나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다

나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다
박정선 지음 / 메이트북스 / 2018년 9월

계속 변화는 부동산 정책들에 맞춘 투자...
어떠한 방법으로 어떻게 접근해야 하는지 막막하다면
'나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다'를 읽어보길 바란다

p.38
..이런 부동산은 위치 선정만 잘한다면 
시간이 지났을 때 돈이 된다.
이른바
'세월과 동업'하는 것이다
시간은 무조건 흐른다.
절대적으로 수익이 나는 게임이다

물론 모든 부동산이 그렇진 않을 것이다
저자가 말한 제대로 된 위치의 부동산은 무조건 세월이 흐르면 수익이 난다
특히나 이 책의 핵심 단어~!!
다가구주택~!!!
다가구주택에 관심을 갖는 이유는
집합 건물인 아파트에 비해 대지지분이 커서
가질 수 있는 여러 이점들 때문이다
책에서는 다가구주택에 투자해야 하는 이유를 아주 명확하게 설명한다
또한 매입 시 유의해야 할 내용들도 이해하기 쉽게 설명한다
다가구주택 매입 시 고려 사항
1. 입지
2. 적당한 면적
3. 도로와의 관계
4. 방향
5. 용도지역이 맞아야...

여기서 주목해야 할 것은 도로와의 관계다
차후 리모델링이나 신축 시 매우 중요한 요소 중 하나가 도로다
특히나 골목의 길이나 너비가 많은 영향을 미친다는 걸 처음 알게 되었다

p.125
...투자는 타이밍이다
남들보다 반걸음이라도 빠르게 투자한 후 인내하며 기다려야 한다
...
부동산 투자에서 '인내'의 가장 좋은 동반자는 
'수익'임을 명심하자

미래가치가 있는 땅이라 판단되면 저자가 제시한 여러 방법을 적용하여
수익을 내면서 버티라는 말이다

p.131
부동산 투자에 관심이 있다면 항상 깨어 있어야 한다.
자신이 가장 잘 아는 지역에서 승부를 걸어라
그래야 투자 승률이 높아진다

당연한 것이라 생각하겠지만 그래도 절대 잊지 말아야 할 포인트인듯하다

책에서 알려준 저자가 사용하는 투자판단서의 원칙~!!!
1. 투자 대상 부동산의 내재가치 분석
2. 무조건 시세보다 싸게
3. 안정성 여부
4. 환금성 여부
5. 자금 계획 점검

5장의 제목은 '부동산 재테크의 시작과 끝은 세금이다'이다..
그만큼 세금에 따라 수익률이 좌지우지된다는 말이다
세금의 적용 범위를 제대로 알고 대책을 세워 투자를 해야겠다

결과적으로 정권교체로 인한 부동산 정책의 변화는 당연한 것이며
그 정책에 맞는 투자 전략을 세워야 할 것이다
갈치를 못 잡고 있는 투자자라면 꼭 이 책을 읽어보고
투자의 방향을 세워보면 좋을 것 같다


서평 끝