부동산 시장으로 가는 친절한 길잡이

<부동산 필수 지식>을 읽고 리뷰해 주세요.

부동산 필수 지식 - 알면 벌고, 모르면 잃는 미래 부동산 재테크를 위한 필수 지식 완벽 가이드
장박원 지음 / 행간 / 2010년 6월

근대 이후 부동산은 신분상승의 첫 번째 단계였다. 누구나 자신의 집을 가지길 원했고 집을 가지게 되면 이후의 재테크는 저절로 이루어졌다. 집값은 언제나 상승하였기 때문에 원하는 생활을 누리고 원하는 삶을 살 수 있었다. 그래서 부동산은 언제나 큰 화두였고 연구와 탐구의 대상이었다.

우리 부모님은 작은 사글세 방에서 살림을 시작했다. 보통 그 시절의 어른들이 그렇듯 초라한 살림살이였다. 언덕진 곳에 있는 다가구 주택이었다. 머리가 조금 굵어지자 어엿한 전셋집으로 옮길 수 있었다. 여전히 언덕진 곳이었지만 개를 키울 수도 닭도 키울 수도 있는 단독주택이었다. 초등학교 1학년에서 2학년이 되던 해 언덕보다 조금 높은 산등성이었지만 아파트를 분양 받아 옮겨갔다. 드디어 집이 생겼다는 기쁨, 어린 나이였지만 너무나 또렷이 느껴졌다. 바가지에 대고 자른 머리를 윤기 나게 쓰다듬으시던 어머니, 아버지의 손길이 내게 느껴졌던 내 집의 느낌이었다. 이후 그 아파트에서 산사태를 겪고 그러고도 10년 가까이 시간이 흘러 지금의 어엿한 신시가지의 아파트로 옮겼다. 그 동안 부동산 가격은 올랐고 적절한 시점에서 신시가지로의 이전은 부모님의 자산을 불려줬다. 그치만 그 때의 기쁨은 어렸을 적 머리위로 느껴졌던 따스한 손길과는 달랐다.

난 더 머리가 굵어져 이제 집을 나와 타지 생활을 한다. 다세대 주택의 한 쪽 귀퉁이에 전입신고를 하고는 살고 있다. 독신이고 결혼을 계획하고 있고 집을 살 돈을 마련하고 있다. 국민학교, 중학교, 고등학교, 대학교를 나왔지만 내 인생의 부동산 역사는 사글세 방, 월셋방, 전세방, 분양 아파트, 신도시 아파트 순이다. 어렸을 적 느꼈던 그 따스한 손길만큼이나 부동산과 생활은 뗄래야 땔 수가 없다.

부동산은 재산 이상의 것이다. 그곳에서는 생활이 이루어지고 역사가 이루어지고 사랑을 만들어간다. 그래서 더더욱 관심을 가져야 한다. 저자가 말하는 부증성, 부동성의 특징뿐만 아니라 이러한 감정적 고착을 이해해야 비로소 부동산에 대해 올바른 접근을 할 수 있다. 이런 요소들이 부동산과 관련된 여러 가지 정책들을 만들어내고 수요, 공급 이상의 새로운 변수들을 창출해 낸다.

저자는 행복부동산이라는 가상의 공간을 통해 독자들이-어쩌면 저자 자신이- 알고 싶었던 질문들을 중심으로 부동산 시장에 대해 논한다. 질문들은 되도록이면 광범위한 주제를 다룰 수 있도록 포괄적이고 명료하다. 설명 또한 예제 위주로 이해하고 응용할 수 있게 되어있다.

나와 같은 부동산에 관한 기억이 있다면, 부동산이 애증의 존재라면, 아님 행복의 공간으로서 자기 집을 만들어가고 싶다면 이 책을 시작으로 부동산에 대한 관심을 지식으로 전환시키길 권한다. 이 책은 지식을 제공할 뿐만 아니라 부동산이라는 주제에 대한 흥미를 돋우고 더해 부동산 시장에 참여할 동기부여를 한다. 난 이 책을 읽고 같은 저자의 다른 책을 구매했다. 저자의 세심한 설명은 먼 길을 떠나기 전 길잡이로 좋은 역할을 할 것이다.

감정이랑 친구하기

<감정을 다스리는 사람, 감정에 휘둘리는 사람 / 완보완심>을 읽고 리뷰해 주세요.

감정을 다스리는 사람 감정에 휘둘리는 사람
함규정 지음 / 청림출판 / 2010년 7월

  언제부터 자신의 감정을 부정하게 된걸까. 슬플 땐 울지 않고 기쁠 때 웃지 않고 화날 때 참게 된 걸까. 남자는 평생 세 번 운다고 배우고 커가면서는 흘리지 말아야 할 것은 눈물뿐만이 아니라고 배우게 된 걸까. 이별 앞에 우는 사람을 찌질하다고 하고 얼굴 표정하나 변하지 않고 “잘살아”하는 사람을 쿨하다고 멋있다고 하게 된 걸까. 언제나 웃음 짓는 사람에게 왜 ‘헤프다’는 표현을 쓰게 된 걸까. 감정에 대한 엄숙주의는 어떻게 시작된 걸까.  
  그렇게 보면 감정이랑은 어렸을 때부터 사이가 좋을 수가 없었다. 웃긴 영화를 봐도 크게 웃으면 경박하다 했고 슬픈 장면을 봐도 울면 사내가 아니라고 했다. 유교적 엄숙주의로 가득한 사회에서 감정표현은 해서는 안될 것이었다. 그런 기억을 안고 살아가는 사람들에게 감정은 친근한 존재가 아니다. 표현하면 안될 것 또는 과잉 하여 표현할 것 사이를 아슬아슬하게 줄타기 하는 먼 촌수의 친척집 같은 것일 뿐.  

  저자는 감정을 알고 활용하고 관리해야 할 것이라고 말한다. 그 출발은 자신의 감정을 느끼는 일이다. 자신의 슬픔, 기쁨, 우울함 등을 먼저 느껴야 한다. 거기서 출발하여 감정을 생활에 활용하고 나아가 적절한 수준으로 관리한다. 감정에는 중요함의 경중이 없으며 모든 감정은 그 자체로 소중하다. 나아가 저자는 각 유형별 감정에 대해 설명하며 이를 어떻게 일상생활에서 관리할 것인지 방법론을 설명한다. 읽으면서 공감 가는 부분에는 밑줄을 그었고 이를 어떻게 활용할 지 곰곰이 생각하게 했다. 
 

  책을 읽으면서 느꼈던 수많은 사례들보다 놀라웠던 건 나도 그 사람들처럼 감정이라는 것에 대해 무심했고 더욱이 이를 같이 걸어가야 할 존재가 아닌 극복해야 할 대상으로만 여겨왔다는 사실이었다. 감정과 함께 손 잡고 걸어갈 줄 모르고 먼 곳에 보내놓고 되도록이면 만나지 않을 사람처럼 내외했다.
  소원한 친구에게 먼저 손 내밀긴 쉽지 않다. 이 책은 그 동안 무심했던 감정에게 “앞으로 친구하자”라고 말해줄 수 있는 자그마한 용기를 준다. 이제부터라도 사귐을 시작하련다. 저절로 생기는 감정들을 느끼고 표현하고 다른 사람의 감정을 배려하련다. 행복한 인생은 무엇보다 소중한 친구와 함께 걸어가는 길이니까. 이제 내 감정이 친구가 되어 인생의 여행길에 함께했으면 좋겠다.

김이 모락모락나는 차 한잔과 함께한 대화

<감정을 다스리는 사람, 감정에 휘둘리는 사람 / 완보완심>을 읽고 리뷰해 주세요.

완보완심 緩步緩心 - 느리지만 꾸준한 걸음으로 느리지만 따뜻한 마음으로
김경집 지음 / 나무수 / 2010년 7월

   상상한다. 날씨는 무덥고 습하지만 난 지금 시원한 전통 찻집에 앉아 있다. 인사동이어도 좋고 서울 근교의 어느 곳이어도 좋다. 시간은 점심을 막 지난 14시경. 해는 뜨겁지만 하늘은 더 없이 맑다. 내 앞에는 따끈한 차 한잔이 놓여있다. 찻 잔에서는 김이 모락모락 솟아 오른다.  

  저자는 나의 맞은편에 앉아 있다. 어느 정도 후덕해야 하고 너무나 빼쩍 말라서는 곤란하다.(난 저자 사진을 찾아보지 않았다.) 이기적으로 잘 생기진 않았으나 호감형이다. 그 분 앞에도 나랑 같은 찻잔이 놓여져 있다.
  우리 둘은 무더운 한여름에 시원한 찻집에 앉아 긴 대화를 나눈다. 그 대화는 사자성어와 그에서 비롯되는 사유다. 말 그대로 완보완심. 이때만큼은 세상의 각박함을 잊고 옛날 얘기와 저자의 사유에 푹 빠져든다. 인간에 대한 따스한 시선과 여유를 맘껏 느낀다.  

  차 한 모금이 들어가고 몸은 더 노곤해진다. 따가운 햇볕이 차가운 공기의 벽에 튕겨나가는 느낌이다. 동시에 내 몸에서 아지랑이가 피어 오르는 듯 곧 달궈진 프라이팬의 버터같이 되고 만다. 난 모든 무장을 해제하고 저장의 사랑에 대한 이야기, 가족에 대한 이야기, 부드러움에 대한 이야기, 태평성대에 대한 이야기를 듣는다.  

  내 열린 가슴에 수 많은 보석과 같은 뜨거움들이 쌓인다. 난 방금 뜨거운 차를 뜨거운 사람과 함께 마셨고, 뜨겁게 살아갈 힘을 얻었다.

켄지, 성공의 길

CEO켄지, 경제상식 충전소 를 읽고 리뷰해 주세요.

CEO 켄지 - 서른여섯, 침몰 직전의 회사에 올라타다
사에구사 다다시 지음, 황미숙 옮김 / 오씨이오(oceo) / 2010년 5월

  기업은 유기체처럼 성장, 쇠퇴한다. 탄생하고 성장하여 사춘기(죽음의 계곡)를 거치고 성숙하여 늙어간다. 이 책은 도요 아스트론의 탄생에서부터 초기 몰락단계, 켄지가 들어와서 이룩해낸 재건, 초기 성장, 고속 성장까지의 단계를 모두 다룬다. 그러면서 각 시간의 축에 맞추어 경영자가 맞닥뜨릴 수 있는 상황들을 소설로 잘 풀어낸다. 동시에 책의 전반에는 경영의 가장 중요한 요소는 사람이므로 인재를 육성하는 조직이 되어야 함을 강조한다. 램 찬란 교수의 리더십 파이프 라인 개념처럼 책은 지속적인 리더십 육성, 성장을 강조한다. 

  책은 소설의 형식으로 독자의 흥미를 돋우며 실제 사례를 바탕으로 작가가 구성한 이야기들로 되어 있다. 독자는 읽으면서 자신이라면 어떠했을까. 어떤 전략적 선택을 내리고, 어떤 근거로 결정을 해야 할까? 생각하고 고민하게 만든다.

  현실의 특수성을 일반화 할 수는 없겠지만 표준모델이 주는 시사점을 머리에 넣고 있으면 비슷한 순간에 닥쳤을 때 선택의 폭을 넓혀 줄 것이다. 특히 켄지가 초기 재건을 위해 사용한 현재 업무 프로세스 분석 도표와 신 사업 발전을 위한 매트릭스는 현업에 있으며 자신의 회사 상황에 적용해 보면 유의한 시사점을 얻을 수 있을 것이다.

  성공의 길은 쉽게 오지 않는다. 리스크를 지고 뒤에 남은 다리를 불지르는 각오로 덤벼들어야 한다. 책의 중간에 나오는 성공에 대한 구절은 이 책이 말하고자 하는 생각을 대변할 것이다.

	세상이 나를 위한 길을 준비하지 않았다면 스스로 만드는 수 밖에! 그 누구도 밟지 않은 길을 걷겠다. 분명 그 길이 더욱 흥미진진하리라.

음모론 활용하기

<투자, 음모를 읽어라>를 읽고 리뷰해 주세요.

투자, 음모를 읽어라 - 세계 경제의 조종자, '그놈들'에게 당하지 않는 생존 투자법
정철진 지음 / 해냄 / 2010년 7월

   먼저 지금 리뷰를 적고 있는 나의 입장에 대해 밝혀야겠다.   

   난 음모론을 전혀 믿지 않으며 음모론 적인 생각을 하느니 머리를 싸매고 다른 증명 가능한 합리적인 방법으로 사실을 읽어나가려는 입장이다. 음모론을 일종의 믿음이라 생각하며 반증 불가한 비 과학이라고 생각한다. 음모론을 읽고 듣고 공부하는 일에 일말의 가치도 없다고 느끼고 살아가며, 세상은 음모보다 긍정으로 가득하다고 믿는다. 

 
  이렇게 자신의 편을 먼저 밝힌 이유는 이어지는 리뷰에 대한 오해를 줄이고자 함이다. 음모론을 믿고 저자의 의견에 동의하는 사람들에게 이 리뷰는 매우 불쾌하고 읽을 거리가 없다. 그러니 너무 불쾌해 하지 마시라. 

 
  책 읽는 내내 수 없이 거슬렸던 음모론에 대한 저자의 믿음 때문에 수도 없이 많은 밑줄과 의문부호를 적으며 책을 읽었고 책 전체에 깔린 전제에 대한 주관적 해석 끝에서야 비로소 책의 유용성에 대해 약간의 긍정을 할 수 있었다. 
 

1. ‘그 놈들’
  이 책에서 말하는 음모론의 주체 ‘그 놈들’의 정체에 관한 부분을 이야기하자. 음모론에서 ‘그 놈들’은 주로 프리메이슨, 일루미나티, 로스차일드, 록펠러 등으로 일컬어지는 유대계 자본들이다. 이 책에서는 어떤 이유에선지 주체에 대해 명확하게 설명하지 않는다. 다만 무한대의 시간과 자본과 기회를 가진 세력으로 설명한다. 난 저자의 설명에서 한 걸음 더 나가 ‘그 놈들’을 인간의 심리적 허점, 권력, 돈, 집단 심리에서 비롯된 본성으로 생각한다. 이러한 본성이 하나의 트렌드를 만들어 내고 역사상 비슷한 행동을 반복해 왔던 여러 사건들의 원동력이었다고 생각한다.
-인간인 이상, 저자의 말처럼 무한한 시간을 이용할 수는 없다고 생각한다. 후세의 어느 시기에 세계를 정복하기 위해서 차차 그것도 모든 것을 계산한 듯한 사건 조작을 할 수는 없다고 생각한다. 그들이 정말 신이 아닌 이상.  

2. 음모론 활용하기
  이렇게 ‘그 놈들’에 대한 광범위한 정의를 내리고 나면 책의 내용들이 눈에 들어온다. 음모론을 차치하고 저자가 제시한 오각 프레임웍과 향후의 예측들은 넓은 시각에서 시장을 바라 보기에 유용하다. 오각 프레임웍은 단일화, 달러, 주기, 자원 및 신기술, 종교이며 이를 통해 2012까지 그리고 향후 변화 모습에 대해 자세히 설명한다. 저자는 반복하여 자신의 예측이 틀릴 수도 있으므로 이를 유연하게 대응하라고 말한다.
  하지만 모든 음모론이 그렇듯이 지나가고 나면 또 새롭게 연결될 것이다. 달러화가 폭락하든지 달러화가 상승하든지 이는 또 하나의 음모론의 줄기가 될 것이다. 그렇게 음모론은 길고 길게 이어질 것이라 생각한다.  

  인생에 있어 여러 시각이 존재할 수 있다고 생각한다. 그러나 각각의 시각들이 모두 다 옳은 것은 아니다. 아니 효율적이거나 세상을 살아가기에 유리한 것은 아니다. 음모론은 세상의 모습을 너무 단순화 시키고 바라보는 시각을 제한시킨다. 모든 것을 음모론에 맞추다 보면 이 프레임웍을 토대로 세상을 바라볼 수 밖에 없다. 난 음모론의 편안한 울타리를 벗어나 온갖 이론이 난무하는 광활한 초원의 세계로 나올 것을 권유한다. 음모론의 제한적 논리의 편안함을 벗어나 실제 증거가 있고 검증 가능한 이론의 세계로 오기를 바란다. 그래서 혼란스럽고 불확실하더라도 자신의 머리로 생각하고 합리적으로 검증하길 바란다. 그게 원시인들이 이해할 수 없는 자연 현상에 모두 신의 이름을 붙였던 예전의 오류를 다시 반복하지 않는 길일 것이다.  

  인류는 바닷가에 선 어린아이처럼 아직 우매하다. 하지만 그렇다고 모든 것을 신의 뜻이니 음모이니 하는 것으로 몰아가서는 안 된다. 인간의 지성을 믿고, 인간의 인간성을 믿고 철저히 검증하고 사고해 나가야 할 때이다. 이 책의 음모론에 매몰 되지 않기를 바란다. 다만 책이 제시하는 큰 흐름에 대해서는 심사숙고하고 자기 나름의 논리를 세워 보길 바란다.