거장의 경매 수첩

거장의 경매 수첩 - 37년 투자의 대가가 공개하는 금맥을 거머쥐는 부동산 경매 비기
심완보(태양바람) 지음 / 21세기북스 / 2023년 7월

거장의 경매 수첩

태양 바람의 필명을 가진 심완보 원장님께서 7~8년 전에 집필한 책을 이번 기회에 수정을 하여 내 놓았다. 출간 인터뷰에 경매의 내용을 좀 더 보완해서 2편을 준비하고 있다고 하며 경매를 하면서 혼이 난 적은 법적지상권이라고 한다. 경매 물건이 여러가지로 꼬인 유치권도 그렇지만, 법적지상권은 사례 분석과 공부를 많이 해야 할 것 같다.

우리나라 땅은 산이 많은 비중을 차지하지만 좁은 땅에도 종류가 28가지 되며 용도 또한 다양하다. 농림지역, 관리지역, 도시지역, 자연환경보전지역으로 깊이 있는 지식은 필요하지 않지만, 경매를 한다고 하면 땅에 대한 기본적인 것을 알아 두어야 할 것 같다.

책 초기에는 농취증 발급 관련 내용이 나오는데, 농지를 경매로 낙찰 받게 되면 농지취득자격증명을 제출해야 경매 입찰 보증금 10% 떼이지 않는다고 한다. 그 농취증은 면사무소에 아무나 가면 떼 주는지 의문이 간다. 타지의 사람이 와서 농사를 짓지도 않으면서 투기로 토지를 구입하는 것을 방지하기 위해 만들어 놓았는데, 그 지역에 살지도 않는 사람에게 발급을 하는 것은 뭔가 일반 상식으로 맞지 않는 것 같다.

경매 사례 중에 가장 핫 한 것은 지렁이처럼 생긴 땅을 감정가보다 10배 높게 입찰을 하여 다시 1,000배 가깝게 시행사에 넘기는 것을 보고 정말 고수가 아니면 감히 흉내를 낼 수 없는 사건으로 생각이 된다. 이런 물건은 거의 나오기 힘들며 좀 오래된 과거 사건이라 가능 했을 것 같다.

부동산에서 꽃이라고 할 수 있는 경매 수익을 안겨 주기도 하지만, 잘못 투자를 하면 투자금이 묶이는 사례도 있어 판단과 선택을 잘 해야 한다. 경매는 은행이나 각 채권단에서 꼬인 부분을 법으로 풀어서 정상화를 만들어 놓는 것이기에 과거처럼 색 안경 끼고 보는 것은 잘못 된 생각이다.

경매 책들의 사례를 보면 자신도 금방 큰 돈을 벌 것 같지만 장미 빛의 수익 사례는 여러 경험을 쌓은 고수의 이야기지 처음 시작하는 사람이 쉽게 벌 수 있는 돈은 아니다. 어디든 수입 있는 곳에는 그만한 댓가를 치르고 받는 돈인 것이다.

경매의 진행 과정은 예나 변함없이 경매 물건에 대한 권리분석으로 말소기준권리를 가장 중요하게 생각을 하며 한번 야무지게 공부를 해 놓으면 꾸준히 사용을 할 수 있는 좋은 기술이며 직접 경매를 하지 않더라고 지금 살고 있는 주택의 권리 사항을 확인을 할 수 있는 노하우가 생겨 부동산 매매 시 문서 작성에 막히지 않고 사기를 당하는 일이 없다. 

요즘 같이 부동산 경기가 좋지 않을 때 경매 참여를 하여 매입을 하면 가격을 낮출 수 있는 좋은 기회다. 다시 부동산 경기가 살아나면 수익을 안겨주기에 부동산은 주식과 달리 기다림이 아주 중요하다. 

책 말미에 경매를 참여 하려면 먼저 현장 즉 경매 물건지에 가는 일이다. 이를 임장 또는 발품을 판다고 하는데, 현장 세 번 방문, 세 번 생각, 세 끼를 먹고 돌아 와야 한다고 하니 현장에 하루 정도는 머물다 와야 경매 물건에 대해 최대한 많이 알고 놓치는 일을 줄이는 것이다.

경매에 운도 필요하다. 그러나 그 운이 하늘에서 갑자기 떨어지는 것이 아니며 실력을 쌓아 가면 운도 같이 따라온다. 저자가 말하는 실패는 성공이다. 실패를 두려워 해서는 경매든 무엇이든 아무것도 못한다. 2편을 기다리면서... 감사합니다. (제네시스 드림) 

나는 지금 부자가 되어가는 중입니다

나는 지금 부자가 되어가는 중입니다
서희 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 7월

나는 지금 부자가 되어가는 중입니다

대학 졸업 후 직업을 잠시 가졌지만, 결혼과 동시에 직업을 관둬 전업주부가 되었으며 이를 보고 사람들은 경단녀라고 부르며 본인의 소득이 사라지고 배우자가 벌어오는 돈으로 살림을 살아간다. 이때부터 본인의 자존감 낮아지고 내가 무었을 하는 사람인가 하면서 고민에 빠진다.

경단녀가 된 책의 저자는 아무것도 하지 않고 시간을 죽이고 보내는 것이 것이 뭔가 잘못되어 가고 있음을 느끼고 무엇을 하기 위해 찾은 것이 인터넷 쇼핑몰이다. 열심히 노력한 결과 지금 현재 년 매출이 1.6억 원 정도다. 마진률 30% 정도 잡으면 5 천 만원 정도 수입이 나오는 셈이다. 

과거와 달리 현대인들은 다니는 직업에 만족을 느끼지 못하고 N잡러 즉 퇴근 이후에 또 다른 수입을 얻기 위해 저자처럼 쇼핑몰을 운영하거나 개인 블로거인 애드포스트, 애드센스를 열심히 운영 수입을 얻고 있으며, 또 어떤 사람은 부동산 경매를 배워 수익을 내는 사람 등 다양하다.

왜 모두 이렇게 열심히 살고 있는 걸까? 미래에 자기 꿈이 있는 사람들이다. 직장인으로는 노후에 답이 없고 좀 더 나은 삶과 미래의 꿈을 위해 지금은 힘들지만 뛰는 것이다. 그리고 제 2의 직업이 성장을 하면 다니던 직장에 올인을 하지 않고 직업을 바꿔버리는 경우도 많다.

저자도 다시 직장인이 되는 것은 그렇게 반기지 않았으며 열심히 노력하여 찾아 낸 것이 인터넷 쇼핑몰이다. 첫 판매 품목은 골프공으로 성공을 거두며 쇼핑몰을 운영 한지는 3년 정도 되어 보인다. 그래서 잃지 않는 투자를 하기 위해 돈 공부에 대해 열심히 노력한 흔적이 책 곳곳에 보인다. 독서와 강의를 찾아다니면서...

소개를 해 놓은 주식의 대가 앙드레코스탈로니의 명언이 가슴에 와 닿는다. "돈이 많은 사람은 투자할 수 있다. 돈이 적은 사람은 투자하지 말아야 한다. 그렇지만 아예 돈이 없는 사람은 반드시 투자해야 한다."

사실 돈이 부족하면 생활하는데 많은 곤란을 겪는다. 가족을 지키기 위해서는 여유가 있는 삶이 되어야 하는데, 누가 아프거나 어려운 상황이 왔을 때 아무런 보탬을 줄 수 없다면 이는 낭패며 잘못된 삶인 것이다. 그리고 어떤 직업을 선택함에 있어 준비를 하는 단계에 들어가는 비용을 너무 아까워 해서는 안된다.

내성격이었던 저자는 대학 때 캐나다에 1년 간 어학 연수의 기회가 있어 여러 나라 학생들을 만나 서로 터 놓고 이야기를 하면서 성격이 많이 변하였고 또 졸업 후 직업도 유학원에 취직을 해서 연수 때의 경험을 살려 회사 업무를 잘 할 수 있었다. 어떤 일이든 생에 아무런 도움이 안되는 일은 없으며 경험이 중요함을 알 수 있다.

누구나 자신에게 맞는 투자의 세계가 있으며 믿음을 주고 기다릴 수 있는 최적의 투자 법을 본인이 노력을 하여 찾아야 한다. 부로 가는 길인데, 어떠한 어려움도 참아내야 하고 인간이라면 누구나 해보지 않는 일을 할 때 두려움이 생긴다. 하지만 그 두려움에 머물고 있으면 시간이 너무 아깝다.

책의 저자가 시작한 인터넷 쇼핑몰은 고객에게 무엇인가 제공을 해 줘야 받을 것이 있다고 이것이 기브 앤 테이크인 셈이다. 바로 고객들이 남긴 리뷰가 나를 좋게 평가를 해 주니 그 덕에 나는 매출 증가 도움을 받는 것이다. 세상에 공짜가 없듯이 무엇을 줘야 그 사람도 나에게 주는 기본적인 이치이다.

누구나 자신이 성향에 맞는 투자 방법이 있다. 스스로에게 확고한 믿음을 주며, 인내해야 하는 시간 마저 고요하게 기다릴 수 있는 최적의 투자 법을 반드시 찾아야 한다. 부자가 되어가는 길에서 자신의 성향에 맞는 투자를 하는 일은 선택이 아니라 필수이다.

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환경은 그렇게 넉넉하지 않았지만 공부도 썩 잘하여 좋은 성적으로 대학을 졸업하고  본인의 적성에 맞는 취업을 하였지만, 주말에도 일을 해야 하는 빡빡한 업무에 이게 아님을 인식하고 결혼이라는 명분으로 전업주부가 되었지만, 그다지 좋아 진 것은 아무것도 없었다. 다시 살아온 과거를 되돌아보며 길을 찾아 나선다. 

인생은 끊임없이 자기가 잘하고 하고 싶은 일을 찾아서 도전을 하는 것이 답인 것 같다. 여기 책의 저자인 서희님도 지금의 현실 안주하지 않고 전문가의 도움을 받고 배우고 싶은 분야에 대해 강의를 듣거나 조언을 받기 위해 노력한 부분에 대해 높이 평가를 하고 싶다. 감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 비울수록 풍요로운 삶

비울수록 풍요로운 삶
노혜령 지음 / 한사람북스 / 2023년 7월

책을 읽어면서 비움과 채움을 알게 되고 꼭 필요한 물건 구입하여 곁에 두는 습관이 중요하다. 물건 소유 보다는 마음의 양식을 쌓는 것이 중요하고 남과 비교를 하지 말고 나만의 장점을 찾아 갈고 닦으면 그것이 최고다.

비울수록 풍요로운 삶

비울수록 풍요로운 삶
노혜령 지음 / 한사람북스 / 2023년 7월

비울수록 풍요로운 삶

최근에 접한 신간 책을 보면 독서로 어려움을 극복한 사례를 많이 나온다. 메일 국수로 사업을 연 개그맨 고명환 대표의 "나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가", 그리고 헨릭 김의 "인생의 답은 독서에 있다", 김병완 작가의 "책 읽기가 필요하지 않는 인생은 없다" 등 모두 독서의 중요성을 잘 표현 해 놓은 책 들이다.

이 책도 가정 경제의 어려움을 극복하고자 도서관에서 책을 읽고 답을 찾아 실행 중이며 독서를 통해 남과 비교를 멈추고 내가 가진 것에 감사 그리고 짜임새 있고 소박하게 살 때 비로소 여유가 생겨 난다고 한다. 며칠 전에 읽은 심플 라이프와 방향과 목적이 비슷해 보인다.

책을 가까이 함으로써 비움, 검소, 절약을 알게 되고 진정한 부는 재산 보유에서 오는 것이 아니라 마음속 내면에 있고 불교처럼 욕심은 비울수록 정신이 맑아지고 몸과 내면은 단단해 진다고 한다. 가정 경제가 어렵거나 부채로 인해 은행에서 압박이 들어오는 사람에게 안성맞춤의 책이 아닐까.

저도 최근에 사용을 하지 않는 물건들을 정리하고자 당근 마켓을 통해 많이 넘겼다. 아직도 집안 구석구석 많은 짐들이 살고 있다. 책의 저자처럼 깔끔하게 비우려면 몇 년이 걸릴지 모르겠다. 이번 기회에 조금씩 정리를 해야겠다는 생각이 앞선다.  

조용한 펜션에 휴가를 가게 되면 머리가 맑아지고 기분이 상쾌해 짐을 느낀다. 물론 혼잡한 도시를 떠나 공기가 좋은 곳에 가니 당연하겠지만, 주위의 공간도 한 몫을 하는 것 같다. 집은 곳곳에 여러 짐과 가구들이 가득 차 있어 답답하지만 휴양소인 펜션은 그런 잡동사니가 없어 좋다. 집도 펜션처럼 꾸며 놓으면 굿이다.

현대인은 경쟁 사회에서 아등바등 힘들게 살고 있으며, 잠깐 한 눈 파는 사이 낙오될까 불안을 느낀다. 먹고 살기는 좋아졌지만 어딘가 모르게 뻥 뚫린 공허함이 존재한다. 인생에서 혼란스럽기만 한 사회에서 방향을 잡기가 힘들다면 책을 펴야 한다. 미로 같은 길을 탈출할 수 있는 방법이다.

현명한 사람은 어떤 환경에서도 열정과 노력으로 역경을 이겨낸다. 불평하지 말라. 아우렐리우스 황제의 말처럼 오이가 쓰면 내다 버리면 되고, 길가에 가시 덤불이 있으면 돌아가면 된다. 주어진 것에 감사하며 자신을 사랑하는 사람은 사막에서도 꽃을 피워낼 줄 안다.  Page 240

비워야 내 안의 나를 찾을 수 있고 마음을 어지럽히는 잡동사니를 수시로 정리하고 버려야 한다. 집착과 불안, 시기와 질투, 증오와 불신, 원망과 불평, 탐욕과 교만 모두 마음의 쓰레기다. 이 쓰레기를 모두 걷어 내면 머리가 맑아지고 공간이 생겨 가는 길이 보이지 않을까.

책 내용에 음식에 관한 내용도 나온다. 과거 "음식으로 치료를 하지 못하는 병이 없다" 라는 광고를 본 적이 있는데, 설명한 내용 중 병에 대해 처방하는 신약보다는 먹는 음식으로 지병을 낫게 하라는 말이 공감 간다. 그러니까 자연의 음식이 보약인 셈이다.

몸에 좋지 않는 음식 즉 탄산음료, 아이스크림, 라면, 햄, 초콜릿, 사탕, 과자 등을 먹지 말고 대체를 할 수 있는 생과일주스, 두유, 메밀국수, 생선, 곶감, 대추, 견과류, 마른 오징어를 먹고 적당한 운동과 충분한 수면을 취하면 우리 몸은 몰라보게 좋아 진다.

그 외 대출, 보험, 돈에 대한 내용도 간결하게 잘 설명이 잘 되어 많은 도움이 되었으며 의학의 발달로 수명이 많이 늘어남에 마냥 즐겁지 만은 아닌 듯 싶다. 가끔 병원에 가면 환자들이 넘쳐 나고 있다. 음주 문화와 식생활 개선이 절실할 때 임에는 틀림이 없다.

이렇게 글을 쓰신 분의 체험담이 묻어 있는 책을 나는 좋아 한다. 어느 목적지를 향해 가는 길은  여러 곳으로 많지만, 그 길은 선택하는 것은 본인이다. 지금까지 갈고 닦은 기술로 천천히 가다 보면 누구나 바라던 목적지로 갈 수 있다. 

그러나 바라던 목적지에 가기 위해서는 많은 절제가 기다리고 힘들고 고통스러운 일이 놓여 있지만 우리는 미래를 위해 꼭 가야 한다. 그 가는 길에 이 책이 가이드를 해 줄 것 같다. 감사합니다. (제네시스 드림)

아이디어 하나로 스타트업

아이디어 하나로 스타트업 - 세상을 놀라게 한 작지만 강한 스타트업 30
진은혜 지음 / 원앤원북스 / 2023년 7월

아이디어 하나로 스타트업

요즘 젊은이들이 선호하는 스타트업 혁신적인 아이디어와 높은 성장 잠재력을 가진 작은 규모의 신생 기업으로 실리콘밸리에서 탄생을 하였다. 이런 기업이 많이 나옴으로 해서 사회와 경제의 성장 밑거름이 되고 고용 창출의 효과까지 얻게 된다.

책의 저자는 미래가 밝아 보이는 30개의 대표를 만나 창업에 대한 이야기와 회사를 만들게 된 동기를 취재하였으며 인터뷰를 한 대상자의 직업 또한 회사원, 변호사, 연예인, 대학생 등 다양하다. 이 사람들은 본업을 벗어나 자기가 생각하고 꿈꿔왔던 것을 실천에 옮겼다.

과거 바둑의 황제 이세돌과 알파고가 만나 대결을 하였다. 한 수 끼워 넣기로 1승은 하였지만, 1승 4패로 AI 는 급부상하게 된다. 생각을 하는 전자의 두뇌는 영화처럼 인간이 컴퓨터에게 무릎을 꿇고 지구를 내 줘야 하는 날이 언젠가 올 것 같다.

제가 다니는 회사는 사회적 기업으로 구성원의 작업복을 세탁하여 깨끗하게 다려주는 일을 하는 사람이 있다. 약간의 지적 장애인이 일을 하며 비용은 회사에서 지불을 하니 구성원도 좋고 일 자리를 창출이 되니 많은 기업이 참여를 했으면 하는 바램이다. 스타트업 업종과는 좀 상의 하지만 소외된 계층의 사람에게 기회가 많으면 좋지 않는가.

도로에 리어커를 끌고 다니면서 폐지를 줍는 어르신들을 자주 목격한다. 저 많은 폐지가 모아져 어디로 가는 걸까? 신문 아니면 박스 포장지로 재탄생 하는가? 가끔 물건을 사면 포장지나 종이 백에 재 사용한 포장지라는 문구를 볼 수 있다. 이런 재 활용 제품들이 모두 스타트업에서 나온 아이디어 아닐까.

그런데 플라스틱 사용량을 줄이기 위해 나온 종이 빨대는 영 아니다. 젖어서 불편하며 생활 쓰레기를 생산하고 있다. 화학 기업들은 넘쳐 나는 플라스틱을 다시 녹여 만들기 전의 원료로 되돌려 나프타로 재 탄생 시키기 위해 노력을 아끼지 않고 있다.

스타트업은 금융, 의료, 기술, 엔트테인먼트 등 다양한 산업에서 찾을 수 있으며 전통적인 산업을 뒤로 하고 새로운 시장을 만들어 갈 수 있다. 유럽에는 자기가 살고 있는 집을 여행이나 비우게 될 때 에어비앤비 형식으로 여행객들에게 빌려줘서 돈을 벌고 있는데, 우리나라는 아직 자기가 살던 집을 빌려주는 사례는 매우 드물다. 이런 점도 개선을 하면 수입을 만들 수 있지 않을까.

성공시키기 위해서는 서비스의 품질, 마케팅과 판매 그리고 전략적인 계획이 잘 받쳐줘야 허둥대지 않고 쭉 나갈 수 있고 기존에 깔려 있는 사업과 차별화가 되어야 경쟁에서 이길 수 있다. 요즘 도심지를 지나 외각에 나가보면 큰 카페가 많이 생겨 났다. 카페도 그 집 만의 특기 소금 빵이 맛이 기가 막힌 다든지 기존의 방식이 아닌 색다른 변화가 있어야 고객들이 찾아온다.

자신의 비전과 열정을 실현할 수 있는 기회를 제공하고 창의적이고 도전적인 문제를 해결 새로운 가치를 창출 사회적 영향력을 행사할 수 있고 빠르게 학습하고 성장할 수 있는 환경을 제공한다. 다양한 역할과 책임을 맡게 되며, 새로운 기술과 지식을 습득하고, 실패와 성공을 경험하게 된다.

인기가 있는 당근 마켓도 스타트업의 성공 사례이며 이런 사업이 계속 이어질 때 경제의 원칙은 정립되고 여름 한 철 장사인 해수욕장의 바가지 요금은 사라질 것을 생각된다. 세상의 경제는 톱니바퀴처럼 물려 빈틈이 없어야 하면 그 빈틈을 스타트업의 창업으로 메꿔진다고 보면 무리가 없다. 감사합니다.(제네시스 드림)