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만화로 배우는 법정지상권 혼자만 알고 싶은 대박 경매 시리즈 2
정기수 지음, 안주 그림 / 봄봄스토리 / 2019년 5월
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부동산 재테크를 하려면 경매를 알면 많은 도움이 된다는 내용을 읽고 경매 도서를 틈틈이 읽고 있다.

그런데 경매 물건 중 초보자는 그냥 패스하라는 것 중에 유치권과 법정지상권이 있었다.

모두 하나같이 복잡하고 어려우니 쳐다보지도 말란다.

하지 말라고 하면 더 하고 싶은 게 사람 마음인데 도대체 무엇이길래 그런가 궁금하기도 하고 어차피 한 번은 마주해야 할 공부이기에 읽어보았다.

<만화로 배우는 법정지상권>은 혼자만 알고 싶은 대박 경매 시리즈②는 저자의 '경매 블루칩 시리즈'중 맹지 탈출에 이은 두 번째 책이다.

어럽고 난해하다는 법정지상권을 만화로 쉽게 접근할 수 있게 해준다.

법정지상권의 개념, 성립요건, 분석방법, 관련 판례 및 실전경매사례를 통한 법정지상권의 명쾌한 해석을 해주고 있다.

 

 

 

 

 

맹지, 지분경매와 더불어 경매의 블루칩 법정지상권~

법정지상권이란? 법으로 정한 지상권을 말한다.

지상권은 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목(樹木)을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권(物權)이다.

법정지상권에는 성립근거가 법으로 명문화된 협의의 법정지상권과 법으로 명문화되지 않은 관습법상의 법정지상권으로 나눌 수 있다.

그리고 한가지 기억해야 할 것은 입목에 관한 법률에서 정하는 입목이 아닌 일반 수목에 대하여는 법정지상권을 논할 여지가 없다는 것.

성립요건을 잘 알아두어야 하는데 외우려고 하지 말고 이해하려는 것이 중요하다.

 

 

 

협의(법으로 정한)의 법정지상권

1. 저당권 설정 당시 토지소유자와 건물의 소유자가 동일할 것

2. 토지와 건물 중 어느 한쪽 또는 양쪽 모두에 저당권이 설정될 것

3. 경매로 인하여 토지소유자와 건물의 소유자가 각각 달라질 것

4. 토지에 저당권 설정당시에 건물이 존재하고 있을 것

 

 

관습법상 법정지상권

1. 토지와 건물이 처분 당시 동일인의 소유에 속할 것

2. 토지와 건물 중 어느 하나가 처분되어 가각 소유자가 다르게 될 것

3. 당사자 사이에 건물을 철거한다는 특약이 없을 것

 

 

 

실전경매에서 법정지상권을 분석해야 하는 중요한 시점은 토지와 건물의 소유 시점이다.

책에서는 2개의 줄을 만들어서 토지와 건물의 소유자 등을 표기하는 데 실수를 방지하기 위함이다.

분석은 등기부, 위성 및 항공지도, 세움터 등을 이용하여 법정지상권을 알기 쉽게 설명하며 분석해 주고 있다.

유치권과 법정지상권을 어려워하는데 저자는 유치권은 분석을 한다 해도 100% 분석이 불가능한 경우가 많지만 법정지상권은 원리와 판례를 이해하고 있다면 비교적 분석이 용이하단다.

 

 

법정지상권을 분석하는 실전경매사례에서는 우리나라의 공간 정보에 관한 정보를 제공하고 있는 국토지리정보원의 항공사진과 건축 허가나 착공신고를 확인할 수 있는 세움터 사이트 이용하는 방법도 배울 수 있었다.

처음에는 정보를 찾는 것도 헤매기 일쑤였는데 여러 번 반복하니 한결 수월하게 찾을 수 있고 법정지상권 성립여부를 판가를 할 수 있다.

하지만 부당이득금반환, 토지인도, 건물철거, 건물명도, 지료, 소유권이전등기, 부동산임의경매신청기각, 대지인도, 지상권설정등기, 지상물철거 등 다양한 법정지상권 관련 판례를 소개하고 있는 부분에서는 이해가 부족해서 그런지 여러 번 읽어봐도 도통 무슨 말인지 어렵고 헤갈린다.

특약사항이 중요하다는 것도 배웠고, 판례도 시대가 변하거나 다른 요인에 의하여 바뀌기도 한다는 것을 알았다.

대화 형식의 만화로 상황을 설명하니 훨씬 쉽게 다가오기는 하지만 아직 나에겐 법정지상권은 멀고 먼 신기루처럼 느껴진다.

나처럼 생판 초보자에겐 좀 어렵게 느껴지겠지만 경매를 꾸준히 공부하는 분들에겐 좀 더 쉽게 다가오지 않을까 싶다.

 


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나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다 - 월급 150만 원으로 7채 집주인이 된 투자 비법
김은화 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2019년 5월
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누구나 경제적 자유인이 되기를 꿈꾼다.

아픈 몸을 이끌고 파김치가 되어 돌아오는 남편이 안쓰러워 마음 같아서는 당장이라도 "회사 때려치우고 쉬어"라는 말이 목울대까지 차올라 오지만 가정 형편을 생각하면 이내 말을 삼켜야 했다.

나이를 먹을수록 남편의 월급으로 근근이 한 달을 버텨내는 것이 언제까지 계속될까 불안하기도 하고 노후를 생각하면 앞이 보이지 않는 막막함에 더욱 재테크에 관심을 기울이게 된다.

때론 무엇을 어떻게 해야 할지 몰라서 갈팡질팡, 쥐꼬리만큼 있는 돈이나마 나의 무지로 인해 잃게 될까 봐 소심함에 실천이 따르지 않아 매번 제자리 인생이다.

도저히 이렇게는 안되겠다는 생각에 오늘도 재테크 도서를 읽고 있다.

100세 시대를 대비하여 월급에 의존하지 않고 돈이 들어오는 파이프라인을 무엇으로 만들 것인가 고민하면서.....

이번에 만나게 된 <나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다>는 돈이 없어도 투자를 할 수 있고, 부동산으로 인생을 바꿀 수 있다며 부동산 투자에 대한 동기부여를 해주는 책이다.

부동산 공부를 일찍 시작할수록 유리하고, 실천 투자를 권하고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

저자는 <한국부동산투자코칭협회> 대표이자 부동산 코치, 컨설턴트, 자기계발 작가, 동기부여가이다.

어려운 환경에 처한 사람, 재테크를 하고 싶어하는 사람 등 저자에게서 코칭을 받은 사람들의 성공사례를 소개하며 누구든 공부하고 투자하면 성공할 수 있다고 자신감을 심어준다.

저자의 투자는 대출을 이용한 급매물과 경매에 대한 성공 사례들이 주를 이룬다.

구체적인 투자 과정 내역을 소개하기보다는 자신이 경험했던 투자 팁을 소개하기 때문에 재테크를 시작하는 사람들 또는 슬럼프를 겪고 있는 사람들에게 꾸준히 투자할 수 있도록 동기부여가 된다.

 

 

저자가 150만 원 월급으로 7채 집주인이 된 투자비법으로는

돈에 대한 두려움을 이겨내라, 직장이 있을 때 부동산 투자를 해라, 급매물을 찾아서 투자한다, 종잣돈이 없을수록 경매 투자가 유리하다. 은행이 아닌 부동산에 적금을 붓는다고 생각하라 등 노하우를 소개한다.

재테크 도서를 읽어보면 부동산 투자를 하려면 경매를 꼭 공부하라는 내용이 공통적인데 용어도 생소하고 권리 분석에 명도까지 어렵게만 느껴져 쉽게 포기하게 되었다.

그런데 <한국부동산투자코칭협회>에서 이론과 실전 투자를 병행한 공부를 통해 삶을 변화시키는 사람들을 사례를 보니 다시 도전해보고 싶은 욕구가 생긴다.

 

 

투자를 하더라도 지식이 있어야 사기를 당하지 않을 것 같은데

그렇다면 부동산 공부와 실전 투자 어떤 것을 먼저 해야 하는 걸까?

저자는 지식 공부에만 몰두하기보다는 실전이 먼저라고 말한다.

지식 공부에만 몰두하다 보면 지레 지쳐서 포기하기 십상이라며 직접 경험하는 것만큼 효과적인 공부가 없단다.

경험을 통해 투자 과정을 익히고, 행동으로 옮기는 것은 최고의 공부 방법이다.

직접 투자를 하면서 이론적인 지식과 현장 경험이 병행되어야 빨리 투자에 성공할 수 있다.

대출을 이용한 급매물, 경매, 미분양 아파트 투자 팁, 상황에 따른 투자 방법, 최소 자본금으로 최대 수익 내기, 불황일수록 더 많은 기회 잡기 등 돈을 벌기 위한 방법을 소개한다.

부동산 투자로 경제적 자유인이 되기 위해 내가 가장 먼저해야 할 것은 돈에 대한 의식을 변화시키고 긍정 마인드를 갖는 것이다.

돈을 잃을 수 있다는 것에 촛점을 맞추지 말고 돈을 벌 수 있다는 것에 촛점을 맞추자.

아쉬운 점이 있다면 부동산 투자를 꾸준히 공부하고 실천해야겠다는 동기부여는 확실히 되는데 저자의 성공사례를 좀더 구체적으로 소개했으면 좋겠다는 생각이 든다.

 


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꼭강 108 - 죽기전에 꼭 가봐야 할 강원도 108선
윤재진 외 지음 / 꽃신 / 2019년 5월
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10명의 사진작가들이 추천한 죽기전에 꼭 가봐야 할 강원도 108선 <꼭강 108>

강원도여행 추천 도서!

 

 

강원도 하면 짙푸른 숲과 바다가 어우러진 볼거리, 먹을거리, 즐길거리 오감을 자극하는 명소가 많지요.

우리 가족이 휴가 때 제일 가고 싶은 1순위가 바로 강원도~

하지만 막상 손에 꼽으려고 하니 양손을 넘어가지 않네요.

그래서 이번에 강원도여행 책자의 도움을 받아 여름휴가를 확실하게 계획해보려고요.

 

 

 

<꼭강 108>은 10명의 사진작가들이 추천한 강원도의 명소 108곳을 소개하고 있어요.

정상이 아름다운 산, 드라마, 영화 촬영지, 가족 테마 여행지, 사찰 나들이, 나무 여행, 영월 여행, 힐링 여행, 그냥 자연을 벗 삼아 발길 닿는 대로 여행, 커피 로드, 꽃향기 여행, 항구 여행 등 테마별로 골라 감상하는 재미가 있는 사진집이에요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사진작가들이 찍은 사진들이라 아름다운 것은 둘째치고 맛깔나다고 해야 하나.....

생생한 예술 같은 사진과 함께 장소에 대한 소개, 계절별 명소를 제대로 즐길 수 있는 팁, 유래도 간단하게 소개해주고 있어서 감상하는 재미가 있네요.

 

짧은 글과 함께 사진을 한 장 한 장 넘기다 보면 추억 속에 빠져들게 되는데요.

일출로 유명한 동해 추암 촛대바위를 보니 결혼 전 산을 좋아해서 천둥벌거숭이처럼 마구잡이로 돌아다니던 생각도 나고, 졸린 눈을 비비며 밤새 차를 달려 일출을 보는 순간 감동의 눈물을 흘리면서도 한 해의 소원을 빌었던 생각도 나네요.

겨울의 눈꽃 뒤덮인 주목도 기억, 설악산에서는 주말 새벽에 인산인해를 헤치며 눈을 감고 졸면서 걸었던 산행,

춘천 용화산에서는 가족캠핑으로 행복했던 시간도 새록새록 떠오르네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

가족과 함께 힐링하고 싶은 고즈넉한 산사, 수목원, 숲길, 야생화, 비밀의 정원, 바다를 보며 즐기는 향기로운 커피타임도 갖고 싶어요.

아이랑 가고 싶은 봉래산 별마로 천문대, 화천 조경철 천문대로 콕 찍어두고,

춘천에서 짧은 짚라인에 아쉬운 마음이 한가득이었는데 정선 병방치에서 그 아쉬움을 훌훌 털어버릴 수 있겠는데요.

강원도에 이렇게 아름다운 곳이 많았다니 감탄이 절로 나오네요.

불금이라 그런지 떠나고 싶은 마음이 더 간절해져요.

<꼭강 108>이 꼭꼭 숨겨 두었던 108 곳 강원도의 멋과 맛, 매력을 알아가는 여행이 될 수 있도록 도와줄 거예요.

사진집이라 찾아가는 자세한 여정은 따로 알아봐야 하는 수고로움이 필요해요.

나름 여행을 좋아해서 많이 돌아다녔다고 생각했는데 기우에 불과했다는~

혼자만의 나를 찾는 여행, 마음이 맞는 사람들, 가족과 함께 즐기는 여행으로 도심 속 일탈을 꿈꾸며 힐링해 보는 시간 만들어보세요.

 

 

 


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내 아이를 위한 7가지 성공 씨앗 - 남자아이 편
나카노 히데미 지음, 이지현 옮김 / 창심소 / 2019년 4월
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조금 힘들면 쉽게 포기를 선언하고, 초등 고학년이 되었지만 계획 없이 마냥 놀기 좋아하는 아이.

경제관념은 용돈내에서 간당간당 줄타기를 하고, 아직도 엄마 옆에서 떨어지기 힘들어하는 껌딱지 우리 아들내미를 성공으로 이끌기 위해 꼭 읽어봐야 할 책을 만났다.

<내 아이를 위한 7가지 성공 씨앗: 남자아이 편>은 다른 육아서와 달리 잠재의식 교육법을 소개하고 있다.

심리치료사인 저자가 3,000건 이상의 심리 치료 경험에서 얻은 자녀의 잠재의식을 끌어올리는 방법이다.

다른 점으로는 자녀의 '잠재의식'이라는 영역을 깊게 파고든 육아서이며, 부모가 자녀에게 건네는 '언어'에 초점을 맞춘 책, 바로 실천할 수 있고 큰 효과를 기대할 수 있는 방법이라는 점이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

멘탈이 강하고 자립적인 남자아이로 키우는 비결은 잠재의식부터 바꿔라!

 

 

내 아이의 인생을 바꾸는 성공 씨앗 7가지는

성공의 씨앗 1 - 자신을 사랑하는 씨앗

성공의 씨앗 2 - 학력 증진의 씨앗

성공의 씨앗 3 - 사람을 잘 사귀는 씨앗

성공의 씨앗 4 - 사랑받는 남자가 되기 위한 씨앗

성공의 씨앗 5 - 쉽게 포기하지 않는 강인함의 씨앗

성공의 씨앗 6 - 자기 관리의 씨앗

성공의 씨앗 7 - 돈을 잘 버는 씨앗

 

 

읽으면서 느낀 것이지만 무엇 하나 중요하지 않은 것이 없고, 아이뿐만 아니라 어른에게도 필요하는 성공 씨앗이란 생각이 든다.

특히 아이에게 필요한 학력 증진 씨앗, 쉽게 포기하지 않는 강인함의 씨앗, 자기 관리의 씨앗에 더 눈길이 간다.

 

 

 

 

 

 

 

내 아이의 인생을 바꾸는 성공 씨앗 7가지를 통해 잠재의식을 자극하고 활성화시키는 방법을 사용한다.

특히 방송에서도 문제가 생긴 아이들을 치료하는 과정에서 부모의 행동이나 말로써 받은 영향이 많은 비중을 차지하는 것을 보고 신경을 쓰고 있는데 저자 또한 부모의 양육 방법이 자녀의 인생을 크게 좌우한다고 강조한다.

때문에 부모의 말과 행동, 태도, 삶의 방식을 통해 자녀의 잠재의식에 어떻게 하면 '성공의 씨앗'을 심을 수 있는지 자세한 조언과 함께 변화할 수 있도록 도움을 준다.

 

 

성이 다르고 한창 사춘기가 오는 시기라 아들에게 무엇을 어떻게 이끌어줘야 할지 고민이 되었는데 어떤 것이 실패를 낳고 무엇이 성공을 낳는지 분간하기 어려운 분들을 위해 절대로 심어서는 안되는 '실패의 씨앗'과 반드시 심어야 하는 '성공의 씨앗'으로 나누어 자세히 설명해주고 있어서 해야 할 것과 하지 말아야 할 것을 정확히 구분하고 기준을 세울 수 있다.

상담사례를 실어 내가 경험했던 부분들과 공감할 수 있어서 더 현실적으로 다가왔고, 성공 씨앗에 대한 구체적인 내용을 제시하고 있어서 따라 하며 효과를 경험할 수 있다.

 

 

특히 성공 씨앗을 키우는 '만약에'라는 질문은 아이와 부담 없이 상상하며 생각한 것을 표현하면서 잠재의식을 자극하고 다양한 능력을 꽃피우게 하는 씨앗이 될 수 있다.

더불어 아이와의 유대관계가 더 끈끈하고 돈독해진 것 같아서 뿌듯하다.

가장 기억나는 것은 만약에?라는 질문에서 아이가 커서 자식을 낳으면 어떤 아빠가 되고 싶은지를 묻는 것이었는데 아이는 아이가 좋아하는 놀이인 숨바꼭질도 해주고, 레고도 조립하고, 보드게임도 해주고, 놀이공원도 가고, 책도 읽어주고, 함께 캠핑을 하면서 요리도 같이하는 자상한 아빠가 되고 싶단다.

듣고 보니 평소 운동까지 마치고 돌아오면 늦어서 함께 밥을 같이 먹기도 힘들고, 피곤하다는 이유로 뒤로 미루던 아빠와 함께 하고 싶어 했던 놀이들이다.

아이의 속마음과 바라는 것도 덤으로 들을 수 있어서 아이를 이해하고 부족한 부분은 노력할 수 있어서 좋았다.

 

 

그동안 내가 아이를 위해 잘 이끌어주고 있는지 내심 궁금했는데 잘하고 있는 부분에서는 나름 뿌듯했고, 부족한 부분에서는 반성도 하고 어떻게 해줘야 할지 알게 되니 속이 시원하다.

소개한 방법 중 명령이나 지시처럼 느껴지지 않게 '슬며시 던지는 메시지' 즉 암시하는 말을 사용하니 확실히 아이 스스로 하고픈 생각이 드는지 불만 없이 따라온다.

부모가 심은 씨앗은 자녀의 인생에서 성공의 꽃이 되기도 하고 실패의 꽃이 되기도 한다.

아이의 성공적인 인생과 행복한 삶을 위해서라도 아이에게 좋은 본보기를 보여주려는 노력을 열심히 해야겠다.

 

 

 

 

 

 


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올리버 트위스트
찰스 디킨스 지음, 정유광 그림, 김선희 옮김 / 스푼북 / 2019년 6월
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찰스 디킨스의 대표작 <올리버 트위스트>

산업 혁명 당시의 힘겨웠던 빈곤층의 삶과 시대상이 담긴 동화로 그 당시 영국 사회에 큰 위안이 되었으며 사람들의 마음에 깊이 새겨진 명작이다.

저자 찰스 디킨스의 삶을 배경으로 탄생된 책이기에 이야기가 더욱 생생하게 다가온다.

올리버가 고아로 태어나 빈곤층의 삶을 살아가면서 어떤 유혹에도 굴하지 않고 순수하고 따뜻한 마음과 용기를 잃지 않는 모습이 감동적이다.

초등시절 읽었던 기억이 나는데 어떤 어려움이 처해도 올리버처럼 따듯한 마음과 용기를 잃지 않고 헤쳐나갔으면 하는 바람을 담아 아이랑 다시 읽어보며 감동을 되새겨 보았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어디서 왔는지 어디로 가는지도 아무도 모르는 여인에게서 태어난 고아 올리버 트위스트.

올리버는 보육원에 살다가 9살이 되자 구빈원으로 가게 되고 그곳에서 장의사의 집에 보내지죠.

하지만 올리버를 시기하는 사람들에 의해 괴롭힘을 당하다 그곳에서 도망쳐 런던을 향하는데 그곳에서 잭 도킨스를 만나 도둑 소굴의 대장 페이긴 영감을 만나게 알게 돼요.

페이긴 영감은 어린아이들을 이용해 소매치기를 시키고 올리버를 도둑으로 만들기 위해 공을 들이는데

좀 심하다 싶을 정도로 올리버에 집착하며 끝까지 쫓아 찾아내는 뒷배경엔 무엇이 숨어 있을까 의아해하기도 했다.

나중에 알게 된 사실이지만 올리버의 이복형 몽스와 모종의 계약 때문임을 알게 되었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

올리버가 도둑으로 몰리지만 브라운로우 씨의 도움으로 브라운로우씨의 집에서 지내게 되지만 결국 페이긴 영감의 일당에게 붙잡혀간다.

한편 빌 사익스의 도둑질에 이용당한 올리버는 총상을 입고 올리버, 메일리 부인과 로즈의 도움으로 마침내 행복한 삶을 살게 된다.

고아인 줄 알았던 자신에게도 가족이 있다는 사실을 알게 되고 만나게 된다.

올리버의 삶은 곧 아동학대, 감금, 착취, 폭력 등 당시 영국의 산업 혁명 시기의 빈민층의 생활 모습임을 고스란히 느끼게 해준다.

밝은 미래가 보이지 않는 암흑 같은 상황에서 고아로 자라며 올리버의 고통스럽고 힘겨운 굴곡진 삶의 발자취를 따라가는 여정이 때론 안타까우면서도 어떻게 전개가 될지 흥미진진하다.

맑고 순수한 마음과 올바르지 않은 행동을 하지 않기 위해 애쓰며 그곳에서 벗어나려는 용기는 결국 간절히 원하면 이루어진다는 말을 생각나게 했다.

약자에게 베풀 줄 아는 브라운로우 씨, 로즈를 만나는 인연을 보면 말이다.

 

 

 

특히 기억에 남는 장면은 벽에 걸린 여자의 사진이 엄마라는 사실을 모르는 올리버가

사진을 보면서 눈이 무척 슬퍼 보인다며, 무언가 자신에게 말을 하고 싶은데 하지 못하는 것 같다며 이야기하는 장면에서는 엄마의 한 사람으로서 안타까움과 피는 물보다 진하다는 생각이 들었다.

부모가 없는 마음에 고통도 힘겨울 텐데 학대와 착취, 힘 없이 이용당하는 모습에서 제발 올리버가 밝고 행복한 삶을 살아갔으면 좋겠다는 생각으로 단숨에 읽었는데 사람들의 마음속에 기억되는 명작인 이유를 알 수 있었다.

탄탄한 구성과 사실이 하나씩 밝혀지는 흥미진진한 스토리는 자연스게 집중하게 만든다.

올리버의 선한 의지, 용기 있는 행동, 따뜻한 마음은 우리 아이가 앞으로 살아갈 삶의 방향을 정하는 데 도움을 줄 수 있고 어떤 어려운 일이 닥쳐도 결코 포기하거나 용기를 잃지 말아야 한다는 교훈을 준다.

 

 


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