[서평] 월급쟁이 건물주의 비밀

월급쟁이 건물주의 비밀 - 직장인과 자영업자도 쉽게 건물주되는 현명한 빌딩투자
권기성 지음 / 새로운제안 / 2024년 1월

   빌딩으로 부자가 되는 방법을 알려 주는 책이다. 마지막 부록에 성공 사례와 실패 사례가 나오니 참고할 필요가 있다. 공통투자, 빌딩의 관리, 절세에 대한 내용들도 나온다.

   빌딩에 투자하기 위해서는 우선 어느 정도의 자산은 있어야 하는 것이 맞는 듯하다. 저자는 기본 20억 빌딩을 사기 위해서는 4억 1,200만 원의 자기자본이 있으면 된다고 한다. 공동투자라면 더 적은 금액으로도 가능하다는 것을 강조하고 있다. 대출을 많이 받아야 하기에 위험이 따른다. 고위험 고수익이겠지만 투자자의 성향에 따라 다르게 접근할 필요가 있다.

   인생에도 주기가 있듯이, 부동산에도 도입기, 전기 성장기, 후기 성장기, 성숙기를 거친다. 각 시기별 변화를 잘 파악하는 것이 빌딩 투자의 핵심일 듯하다. 직접 상권을 확인하기 전, 온라인에 남겨진 흔적을 조사해 보면 좋을 것 같다. 어느 교육에서 100번이 답이라는 이야기를 들었었다. 책 내용을 이해하기 위해서는 100번을 읽어보라고 했었다. 빌딩도 이해하기 위해서는 100개 이상을 보아야 한다고 한다.

   10년간 서울의 각 구별 실제 데이터는 흔히 생각하는 강남 신화와는 거리가 있어 보였다. 평당 단가로는 강남구가 1등이지만, 최근 이슈 지역인 서울숲 근처의 성동구가 상승률로는 1등이다. 서울숲 주변을 가보면 건물들이 깨끗하고, 다양한 국적의 사람들이 많다는 것을 알 수 있다. 이것은 현재인 것이고, 과연 10년 후의 상승률 1등 지역은 어디일지가 궁금하다. 알아도 투자를 하기 위해서는 우선 자본금을 모아야 할 듯하다. 미리 예측해 보고 10년 후 기회를 잡을 수 있으면 좋겠다.

p.53

사람마다 다를 수 있지만 6개월 이상의 시간을 투자하고, 100개 이상의 빌딩을 보는 경우가 많다.

p.75

변화 추이를 비교, 분석하면서 과연 지금이 살 때인지, 팔아야 할 때인지를 판단해야 한다.

p.119

로저스의 혁신 확산 이론 [지식 단계 -> 설득 단계 -> 결정 단계 -> 실행 단계 -> 확인 단계]

p.133

도입기에서 전기 성장기로 넘어가는 시점에 매입해서 후기 성장기 초반에는 반드시 팔고 나와야 한다.

p.136

현장의 변화를 감지하는 것이 가장 기본이지만 가장 중요하고 정확하다.

p.209

부동산 속담에 "최고의 지역에서 최악의 건물을 사라"는 말이 있다.

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]

[서평] 수학의 진짜 재미

수학의 진짜 재미 - 수학은 어떻게 생각의 무기가 되는가
이창후 지음 / 좋은날들 / 2023년 12월

   수학의 풀이 과정을 다르게 생각하는 방식으로 잘 설명해 준 책이다. 수학을 어렵게만 생각할 수도 있겠지만 다르게 생각하며 재미있게 접근하면 좋을 듯하다. 사칙연산이 기본이긴 하지만, 확장하면서 이차방정식의 계산, 함수, 좌표평면의 설명, 미적분까지 최대한 쉽게 풀어서 설명해 주어 도움이 된다.

   서두에 생각의 힘 관련해서 정주영 회장의 압구정동의 땅 사는 이야기는 본받을 점이 있다. 지금도 주변에 이러한 일들이 일어나고 있지만 대부분 1차의 생각에 그치는 것 같다. 2차원 사고로 나아가기 위한 생각을 해 볼 필요가 있다. 숫자의 무한에 대한 이야기에서 한국유리공업 주식회사의 설립자 최태섭 회장의 정직 이야기 또한 삶에 꼭 필요한 덕목이 아닐까 생각해 본다.

   다이어트에 대한 수학적 고찰의 유머 있는 이야기도 읽을 수 있다. 늘 시도는 하지만 잘 안되는 이유가 +C의 없던 상수가 생기기 때문인데, 성공하려면 상수를 음수로 만들어야 한다. 꾸준하게 해야 하는데 그것이 어려운 듯하다. 인터넷에 떠돌던 유머들이 재미있는 이유는 엉뚱하면서도 맞는 말이기 때문일 것이다.

   수학이 어렸었던 것은 규칙성을 찾는 것도 있지만, 문제를 꼬아 놓았을 때 방정식을 만들 수 없어 더욱 어려웠던 것 같다. 그 이후 대입법 및 가감법을 통하여 문제 해결하는 방법을 익힌다면 어려운 수학에 한 발짝 다가설 수 있을 듯하다. 지구의 둘레 계산, 원의 넓이 계산 공식은 어떻게 나왔는지, 황금비의 계산 방법 등 다양한 풀이 과정도 볼 수 있다. 외우는 것이 아닌 이해를 해야 생각의 방법도 바꾸면서 재미도 찾을 듯하다. 좋은 것은 단순함에 있다는 생각으로 수학적 사고를 하면 좋을 듯하다.

p.42

평범한 숫자 계산에서, 그 계산 순서를 바꾼 것이 방정식이라 할 수 있다.

p.68

수학의 핵심은 규칙성(패턴)에 있다.

p.121 뉴턴도 이렇게 말했다.

진실은 복잡함이나 혼란 속에 있지 않고, 언제나 단순함 속에서 찾을 수 있다.

p.144

식도 숫자이다

p.200

적분이란? 변화하는 양을 계산하는 것

미분이란? 변화량의 조각을 계산하는 것

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[서평] 퓨처 노멀

퓨처 노멀 - 10년 후에도 변하지 않을 글로벌 트렌드 HOT 30
로히트 바르가바.헨리 쿠티뉴-메이슨 지음, 김정혜 옮김 / 매일경제신문사 / 2023년 11월

   더 나은 미래를 위해서 읽어보면 좋을 것 같다. 저자는 30가지 주제에 대한 내용 설명을 하고, 선도하고 있는 기업이나 단체에 대한 이야기, 퓨처 노멀을 준비하는 3가지 질문을 하며 한 가지의 주제씩을 마무리한다. 아무래도 우리가 살아가는 것의 기본은 의식주인듯하다. 그것에 대한 이야기에 더 관심이 가는 것 같다. 중고제품의 구입에 대한 것들, 재활용이 용이한 의류들, 농업의 변화, 집과 일터의 변화들이다.

   중고제품을 한 번쯤 써 보았을 것이다. 책을 좋아한다면 책 중고서점을 방문해서 사 보았을 것이고, 필요한 물건을 팔거나 사는 당근을 이용하지 않았을까 생각해 본다. 필요 없는 물건을 팔고, 필요한 물건을 사서 좋은 것 같다. 명품 패션 사이트 네타포르테를 미래선도자로 소개하고 있다. 왜 명품은 포장에 중점을 두는 것인지 모르겠지만, 명품의 포장은 튼튼하고 깔끔하긴 한 것 같다. 과연 환경적인 측면은 어떠할지는 의문이다. 비콥인증에 대한 부분에 관심 가서 일지도 모르겠다. 기업의 평단에 대한 이야기에 언급되고 있다. 의류는 중고는 아니더라도 이월 상품을 취급하는 상점을 방문한다면 의외로 괜찮은 제품을 구입할 수 있다.

   먹는 것의 변화는 있겠지만 각 나라에서 많이 먹는 음식은 있게 마련이다. 그것을 충당하기 위해서 신개념 농업으로 건물의 빌딩에서 농작물을 수확하는 것을 언론에서 본 적은 있지만 실제로 보면 좋을 것 같다. 식습관의 변화에 맞추어 농업도 변화하고 있으며 식품회사의 생산제품도 변화하고 있다. 단백질 음료를 마트에서 흔히 볼 수 있는 것도 소비자의 트렌드를 반영한 것이라 생각한다.

   공간도 알게 모르게 변화하고 있다. 집의 가구 위치도 계속 한자리에 두면 지겨워 가끔 옮길 것이다. 일터로 가는 길의 주변을 보더라도 공사도 하고 있으며 시간이 지나면 어느새인가 건물, 다리들이 놓여 변화해 있다. 다 편리한 생활을 위한 것이라 생각한다. 기업들도 출근하고 싶은 사무실을 만들기 위해 신경 쓰고 있다. 자신이 바꿀 수 있는 것은 바꾸어 기분 좋은 공간으로 만들어 간다면 더 좋은 삶을 사는 데 도움이 될 것이다.

p.112

잘 먹고, 규칙적으로 운동하고, 충분한 수면을 취하라. 하지만 우리는 이러한 생활 습관을 지키지 않는다.

p.201

생각과 행동의 불일치가 심각하다. 우리는 올바른 선택보다는 '쉬운' 선택을 더 많이 한다.

p.213

중고 구매로 가성비와 '가심비'라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는데 굳이 신상에 웃돈을 쓸 이유가 있을까?

p.270

식량 수요를 충족시키는 동시에 농업이 우리 행성에 미치는 부정적인 영향을 극적으로 줄여야 한다. 푸드 시스템을 재구성해야 한다.

p.318

새로운 기회를 붙잡는 비결은 예나 지금이나 딱 하나다. 새로운 것과 인간의 기본적인 니즈와 원츠를 연결시켜라.

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[서평] 인간관계 정리 상자

인간관계 정리 상자 - 인생의 모든 고민을 해결해 주는 관계의 심리학
호리우치 야스타카 지음, 최우영 옮김 / 생각의날개 / 2023년 11월

   인간관계로 고민하는 사람들이 읽어보면 좋을 책이다. 저자는 아무래도 상관없는 상자, 함께하고 싶은 상자, 이유 없이 끌리는 상자로 나누어 관계를 정리하라고 하고 있다. 가족, 친구, 직장동료 등 모든 관계에 해당하는 사항이다. 저자는 반년 규칙을 만들어 6개월간 연락을 하지 않은 스마트폰의 연락처를 다 지우고 나니 14명만 남았다고 한다. 아직 난 그렇게까지 정리하기는 힘들지만 이 책을 읽고서 어느 정도 정리를 하고 나니 던바의 인간관계 2층까지에 해당하는 70명의 카톡 친구만 남은 듯하다. 스마트폰의 연락처 25% 정도는 줄였다.

   상자 규칙은 스스로 어떻게 정하느냐에 따라 달라지는 것 같다. 물품의 정리에도 버릴 것, 버리기엔 아깝지만 보관해야 할 것, 보관해야 할 것의 3상자로 분류하여 정리하는 듯하다. 인간관계의 정리도 비슷한 것 같다. 저자는 반년 규칙이지만 1년 규칙을 사용한다고 해도 크게 달라지지는 않을 듯하다. 보통 연락하고 지내는 사람들과 주기적으로 연락하면서 살아가는 것 같다. 가끔 새로운 만남으로 던바의 인간관계 2층에 해당하는 사람이 늘어난다면 기존에 있던 누군가는 3층으로 밀려날 것이다.

   인간관계에 스트레스 받지 말고 자신만의 규칙을 만들어 즐거운 인생을 살아야 한다. 사회적 동물이라 다른 사람들과의 관계를 무시하지는 못하지만 중심에는 자신을 두어야 할 것이다. 연락처를 리셋하는 것도 하나의 방법이다. 연락 올 사람은 연락이 오게 마련이다. 요즘은 광고성 전화가 많아서 연락처에 저장되어 있지 않는 전화를 안 받는 사람들도 많은 듯하다. 꼭 연락을 하려면 문자라도 남기니 크게 걱정할 필요는 없을 듯하다. 이 책을 읽고 인간관계 리셋을 실천해 보면 인생의 전환점이 될 수도 있을 것이다.

p.26

인간의 뇌 크기를 고려했을 때 우리가 안정적으로 맺을 수 있는 인간관계는 약 150명이라고 한다.(던바의 수)

p.63

자신이 정의한 상자 규칙에 따라 괴로워지고 지칠 뿐이다.

p.94

'관계를 끊는다'보다는 '관계되는 상황을 최소화한다'라고 생각하면 된다.

p.132

누구에게나 인생의 시간은 유한하다. 한정된 시간이기에 소중한 사람들과 함께 보내는 데 쓰는 것이 반드시 좋다.

p.139

술자리에서 보내는 시간보다 취미를 즐기며 보내는 시간이나 가족과 지내는 시간이 내 인생에서 압도적으로 중요하다.

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[서평] 까다롭지만 탈 없이 배우는 중학 물리

까다롭지만 탈 없이 배우는 중학 물리
강태형 지음 / Mid(엠아이디) / 2023년 10월

   중학교 물리학의 내용으로 일상생활에 필요한 내용들도 있어 개념 정리에 도움을 줄 수 있는 책이다. 물리라고 하면 어렵게만 느껴졌었다. 이 책을 통해 조금이나마 물리와 가까워질 수 있을 것이다. 문제의 답이 마지막에 있는 것은 조금 아쉬웠다. 읽으면서 답을 확인하려니 불편한듯했다. 물의 어는 점은 0도라고 생각하고 있었다. 그것은 불순물이 섞여 있는 물이고, 순수한 물은 약 -48.3도가 되어야 얼기 시작한다고 나온다.

   마찰력과 관련한 내용에 레이싱카의 트레드 패턴이 없는 슬릭타이어를 사용하는 이유에 대한 답은 타이어가 녹아서 도로에 달라붙게 하기 위해서이다. 마찰력이 높으면 빨리 달리는데 방해가 될 것 같은데 자동차의 성능으로 커버를 할 수 있는 것이 아닐까 생각해 본다. 색상 타이어를 만들 수는 있지만 금방 더러워지기 때문에 현재의 검은색 타이어가 대부분이란 것을 다른 책에서 읽었던 기억이 있다.

   기체의 내용 중, 비행기에 구멍이 나면 이란 문제가 나온다. 영화에서 보면 밖으로 빨려 나가는데 답은 귀가 아프고 춥기는 하지만 멀쩡하다. 오히려 상공에서는 산소 부족에 대한 문제가 심각할 수 있다고 한다. 압력 차이로 인한 폭발사고는 해양 잠수 시 가끔 발생할 수 있다고 한다. 디젤 엔진엔 점화플러그가 없고, 공기를 압축하여 생긴 열로 흡입, 압축, 폭발, 배출을 한다. 겨울에 디젤엔진의 시동이 가끔 안 걸리는 현상은 예열 플러그의 성능이 떨어졌기 때문이다. 가솔린 엔진엔 점화플러그, 디젤 엔진엔 예열 플러그(압축 착화)가 필요하다.

   빛의 파동과 관련하여 노을이 빨간 이유는 빛의 산란 때문이다. 가끔씩 붉게 물든 노을을 볼 때 그냥 자연이 아름답구나만 생각하는데 다음에 볼 때는 빛의 산란 때문임을 생각해 보아야겠다.

   운동과 에너지 부분에 속력과 속도에 대해서 잘 설명해 주고 있다. 차량의 계기판을 보통 속도계라고 하는데 정확하게는 속력계로 표현해야 한다. 시속(km/h)은 속력의 단위이다. 어디로 이동을 할 때 얼마의 속력으로 움직이고 있는 것이고, 이동이 끝난 후에는 평균속도 몇으로 왔다고 하면 되는 것이다.

p.9

물리학을 중학교 교육과정에 맞추어 장을 나누었습니다. 그리고 물리학으로 설명할 수 있는 지구과학, 화학, 생명과학 이야기도 '과학 노트'라는 이름으로 첨가하였습니다. 물리학으로 속을 썩는 분들에게 좋은 약이 되리라 생각합니다.

p.294

산란은 파동(빛)이 매질(대기)을 지나갈 때 매질의 불균일성 때문에 경로를 벗어나는 것입니다.

p.401

속도는 벡터이고 속력은 스칼라입니다. 벡터는 방향과 크기가 있는 것이고, 스칼라는 크기만 있습니다.

자동차 계기판에 나오는 것은 속력입니다.

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]