-
-
나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월
평점 :
수도권 전철 노선은 20개가 넘고, 전철역은 600개가 넘는다. 현재 공사가 진행되는 전철 노선과 역을 포함하면 엄청난 숫자가 될 것이다. 우리는 흔히 전철(기차)역 도보 5-10분 거리를 역세권이라 부르는데, 부동산에서는 역세권을 중요하게 생각한다. 숲세권, 몰세권, 편세권, 스세권, 슬세권 등 온갖 O세권 사이에서 최고는 단연 역세권이 아닐까 생각한다. 저자는 부동산 투자에서 이러한 역세권, 그중에서도 아파트에 집중했다.
"PART 1. 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?"에서는 부동산 투자를 할 때 왜 철도, 철도 개발에 신경 써야 하는지를 알려준다.
"PART 2. 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재"에서는 개통, 개통 예정, 미확정 노선 별 호재를 구분하는 방법을 알려준다.
"PART 3. 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기"에서는 부동산 시장을 분석해 실전 매매하는 전략을 알려준다. 대출, 세금, 세법까지 수익을 위한 중요한 내용들을 알려준다.
역세권이라고 다 같은 역세권이 아니라는 사실을 명심해야 한다. 지금 사는 집 근처에 (사는 도중) 전철역이 생기고 개통이 되었다. 그냥 살고 있었을 뿐인데 어느새 5분 거리 역세권이 되었다. 하지만 주변은 크게 달라진 것이 없다. 아마 책에서 말하는 가짜 호재일 것이다. 혹 누군가 (아마 없겠지만) 전철 개통 소식만으로 투자했다면 가짜 호재에 속은 실패한 투자가 분명하다.
월급쟁이로 살던 저자는 직장 생활과 투자를 병행하며 실전 경험을 쌓다가 현재는 전업 부동산 투자자로 전향했다고 한다. 저자는 처음부터 마지막까지 본인만의 확실한 투자 기준을 세워야 한다고 강조한다. 부동산 시장에서 탄력적으로 대응할 수 있도록 대상을 선택하는 방법을 알려주고, 실전 전략, 대출 활용법, 세금 관련 내용까지 어렵지만 중요한 내용을 알기 쉽고 자세하게 모두 담았다. 철도망이 신설되는 수도권을 중심으로 신설 역세권을 분석해 초보 부동산 투자자들도 현명하게 판단할 수 있는 내용을 담았다. 이제 책을 읽은 독자가 스스로 자신의 상황에 대입해 효과를 극대화할 일만 남았다.
*출판사로부터 도서를 지원받아 읽고 작성하였습니다.