[100자평] 대한민국 부동산의 미래

대한민국 부동산의 미래
김장섭 지음 / 트러스트북스 / 2016년 5월

부동산에 대한 흐름을 일본 및 선진국과 비교를 하여 오르는 지역과 떨어지는 지역을 설득력 있게 잘 표현이 된 책이다. 앞으로 인구 감소와 노인 인구의 증가로 내수가 떨어지고 수요가 없는 지역의 부동산은 매수가 금물이다. 유망지역 중국인이 찾는 곳,서울과 신도시 1지역에 투자를 하는 것이 갑

"독신 가구가 늘고 있다"

나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다 - 부동산과 맞벌이하라
박연수 지음 / 황금부엉이 / 2016년 7월

"나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다"

1. 최근에 많이 짓고 있는 오피스텔, 원룸, 도시형생활주택, 고시텔등은 모두 1인 가구 팽창으로 인한 수요의 층이 많아져 꾸준히 공급을 하고 있으며, 우리나라는 아직 28% 수준으로 선진국 40%에 비하여 많은 여유가 있다.

---> 이로 인해 원룸 및 오피스텔의 임대료가 꾸준히 유지되고 있음.

---> 독신가구 현대판 노마드 임(일자리를 찾아서 이도시 저도시 떠돌기 때문에 붙은 별칭)

2. 원룸투자 지금은 때가 늦은 것일까 !

---> 아직 수요는 살아 있다. 금리인하 지속, 투자가 더 늦어서는 안되며 시작이 반이라고 지금부터라도 열심히 발품을 팔아 남아 있는 물건을 찾아 나서야 한다.

---> 틈새시장은 살이 있으며 생각만 하지 말고 저질러야 답을 찾을 수 있다.

---> 발품과 노력으로 수익률이 높아지는 정직한 투자 상품이다.

---> 소형아파트와 원룸이 편리하거나 쾌적하여 인기가 있는 것이 아니라 독신자의 이동으로 인한 현상이다.

3. 금융기관의 금리는

---> 거의 제로 금리의 상태로 보험, 펀드, 적금등 모두 금융 종사자 및 펀드메니저에게 수익을 안겨주지 본인에게는 마이너스로 보답을 한다.

---> 보험 같은 경우는 만기 되기전 50% 이상 해약을 하니 판매자는 뒤로 웃고 있다.

---> 그래도 꾸준히 이름만 바꾸어 비슷한 상품을 만들어 내고 있다.

4. 원룸 소득의 비애

---> 청소년들이 힘들게 번 돈으로 월세를 내는데, 한국의 은퇴자들이 노후 보장을 받고 있는 것이 아닌가 하는 생각을 해 보게 된다. 참 아이러니한 현상이다.

과거는 임대 수익율이 10%를 넘어 갔지만, 지금은 6% 이상만 되어도 인기가 있는 상품이며, 대출 금리가 2~3% 정도 낮아 졌기에 이 또한 임대 수익에 플러스를 안겨주는 셈이다.

그리고 신용등급은 늘 관리를 잘해서 올려 놓은 것이 매우 좋다. 1~10등급으로 등급이 낮으면 대출시 이자를 많이 지불 하기에 은행을 이용한 지렛대의 효과가 사라지기 때문이다.

이처럼, 금융권에서 일을 하였던 분들이 금융의 속사정을 숨김없이 이야기를 해주니 고맙고 독자들은 더 똑똑해 지지 않을까요 ?

감사합니다.(제네시스드림) 

[100자평] 나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다

나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다 - 부동산과 맞벌이하라
박연수 지음 / 황금부엉이 / 2016년 7월

기준금리가 1.25%인 시대에 수익을 창출 할 수 있는 방법은 주택 임대수익이 가장 으뜸이라고 강조를 하며 그 중에서 투자금액 대비 수익율이 많이 나오는 물건을 찾는 것이 급 선무다. 3대 노후보장의 장치인 국민, 개인, 퇴직연금이 제대로만 굴러가도 좋으련만...

"갭 투자의 정의"

나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다 - 부동산 투자 100문 100답 실전편
박정수 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 7월

"나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다"

박정수님의 100문 100답에 이어서 두번째로 나온 책이다.

내용이 거의 전편의 내용을 갖다 부어 놓아 좀 식상 하였지만, 복습을 한다는 의미로 쭉 읽어 보았다.

1. 책 추천

1) 성공한 사람들의 자기 계발서 및 성공 스토리

2) 실 생활에 도움이 되는 책

3) 저자가 감명 깊게 읽은책 : 로보트 기요사키의 부자아빠 가난한 아빠

2. 뼈 있는 구절

1) 당신의 주변에서 부자 되는 노하우를 알려 준다는 것은 모두 다 거짓말이다.

2) 그 사람들이 부자도 아닐뿐더러 그렇게 알려 주었다고 하는 것은 당신을 이용해 이익을 구하기 위한 낚시질이라는 것을 알아야 한다.

3) 큰 부자가 책을 쓰고 강의를 해 가면서 스스로 그 노하우를 알려 줄 거라고 생각 하는가 !  그렇게 선한 부자는 이 세상에 별로 존재 하지 않는다.

3. 저자가 말하는 소형 아파트 투자 기법

1) 1,000만원으로 1억원의 아파트를 전세 9,000만원에 안고 구입을 한다.

---> 1억원하는 아파트 전세가 9,000만원 하는 집이 존재 할까 ?

2) 2년 후에 전세 가격 1,000만원 올려 받아서 다시 1채를 더 구입 한다.

---> 2년 후면, 물가 상승이 10% 정도 되었는데, 1,000만원으로 아파트 구입이 현실적으로 가능한지... 더 싼 아파트를 구입하는건가 ?

4. 갭 투자의 요건 모음

1) 무한 수익--> 내 돈이 투자 되지 않았지만, 수익은 계속 발생

2) 이익의 극대화 지역 --> 거대한 산업단지 주위 아파트 투자

3) 분산투자 --> 수도권 및 지방 골고루

4) 고가의 아파트 보다 저가의 아파트 --> 고가는 수요층이 얇고 가격조정이 심함.

5) 1억 이하의 아파트는 자제 --> 저가는 임차인이 함부로 사용하여 집이 엉망되어 수리비 발생

6) 대단지 아파트 --> 인프라가 갖춰진 700세대 이상

5. 세금을 줄이는 노하우

1) 주택임대사업자 등록 --> 매매계약서 구청에 가서 주택임대사업자 등록, 세무서 가서 사업자등록

2) 주택임대 사업자 --> 재산세 25~50% 감면 혜택

3) 주택임대차등록으로 보유세, 재산세, 종합부동산세 절감.

6. 맺음말

책의 저자는 위기를 잘 극복하는 능력의 소유자라고 평을 내리고 싶다. 회사에서 짤렸어도 자포자기 하지 않고 수익을 창조 할 수 있는 주택임대 사업이라는 한 우물을 파서 당당하게 갑부로 이름을 새겨 나간다.

위암의 병도 극복을 해가면서 오롯이 나의 길은 이것 밖에 없다는 것을 명심하고 한 방향인 투자의 길에서 옆으로 새지 않고 달려가는 모습은 우리 서민들이 정말 볻 받아야 할 내용이다.

갭 투자의 방법이 약간 이해가 되지 않지만, 서민들에게 좋은 투자의 방법인 것 같다.

부자들은 노하우는 절대 가르쳐 주지 않는데, 이렇게 책을 내준 박정수님께 시원한 수박을 사 드리고 싶다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다

나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다 - 부동산 투자 100문 100답 실전편
박정수 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 7월

100문 100답 다음으로 나온책 거의 100문100답에 나온 내용으로 채워져 있어, 좀 실망을 하였지만, 한번더 복습을 한다는 의미로 읽어 보았다.부동산 재테크로 성공을 하려면 무엇보다 절실해야 한다는 것을 느낀다. 삶에 여유가 있으면 노력을 하지 않듯이 하고자 하는 일이 성공하지 못하면 낭떠러지