99보다 1

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

총자산 1,000억 원의 부로 이끈 투자의 원칙 A-Z

열아홉에서 출판한 김형민 회계사님의 <99보다 1>은 쉽고 안전한 수익용 부동산 투자에 관한 경험담이다. 제목이 의미 있다. 그는 남들과는 다른 길을 가는 데 주저함이 없었고, 그 결과 자신만의 투자철학으로 오늘의 부에 이르렀다.

김형민 회계사는 제25회 한국 공인회계사 시험에 합격한 후 회계법인 KPMG에서 사회생활의 첫발을 딛었다. KPMG 퇴사 후 종로3가에서 개인 개업 세무사로 세무와 회계업무를 시작했다. 세무회계 전문가로서 어느 정도 사업이 안정화되었을 때, 인생의 변화에 대한 필요성을 느끼고 수익용 부동산(빌딩) 투자에 뛰어들었다. 이후 부동산학 석사, 공인중개사, Kelley MBA를 취득했다. 현재 건물 4채의 건물주로 세무회계사무소와 부동산 중개업무를 통하여 실제 부동산투자를 하면서 급변하는 부동산 자산시장의 변화에 대비하고 있다.

[ 99보다 1 책날개 중 ]

부모님의 경제적 사정으로 어린 시절 가족을 떠나 외할머니 손에서 자란 그에게 가족과 함께하는 시간의 중요성은 남다르다. 대학교 고시반에서 열심히 공부해 회계사로 합격한 후, 유명한 회계법인에서 근무하며 99명의 평범한 회계사가 될 바에는 또라이라는 말을 듣더라도 남들과 다른 길을 가고자 했다.

그는 “99보다는 1이 되자”고 다짐했다.

회계법인에 다니던 시절, ㈜대우의 회계감사를 맡았고, 그가 회사를 떠난 후 대우 사태가 터져 당시 회계업무를 맡았던 사람들은 회계사 자격정지와 개인 재산 압류까지 당했었다. 인생지사 ‘새옹지마’라는 생각이 들었고 가진 돈을 모아 종로에서 개인 회계사무소를 열었다. 회계사로 어렵게 성공을 이루고 수익용 부동산 시장에서 자신의 부를 이룬 데에도 주변인의 역할이 컸다. 그가 가진 목표는 평균이 되고자 하는 99가 아닌 1을 선택했고 그의 남다른 점을 인정한 사람들이 있었다.

<99보다 1>의 특징은 성신여대 건물을 시작으로 홍대의 큰 빌딩을 구매하는 과정까지 그가 어떻게 은행과 신뢰를 쌓았으며, 지인과 공동으로 건물을 매매한 이후 어떻게 혼자 자신의 건물을 살 수 있었는지 솔직하고 담백하게 전한다는 점이다. 자신의 건물을 사고팔 때 상대와 윈윈할 수 있는 방안을 마련하고 부를 사회에 기여하고 다른 사람에게 이익을 주기 위해 투자철학을 공개한 점이 인상적이다.

부자가 되어 임대업자로 1년에 몇 달 해외의 유명 관광지에서 가족과 함께하는 경험에 만족할 수 없었던 그는 세무사 시험과 공인중개사 자격증을 취득해 자신의 건물관리와 부동산 동향을 파악했고, 후일 해외 부동산을 투자하기 위해 Kelley MBA 과정을 이수해 학위를 받았다.

그가 전하는 메시지는 유용하다. 경제에 관심을 가지도록 신문을 구독하고, 은행과 친해져 신용을 쌓고, 자신이 아는 지역의 상권을 파악하고 해당 지역의 부동산 중개사와 친해져 좋은 매물이 나오면 자신에게 기회가 오도록 한다.

빌딩을 구입할 때는 매도인이 왜 빌딩을 파는지 파악하고, 조급하게 빌딩을 사거나 팔지말고 ‘세일즈 앤 리스 백’이라는 선택지도 기억해 두자.

수익용 부동산에 관심을 가진 분이라면 저자의 노하우를 귀 기울여 보자.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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클락 댄스

클락 댄스
앤 타일러 지음, 장선하 옮김 / 미래지향 / 2019년 11월

‘퓰리처상’ 수상 작가 앤 타일러의 재능을 유감없이 발휘한 신작 소설

미래지향에서 출판하 앤 타일러의 <클락 댄스>는 미국 가정의 한 부인인 윌라가 자신의 존재의미와 행복을 느끼는 과정을 그리고 있다.

앤 타일러는 예술성과 대중성을 겸비한 미국 문단의 대표적 여류 작가다. 1941년 미네소타 주 미니애폴리스에서 태어났고 노스캐롤라이나 주 롤리에서 자랐다. 열아홉 살에 듀크 대학교를 졸업했고 곧바로 컬럼비아 대학교에서 러시아 문학 대학원 과정을 밟았다. 지금까지 10여 편의 장편과 50여 편의 단편, 수많은 서평을 발표하여 작가로서 독보적인 위치를 확보하고 있다.

1989년 <종이시계>가 퓰리처상을 수상했으며, 스무 번째 소설인 <푸른 실타래>는 2015년에 맨부커상 최종 후보자 명단에 올랐다.

[ 클락 댄스 책날개 중 ]

‘클락 댄스’가 무엇을 의미하는지 곰곰이 생각해본다. 세 명의 어린이가 모여 출 수 있는 클락 댄스는 나의 행동에 대한 다른 사람의 시선을 극복하는 주인공의 과정을 보여준다. ‘클락’에 초점을 맞춰보면 인생을 구성하는 90도 인생살이의 중요한 순간에서 윌라가 소극적으로 변해가는 순간을 담고 있다.

윌라 드레이크는 1967년 초등학생이었을 때, 갑자기 엄격한 아빠와 다투고 엄마가 집을 나가는 경험을 한다. 1977년 대학생이 되어 남자친구 데릭의 청혼을 받고 처음 집으로 돌아오는 비행기에서 옆좌석의 승객이 자신의 옆구리에 총을 들이대고 찌르는 경험을 한다. 이에 아무 대응도 하지 못하고 항의하지 않았던 윌라의 태도는 다른 사람에게는 의아함을 던졌고, 그녀가 소극적인 사람이었는지 자기 생각이 틀렸던 것인지 자책한다. 총구에서 발사한 총알은 엉뚱한 곳에서 소설의 클라이맥스에 이르게 한다.

데릭은 자신을 앞지르던 차량을 향해 보복운전을 감행해 사고로 목숨을 잃었다. 1997년 윌라는 미망인이 되어 자신의 인생을 극복해간다. 지금까지 그녀의 인생은 주변인의 영향에서 형성되었다. 어린 시절 부모와 형제, 성인이 되어 남편과 이웃, 성년이 되어선 자식의 영향에 자신의 존재를 잊고살았다.

2017년 손주를 바라던 60대의 할머니가 된 윌라는 뜻하지 않은 전화를 받고 아들의 전부인 드니즈의 회복을 도와주기 위해 기꺼이 간다.

재혼한 남편 피터와 평온한 생활을 이어가던 윌라는 드니즈의 딸을 케어해달라는 이웃의 전화를 받고 피한방울 섞이지 않는 않은 손녀와 집에서 기르던 개를 돌보며 이웃과 교류를 통해 살아있음을 느낀다.

낯선 장소에서 그녀의 일상에서 접할 수 없었던 이웃과의 접촉은 그녀를 주도적으로 만들었고, 괴짜같은 이웃을 멀리하고 다시 평온한 일상으로 돌아가려던 그녀에게 새로운 기회를 보여준다.

극적이지 않지만, 미국인의 라이프스타일을 확인할 수 있으며 미국 가정내 평범한 여인의 일생이 어떻게 흘러나는지 살펴볼 수 있다. 퓰리처상 수상작가인 저자가 치밀하게 선보이는 여성의 감정변화에 공감하게 된다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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울지마 인턴

울지마 인턴
나카야마 유지로 지음, 오승민 옮김 / 미래지향 / 2020년 5월

매일 생명을 마주하는 종합병원 인턴의 고뇌와 성장통

미래지향에서 출판한 나카야마 유지로의 <울지마 인턴>은 마치 ‘낭만닥터 김사부’의 소설처럼 다가온다. 우리가 의학 드라마에 열광하는 이유는 감동과 역경을 극복하는 주인공의 모습에 공감하기 때문이다. <울지마 인턴>은 현장을 공감할 수 있는 드라마 같다.

저자인 나카야마 유지로는 1980년 일본 가나가와 현 출생이다. 세이코가쿠인(聖光學院) 고등학교 졸업 후 삼수 끝에 가고시마 대학 의과대학에 입학했다. 졸업 후에는 도쿄 도립 고마고메 병원에서 연수를 했으며 같은 병원 대장외과 의사(비상근)로 10년 동안 근무했다. 2017년 2월부터 3월까지 후쿠시마현 다카노 병원의 원장으로 일한 뒤 후쿠시마현 고리야마시 소고미나미토호쿠 병원 외과 의사로 근무했다.

[ 울지마 인턴 책날개 중에서 ]

저자는 일본의 ‘현직 외과 의사’로 큐슈 가고시마에서 도쿄의 종합병원에서 인턴 생활하는 주인공 아메노 류지를 분신으로 이야기한다.

의학 소설이라지만 저자의 경험이 고스란히 녹아있어 실제 종합병원의 의료현장을 제대로 경험할 수 있다. 더구나 국가고시를 마치고 의사로 첫발을 내딛는 아메노가 더 나은 의사로 거듭나기 위해 좌충우돌하는 모습을 보면 의사라는 직업이 결코 쉬운 일도 아무나 하는 것이 아니라는 점을 느낀다.

가고시마 출신의 아메노는 어린 시절 너무나 바쁘게 장사로 생계를 꾸려가는 부모로 인해 같이 놀았던 형의 상태가 이상해 엄마 아빠를 부르지만 심각한 상황인지 모르고 요청을 무시한다. 다시 한번 아메노는 부모를 부르지만, 형은 사망에 이르고 이는 아메노에게 트라우마와 동시에 의사의 길을 걷게 한다.

종합병원에서 환자를 상대하며 벌어지는 일은 마치 ‘낭만닥터 김사부’를 보는듯한 느낌이 든다. 단 주인공이 인턴이란 점과 그가 속한 외과의 선배를 보며 자신도 그들처럼 되고 싶어 하는 모습과 하나씩 경험을 통해 발전하는 모습이 인상적이다.

며칠째 야근하고 병원에서 지내다 수술현장에서 마치자마자 쓰러져 기절하는 모습은 한국이나 일본이나 인턴, 레지던트 생활은 쉽지 않고 장시간 근무에 시달리는 거로 보인다. 자신이 본받고 싶어 하는 레지던트 선배, 냉정하고 차갑게 사망 선고를 내리고 환자 가족에게 냉혈한처럼 보이는 외과의도 다른 환자를 상대할 때는 천사처럼 다가가는 모습에 아메노는 의사의 역할에 관해 고민하게 된다.

암이 전이되어 더는 치료를 하지 못하고 항암치료를 중단하며 삽관하지 않는 또래 젊은 환자의 죽음을 기록하는 모습을 보면서 하루하루 주어진 인생이라는 시간이 소중하다는 것을 다시 한번 느끼게 된다.

의학 소설이지만, 인간애를 느끼고 긴박하고 절체절명의 의료현장은 각자 맡은 바 책무를 수행하며 환자를 치료한다는 점은 일본이나 우리나 다를 바가 없다는 점을 느끼게 된다.

의사라는 직업이 매번 연봉순위만 보고 다를 선호하고 선망하는 직업으로 주목받지만, 사람을 살리는 일에 최선을 다하고 환자에게 제때 정확한 치료를 하기 위해 노력하는 아메노의 모습을 보며 만감이 교차하며 소설을 읽게 된다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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서민의 고전을 읽어드립니다

서민의 고전을 읽어드립니다 - 어떻게 읽을 것인가
서민 지음 / 한국경제신문 / 2023년 5월

독서 전도사 서민 교수가 제안하는 쉽고 재미있는 서민 식의 고전 읽기!

한경BP에서 출판한 <서민의 고전을 읽어드립니다>는 아주 독특한 고전 추천서이다. 고전을 권장하는 도서는 많이있지만, 이렇게 솔직하게 자기 감정을 드러낸다는 것이 쉽지 않았을 터인데, 저자의 솔직함에 박수를 보낸다.

서민 교수님은 기생충학자이자 의사이다. 서울대학교 의과대학을 졸업하고, 1998년 같은 대학에서 기생충학 박사학위를 취득했다. 현재 단국대학교 의과대학 기생충학과 교수이며, 단행본, 논문 등 다양한 분야에서 활발하게 글을 쓰고 있다. 자신이 지적으로 보이지 않는 이유가 고전을 안 읽은 탓이라는 콤플렉스에 시달리다, 이를 해소할 목적으로 50대에 고전 읽기를 시작했다.

[ 서민의 고전을 읽어드립니다 책날개 중 ]

집의 책장 한 칸에 고전을 꽂아두고 눈으로만 보는 나에게 이 책은 저자와의 공감을 물론 다시 한번 고전 읽기에 도전하게 만든다. 저자와 같이 자신의 전공 분야는 물론이고 책 읽기와 글쓰기에 일가견을 가진 사람조차 고전 작품을 읽으면서 어떤 부분이 어려웠고, 이해가 되지 않았는지, 그리고 어떤 점이 작품을 읽으면서 도움이 되고 왜 고전으로 등극하게 되었는지 알아가는 과정은 흥미로웠다.

흔히 고전은 어려운 책이라는 인식이 있다. 단테의 <신곡>을 읽는 것은 단순히 어려운 문장과 등장인물을 파악하는 것만이 아니다. 저자 역시 <신곡>에 등장하는 처음 들어보는 수많은 인물에 관해 이야기하지만 ‘신곡’만큼 근대의 발판을 마련한 작품의 중요성에는 공감한다.

밀란 쿤데라의 <농담>의 던지는 메시지는 듣기의 중요성과 재미없는 농담이 개인의 일생에 변화를 주는 과정이 흥미롭지만, 쿤데라가 던지는 메시지는 국가 이데올로기를 믿고 따르는 무리가 그렇지않은 무리를 배격할 때 등장하는 폐단을 살펴볼 수 있고, 체코의 공산화 과정을 유머를 통해 승화하는 과정을 확인할 수 있다.

고전 작품이 흥미로운 이유는 다양한 주인공이 살아가는 그들의 시대적, 역사적 배경을 경험할 수 있기 때문이다. 톨스토이의 <부활>에서는 제대로 된 사과는 어떻게 해야하는지 알려주고, <안나 카레리나>, <카라마조프가의 형제들>은 주인공이 보여주는 행동에 관한 저자의 솔직한 생각과 러시아 문학 작품을 읽기 어려웠던 첫 번째 진입장벽인 이름에 관한 일화도 재미있다.

등장인물이 이름이 세 개, 간혹 네 개 정도를 가지고 있다보니 같은 사람을 이야기함에도 누구 이야기인지 모를 정도였으니 저자의 이야기에 공감되었다. 톨스토이, 도스토옙스키의 작품을 높이 평가하는 이유는 제정 러시아 말기 귀족의 생활과 심리상태를 내밀하게 확인할 수 있는 점과 현대인의 근본적인 심리도 그때와 다르지 않다는 점에서 나와 다른 인간을 확인할 수 있다는 점이다.

고전을 읽는 것은 어려운 일이지만, <서민의 고전을 읽어드립니다>는 나만 그렇게 느끼는 것이 아니라 저자 역시 똑같이 어려움을 느끼고 한 권 한 권 읽은 후, 본인이 느낀 새로운 해석을 통해 자신감을 가지고 인간 본성에 관한 진리와 재미를 알아가는 과정을 공감하게 된다.

고전 작품을 대표하는 13권에 관한 서민 교수의 솔직한 이야기가 궁금한 분이라면 한번 읽어보시길 권합니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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고려거란전쟁

고려거란전쟁
길승수 지음 / 들녘 / 2023년 5월

고려와 거란의 오랜 전쟁에 대한 진실과 사실, 그리고 숨겨진 이야기를 밝힌다!

들녘에서 출판한 길승수 작가님의 <고려거란전쟁>은 두 나라의 치열했던 전쟁을 다루고 있다.

길승수 작가님은 역사 콘텐츠를 좋아해서 역사학과와 관련 학과를 다녔다. 어느 날 역사 소설을 쓰기로 결정하고 ‘고려와 거란의 2차 전쟁’을 다룬 소설 《고려거란전기, 겨울에 내리는 단비》를 썼고 후속작품인 《고려거란전기, 구주대첩》을 집필 중이다. 2023년 11월에 방영 예정인 KBS 대하사극 〈KBS 고려거란전쟁(가제)〉에 원작자와 자문으로 참여하고 있다.

[ 고려거란전쟁 책날개 중에서 ]

최근 최수종 배우의 사극 복귀가 화제가 되었다. 대한민국 역사 3대 대첩인 구주대첩에서 활약한 강감찬 장군 역을 맡게 되어 그의 명품 사극 연기를 다시 볼 수 있게 되었다. 돌이켜보니 조선시대 역사보다 고려시대는 아는 게 많이 없었고, 역사 시간에 고려시대의 외침과 극복에서 고려와 거란의 전쟁을 다루고 1차 서희의 담판, 2차 양규 장군, 3차 강감찬 장군의 구주대첩으로 암기했던 기억이 떠오르지만, 그 외에는 자신있게 설명할 수 있는 점이 없었다.

단지 소배압의 30만 대군을 소가죽을 이용해 흥화진의 둑을 터트려 거란군을 점멸했다는 내용과 대한민국 역사의 살수대첩, 한산도대첩과 더불어 3대 대첩이라는 사실이 떠올랐다. 마음 한쪽으로 하천을 건너는 30만 대군을 어떻게 둑을 터트려서 몰살할 수 있었는지 궁금증이 일었는데, 작가님의 <고려거란전쟁>을 통해 자세한 내막을 알 수 있었다.

강감찬 장군이 타격을 주었던 건 거란군의 별동대였고, 그 수는 많지 않았으며 장군은 거란군의 전열을 흩트려 회전을 유리하게 이끌어가기 위해 수공을 준비했다는 점이다. 오히려 소배압은 흥화진은 지나쳐 고려군과 거란군은 대회전을 통해 치열한 싸움을 벌였고, 고려군의 전술과 지원군의 도착으로 거란군을 포위 공격해 승리를 이끌었음을 알 수 있었다.

또한, 거란군이 3차 침입이 아니라 고려를 8차례 이상 침입했으며, 거란족의 국력이 팽창하는 과정에서 고려와 피할 수 없는 일전을 벌였다는 점이다. 거란은 북송과의 전쟁에서 승전을 거두었으며 배후에 있는 고려를 먼저 침입했다. 서희의 담판으로 거란군이 물러났다는 점도 그럴 수가 있을까 싶었는데, 아니나 다를까 서희는 군사를 이끌어 거란의 침입을 막았다. 이후 거란의 고려침입 구실이 되었던 ‘강조의 정변’에 관한 배경 이야기도 단순하지 않다는 점을 알게 되었다. 광종과 경종을 지나며 고려 태조 왕건의 직계후손이 왕자의 수가 급격하게 줄어버리는 바람에 경종과 천추태후, 김치양, 목종과 강조에 이르기까지 불안정한 정국이 발생했다.

이런 영웅이 필요한 시기에 왕건의 손자 왕순이 현종으로 거듭하는 과정과 절체절명의 시기에도 항전을 불사하는 모습을 확인하게 된다. 거란의 오랜 침입이 고려군을 강군으로 만들었으며 대회전을 승리로 이끈 동력이 되었다.

‘고려거란전쟁’에 관해 궁금증을 가진 분에게 이 책을 추천합니다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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