GTX 역세권 임장노트

GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는
전병수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

벌써 2월이 중순이네요. 설 명절은 잘 보내셨나요.

해야 할 일은 많고 시간은 빨리 가는 시점입니다.

올해는 총선이 있기 때문에 부동산이 저점으로 가는 방향이지만 투표의 결과를 봐야 경제 동향과 앞으로 방향을 잡을 수 있다고 봅니다.

요즘 제일 관심이 가는 것은 GTX인데요.

GTX를 바탕으로 쓴 책이 있어서 소개해 드리려고 합니다.

바로 ‘GTX 역세권 임장노트’ 입니다.

이 책은 미래를 대비한 부동산 투자에 관심 있는 독자들에게 꼭 필요한 정보를 제공합니다.

저자의 다양한 경험과 전문 지식을 토대로 GTX(Great Train Express) 교통혁명이 가져올 부동산 시장의 변화를 세밀하게 분석하고, 각종 역세권의 투자 전망을 제시합니다.

1) GTX 이해하기

GTX는 수도권 광역급행철도로, 서울과 인접한 광역 지역을 연결하여 교통 인프라의 혁신을 이끌고 있습니다.

이에 따라 GTX 수혜지역은 부동산 투자의 새로운 핫스팟으로 떠오르고 있습니다.

예를 들어, 서울 중심부와의 접근성이 개선되는 지역이나 현재 교통 소외지역이었던 지역들이 수혜를 입을 가능성이 큽니다.

대표적으로 인천의 끝단인 송도나 서울 북쪽인 청량리 남쪽의 끝인 수원 등이 있습니다.

서울과 수도권의 주요 역세권을 중심으로 향후 투자 가능성을 조망합니다.

이 책은 GTX의 개념과 전망에 대한 이해를 높이는 데 도움이 됩니다.

2) 용의 기운 용산

더불어, 미래에 '제2의 강남'으로 떠오를 최적의 입지를 찾는 것이 중요합니다.

이는 유동 인구가 많고 경제적 활동이 활발한 지역을 중점적으로 고려해야 합니다.

강남처럼 대기업들이 밀집한 지역, 쇼핑몰이나 엔터테인먼트 시설이 발달한 곳, 교통 편의성이 뛰어난 곳 등이 후보로 올 수 있습니다.

대표적으로 이 책에서는 황금 거점으로 용산을 설명해 주는데요.

현재 전자 상가들도 하나둘씩 문을 닫고 향후 창업 지원 센터 및 엄청난 아파트들이 들어설 전망입니다.

책에서 말하는 호재들을 일일이 말을 다 해드리기에 보다는 한 가지 만으로도 충분하고 보며 자세한 호재들은 책을 읽어보는 것을 추천해 드립니다.

PS

이 책은 GTX 교통혁명이 가져올 부동산 시장의 새로운 풍경을 엿볼 수 있는데요.

저자의 풍부한 경험과 실전 노하우가 녹아있는 이 책은 부동산 투자에 관심 있는 모든 분에게 가치 있는 자료가 될 것입니다.

향후 부동산 투자를 고려하는 독자들에게 추천합니다.

난생처음 부동산 투자 시크릿

난생처음 부동산 투자 시크릿 - 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법
박지청 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

금리가 가파르게 오르면서 부동산 시장이 점점 내려가는 추세입니다.

하지만 문재인 정부 때 오른 금액에 많은 부분 빠지지 않은 상황이고 얼마나 더 집값의 변동이 클지는 지켜봐야 하는데요.

사회 초년생이나 부동산 투자를 난생처음 하는 분들에게 단비 같은 책이 나왔습니다.

바로 ‘난생처음 부동산 투자 시크릿’인데요.

공군 조종사 출신이 부동산 투자를 통해 서울의 상급자를 실전 투자한 방법을 알려 줍니다.

이 책에 대해서 2가지로 알려 드리도록 하겠습니다.

1) 서울 상급지 공략

저자는 흑석동에 낡은 빌라를 2억 5천에 매입하는데요.

이 빌리가 향후 재개발 이슈가 터져서 10억까지 오르게 됩니다.

이 경험을 바탕으로 부동산에서 더 공부하게 됐고 강남 쪽에 청약도 당첨될 수 있었다고 합니다.

청약에 당첨되기 위해서 군 가산점 등 있었으며, 운이 좋았다고 말합니다.

지금도 서울에서 용산 등 신속 통합기획, 모아타운 등 재개발 이슈가 있는 곳에 빌라를 사서 미래를 기다리는 것도 방법이라고 알려줍니다.

2) 경매와 절세

저자는 초보자에게는 경매를 추천하지는 않습니다.

다만 부동산 경험이 쌓이고 안목이 생긴다면 경매해서 수익률을 높이라고 합니다.

매각 물건에 대한 권리분석과 명도, 낙찰 후 리모델링 비용, 공실 문제 등이 있기 때문에 많은 부분을 고민해야 합니다.

이 책에서는 부동산 투자에 대해 전반적으로 알려주기 때문에 경매에 대해서 자세하게는 다루지 않았지만, 경매가 무엇이고 어떻게 하는지 방향은 잡아 줍니다.

또한 부동산 투자를 하다 보면 세금 문제가 큰데요.

금액의 요율에 따라 세금 절세를 할 수 있는 포인트가 있어서 저자가 팁을 알려주는 부분이 좋았습니다.

PS

이 책은 부동산 투자에 대해 저자가 직접 경험을 바탕으로 풀어 쓴 책입니다.

근로소득만으로는 서울에 집을 사기에는 부담될 수밖에 없습니다.

제테크 중 눈으로 직접 볼 수 있는 부동산이 가장 매력적이며, 부동산에 대한 감을 일찍 잡고 싶은 분들에게 이 책을 추천해 드립니다.

배당주 투자의 정석

배당주 투자의 정석 - 초보자도 연봉만큼 수익 내는
김지영 지음 / 경향BP / 2024년 1월

최근 OTT가 흥행해서 넷플릭스 투자 해볼까?

아이폰이 잘 팔려서 애플 주식 살까?

또는 테슬라의 전기차가 잘 팔려서 묻지 마 주식 투자를 하는 분들이 있을 것입니다.

주식 투자에 관심은 있지만, 매매 타이밍이나 단기적인 변동성에 대한 걱정이 있는 투자자들에게는 배당주 투자를 추천하는데요.

단타 보다는 안정적이고 회사에 대한 정보를 제대로 알고 있다면 어느 정도 예측 가능한 수익을 제공할 수 있어 좋은 대안이 될 것입니다.

보다 더 배당주에 대해 자세히 알려주는 책이 나왔습니다.

바로 ‘배당주 투자의 정석’인데요.

이 책은 배당주 투자에 대한 기본적인 개념부터 시작하여 실제 주식 종목들 사례를 들어가며 풍부한 정보를 제공하고 있습니다.

크게 두가지로 정리해 보도록 하겠습니다.

1) 배당 투자에 대한 기초 ‘용어 알기’

부동산이나 주식 등을 하다 보면 초보자가 젤 어려운 것은 해당 도메인에 대한 용어에 대한 이해입니다.

이 책은 배당에 대한 정의와 역사부터 시작하여 배당투자를 위해 반드시 알아야 할 용어들을 상세히 설명해 주는데요.

배당률, 배당수익률, 배당기산일 등의 핵심 용어들을 명확히 이해하고 배당투자의 기초를 다지는 데 도움을 줍니다.

2) 실제 사례를 바탕으로 ‘가치투자’

막상 용어는 알았지만 주식 매수를 어떤 주를 어떻게 사고팔지 고민이 될 것입니다.

책에서는 ROE의 중요성을 바탕으로 효율적인 투자 전략 방식들을 알려줍니다.

네이버, 현대차 등 다양한 기업의 배당 투자 사례를 바탕으로 초보자들도 쉽게 얼마정도를 투자하면 얼마가 나온다는 감을 잡을 수 있습니다.

다만, 하이 리스크 하이 리턴이기 때문에 모든 투자에 대한 손실과 득은 본인의 책임이기 때문에 어느 정도 확신이 쓸 때 투자를 하는 것을 추천해 드립니다.

3) 내가 사는 주식 자료는 꼼꼼히 체크하자.

주식에 투자할 때 대표적으로 보는 사이트는 전자공시를 하다트일 텐데요..

해당 기업 사업보고서, 재무상태표, 감사보고서를 직접 보면서 회사의 돈의 흐림이 돈을 끌어당길 수 수 있는지 아니면 더 이상 성장을 할 수 있지 않은지 판단을 할 수 있습니다.

만약, 보는 눈이 부족하다면 각 증권사들의 보고서와 해당 기업의 IR 자료를 대차 비교 해보면서 사실인지 아닌지 꼭 확인 하는 습관이 중요합니다.

또한 배당의 목적의 투자가 핵심이라면 배당의 기준이 되는 개별재무제표를 확실히 확인하고 투자 후 배금 관련 세금을 정확하게 인지하고 투자 수익률을 확인 해야 합니다.

PS

이 책은 배당주 투자에 대한 기존의 시각을 벗어나서 배당‘주식’의 관점에서 다루고 있다는 점이 특별한 가치를 지니고 있습니다.

저자는 배당투자의 개념과 용어뿐만 아니라, 실제 배당투자 사례를 통해 투자자들이 알아야 할 세세한 내용들을 자세하게 설명하고 있습니다.

책에서 강조하는 배당주 투자의 중요성과 장점은 특히 주목할 만합니다.

배당주에 대한 이해가 부족하거나 관심 있는 분들이 보시면 도움이 많이 됩니다.

팀 워커

팀 워커 - 팀과 함께 성장하며 개인의 목표까지 이루는 사람
구사부카 이쿠마 지음, 지소연 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 1월

신뢰의 기준은 약속이라고 생각하는데요.

상대가 약속을 가볍게 생각하고 우선순위에서 밀리게 되면서 아무것도 하지 않고 자기가 원하는 부분만 챙기는 행동을 볼 때 과연 누가 믿을 수 있을까요?

사람과 사람 관계는 신뢰가 가장 중요하다는 것을 알 수 있습니다.

최근 팀과 함께 성장하는 방법이 닮긴 책이 나왔습니다.

바로 ‘팀 워커’입니다.

이 책은 구글 재팬에서의 인사 채용 담당자로 일했던 구사부카 이쿠마가 직장에서 빠르게 성장하고 싶은 사람들을 위해 제시하는 다섯 가지 핵심 원칙에 대한 내용을 다루고 있습니다.

기억에 남는 내용을 정리 해보도록 하겠습니다.

1) 피드백을 선물로 받아들인다

첫 사회생활을 할 때는 사수들이 있을 수도 없을 수 있습니다.

조직마다 다르지만, 개발 조직에서는 코드 리뷰를 하는 문화가 있는데요.

이때 다른 사람들의 코드를 읽고 더 효율적인 코드나 문제점을 알려주기에 피드백합니다..

이 피드백을 긍정적이든 부정적이든 성장의 기회로 받아들여야 하는데요.

그렇지 않을 경우 퇴보되거나 같은 실수를 반복하게 됩니다.

이 책에서도 피드백을 통해 강점을 살리는 방법을 학습하고 피드백을 주고받음으로써 더 나은 결과를 얻을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

2) 다른 사람의 개성도 주의 깊게 살펴본다

사람마다 개성은 다 다릅니다.

계획적인 사람이 있지만 즉흥적으로 일상을 즐기는 사람도 있습니다.

서로에 대한 개성을 이해하고 존중해서 함께 일을 하기 위해선 서로에 합의점을 찾는 게 중요합니다.

그러기 위해서 상대에 대한 선입견을 버리고 능력과 장점을 찾기 위한 노력이 해야 합니다.

그렇지 않으면 단점으로 단정 지을 수밖에 없기 때문이죠.

PS

이 책은 자기 성장과 직장에서의 성공을 위한 다양한 관점과 방법을 제시합니다.

특히 팀워크와 피드백의 중요성을 강조하는데요.

이를 통해 독자들이 자신의 강점을 발견해 팀과 함께 빠르게 성장하는 방법을 찾을 수 있도록 도와줍니다.

이 책은 HR이나 팀과 팀에 기여를 하거나 개선을 필요한 분들에게 추천해 드립니다.

성장 속도를 높이기 위해 특색 있는 사람들과 가까이 지내는 것이 중요하다.

고수 사장님의 세금 줄이기

고수 사장님의 세금 줄이기 - 초보 사업자라면 꼭 알아야 할
김철훈 지음 / 경향BP / 2024년 1월

사업은 이윤을  다가 아닙니다.

직원들에게 매달 월급도 주어야 하고 사업장이 개인이거나 법인이거나 따라 세금은 달라집니다.

사업을 막 시작하는 사장님들이 가장 어려워하는 것은 바로 ‘세금’인데요.

비즈니스 모델은 많이 고민하지만, 세금은 그냥 세무사가 알아서 해주겠지 등으로 가볍게 생각할 수 있기 때문이죠.

세무사가 해주는 것도 영수증(적격증빙)이 정확한 부분에서 요율에 따라서만 해주지 상세하게 설명해 주지는 않습니다.

그렇다면 세무 일에 대해서 어느 정도 사장들이 이해는 하고 있어야 하겠죠?

초보 사업자를 위한 세금 관련 책이 나왔습니다.

바로 ‘고수 사장님의 세금 줄이기’입니다.

이 책은 사업자들이 자신의 세금을 효과적으로 관리하고 줄일 수 있는 다양한 방법을 알려줍니다.

간단하게 2가지로 정리해 보도록 하겠습니다.

1) 사업에 첫 지식은 ‘세금’으로 시작하자

일반 사업자나 법인의 경우에는 매출의 10퍼센트는 부가가치세로 대부분 냅니다.

이때 초보 사장님은 세금을 생각하지 않고 마진을 적게 물건을 팔 경우 손해를 볼 수 있습니다.

그렇기 때문에 세금을 먼저 인지하고 비즈니스 모델을 만드는 게 가장 중요합니다.

이 책은 세무 지식이 부족한 사장님들을 위해 세금 신고 시기와 관련된 조언뿐만 아니라 현실에서 적용할 수 있는 다양한 팁들도 제공하고 있습니다.

특히, 일상에서는 쉽게 놓치기 쉬운 세금과 관련된 사소한 부분까지 다루어져 있어 독자들이 세무 지식을 효과적으로 활용할 수 있게 도와줍니다.

2) 부가가치세 환급 꿀팁

업무에 주로 사용하는 것은 바로 ‘핸드폰’입니다.

거래처 연락이나 물건을 사고팔 때는 핸드폰을 꼭 사용하기 때문이죠.

이 책에서는 부가가치세 환급을 받는 방법이나 핸드폰 요금의 부가가치세 환급에 대한 실질적인 조언도 제공하고 있습니다.

실례는 통신사 고객센터에 사업자 등록증 팩스로 보내주고 세금계산서 발행 받으면 부가가치세 환급이 가능합니다.

세부 사항은 국세청 홈텍스에서 확인 할 수 있습니다.

PS

이 책은 사업자들을 위한 세금 전략 가이드북으로, 다양한 사업 형태와 업종에 따라 세금을 효과적으로 줄일 방법을 제시하고 있습니다.

업종별로 주의해야 할 점과 세금 절약의 방법을 구체적으로 다루어 초보 사장님부터 고급 수준의 사장님까지 다양한 독자층에 도움이 될 것으로 기대됩니다.