부동산은 인생이다

부동산은 인생이다 - 부동산은 기회다
김현기 지음 / 더로드 / 2021년 4월

저자가 파트1에서 토지의 강점에 대해서 설명하는데요. 그 부분이 와닿았습니다.

아파트나 자동차는 사고가 나면 그 가치가 소멸되지만 땅은 자연재해가 발생해도 그대로 있죠. 이런 의미로 보존이 가능한 유일한것이라는 내용이었습니다. 아파트건설에도 토지가 필요하고 자동차가 달릴려면 도로가 필요한데 이 경우에도 토지는 필수입니다. 토지는 이러한 이유로 공급과잉 대상에서 제외된다고 설명하고 있습니다. 이 책은 다른 부동산책과는 다르게 비유법을 많이 쓴 책이었어요. 상상하고 추론하게 만들려고 애쓰신거 같아요. 읽어나가면서는 그 나름에 흥미로움과 재미도 있었어요.

성공의 목표는 행복이며 돈이 많이 있다고 성공한건 아니다라는 글도 기억에 남습니다. 성공 및 행복의 요건을 스스로 만들 수 있는 성숙한 자세를 가지라고 조언하고 있습니다. 이것은 일과도 연결이 되는거 같아요. 노예는 소극적인 삶이고 노동은 적극적인 삶이라는 표현이 이 책에 있었는데요. 삶의 영역에서 노예근성을 벗어나고 스스로 결정하고 선택하며 맞는 성공에는 성취와 행복이 깃들겠다는 생각이 들었습니다.

다시 토지 이야기로 돌아와서 저자는 땅값 상승률과 인구증가율이 모두 높은곳이 투자 유망지역이라고 말하고 있습니다. 인구와 입지는 비례합니다. 저자는 역사가 오래된 나이 많은 지역은 실수요지역으로 사용가치를 높이고 나이가 젊은 공간은 투자지역으로 활용하라고 조언합니다. 도시의 역사가 오래된 곳은 성남시, 부천시, 안양시, 안산시와 같은 곳이고 인구가 감소하는 추세라고 하네요. 젊은 동네라고 표현하는 곳은 수원시, 화성시, 오산시, 용신시, 시흥시, 김포시와 같은 곳이었습니다.

부동산 절세 상식사전

부동산 절세 상식사전 - 부동산의 취득에서 보유, 임대, 양도까지 모든 세금을 한 권으로!, 개정판 ㅣ 길벗 상식 사전
유종오 지음 / 길벗 / 2021년 5월

부동산은 워낙 금액이 커서 세금을 아낄 수 있다면 도움이 많이 될 수밖에 없지요. 부동산 취득,보유,임대,양도까지 세금에 대해서 일목요연하게 정리된 책을 발견했습니다. 바로 이번에 읽은 부동산 절세 상식 사전! 우선 취득세부터 정리해봅니다. 부동산 취득세는 과세대상이 되는 토지와 건출물로 나뉘고 해당 자산을 취득한일로부터 60일내로 납세의무자의 소재지 지방자치단체에 신고 납부를 해야합니다. 재산세 또는 종합부동산세는 과세기준일인 매년 6월 1일 과세대상을 소유하고 있는자에게 부과가 되는데요. 그래서 부동산을 취득할때는 6월 2일로 하는게 유리하고 반대로 처분할때는 5월 31일로 하면 세금을 피할 수 있습니다.

양도세는 부동산을 양도함에 따라 보유기간동안 발생한 차익에 부과되는 세금을 말합니다. 2021년 6월 1일부터는 주택을 단기 보유하고 양도하는 경우에 보유기간이 1년 미만일때 70% 2년 미만일때 60%로 강화됩니다. 보유기간에 따른 기본세율을 책으로 살펴보고 전략을 세워볼 수 있었습니다. 1세대 1주택 비과세요건 살펴봅니다. 2년이상 보유하고 세대별로 1주택이어야하며 양도 당시에 9억이상의 고가주택이 아니면 가능합니다.

현재는 부동산이 워낙 호황기지만 미분양주택이 많았던 때도 있었죠. 가깝게는 2008년도에 미분양주택 해소를 위해서 세제상 특례가 있었는데요. 2013년에는 미분양주택을 취득 후 5년간 발생한 양도소득을 100% 공제해주기도 했더라고요. 좀 놀라웠습니다. 모르고 있었다는걸 자각하면서 부동산에 관심을 계속적으로 가지고 있어야 기회를 놓치지 않겠다 싶었어요.

내 마음을 나도 모를 때

내 마음을 나도 모를 때 - 생각이 많은 섬세한 당신을 위한 양브로의 특급 처방
양재진.양재웅 지음 / 21세기북스 / 2021년 5월

자존감은 스스로를 인정하고 존중하는것을 말하죠. 스스로를 있는 그대로 수용하는게 저는 조금 어려웠어요. 그 이유는 스스로의 단점이 너무 잘 보여서요. 저자는 타인과 너무 가까운 정서적 거리를 유지할 경우 자신도 모르게 그 사람의 단점에 집중하게 된다고 해요.

자신과의 거리도 마찬가지인가봐요. 자기 자신과도 정서적인 거리를 두면 나를 객관적으로 보는 힘을 기를 수 있다고 합니다. 본인의 장점과 단점을 객관화 하지 못하면 스스로에 대한 평가는 늘 부정적이기 쉬운거죠. 공감하는 부분입니다. 친구에게 대하듯이 나를 대하면 칭찬도 인정도 많이 해줄 것 같아요.

저는 결과지향적인 면이 있는데요. 저자는 업적이나 성취와 같은 결과물이 아닌 '과정'에 집중하는 눈을 기르라고 해요. 타인에 대한 존중을 결과로만 하게 되면 스스로에게도 같은 잣대를 둘 수 밖에 없기 때문입니다. 습관과 생각이 내 삶을 이렇게 지배하는 구나 싶습니다. 이경우에는 이렇게 저경우에는 저렇게라는건 불가하다는 생각이 들었어요.

스스로에 대한 확신을 바탕으로 자존감이 높은 사람은 타인의 인정욕구에 목말라하지 않을 수 있다고 해요. 요즘 제가 고민하는것은 미래입니다. 어떨때는 자신감이 넘치다가 또 어떤날은 불안함이 둘러싸곤 합니다.

노후도 걱정이 되고요. 서른중반인데 제가 좋아하는 일을 찾지 못한것도 고민중 하나입니다. 저자는 힘들고 불편하고 긴장되고 불안한 감정과 마주하라고 말합니다. 부딪히지 않으면 내가 무엇을 잘하고 좋아하는지 알 수 없기 때문입니다. 저는 걱정을 회피하려고 하는 경우가 많았는데요.

본인이 회피하고 있다는것을 인지하는것은 좋은 신호지만 바뀌지 않는다면 스스로 자존감이 낮아질 수 밖에 없다고 합니다. 이 문장이 저를 불편하게 했어요. 설득이 된 만큼 바뀌어야 겠습니다.

대한민국 행복지도 2021 코로나19 특집호

대한민국 행복지도 2021 코로나19 특집호 - 서울대 행복연구센터의 행복 리포트
서울대학교 행복연구센터 지음 / 21세기북스 / 2021년 4월

저에게 적합한 행복의 기술이 무엇인지 관심이 많아요.

몇년전에 흥미롭게 보았던 대한민국 행복지도가 2021년에도 나와서 읽어보았습니다. 코로나19특집호인데요. 읽기전부터 팬데믹으로 심리적 위축이 있었을거라는 생각이 들었어요. 동생이 수면문제가 있어서 정신과를 갔었는데 사람이 많아서 오래 대기했다는 말을 최근에 들었어요. 코로나블루라는 새로운 단어가 나올 정도 였으니 행복에 미친영향도 컸을것으로 예상되었습니다.

사회적거리두기로 행복변화를 보면 남성보다 여성이 더 큰 타격을 받은것을 데이터로 볼 수 있었어요. 이유는 아이들이 학교를 안가게 되면서 보육부담이 여성에게 가중되었고요. 취업율 감소도 여성이 더 컸다고 합니다.

연령별로는 50대가 상대적으로 심리적 타격이 적었는데요. 사회적거리두기가 평소 생활습관과 유사한 부분이 있어서 그랬다고 하네요. 이 부분은 조금 충격적으로 다가왔어요. 물론 이 뿐만 아니라 나이가 들면서 오는 지혜와 연륜 덕분이기도 하겠지만요.

누구와 있을때 행복한가요?

데이터를 보면 친구,연인,배우자와 있을때는 긍정적인 영향을 받는 반면 직장동료나 업무관계에 있는 사람들과 함께 있을때는 행복감이 큰폭으로 하락했다고 해요. 리포트에서는 이 점이 포스트코로나시대에는 소수의 사람들, 작은단위의 관계망으로 구성된 사회가 될것이라는것과 비대면 업무환경이 늘어날것을 시사한다고 이야기 하고 있습니다.

리포트를 살펴보면서 나는 어떨때 안녕감을 느끼는지도 정리해볼 수 있는 시간이었습니다.

눈치껏 못 배웁니다, 일센스

눈치껏 못 배웁니다, 일센스 - 이메일 작성법부터 엑셀 기본기까지, 친절한 선배 ‘공여사들’의 직팁 모음집
공여사들 지음 / 21세기북스 / 2021년 4월

'눈치껏 못 배웁니다, 일센스의 저자'는 유튜버 공여사들입니다.

공대 나온 여자 사람이라고 하고요. 유튜브 검색해보니 엑셀에 다양한 기술들을 쉽게 설명해 놓았어요.

첫장에 메일 체크리스트를 보고 놀랐습니다. 이런것까지 목록화 하다니. 공대나온 사람이라는걸 강조하는 이유가 있는건가..라는 편견과 감탄이 오갔습니다.

MECE라는 사고기법이 있대요. 맥킨지에서 문제해결을 위해서 사용하는 기법으로 ME(mutually exclusive)는 서로 중복없이 CE(collectively exhausitive)는 전체적인 누락없이 라는 뜻입니다. 업무보고할때 중요 포인트로 저도 적용해야겠다는 생각이 들었어요.

2장 <정리하며 일하기> 부분에서 폴더관리 부분에서 대분류부터 하는건 저도 해오던 방법이라 익숙했는데요. 임시폴더를 만들어두고 삭제주기를 정해서 관리한다는것이 좋은 팁으로 다가왔어요.

3장 엑셀 기본다지기가 실용적인 팁이 많았습니다. 매번 쓰던 엑셀만 하게 되니 엑셀능력이 축소되는거 같았는데요. 실습파일 보면서 하나씩 해보니 재미가 붙더라고요. 이외에도 많은 기능이 있을텐데 활용을 못하고 있다는게 아쉽다는 생각까지 들었어요.

파일이나 폴더를 검색하는 경우가 자주 있는 편인데요. 에브리띵이라는 유틸리티도 이 책을 통해서 알게 되었습니다. 확실히 속도가 빠르더군요. 실용적인 꿀팁이 많은 책이었습니다. 일센스 배우고 싶은 분에게 강추하고 싶은 책이었어요. 공여사들 최고!