 싫고 힘들어도 결국은 출근해서 일을 하면서 살아간다. 직장 생활은 힘들고 지친다. 업무의 압박, 업무와 개인 생활의 균형을 맞추기 어려움, 동료와의 갈등 등 다양한 이유로 인해 우리는 직장에서 스트레스를 받을 수 있다. 그럴 때는 어떻게 해야 할까? 어떻게 하면 직장 생활을 버틸 수 있을까?

 

이 책은 출판 종사자로 재미난 것은 뭐든 좋아하고, 하나에 꽂히면 끝을 보는, 별명 비상(B급 상상력)’으로 인기 없는 블로그를 운영하고 있는 김주철 저자가 고통에 짓눌릴 때, 부당한 일을 당해 억울할 때, 괴로워서 그저 다 놓아버리고 싶을 때 등 다양한 힘듦으로 괴롭거나 지칠 때, 상처를 입어 아프고 힘들 때 위로를 얻을 만한 내용을 담았다. 저자는 힘들지 않기를 마냥 기다리기보다 덜 힘든 방법을 찾아보는 것이 어떠냐고 제안한다.

 

저자는 지나치게 교훈적이거나 감성적으로 이야기를 풀지 않으려고 고민하다가 평소 모아둔 문장을 꺼내 읽었다고 한다. 직장생활에 정답은 없다. 하지만 얼마든 본인의 의지와 노력을 통해 좀 더 긍정적인 마음으로 하루하루를 보낼 수 있다.

 

이 책은 모두 3부로 구성되어 있다. 1마음에서는 피할 수 있는 고통을 피하라는 프랑스의 정신과 의사 크리스토프 앙드레의 말에 적극 동의하면서 고통을 피하는 것이 부끄러워할 일이 아니라고 한다. 2태도에서는 메달보다 내 건강이 더 중요하다며 5년을 준비한 올림픽을 기권한 시몬 바일스 선수처럼 당면한 상황에서 가장 중요한 것이 무엇인지를 제대로 파악하는 데 주력한다. 3관계에서는 소설 <미들마치>의 한 대목 서로의 힘듦을 덜어주지 않는다면 우리에게 사는 의미가 있을까요?’를 인용하면서 타인, 더 나아가 공동체의 안녕과 행복을 기원한다.

 

저자는 마음, 태도, 관계의 변화, 이 세 가지를 어떻게 전달할까 고민하다 훈계조를 피하고 싶었던 그는 명언 에세이를 선택했다. 흥미롭게 읽은 신문과 칼럼부터 책은 물론이고, 영화와 애니메이션, 노래 등을 모았더니 이보다 더 다채로울 수가 없다. 폴 오스터, 조이스 캐럴 오츠, 토니 모리슨과 같은 작가들을 비롯하여 체조 선수 시몬 바일스, 테니스 선수 비너스 윌리엄스, 배우 이정은과 황석정, 케이트 윈슬렛, 가수 마돈나, 테일러 스위프트 등 대중에게 친숙한 인물도 많고, 외국의 엔지니어, 작곡가, 코미디언 등 아직 우리에게는 비교적 덜 알려진 인물도 여럿이다. 인물의 지명도나 프로필보다 상황과 말 자체에 더 집중했다고 한다.

 

이 책에서 저자는 사람들이 날 보고 웃더라도 난 괜찮아요라고 자신감을 유지할 수 있는 마음가짐이 되어 있어요. 이 마음을 항상 갖고 살아야겠다고 생각해요.”(p.120)라고 말했다.

 

누구나 길을 가다가 장애물을 만났을 때, 갈림길을 만났을 때, 갈등하고 고민하게 된다. 주위에서 들려주는 조언은 오히려 선택장애를 안겨주기도 한다. 재능과 꿈에 대한 고민부터 행운과 기회에 대한 집착, 사람들의 시선으로 상처를 입어 아프고 힘들 때 펼쳐 보면 위로와 용기를 얻을 수 있는 이 책을 힘든 하루를 살아가는 분들에게 읽기를 권한다.

 

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노을이 머물다 떠난자리 들꽃같은 그리움이 피어난다
탁승관 지음 / 미래와사람 / 2024년 3월
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봄이 오면 마음이 설레고 기분이 좋아진다. 봄에는 꽃이 피고, 새가 지저귀고, 햇살이 따뜻하게 내리쬔다. 봄에는 시를 읽으면서 더욱 아름다운 감성을 살려본다.

 

내가 군대생활을 했던 곳이 강원도라서 그런지 강원도 인제가 고향이라는 탁승관 작가의 시를 좋아한다. 그래서 탁승관 시인이 쓴 시집 <괜찮다 1>, <괜찮다 2>, <산책길>을 읽었었다. 이런 시집은 시인이 산책길과 여행길, 출근길에 잠시 틈을 내어 휴대전화에 기록했던 시들을 엮은 것으로, 그날그날의 자연 풍광과 소리, 향기와 함께 그걸 보고 느끼는 작가의 맑은 시선과 깊은 사유가 담겨 있고, 페이지를 한 장 한 장 넘기다보면 그날의 풍경이 담긴 사진도 함께 실려 있어, 시의 맛을 한층 더 풍성하게 느낄 수 있어서 좋다.

 

작가는 이 책에서 작가가 된 것은 아버지의 격려 때문이었다고 고백한다. “아빠는 꼭 너만 한 이십 대 초반이었을 무렵, 작가가 되고 싶었단다. 하지만 그때는 사정이 여의치 않았어. 그리고 나이 가 들면서는 가정을 지켜 나가야 했기에 내 꿈을 실현하지 못 했지. 하지만 난 그 꿈을 포기하지 않았단다. 언젠가는 작가가 되어 책을 펴낼 거야. 꿈이 있다는 건 참 중요한 거야. 꿈이 있다는 것은 내가 희망을 갖게 해주고 그 꿈을 실현하기 위해 나 의 오늘을 열심히 살아갈 수 있게 해주거든. 하지만 꿈이 없다는 건 불행한 거야. 인생을 열심히 살아갈 원동력을 얻지 못 하게 돼. 그러니 우리 딸도 시간을 천천히 가지며 너만의 꿈이 생기게 되면 좋겠구나. 그로 인해 네 꿈을 갖고 네 인생을 잘 그려나가 보았으면 좋겠단다. 아빠는 언제나 네 편이야.”

 

작가가 큰 벽을 만나 좌절 하고 있을 때 아버지는 본인의 이야기를 꺼내시며 위로했다고 한다. 인생을 살아오면서 숱한 좌절을 겪으며 그 고통을 이겨낼 때, 언제나 아무것도 걱정하지 마. 너희 곁엔 아빠가 있잖아라는 아버지의 말씀에 큰 힘과 용기를 얻었다고 한다. 부모라는 것이 그런 거 같다. 자식들이 알아주던지 안 알아주던지 항상 자식들을 생각하고 있다. 몇 년 전에 천국가신 부모님이 생각난다.

 

작가가 쓴 봄 햇살을 읽으면 여행을 떠나고 싶어진다. “겨우내 찬바람에/ 온몸이 움츠러들며 굳어진/ 아직 풀어지지 않은 어색한 표정/ 추위에 얼은 겨울/ 마음도 꽁꽁 얼어붙어 있어/ 억눌린 마음을 보듬어 감싸안으리/ 오늘 문득 소리없이/ 가까이 다가온 봄 햇살에/ 발걸음 딛는 대지의 숨소리 듣는다/ 겨우내 가라앉은/ 가슴 두들겨 그리움 깨우고/ 맑게 드러낸 그대의 가슴에 기대어/ 따뜻하게 전해지는 떨리는 그대의 숨결을 느끼며/ 어디론가 봄 여행을 떠나고 싶다...

 

이 시집은 각박한 세상에 살기가 힘들어지고, 개인주의로 메마른 정까지, 마음 둘 곳 없는 현대인들에게 따뜻한 감성으로 큰 위로를 보내준다. 오늘도 삶에 지쳐 하루하루를 쳇바퀴 돌듯이 살아가는 모든 사람들에게 이 책은 커다란 활력소가 될 것 같다. 힘들고 지칠 때 시를 읽으면서 다시 힘을 얻게 되길 바란다.

 

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