세탁책방 할머니

세탁책방 할머니 ㅣ 동화향기 14
류근원 지음, 윤지경 그림 / 좋은꿈 / 2022년 4월

-인간 세상-

책을 소중히 다루는 할머니가 운영하는 책방.

헌책을 깨끗이 만들어주기때문에 세탁책방이라 불린다.

그 곳의 단골손님 도은비도 있다.

-도깨비 세상-

사람을 닮고 싶어 많이 변한 도깨비 세상.

그 곳에서 책방을 하는 아빠 도깨비에게는 고민이 있다.

아들 도책비가 책을 너무나 싫어한다는 것.

어쩔 수 없이 인간 세상에 보내게 되는데...

이렇게 만나게 된 할머니, 도책비, 도은비가 가까워지는 이야기이다.

기발한 상상력에 어린이에게 걸맞는 전개라고 생각하며 읽었는데

마지막 즈음에 꽤나 감동스러운 포인트가 있다.

스포가 되니까 비밀.

책을 소중히 여긴 할머니에게 누군가가 나타나 도움을 준다는 정도만ㅎㅎ

총 148페이지로 초등 중학년이 읽기에 적당한 책이다.

'도깨비'가 등장하기 때문에 흥미롭게 느낄 것 같다.

<책 읽는 도깨비>와 같은 작가인가 했는데 그건 아니였네.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

책은 총 4부로 나눠진다.

1부 안정적으로 자산을 증식시키는 방법

2부 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기

1장 앞으로 좋아질 입지 찾는 법

2장 그래서, 무엇을 사야 할까요?

3장 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍

3부 돈 버는 재개발 투자 인사이트

1장 사업성 판단하는 법

2장 수익성 판단하는 법

3장 사업성 vs. 수익성

4장 주요변수 예측의 대원칙

4부 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다

주식 시장에는 기관, 외국인, 개인 등 다양한 주체가 참여합니다.

그중 상대적으로 큰돈을 움직이는 기관 및 외국인에 의해 시장이 좌우됩니다.

자본력이 떨어지는 개인은 불리한 포지션일 수밖에 없습니다.

반면 부동산 시장은 기관이나 외국인들이 거의 참여하기 어렵습니다.

온전히 개인들만의 시장입니다.

이런 시장에서 자신만의 아이디어와 전략으로 투자를 한다면, 개인이 앞서 나갈 가능성이 높습니다.

주식 시장은 실시간으로 변동되는 시장에서 눈을 떼기 어려운 반면, 부동산 시장은 투자 후 생업에 집중할 수 있는 여유가 많은 편입니다.

부동산 투자를 위해 어느 정도의 시드 머니는 필요하겠지만, 부동산에는 레버리지를 활용하는 방법이 있다.

재개발 투자가 좋은 이유

1 투자 결정 기준이 심플한 재개발

2 안전마진이 예측 가능한 재개발

3 특정 단계 이후 안정적인 재개발

4 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적은 재개발

5 레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있는 재개발

6 다양한 세금에서 이점이 많은 재개발

7 다양한 매물 유형이 있는 재개발

재개발 투자 기준의 첫 번째는 입지입니다.

다음으로 중요한 것은 타이밍(사이클)입니다.

첫째, 일자리와 연결된 노선을 노려라

둘째, 대규모 신규 단지가 들어설 곳을 찾자.

셋째, 비선호시설 이전 예정 지역을 선호하자.

끝으로, 자연환경 또는 인공환경으로 +α 조건을 확인하자.

재개발 투자에는 다양한 상품이 있기 때문에 다양한 틈새 전략을 세워볼 수 있다.

다가구주택은 투자금이 많이 들고 감정평가가 잘 나오지 않으며 다세대주택보다 위험하고 관리가 어렵다는 편견이 있다.

편견으로 가득 찬 다가구주택은, 1+1입주권을 노리고 토지 34~40평과 건평 45평 이상을 공략하며 LH전세를 적극적으로 활용하고 셀프 수리로 투자금을 아껴 충분히 매력적인 대상으로 변모시킬 수 있다.

재개발 투자 최적의 타이밍은 '선두 재개발 일반분양 성공' 시점이다.

일반분양가가 상승하는 시점이 두 번째 투자 기회고, 일반분양이 계속되고 분양 경쟁률이 올라가는 시점이 세번째 투자 기회다.

3부의 내용은 사업성과 수익성에 대해 설명하고 있다.

이 부분은 각종 지표와 비율들에 대한 용어들이 나온다.

저자처럼 오랜시간 공들여 공부한 경우에는 쉽게 알 수 있는 내용이지만, 일반 독자 기준으로는 이해가 쉽지 않은 영역이다.

하지만 이 부분이 수익에 대한 수치계산 과정이므로 투자를 통한 미래 예측에서 절대 그냥 지나치면 안 된다.

재개발 투자에 관심이 있는 독자는 이 부분을 자세히 정독하고 계산과정을 정리해놓으면 좋겠다.

붇옹산님의 추천사

재개발 투자가 낯설고 어려운 만큼 도전하는 이에게 그만큼의 기회가 더 있을 것입니다.

모쪼록 이 책에 담긴 재개발 투자의 성공 흐름을 좇아 여러분 또한 '자신만의 재개발 투자 기준'을 만들어나가길 기원하고 또 응원합니다.

상타는 초등 글쓰기

상 타는 초등 글쓰기
안부영 지음 / 다락원 / 2022년 1월

제목부터 아주 당당하게 자신의 존재감을 드러낸다.

그냥 글쓰기가 아니라, 백일장 맞춤형 준비훈련서!! 상 타는 초등 글쓰기^^

동시, 생활문, 독서감상문, 논설문

이렇게 4가지 형태의 글을 잘 쓰는 방법을 알려주고

그것을 바탕으로 실력을 향상시켜 대회에서 상을 탈 수 있게끔 도와준다고 말한다.

일단 공통법칙으로 문을 연다.

글쓰기 대회는 왜 여는지, 수상작을 살펴봐야 하는 이유.

심사위원의 눈길을 쓰는 방법과 글쓰기 용어까지 소개하고 있다.

아무래도 초등은 동시대회가 진짜 많다.

그러니 가장 먼저 나오는 것이고, 이걸 살펴보겠다.

동시가 무언지 잘쓰려면 어떤 준비를 해야 하나 알아본다.

예시로 나오는 시인 <선생님 볼펜>도 참 귀엽다.

이걸 바꿔쓰기 하는 방법을 보여주기도 한다.

좋은 동시란 무언지, 또 동시대회에는 어떤 것들이 있는지도 알려준다.

여러 좋은 시를 읽어보고 왜 그런지도 알아보고 연습도 해본다.

주제와 사건을 찾아서 시쓰기, 줄글 쓰고 표현 고치기도 해보고

중간 중간에 연습할 수 있는 공간이 있다.

마지막으로 '이렇게 쓰면 안 돼요'하고 알려주는 곳도 있다^^;

이런 식으로 생활문과 독서 감상문, 논설문까지 공부하고 써본다면

어느 대회든 당당하게 참여할 수 있으리라 생각한다.

마치 문제집 느낌이 난다 싶었더니 마지막에 정답지도 있다ㅎㅎㅎ

대회에서 상을 타는 것이 중요하진 않지만

다양한 글쓰기 능력이 요구되는 사회이기 때문에

그 방법을 배워 대회에서 상까지 타보면 더 재미있지 않을까?

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어린이를 위한 포스트코로나 안내서

어린이를 위한 포스트 코로나 안내서 - 포스트 코로나 첫 가이드북
정윤선 지음, 우연희 그림 / 다락원 / 2022년 1월

20가지 키워드, 129가지 궁금증으로 준비하는

포스트코로나 첫 가이드북

코로나19에 대해 알아보며 먼저 그 역사를 돌아본다.

꽉찬 2년, 그리고 지금까지 참 답답한 시절이었다.

20가지 키워드

팬데믹 바이러스 방역 백신 뉴노멀 언택트 온택트 원격 수업 원격근무 홈코노미

새로운 것이 일반적인 적이 되는 것.

마스크가 일상이 되고 서로 거리두기를 하고 있지만

바뀐 삶의 방식이 나쁜 것만은 아니었다.

특히 환경에 많이 관심을 가질 수밖에 없는 상황.

인간이 집으로 숨자 자연이 살아난다는 이야기는 참 충격적이지 않을 수 없다.

원래도 양극화가 심한 시대이지만

코로나때문에 그것이 더 극명해진 것 같다.

특히, 집이 없어 주차장에서 잠을 자는 노숙자들과

별장이나 요트, 심지어 섬에서 사는 부자들의 비교란;;

마지막 3장에서는 진정한 포스트코로나에 대한 이야기이다.

삶과 정치, 교육, 경제와 일자리,에너지와 환경, 과학 기숳과 우주 개발 분야의 가까운 미래와 먼 미래에 대한 예측을 담았다.

먼 미래의 주인공이 될 우리 아이들이 변화한 사회에 잘 적응할 수 있도록

코로나에 대해 제대로 알고 극복할 수 있는 사회를 만들 수 있으면 좋겠다.

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[100자평] 상 타는 초등 글쓰기

상 타는 초등 글쓰기
안부영 지음 / 다락원 / 2022년 1월

요즘은 글쓰기가 굉장히 강조되는데 아이들에게 도움이 될 수 있으면 좋겠네요.