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경매·공매 디테일로 승부하라!
토통령 손정욱 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월
평점 :
이 글은 길목부동산연구소를 통해 도서를 제공받아 작성한 글입니다.
토지를 취급하는 부동산 업자들은 대부분 기획부동산이거나
토지전문 부동산중개인이나 토지 강사들은 대부분 사기꾼이라 생각한다.
아파트 투자와 다르게 토지는 확실히 고수의 영역이니
제대로 된 공부없이 섣불리 투자했다간 영원히 팔지못한 쓰레기 땅을 사서
대대손손 물려줄 유산을 얻게 될 가능성이 높다고 생각한다.
그럼에도 불구하고 토지 투자를 하려면 어떻게 해야할까?
토지강사를 통해 토지는 사지 말고 강의만 듣거나
더 저렴한 것으로 토지 관련된 책들을 모두 보는 것이다.
그런 점에서 경매·공매 디테일로 승부하라는 저자 토통령 손정욱의
토지 투자 경험담이 담겨 있는 2번째 책으로 간접 경험을 할 수 있다.
첫번째는 토통령의 답이 정해져 있는 땅 투자 라고 하는데
첫번째 책도 두번째 책인 경매·공매 디테일로 승부하라와 같이
바로 사서 바로 팔 수 있는 토지에 대한 저자의 경험담이 담겨 있다고 한다.
아마도 제목은 다르지만 시리즈와 같은 책이라 생각하면 될 듯 싶다.
아파트를 비롯한 빌라나 오피스텔은 주거를 위한 것으로
누군가를 거기서 살아야 하기에 입지가 안좋아 늦게 팔릴 수 있어도
어지간하면 시간이 지나면 매도가 가능하지만
토지는 꼭 필요한 사람이 아니면 매수자가 없기 때문에 조심해야 하는데
저자는 반드시 매수인이 있는 토지 혹은 국가가 사 주는 토지들을
경공매를 통해 싸게 낙찰받아 빠른 시일 내에 되파는 방법을 알려주었다.
국가라는 신용도가 확실한 매수인이 있으니
하천에 있는 토지도 국립공원 토지도 절대농지도
심지어 기획부동산이 작업해 놓은 토지까지도
수익을 내고 매매한 저자의 경험담을 통해
역시 세상은 아는만큼 보이는 법이구나 싶었다.
물론 저러한 투자가 가능하다는 것이지
하천, 국립공원, 절대농지의 모든 토지가 가능한 것이 아니고
정말 적은 수의 기회일텐데 그 기회를 찾기 위해서는
아주 많은 시간과 노력이 필요할거라 생각된다.
책을 통해 또 새롭게 알게 된 것은 보통 토지투자를 하면
다른 부동산 투자보다 더 임장을 많이 다녀야 하기 때문에
교통비나 시간이 많이 소요되어 할 수 없을거라 생각했는데
저자는 경공매로 입찰할 물건을 조사할 때 대부분 인터넷과
전화로만 하고 직접 가는 횟수는 거의 없다는 점에 놀랐다.
물론 그렇게 해서 실패한 경우도 있었지만 확률을 통해
실수에 가까웠던 부분이고 대부분의 토지 조사가
온라인만으로 가능하다는 것이 유레카와 같은 발견이었다.
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