서울아파트 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도
김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 7월

"한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도"

옛말에 사람은 서울로 보내고 말은 제주도로 보내라는 말이 현 시대에 너무 맞는 것 같다. 우리나라는 무조건 인서울이 답이다. 서울의 아파트 평균가격이 11억원 시급 9,000원인 젊은이가 얼마의 기간동안 한푼도 쓰지 않고 모아야 아파트를 구입 할 수 있을까 ?

25세의 나이라면 80세가 되어야 장만을 할 수 있다. 한푼도 쓰지 않고 ....

러시아나 중국처럼 공산권도 좋지 않지만 거기에 못지 않게 자본주의도 부익부 빈익빈으로 빈부의 격차를 벌리며 공산주의를 나무랄 처지가 못된다.

1. 책을 3부로 나눠서 정리가 됨

1) 핵심프레임지역: 강남, 반포, 압구정, 여의도, 용산, 목동 등

2) 신흥부촌: 용산, 한남, 성수, 마포, 고득, 둔촌, 노량진, 마곡, 영등포

3) 미래가 기대되는 곳: 송파, 거여, 마천, 광장동, 자양 수색, 동대문

친구따라 장에 가는 것이 아니라 친구따라 서울로 상경을 해야한다. 오를 때는 더 빨리 많이 오르고, 내릴 때는 조금 더 천천히 덜 내리는 지역을 찾는 거이 중요하다.

아파트 바닥을 알리는 메세지는 양도세 앞으로 5년간 면제, 각 부동산 정책 완화 이때는 남들이 말려도 무조건 들어가는 시기이다. 그리고 이와 반대의 현상은 꼭지다. 물량과다, 대출규제 강화 각종 중과세 강화 내용등이 발표 될 때 ...

2. 아파트의 4가지 가치 : 시장가치, 현재가치, 미래가치, 내재가치

1) 시장가치: 부동산 시장의 분위기, 정부의 부동산 정책등에 가치 변한다.

2) 현재가치: 교통혼경, 현의시설, 교통

3) 미래가치: 개발호재, 향후 기대가 되는 곳, 지하철 신설역과 지역개발 호재

4) 내재가치: 아파트는 토지와 건물로 구성이 되어 있어 건물은 40년이 지나면 감가상각되어 가치가 떨어지고 땅은 시간이 지날수록 가치가 올라간다.

서울은 변두리 지역도 오르지만 지방은 그렇지 않다. 수많은 아파트들 중에서도 상승장에서는 더 많이, 더 빠르게 오르고, 하락장에서는 천천히, 조금 덜 내리는 아파트가 분명 있기에 저자는 이 점에 주목해서 유망한 투자 지역과 아파트를 선정하라고 오더를 내리고 있다.

상가, 빌딩 등과 같은 부동산은 필요에 따라 각자의 능력에 맞춰서 구입하지만, 아파트는 지금 사지 않으면 안 될 것 같은 불안감과 돈을 더 벌기 위해 무리를 해서라도 구입하는 사람들이 많다.

아파트는 주거를 위해 매수도 하지만, 돈을 벌어 보기 위한 투자의 목적도 50%는 차지를 한다. 그렇게 한몫을 챙길려면  잘못된 판단을 해서는 안된다. 여기 4가지 가치가 있는 지역과 주요 아파트를 알려주고 책을 통해 혼돈의 부동산 시장에서 반드시 오를 수 있는 아파트를 잘 선택하여 남들이 장에 갈때 나도 장에 갈 수 있는 기회를 꼭 만들어야 한다.
감사합니다.(제네시스 드림)

돈이 먼저 움직인다

돈이 먼저 움직인다 - 임팩트 투자와 ESG, 자본의 새로운 생존 전략
제현주 지음 / 어크로스 / 2021년 7월

돈이 먼저 움직인다.

책의 저자는 작가겸 번역가로서 저서로는 [내리막 세상에서 일하는 노마드를 위한 안내서] 그리고[일하는 마음] 등이 있으며 [21세기 시민 경제학의 탄생] [주식회사 이데올로기]책을 번역을 하여 시장에 내 놓았다.

이 책의 주제는 임팩트 투자에 대한 내용이다.

임팩트투자 란

재무적 수익과 함께 사회에 긍정적 영향력을 발생시키는 기업, 조직 등을 대상으로 하는 투자 방식이며 행복나눔재단은 사회적 기업 및 소셜 벤처에 직접 투자하거나 펀드에 출자하는 간접 투자 방식으로 임팩트 투자를 진행 또한 사회적 기업에 대한 적극적인 지원을 통해 임팩트 투자 생태계를 활성화하고 있는 것을 말한다.

작년 코로나19를 기점으로 자본 시장에도 사회와 시장, 환경이 다 연결되어 있다는 인식이 좀 더 뚜렷해지기 시작을 하였고 여기에 기후 변화의 위협이 물리적 가시화 되면서 돈의 세계와 실제 존재하는 사회와 환경이 뗄레야 뗄 수 없고 서로 영향을 미치기 때문에 장기적으로 봤을 때 좋은 투자를 하기 위해서는 환경과 사회적인 요소를 고려해야 된다는 인식이 점점 확고하게 자리 잡아 가고 있는 것 같다.

기후 변화를 위한 다양한 기술적인 혁신들 이런 것들도 대표적인 임펙트 투자의 영역이 될 수 있다. 그와 더불어 많은 사람들에게 건강을 제공할 수 있는 다양한 헬스케어 솔루션의 영역들도 임펙트 투자의 영역에 포함이 된다.

임펙트 투자는 거창한 것이 아니고 아주 단순하게 기후 변화에 특별한 관심이 있다면 전력 시스템을 재생에너지 방향으로 바꾸어 나갈 수 있는 그런 비지니스를 가지고 있는 기업의 주식에 투자를 해보는 것도 좋은 방법이다.

요즘 기업이 발 벗고 나서는 ESG(기업의 환경,사회,지배구조)사업은 지금 사회가 요구하는 환경문제의 어려운 부분들이 기본적인 베이스로 깔려 있으며 정부로부터 기업 이미지에 대한 점수를 따기 위한 좋은 방법이기도 하다.

[사례]

SK(주)가 교육 스타업 에누마(enuma)에 임팩트 투자를 단행했다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 비대면 온라인인 교육 솔루션이 부상하는 상황에서 이번 투자로 경제적(EV)를 창출하는 동시에 교육기회가 제한된 아이들을 위한 교육욕 어플리케이션(앱)에 대한 투입이라는 점에서는 사회적 가치(SV)를 함께 창출할 수 있는 것으로 기대된다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 돈이 먼저 움직인다

돈이 먼저 움직인다 - 임팩트 투자와 ESG, 자본의 새로운 생존 전략
제현주 지음 / 어크로스 / 2021년 7월

변화들 특히 올해 놀라울 정도로 화두가 되고 있는 ESG 투자에 대한 열풍은 커다란 차원에서 자본 시장과 사회, 세상의 연결점들은 뚜렷하게 변화를 요구하고 있다.

서재의 마법

서재의 마법 (특별판 리커버 에디션) - 지식 세대를 위한 좋은 독서, 탁월한 독서, 위대한 독서법
김승.김미란.이정원 지음 / 미디어숲 / 2021년 7월

서재의 마법

제가 살고 있는 아파트에는 서재 방이 따로 있으며, 오로지 컴퓨터 활용과 책을 읽기 위한 공간으로 활용 책은 한 200여권이 책장에 꽂혀 주인님이 다시 찾아 주길 기다리고 있고 나만의 공간에 만족을 느끼며 사용을 하고 있다.

여기 서재의 마법 책에 서재의 환경 설명을 이렇게 해 놓았다. 햇살이 가득한 공간, 사색과 상상의 시간, 인생의 마법이 일어나는 곳, 본질을 추구하는 독서를 통해 질문을 도출하고 변화의 적용점을 찾는게 습관화되면 그 다음부터는 변화가 일어나고 때로는 변형이 되어 앞을 내다보는 시야가 넓어지고 삶이 한차원 업그레이드 된다.

책 내용에는 곰보빵 책의 노점 사과장수의 친구 축의금 만삼천원 이야기, 징기즈칸이 젊은이들에게 보내는 편지 내용등 다른 책을 통해 읽어 본 내용이지만, 다시 읽어보니 또 마음이 찡해짐을 느낀다.

20여년간 지식 전달자의 삶을 살아온 저자는 특별한 독서 공간에서 깊은 사고와 울림이 있는 마법의 서재 인생의 의미를 채워 나가고 등산의 베이스캠프 같은 휴식처로 힐링과 재충전을 하는 주유소와 같은 곳이라고 강조를 한다.

그리고 하루 한권의 책을 읽고 읽은 책에 대해 제목, 저자, 날짜, 추천대상, 연관도서 등 기본정보를 입력하여 저장을 하고 이런 습관이 모인 자료가 20년 어머어마 한 빅데이터를 만들어 놓은 셈이다. 이걸 후배들에게 도움이 될 만한 책을 추천해주기도 하고 본인은 지식나눔의 일을 하고 있다.

더구나 우리는 지식이 가치를 창출하는 지식사회를 살아가고 있다. 하루하루 버티듯 사는 삶이 아니라 주도적으로 이끌어가는 삶을 살기 위해서는 지식 축적이 필요하고 그 지식을 쌓을 수 있는 공간이 바로 서재가 아닐까 ?

책은 어떻게 선정해 구입하고 어떻게 배치하며 읽을까, 넓고 깊게 읽으려면 어떻게 해야 할까, 독서 이후 책의 내용을 기록하고 흔적을 남기며 활용하는 방법은 무엇일까, 독서를 통해 축적된 지식을 어떻게 체계적으로 데이터에 저장할까 등 서재를 꾸미는 방법도 구체적으로 설명이 되어 있다.

 “스스로 생산하고 정리할 힘을 갖지 못하면 결국 다른 사람이 만든 지식을 따라갈 수밖에 없다." 이 책은 어디로 가야 하는지, 어떻게 가야 하는지를 모색하는 모든 이들에게 자신만의 베이스캠프를 세울 수 있도록 제안을 해주고 꾸밀 수 있도록 해주는 참고서와 같은 역활을 해 준다.

개인의 지식을 쌓을 수 있는 서재를 꾸미는 것에 대해 책을 내어준 저자님께 이 여름 시원한 아이스아메리카노 한 잔을 보내 드리고 싶다.

감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 서재의 마법 (특별판 리커버 에디션)

서재의 마법 (특별판 리커버 에디션) - 지식 세대를 위한 좋은 독서, 탁월한 독서, 위대한 독서법
김승.김미란.이정원 지음 / 미디어숲 / 2021년 7월

서재가 거의 도서관 수준이네요.