2020년 부동산 시그널 - 오를까 말까가 아닌 내가 살수있을까 이다.

2020 부동산 시그널 - 영리하고 민첩하게 규제의 틈새를 노려라
배용환 외 지음 / 다산북스 / 2019년 11월

시그널을 먼저 읽는 자가 내일의 부를 차지한다.

프롤로그 중에서

부동산 공부를 하게 되면 제일 부러운 것이 있다. 투자에 성공 한 사람보다 어린 나이에 20대에 부동산에 대한 눈을 뜨려고 열심히 강의도 듣고, 모임에 나오는 20대를 만날 때마다 가지는 부러움이다.

난 저 나이 때 놀기 바쁘고, 뭘 살지, 회사에서 밀려오는 압박과 고민들로 정신없이 보냈는데..

조금 더 일찍 시작하면, 더 많은 경험으로 인해 부자가 되지 않을까 하는 기대 심리 때문이다.

하지만 사람들은 대부분 언제 시작하느냐가 아니라, 얼마나 많은 노력과 공부를 통해서 상승장을 놓치지 않는 기회를 포착하는 안목과 실천력이라고 말한다.

공부를 할수록, 어렵고, 요즘 같은 시기에는 몇 달에 한 번씩 터지는 규제로 시장을 어떻게 쫓아가야 하는지 어리둥절하다. 그냥 꾸준히 공부하고 시장의 흐름을 놓치지 않은 것과 시장의 모니터 늘 빠지지 않고 보는 것이라는 생각이 들면서, 새로 나오는 부동산 책, 신간들도 그중 하나의 모니터 대상이다.

이 책은 전문가 6인의 말 하는 2020 부동산 시그널에 대한 이야기를 각자의 분야별로 이야기 해놓았다.

1. 재개발, 재건축 - 망고 선생님

재개발 관련 규제 3가지

1. 조합원 지위 양도 제한

2. 재당첨 제한

3. 대출 제한

49페이지

재개발 재건축 전문가 망고쌤은 달라진 규제, 특히 재개발 관련 규제 3가지를 이야기하면서 이 세 가지를 피하는 방법은 투기과열지구나 조정 대상 지역이 아닌 곳에 투자하는 것이라고 말한다.

앞으로의 시장의 실수요자에게 가장 많은 기회가 오는 시장이라고 이야기하면서, 가점이 적거나 투자를 생각한다면 그동안 소외되었던 인천과 수원에 관심을 가지라고 조언한다.

지난 시절 서울의 재정비, 재개발 지역이 어떤 식으로 변모했는지를 기억한다면, 인천과 수원도 큰 투자처로 손색이 없다고 말한다. 또한 교통 호재 GTX-B 노선의 예비 타당성 통과라는 큰 이슈도 한목 한다.

2. 청약, 분양권 - 월용이

서울 신축 아파트를 살 수 있는 기회는 가점이 높은 60점 이상이 이제 안정권이고, 40점 이하는 청약으로 아파트를 갖기는 힘들어지고 있다. 분양가 상한제라는 큰 규제로 인해 싸게 쌀 수 있지만 청약 가점이 높은 청약자들이 아직도 한참 많기에 저가 점자를 위한 선택에 대한 이야기를 충실히 설명해 놓았다.

3. 경매- 새벽하늘

강남 아파트를 저렴하게 경매로 사는 법, 2020년에는 관심 밖이고 가격이 오르지 않았던 강북 아파트에 관심을 가져서 경매에 도전해야 하는 이유들에 대해, 경매를 활용하는 방법들을 차트와 입주물량으로 설명해놓았다.

4. 상가 경매 - 서울 휘

모태공실 - 신도시의 비어 있는 많은 상가들, 앞으로 경매시장에 나올 상가들에 대하여 접근하는 방법에 대한 이야기가 가득하다. 상가는 아직 대출 규제가 많이 없는 만큼 많은 공부와 물건을 볼 줄 아는 힘이 필요하다.

입지, 접근성, 노출도 등을 따져서 상가 경매에 접근해야 하고 낙찰을 받았을 때 어떻게 활용해야 할지에 대한 아이디어도 충분히 한 후 접근할 것을 이야기한다.

더구나 아래 책에 나온 물건은 나도 임장 가서 커피 마시고 동네 분위기랑 시세 조사도 하고 왔는데, 입찰하려고 했더니 변경되어버린 물건, 서울 휘는 노후대비 및 여러 가지 면에서 칭찬을 했던데 ..

생각해보니 그날, 나이 좀 있는 아저씨 아주머니 대부분이 나처럼 물건 조사하러 온 것 같았다.

대학교 앞이고, 오전 시간에 대학생이 아닌 중년의 아줌마 아저씨 테이블이 많았던 것을 보면 말이다.

5. 토지 - 시루

서해안을 주목하라!!( 평택-익산 고속도로)

국토종합계획의 큰 틀 5대 전략에 주목하라.

교통개선 GTX - A, B, C 생기는 지역의 변화에 주목하라.

2020년의 큰 핵심 세 가지를 설명하면서, 서해안의 큰 변화에 대한 이야기를 교통개선과 함께 전체적으로 설명해놓았다. 또한 국토종합계획에 따른 전국의 주요 도시들이 맞게 되는 변화에 핵심에 대한 설명을 자세히 분류해 놓아서 알기 쉬우면서 공부할 수 있는 방법까지 제시해 놓았다.

또한 토지의 핵심은 급한 것이 아닌 미래가치를 위해서 사놓고 기다리는 것인 점을 강조하고, 태양광 사업의 허와 실을 이야기하면서 가장 높은 수익률은 자신의 토지 위에서 하는 태양광 사업이라고 말한다.

기획 부동산에 속지 않는 법, 토지를 이용해서 경매와 공매에 참여해서 수익률을 얻는 법을 기초적인 관점에서 설명해 두었다.

시루가 말하는 토지만의 특성- 토지는 가격이 떨어지지 않는다.

1. 토지는 위치가 고정돼 있다.

2. 토지는 늘어나지 않는다.

3. 토지는 개별적이다. 모양, 토질, 위치 등이 모두 다르다.

4. 토지는 오래간다. 거의 무한정으로 존재한다.

274페이지 토지의 특성 중

토지 투자할 때는 인구와 도로가 핵심이다.

그러므로 앞으로 10년 뒤 인구 가장 많이 증가할 곳은 어디일까?

답은 화성 그리고 평택, 세종, 제주

도로가 뚫리는 곳은 곳에 주목하라 - 좋은 예 KTX로 인한 여수 활성화

예정된 고속도로와 철도 - 평택- 익산 고속도로, 서울-세종 고속도로, 서해안 철도선 ( 대곡 -소사선, 소사-원시선 복선 전철 등, 홍성-송산 복선 전철)

6. 세금 -별 부자.

법인 투자에 따른 장점과 주의해야 할 점 - 특히 가수금과 가지급금을 명확히 하라.

그리고 변화된 세금 정책을 Q&A로 설명해 놓아서 알기 쉽게 풀어놓았다.

또한 주택 임대 사업자가의 혜택과 달라진 점에 대한 설명도 놓치지 않았다.

세금이 그만 틈 부동산 투자를 하는데 얼마나 중요한가를 알 수 있다.

6인 전문가들의 다양한 견해와 시선을 읽으면서, 또한 몇 년 동안의 공부를 통해서 느낀 점은 계속 공부하고 방법을 찾고 노력해야 하며, 어떤 투자이든 자신이 노력한 만큼 돌아오는 것이지, 운이나 누구의 도움으로는 절대 이룰 수 없다는 것을 느낀다.

아무것도 모르는 길을 갈 때를 생각해 보라. 길을 잃을까? 잘못된 길로 돌아서면 나오기 어렵지 않을까 전전긍긍하면서, 자기 돈을 투자하는 일에는 주위의 지인들은 자주 그런 말을 한다. "난 잘 모르니까, 좋은 곳 있으면 이야기해줘라 하던가, 자기를 데려가 가달라고 말한다" 그렇게 쉽게 해줄 수 있는 일이면 모든 사람들이 다할 수 있는 길이라서 별로 얻는 것도, 또한 그 믿음은 어디서 오는 것일까? 대한 의문이 든다.

하기야, 대체적으로 이야기해주면 실행하는 사람도 없기는 하다.

이 책 또한, 각각의 전문가들이 말하는 모든 이야기 끝에는 " 나의 노력과 관심 그리고 공부"가 없다면 그 어떤 것도 이루기 어렵다는 명제가 있음을 ... 그러므로 다음의 물음은 바로 그런 맥락이다. 관심 관심 ...

엄청난 지각변동이 몰고 올 2020년 부동산 시장에서,

무너질 것인가 기회를 잡을 것인가?

22페이지 프롤로그

나는 혼자일때 더 잘한다 - 화장실에 숨는 은둔형 스타일의 성공 스토리

나는 혼자일 때 더 잘한다 - 자기만의 방이 필요한 내향인의 섬세한 성공 전략
모라 애런스-밀리 지음, 김미정 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 11월

최정상의 사람들과 인맥을 형성하라.

" 항상 예 "라고 대답하라.

혼자서 점심 식사를 하지 마라

5페이지

또 그렇고 그런 성공을 위한 심리학및 자기계발서인가 ? 싶었다 하지만 예상과 달리 저자는 린잇, 그릿이 좋기는 하지만 각자에게 맞지 않는 행동양식은 강박에 그칠 뿐이라고 말한다.

특히 " 선천적인 은둔형 " 스타일인 사람에게 외향적 성공 스토리, 자기계발서들은 얼마나 힘든 이야기인지 말하면서 , 세상의 모든 성공한 사람들이 모두 외향적일것이라는 편견을 버리라고 한다.

성공한 그들중 은둔형 스타일들은 " 화장실에 숨기"를 반복하면서 일을 진행했고 그들 나름대로의 스타일을 만들어서 성공 할 수 있다고 말한다 .

저자 또한 " 화장실에 숨기" 스타일이면서 성공하는 동안 자신이 그런 스타일임을 인식하지 못하고 자신을 희생하면서 " 영향력 삼십 대 이하 30인"에 들기 까지 했다.

하지만 성공해가는 사회적 위치와 달리 자신은 점점 불행의 길을 걷고 있는 듯한 느낌과 함꼐 " 나는 화장실에서 울었고 가능한 자주 집에서 일했다"라고 말한다.

결국 회사를 관두었고 프리랜서로 일하면서 전 보다 많은 돈은 아니지만 나름 성공하여 " 우먼 온라인"이라는 마케팅 회사를 운영하게 되었다고 한다.

자신의 내향적인 성향에 자괴감을 느끼기 보다 자신에게 맞는 일의 스타일을 찾고 더 행복해지는 방법을 이룬 그녀의 성공스토리가 눈길을 끈다.

또한 많은 성공한 사람들도 " 화장실에 숨기" 을 반복한다는 사실에 놀라우면서 나의 성향에 비판과 자괴감이 아닌 어떤식으로 나의 은둔형 자아를 일로 끌어들일까에 대한 고민을 풀어놓은 자기계발서라서 더욱 좋다.

모든 사람이 항상 린인할 수는 없다.

린인은 훌륭한 자세지만 우리를 너무 지치게 한다.

몇 시간씩 자신만의 생각과 행동에 빠져 있는 상태를 벤처 투자자 폴 그레이엄은 " 혼자 만의 풍요로운 발상의 시간 " 이라고 표현했다.

이는 매일 아이를 학교에서 데려오는 일 , 연로한 부모님을 돌보는 일,

정원을 가꾸는 등의 취미 활동도 될 수 있다.

사업을 키우고, 경력을 쌓고, 일을 하는 동안에도 그 밖의 관심사를 추구할 여유를 가질 수 있다는 사실은 성공신화가 그간 감춰온 비밀이다.

나는 이 책이 그 비밀을 드러낼 수 있기를 희망한다.

12페이지

위의 성향 테스트를 통해서 나자신을 제대로 바라볼수 있어야 한다는 것을 보여준다.

또한 우리가 겪고 있는 " 왜 나만 제외하고 모두 저기 있지 ?" " 왜 나만 제일 불행하지 ?" 나타내는 지표가 되는 인스타 ,페이스북 등의 SNS에 겪는 증후군 -포모 증후군 현상을 말한다.

결국 진짜 증상이 아닌 , 어떻게 보면 그 포털들이 우리를 중독시키게 만들기 위한 마케팅 전략에 속아서 점점 더 우리 자신이 우리를 힘들게 만들고 있다고 말한다.

모두 자기를 드러내야 행복해지는 세상은 결국 드러냄으로써 점 점 불행해지는 결과를 만들고 있다는 현상을 남긴다는 것을 요즘 여러매체와 책을 통해 이야기한다.

알면서 우리가 고치지 않고 계속하는 이유는 아마도 그것이 가장 흔한 행복을 추구하거나 나를 나태내야 성공할 수 있다는 스토리들 때문일 것이라고 말한다.

그럼므로 혼자 일하고 , 재택 근무를 하고 , 자신만을 시간을 가지기 등 혼자 일하면서 성공 할 수 있을까?

대한 불안을 위한 안내서 같다.

어떤식으로 혼자만의 일을 하고 그리고 같이 일하는 방식을 만들고 나자신을 지키기 위하여 같이 일하는 사람, 혹 상사 ,클라이언트를 설득 하고 협상 할것인지를 차근 차근 풀어냈다.

" 화장실 숨기"는 화장실에 숨어라는 이야기가 아닌 , 화장실에 숨지 않고 일할 수 있고 행복해지고 ,은둔형이 아닌 사람들을 어떻게 적절하게 만나고 소통할 지에 대한이야기이다.

웬지 이책대로 하면 , 또다른 나, 자아를 찾을 것 같은 용기가 생긴다.

읽는다고 해서 그녀처럼 " 화장실 숨기"를 당장 벗어날 수 없겠지만 , 그래도 내가 왜 화장실에 숨는지를 알 수 있는 책이 될것 같다.

내향적 성격과 불안증, 화장실에 숨믄 성향은 약점이 아니다.

사업가로서 장점이자 성공으로 가는 열쇠일 수 잇다.

의뢰인과 상담하는 데 세심함이 활용될 수도 있고, 불안이 밑거름이 되어 더좋은 상사가 될 수도 있고, 자신만의 공간에 대한 필요성을 느껴 새롭고 흥미로운 길을 찾을 수도 있다.

오직 자신의 기준에 맞춰 개인적 신념이나 목표와 더 잘 들어맞는 사업을 꾸려나갈 수도 있다.

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마흔의 돈공부- 인생도 단무지가 중요하다!!

마흔의 돈 공부 - 인생 2막에 다시 시작하는 부자 수업
이의상 지음 / 다산북스 / 2019년 11월

안정적인 직장에서 나와 시작한 사업에 실패하고 이혼한 남자,

마흔이 다 된 나이 ,

10억원이 넘는 빚, 죽어라 일을 해도 빚이 줄기는커녕 이자도 갚기 벅찬 상황

하늘의 별 따기 같은 취업

쪽방촌을 벗어나지 못하는 삶...

사방을 둘러봐도 절망과 절망, 또 절망뿐이었습니다.

그런데도 당시에 제가 조금씩 희망을 얻고 아주 작게나마 행복 비슷한 것 까지 느껴다면 믿으시겠습니까 ?

62페이지

쪽방촌에서 고시원으로 옮길수 있음에 희망이 생기고 " 어제보다 티끌만큼 이라도 나아진 오늘"에 행복할 수 있었던 희망을 가질수 있었던 이유와 방법들, 그것은 무엇일까 ? 가장 궁금하다.

지금까지의 자기계발서 성공 스토리 중에서 가장 참담한 밑바닥에서 일어선 성공 스토리 중 하나지 않을까 싶다.

마흔의 나이에 10억이라는 빚을 떠안았다가 지금은 수십억 자산가 , 인기 유튜브 1인기업가, 부동산 컨설팅등의 다양한 삶과 성공을 이루게 된 단희쌤의 이야기 이다.

저자처럼 빚을 떠안고 있지는 않치만 대부분이 현재의 직장이 언제까지 다닐 수 있을지, 나의 노후는 어떻게 해야 할지 막막한 것이 현실이다. 그런 보통 사람들을 위한 ,40-50대를 위한 인생 제 2막에서 돈을 벌기 위한 , 남은 40-50년의 삶에 있어서 성공 할 수 있는 법칙들에 대한 이야기이다.

부를 축척하는사람들의 세가지 특징

1. 돈에 대한 생각이 다르다.

2. 부를 향한 마음가짐이 다르다.

3. 실행력이 남다르다.

페이지 08

돈에 대한 개념부터 바꾸라고 이야기한다. 돈이 있어도 그만 없어도 그만이 아닌, 꼭 필요하고 나쁘다는 고정 관념을 버리는 것부터 시작한다. 사실 돈이 있어 좋은 것은 아는데, 대부분 어떻게 벌어야 하는지가 대부분 어려워서 그냥 자신의 속마음을 속인다. 난 돈보다 행복이라고 ..

저자는 하루종일 돈을 생각해야 돈이 따라온다고 말한다.

돈을 벌 수 있는 방법 열가지를 적어보세요 .

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난 이질문에 하나도 적을 수가 없었다. 지금 하고 있는 일이 없어진다면 , 내가 돈 벌수 있는 방법이 있나?

두려움을 없애기 위해서 나는 그동안 어떤 노력을 해왔나 ? 라는 반성을 하게 된다.

대부분 인생 제2막, 은퇴 후 장사를 생각하지만 ,요즘 창업자 대부분이 1년을 못 버티고 70-80프로 페업을 하는 실정이니 만큼 그 또한 쉽게 생각할 수 없다.

저자는 1장 2장을 통해서 부자가 되기 위한 마인드, 그리고 스펙과 학력보다 더 중요한 인생 2막의 승자가 되기 위한 세가지 무기와 함께 그방법들을 설명해준다.

그중 가장 중요한 부자가 되기 위한 습관 - 단무지 법칙

부자들의 행동 습관 - 단무지 법칙

단순하게 해야 기회를 잡을 수 있습니다.

무식하게 하다 보면 임계치를 넘게 됩니다

지속적으로 해야 부가 따라옵니다.

인생2막 부자수업 1 중에서

인생에서 필요한 것은 결국 단무지 였다. 김밥에서 빠져서는 안되는 것처럼 , 인생에서 단무지도 절대 빠져서는 할 수 없다는 것 , 그중 가장 힘든것은 지속적으로 하는 단계인것 같다. 누구나 시작은 하지만 끝까지 해낼 수 있느냐 ,없느냐에 대부분 결정 되는 것 같다. 거기에 운까지 따른다면 금상첨화이지만 말이다.

저자도 쪽방촌에서 고시원 다시 쪽방촌으로 갈때 나쁜 마음을 먹은 적도 있을만큼 오랜 시간을 실패와 좌절을 보냈다. 하지만 그가 지금의 성공을 이룰 수 있었던 것은 대부분은 " 단무지 " 법칙을 꾸준히 실천했음을 책속의 이야기를 통해서 만날 수 있다 .

또한 단무지 법칙을 뒷받침 하는 독서과 인맥의 중요성에 대한 것과 함께 꼭읽어야 할 " 내인생을 바꿔준 37책의 리스트도 있다. 그만큼 독서는 성공을 뒷받침 하는 기초이며 , 또한 세상을 살아가는데 있어 인맥의 중요성도 무시못함을 짚어 준다. 인맥은 그냥 좋은 사람을 만나는 것이 아니라 나의 2막의 삶에 멘토가 도움이 될 만한 사람이라는 것이다. 즐거움과 생활 즉 공과 사의 구분도 인맥부터 인것 같다.

나머지 3장에서는 현실적으로 인생 2막에서 부자가 되기 위한 로드맵에 대해서 이야기한다.

행복 재테크 5단계

1단계 내공재테크

2단계 , 부동산 재테크

3단계, 플랜 B 재테크

4단계, 플랫폼 재테크

5단계, 선한 영향력 재테크

229 페이지

단계별로 각자에 맞는 재테크 방식을 소개하면서 현재의 자산에서 어떻게 재테크를 하는지 상세히 설명해놓았다.

그런데 나는 "자산이라고 하나도 없는데요?" 라는 사람을 위한 플랜 B재테크도 - 1인지식기업가 되는 방법에 대해서도 설명해 놓아서 실질적인 전략까지 놓치지 않았다.

마케터의 기본기 - 소비자와 먼저 동업하라

마케터의 기본기 - 팔지 않아도 팔리는 것들의 비밀
주세훈 지음 / 다산북스 / 2019년 10월

최근 이마트의 오프라인 상점이 적자라는 이야기를 들었다. 핵가족, 1인가구의 증가, 급식과 외식으로 생활의 변화등이 점점 더 주부들로 하여금 마트에서 대형 장을 보는 것을 멀리 하게 된다.

필요한 만큼만 사게되고 간편식으로 , 그리고 반찬가게가 동네 마다 생기는 것을 보면 원초적인 식품소비를 줄어들고 있는 현실을 보여준다.

이런 여러가지 이유들이 대형할인마트의 매출저하로 이어지는 것이다.

이책은 이런 현실의 다변화 되어가고 있는 소비자와 판매자의 시각과 그것에 맞는 시장을 형성하고 소통하는 마케터의 역할 , 마케팅의 역할에 대한 이야기를 풀어놓았다.

작가본인이 예스 24의 인터넷 초기 멤버로서의 경험과 함께 어떤 시장을 선도한다는 것은 , 얼마큼 소비자의 욕구를 반영하고 시장에 적응하느냐에 따른 것임을 보여준다.

어느 누가 책을 보지 않고 사느냐는 출판사와 오프라인 서점의 따가운 시선에도 굳굳히 , 오프라인에서 받을 수 없는 혜택을 온라인으로 끌어들이는 할인, 집앞 총알배송등을 이용한 사례를 통해서 설명하고 있다.

앞으로 더욱더 모든 마케팅은 소비자를 중심으로 움직인다는 온디맨드의 시대라고 한다.

온디맨드 (on-de-mand)란

소비자들의 수요에 맞춰 원하는 상품을 원하는 때와 장소에 맞게 즉각적으로 제공하는 경제활동이다.

57페이지

이 서비스는 상품이 아닌 무형 유형의 상품등 다양한 방식으로 진화하고 있다.

영화의 경쟁상대가 넷플릭스나 유튜브가 되었고 , 전자 상거래의 발달로 이제 국경도 초월하여 , 미국의 블랙프라데이의 매출에 한국의 기업들이 매출을 빼기지 않으려고 상품개발과 마케팅에 총력을 기울이고 있다.

예전에는 맛과 가격, 품질의 차이가 경쟁 상대의 승패를 좌우한다면 이제는 상품의 질과 가격은 기본이고 그뒤에 소비자 가려운 부분, 부족한 부분을 얼마나 잘 알서 해주느냐에 달려있다.

최근 인터넷 상거래의 후발 주자 마켓컬리, 쿠팡이 업계 1위로 차지하고 , 사람들의 관심을 끄는 것은 " 배송속도"이다 . 이 두업체는 ' 새벽배송" 이라는 타이틀이 사람들에게 먹혀고 , 그걸로 인해 후발 주자임에도 성공할 수 있었다.

저자는 이책을 통해서 상품의 가치를 어떤식으로 소비자에게 어필하느냐, 시장에 보여주지 않았던 서비스로 어떻게 소비자의 마음을 사는냐에 따라 4차산업혁명시대의 마케인사이트를 정립해야 한다고 말한다.

어쩌면 우리는 인공지능의 발달이 해갈수록, 내 마음을 알아주는 물건찾기에 골몰하고 있는 것은 아닐까 라는 생각이 들면서 , 오프라인 상점의 몰락이 한편으로는 두렵다.

이러다 서로 얼굴 보기 힘들어지는 미래를 맞이하는 것이 아닐까 싶다.

상품을 살때도 앞으로 봇과 채팅하고 말하는 시대가 되지 않을까 하고 말이다.

어째든 이책은 전반적으로 전자상거래의 발달로 인한 마케팅의 변화가 어느정도 까지 왔는지 , 앞으로 또 어떤방식으로 바뀔지 알수 있게 만든 책이었다.

지루하지 않고 , 재미있어서 술술 잘읽힌다. 문제는 내가 어떻게 적용시키느냐가 가장 큰 문제일것 같다.

누가 자기가 알고 있는 쉽게 마케팅하는 법 공유해줄 사람 없나 , 지금 처럼 공유세상에 살짝 바래본다.

[100자평] 중간의 집

중간의 집 ㅣ 엘러리 퀸 컬렉션 Ellery Queen Collection
엘러리 퀸 지음, 배지은 옮김 / 검은숲 / 2019년 7월

오랫동안 기다린 시리즈 , 중간집 그집사람들 먹지도 자지도 않는다더군요 역시 기다린 보람 짱