AI 홈스테이징 - 누구든 전문가가 될 수 있다

AI 홈스테이징 디자인 마스터 클래스 - 잘 팔리는 부동산을 위한 AX시대의 공간 마케팅
장미정 지음 / 라온북 / 2025년 9월

한참 이슈중인 AI를 부동산에도 적용이 되는것에 끌려

서평단을 신청했는데 책을 읽을 기회를 얻었네요.

책의 구성은 1부 ~ 3부로 구성이 되어 있네요.

1부. AI시대, 왜 홈스테이징인가?

부동산은 흔히 '숫자의 영역'이라고 하면서 면적, 가격, 층수, 방향, 학군

교통, 주변 인프라 등 복잡한 수치와 조건이 거래를 좌우하고

투자자즌ㄴ 데이터를 분석하고 실수요자는 조건을 비교하며

공인중개사는 그것을 조율한다고 하는데 딱 들어 맞는 말이네요.

하지만 숫자만으로 집을 고르는 사람은 그리 많지 않으며

실제 매물을 매일하거나 임대하는 순간 사람들의 마음은 '감정'이라는

이름의 필터를 통과한다고 하네요.

2부. AI로 공간을 디자인하다

프롬프트는 라틴어로 '불러낸', '밖으로 드러난', '즉각적인'의

뜻을 지닌 '프롬프투스'에서 유래하였고

이는 '앞으로'의 접두사 'pro-'와 '꺼내다'의 'emere'에서 유래된

'프로메르'가 변화된 것이라고 하네요.

이후 프롬프트는 연극에서 '배우에게 대사나 동작을 지시하는 행위'를

의미하는 용어로 사용되었는데 이는 거대언어모델을 통해 학습된

오픈AI의 챗GPT나 마이크로소프트의 코파일럿, 룸GPT, 미드저니 등

AI 분야에서 사용되는 프롬프트도 같은 맥락이라고

기원과 정의를 통해 알려주네요.

3부. AI와 함께하는 홈스테이징 연출법

홈스테이징의 출발점은 언제나 "무엇을 보여줄 것인가"라는

질문에서 시작하는데 아무리 좋은 집이라도 그 매력을 표현할

언어가 없다면 이미지는 방향을 잃는다고 하네요.

챗GPT는 바로 이 철 질문에 답을 제시하는 도구로 AI가

화려한 이미지를 만들어 내는 것은 누구나 알고 있지만

그보다 중요한 것을 이미지를 만들기 전 어떤 언어로

공간을 정의할 것인가인데 챗GPT는 그 언어를 뽑아내는데 탁월하다고 하네요.

그리고 이어서 챗GPT를 써야하는 이유에 대해 알여주네요.

다양한곳에 사용되는 AI를 부동산에도 사용되는것 그리고

홈스테이징 전문가라는 것에 대해 잘 알려주는 책이네요.

레시피 월드 - 평범함을 독특함으로

레시피 월드
백승화 지음 / 한끼 / 2025년 9월

책표지도 화려하면서 눈길을 끌고 제목에도 이끌려

서평단을 신청했는데 이렇게 책을 읽을 기회를 얻었네요.

차례를 보니 3개의 주제로 나눠져 있네요.

방귀 전사 볼빨간

"하지 마."

엄마는 늘 하지 말라는 소리만 했는데 뭘 먹지 말아라, 뭘 하지 말아라.

원래 엄마들은 다 그러는 줄 알았는데 아니었고 다른 애들 같으면 매일 하고도

남을 자연스럽고 평범한 일도 하지 말라고 하니 심통이 나지 않을 수

없었다고 하네요.

요즘 부모님들이라면 대부분 공감할 내용이 아닐까 하면서 읽었네요.

깜빡이는 쌍둥이 엄마

슬기의 어릴 적 꿈은 세계 정복이었지만 자라면서 생각해 보니

나중에는 어차피 엄마가 될 텐데 세계를 정복해 봤자 무슨 소용인가

싶었고 꿈이 점점 작아져 이윽고 정시 퇴근을 꿈으로 삼게 되었을 무렵

슬기는 쌍둥이를 임신하게 되네요. 그리고 문제가 있었는데

완벽한 엄마가 되는 것이 세계 정복보다 훨씬 어렵다고 하니

엄마라는 존재를 다시 생각하게 되는 글이네요.

살아 있는 오이들의 밤

생각해 보면 나는 정말이지 죽을 뻔한 것이라고 시작을 하는데

"오이가 얼마나맛있는데 이걸 버려? 오이가 있어야 씹는 맛을

제대로 느낄 수 있다니까."

문제의 그날 콩국수에서 오이들 덜어놓았다는 이유로 점심시간 내내

내게 잔소리를 해대던 박 부장, 내가 덜어놓은 오이를 모조리

가져가 먹은 박 부장이, 회의 중에 피를 토해내며 죽은 뒤 되살아나

다른 직장 동료들의 살덩이를 씹고 있는 '저것'이 되었으니 말이다.

그리고 오이에 관한 이야기가 이어지네요.

일상에서 평범하기에 그냥 지나치는 재료들을 가지고

재미난 이야기로 풀어낸 책이네요.

사장님, 회사를 10배로 키워주는 회계사가 있습니다! - AI가 할 수 없는 회계사

사장님, 회사를 10배로 키워주는 회계사가 있습니다! - AI시대, 99% 기업이 모르는 폭발 성장 설계도 하이 아웃풋 10
서정민.서정무 지음 / 라온북 / 2025년 10월

제목부터 뭔가 패기가 느껴지는 책이라 서평단 신청을 했는데

책을 받게 되었네요.

책은 크게 1장 ~ 6장으로 나눠져 있고 각 장별로 세부적으로 나눠져 있네요.

1장 왜 회사를 10배 키울 수 있는 회계사를 만나야 하는가?

인공지능으로 인한 조직개편의 신호탄이 쏘아 올려졌고

글로벌 이커머스 플랫폼인 쇼피파이는 최근 신규 직원 채용 조건으로

"인공지능이 해당 직무를 할 수 없다는 것을 증명해야 한다"라는

조항을 내걸었다고 하니 단순, 반복적인 업무는 AI로 대체하겠다는 것이고

기존 일자리도 구조조정 되고 있는데 마이크로소프트의 경우를

언급하고 있네요.

2장 High Output TEN(10배) 회사를 10배 키워주는 회계사입니다

AI 시대에서 인공지능이 많은 영역에서 사람을 대체하겠지만

대체할 수 없는 3가지가 있다고 하는데

① 창의적인 일, ② 감정적인 일, ③ 사회적인 일

개업 회계사로 현장에서 일하다 보면 창의적이면서 감정적인 부분을

맞춰야 하는 일이 종종 생기는데 그게 바로 '소개'라고 하네요.

이런 소개에 관련된 내용으로 이어지네요.

3장 회사의 판을 바꿔라 : 구조 설계 전략

지금도 저자가 세무 기장을 맡기고 있는 거래처 중에서 연매출이 약 30억 정도

되고 직원도 채용해서 쓰고 있는 회사가 있는데 이 회사는 대기업과

거래도 하고 다양한 거래처를 확보하여 안정적으로 개인사업을

운영하고 있지만 사장님은 매년 종합소득세 신고를 하고 나면

세금이 정말 많이 나와서 힘들다면서 법인전환 질문을 종종 주시는데

법인전환을 하지 말라고 말씀드린다는데

이 회사의 방향이나 구조가 법인에 맞지 않기 때문이라면서

법인 전환의 타이밍에 대한 이야기를 이어 가네요.

4장 돈이 남는 구조를 만들어라 : 세무와 재무 전략

다른 회계사무소에서 세무기장을 맡기다 얼마 전 저자에서

세무기장을 옮겨온 사장님이 있는데 회계사무소를 옮긴 이유에

대해서 물어보니 이전 세무기장을 맡기던 곳에서는

'비용 관리'를 아예 안해주다가 세금이 나오는 시기가 되면

갑작스럽게 비용이 부족하니 세금을 많이 낼 수밖에 없다는 식의

통보를 했다고 하는데 정확한 사정은 알 수 없지만

저자 입장에서는 사장님이 왜 화가 났는지 충분히 이해가 간다고 하면서

비용관리의 중요성에 대해서 알려주네요.

5장 팔리는 구조를 만들어라 : 마케팅과 브랜딩 전략

하루가 다르게 새로운 제품가 서비스가 쏟아져 나오고

산 지 얼마 되지 않은 핸드폰은 얼마 지나지 않아 새로운 모델이

나와 구형이 되어버리고 얼마 전까지 구독하던 서비스는

더 좋은 서비스로 대체된다고 하는데

AI 기술 발다로 인해 새로운 제품과 서비스 출시 속도는 더

빨라지고 있다고 하네요.

예전에는 디자인, 제작, 패키징까지 일연의 과정을 모두

사람이 했지만 지금은 여러 사람의 도움 없이 혼자서도 AI를

활용하여 새로운 제품을 출시 할 수 있고 개발자만 할 수 있었던

프로그램 코딩도 원하는 프로그램의 기능을 코딩 AI에 설명해주면

AI가 새로운 프로그램을 뚝딱 만들어 내주는 세상이네요.

이어서 이런 상황속에서 마케팅의 중요성에 대해 이야기를 하네요.

6장 지속 성장의 루틴을 만들어라 : 빠른 실행과 리스크 관리 전략

현대 경영학의 아버지로 불리는 피터 드러커의 사상을 요약한

표현 중에 "측정할 수 없는 것은 관리할 수 없고

관리할 수 없는 것을 개선할 수 없다"라는 말이 있는데

이 관점은 리스크 관리에서도 예외가 아니라면서

기업이 마주하는 리스크를 단순히 말로써 설명해서는 제대로

대응할 수 없다고 하네요.

위험의 크리와 정도, 회사에 미치는 영향을 수치로 파악해야만

중요도를 판단하고 우선순위를 정할 수 있고 적절한 대응 전략을

수립할 수 있다고 하네요.

생각해 보니 수치로 보여야 제대로 생각하고 판단

할 수 있을꺼 같다는 생각이 들었네요.

국군의 뿌리 한국광복군 - 국군의 존재

국군의 뿌리, 한국광복군
조승옥 지음 / 세종마루 / 2025년 11월

이런 종류의 책은 잘 볼수 없어서 신청했는데

책을 읽을 기회를 얻었네요.

1부 ~ 4부로 나누어져 있고 또 그 안에 세부적인

내용으로 구성되어 있네요.

1부 한국광복군

대한민국임시정부 출범으로 시작이 되는데 1919년 4월 10일 밤 10시

상하이의 프랑스 조계지 김신부로에 각지에서 모인 독립운동가

대표 29명이 집결해 임시의정원을 조직했고 이들은 이동녕을 의장으로

손정도를 부의장으로 선출했으며 다음 날인 4월11일 임시의정원은 국호를

'대한민국'으로 정하고 정부형태로 총리제를 채택했다고 하네요.

2부 조선경비대

임시정부가 일본군에 의해 강제로 징집되어 중국 전서에

투입되었던 한적 군인들을 광복군에 편입시키기로 방침을 정함에 따라

중국 각지에 있던 한인 청년들과 한적 군인들을 중심으로 광복군의

확대 편성이 이뤄졌고 이 작업은 1945년 10월까지 한커우, 난징, 항저우

상하이, 베이징, 광둥 등 중국 주요 6새 지역에 각각 1개씩

잠편 지대를 편성하는 것으로 마무리가 되었다고 하네요.

총인원은 약 3만 명에서 3만 5,000명에 이르는 것으로 추산된다고 하니

엄청난 인원이었던거 같네요.

3부 대한민국 국군

1948년 8월 24일 대한민국 대통령과 주한미군 사령관은 행정협정을

체결하였는데 주요 내용은 미군 철수 완료 시까지 한국의 안전을 보장하고

편성 중인 대한미국 국군에 대한 조직∙훈련 무기 제공을 지속하며 가능한

한 조속히 국방군 지휘권을 대한민국 대통령에게 이양한다는 것이었고

이 협정에 따라 미군정청 통위부의 업무가 대한민국 국방부로

이관되었고 9월 1일에는 조선 경비대와 조선해안경비대의 지워권이

대한민국 정부로 넘어왔는데 이후에 대한민국 윤군고 해군으로 개편이 되었으며

대한민국 국군이 공식적으로 출범하였다고 하네요.

이 때의 상황을 생각한다면 많은 것이 부족한 상황속에서 출범하였기에

물자며 환경이 지금을 상상할 수 없을만큼 열악하지 않았을까 하네요.

4부 국군의 뿌리 광복군

한국의 일본육사 졸업생은 진학 계기와 졸업 후 임관 시점을 기준으로

몇 가지 부류로 나눌 수 있다고 하는데

첫째 일본 육사 유학파로 갑오개혁 때 국비장학생 또는 사비생으로

일본육사에 유학하여 졸업한 뒤 대한제국 장교로 임관한 경우

둘째 일본육사 유학 도중 강제 합영으로 인해 졸업 후 일본군 장교로

임관한 경우로

일본육사 제23기 김경천과 이른바 '대한제국 마지막 무관생도들'이

이에 해당된다고 하네요.

셋째 황족 가운데 일본육사에 진학아여 일본군 장교로 임관한 이들과

이들의 수행원으로 일본 육사에 진학해 일본 장교로 임관한 자들

넷째 일제강점기 자원하여 일본육사에 진학, 졸업 후 일본군 장교로

임관한 자들

다섯째 만주군관학교를 졸업한 뒤 일본육사에 진학해 만주군 장교로

임관한 자들

마지막으로 여섯째 일본육사 재학 중 일본의 패망으로 졸업하지 못한 자들

이어서 이들의 삶을 보여주네요.

최근 많은 논란이 되었던 계엄령을 생각하면 우리 군의 뿌리와 시작을

다시한번 생각하는 계기가 되었네요.

무엇보다 평소 우리가 잘 알 수 없는 국군의 시작과 이를

한국광복군과의 연결을 잘 보여줘서 좋았네요.

우주의 점, 별을 그리다 - 우리 모두가 하나의 별

우주의 점, 별을 그리다 - 100명의 사람 그리고 100개의 삶
이기영 지음 / 담다 / 2025년 9월

책 표지에서 흥미를 끌게 되어 서평단을 신청했는데 운이 좋게

책을 받게 되었네요.

책은 PART 1 ~ PART 2으로 구성이 되어 있고 그 안에 Chapter로

나눠져 있네요.

Chapter 1. 오늘

단골 주유소가 있는데 사장님은 항상

"빵긋! 빵긋! 얼마나 주유해 드릴까요?"

"4만 원이요."

"빵긋! 빵긋! 휘발유 4만 원어치 들어갑니다."

그리고 이 사장님만의 특별한 생존법이 있는데

자신만의 처세술을 보여주네요.

Chapter 2. 그땐

세상이 우리를 꼰대라 부르고

세상은 그대를 MZ라 부르죠.

우리와 그대를 반족적으로 같은 상황을 다르게 표현한

시인데 너무 공감이 되는거 같네요.

Chapter 3. 지구

화려하기만 했던 해외 생활에 궁핍함이 찾아오고

친구 용대처럼 하늘에서 돈이 뚝 떨어지기를 바라며 바닥을 보고 다니다

마트에 들러 핸드폰 유심을 산 뒤 계산대에 줄을 섰는데

누군가가 어깨를 톡톡 두드리고

"저기, 네 돈이 바닥에 떨어졌어."

내게 돈이 있을 리 없었지만 그녀의 손가락 끝에

100디람(한화 3만 3,000원)이 반쯤 접힌 채 바닥에 떨어져 있었고

돈을 주우며 뻔뻔하게 인사 하는 모습을 보며 힘든 상황이라면

이렇게 하지 않을까? 하는 생각을 하게 되었네요.

Chapter 6. 우리

"누나! 치킨 먹을래? 나랑 반반 내는 거 어때?

동생이 헐레벌떡 들어와 메고 있던 가방을 내팽개치고

치킨을 주문했하고나서 교복 차림으로 컴퓨터 앞에 앉았는데

전원을 켜고 부팅되기까지 제법 시간이 걸리는 시대를 살았던

우리는 인내심이 아예 없지는 않닸다는거에 공감이 되네요.

치킨을 주문한 지 한 시간이 되어가는데도 소식이 없어

전화를 걸고 한참이 지난 후에 받게 되는 상황이 이어지네요.

요즘은 실시간으로 뜨기에 이런 일을 거의 없겠네요.

Chapter 7. 여자

살을 애는 듯한 한파가 찾아온 날 아침부터 부랴부랴

집을 나섰는데 약속 장소로 향가기 전 근처 백화점에 잠시 들러

목도리와 스타킹을 파는 1층 매대릴 비집고 들어가

제일 탄탄해 보이는 검은색 스타킹을 하나 골르는 상황인데

젊으니까 좋다는 말에 민망해 하면서 깜빡한거라고

말하는 저자의 모습을 볼 수 있네요.

Chapter 10. 어른

수요일마다 강사 회의가 있었는데 안건이 신학기 신입생 모집 및

관리 행사였고 회의가 길어지면서 처리해야 할 안건을 다 마무리하지 못해

"선생님들, 혹시 내일 조금 일찍 출근할 수 있나요?

다들 무언으로 답하는데 한 선생님이

"저는 내일 안 될 것 갑습니다. 우리 집 강아지가 집에 혼자 있어서요."

처음에는 낯설고 당황스러웠지만 자세히 들여다보면

어딘가 모르게 친숙했는데 저자 또한 분명 저랬을 것이라면서

그 당시 상황을 회상하는 모습으로 마무리가 되네요.

책 제목처럼 우리 모두가 별이라는 생각으로

빛날 수 있지 않을까? 하는 생각을 하면서 책을 마무리 했네요.