부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다

부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다 - 흙수저가 지금 당장 건물을 소유하는 가장 현실적인 방법
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

부동산 경매는 법률적 지식을 필요로 하고, 각종 분쟁발생시 해결해 나가야 하기 때문에 부동산투자자들조차도 어렵다고 이야기하는 투자영역입니다. 하지만 투자시 상대적으로 수익률이 높고, 비교적 소자본으로 투자 가능하기 때문에 굉장히 매력적으로 느껴집니다. [부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다]는 부동산경매를 집중적으로 다룬 도서입니다. 책의 저자는 대장TV_경제적 자유라는 유튜브채널을 운영하고 있는 유튜버였습니다. 그는 가난한 유년 시절을 보내며 남들보다 일찍 부의 주요성을 깨닫게 되고, 입사 5개월 만에 억대 연봉을 받게 되는 놀라운 성과를 만들어냈습니다. 그렇게 모은 종잣돈으로 그는 부동산 경매를 통해 지금까지 꾸준히 투자를 하며 100억 이상의 자산을 축적할 수 있었습니다. 

요즘 인플레이션과 높은 대출이자로 인해 부동산시장이 지속적으로 하락세를 보이며 부동산시장에 대한 전망이 어둡습니다. 그나마 시세 대비 수익성이 높았던 부동산경매시장도 상황이 좋지 않기는 매한가지입니다. 그러다 보니 이제 부동산경매로는 수익을 만들기 힘들다는 말이 여기저기에서 나오며 투자를 망설이게 됩니다. 그런데 [부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다]를 읽으며 생각이 조금 달라졌습니다. 저자가 부동산 경매를 시작할 당시에도 부동산 경매의 전망은 그다지 좋지 않았지만 수익성을 낼 수 있는 건물들이 존재했고, 그것들을 찾아내고 입찰을 받아 수익을 창출한 사례들을 읽으며 가능성을 엿볼 수 있었습니다.

[부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다]의 제1장에서는 본격적인 부동산투자를 언급하기에 앞서 투자자가 갖추어야 하는 투자마인드에 대해 이야기 하고 있었습니다. 제2장에서는 권리분석하는 방법과 품질보증서를 체크하는 방법 그리고 가장(가짜) 임차인을 구별해 내는 방법들에 대해 나와있었습니다. 제3장세서는 재개발 및 재건축 호재가 있는 빌라를 공략하는 방법, 지투투자 유형, 비조정 지역 아파트 투자 그리고 공매초보자가 실수하는 부분들에 대해 다루고 있습니다. 제4장에서는 본격적으로 꼬마빌딩을 투자하는 방법에 이야기하고 있습니다. 실제 사례를 살펴보며 각 사건들의 발생원인들을 분석하는 과정을 통해 부동산경매의 흐름을 파악할 수 있었고, 발생할 수 있는 사건들을 분석하는 방법들을 알 수 있어 흥미로웠습니다. 

권리분석뿐만 아니라 리모델링, 수익률 분석, 세금 등 꼬마빌딩 투자와 관련된 전반적인 투자 노하우를 배울 수 있었습니다. 무엇보다 실제 사건들을 통해 부동산경매의 흐름을 익힐 수 있어 좋았습니다. 대출과 대출이자 그리고 수익률의 관계를 어떻게 설정하는지, 수익이 나올 수밖에 없는 구조를 설계하는 기본적이지만 가장 주요한 원리를 알 수 있었습니다. 무리한 투자가 아닌 지속 가능한 투자를 할 수 있는 저자의 노하우가 어디에서 비롯된 것인지 그리고 낙찰 전과 낙찰 후 또는 패찰후에 어떻게 분석하는지에 대해 알 수 있어 유익했습니다. 부동산시장이 계속해서 하락세여서 걱정이 많았는데 지금 무엇을 해야 하는지를 파악할 수 있었습니다. 여러 사례를 통해 부동산경매의 흐름을 익히고 꼬마빌딩 투자방법을 알 수 있는 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금 - 세금을 알아야 부동산 투자로 돈을 벌 수 있다, 최신 개정 세법
최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2022년 9월

세금으로부터 자유로운 사람은 아무도 없을 것입니다. 알게 모르게 우리는 세금을 납부하고 있습니다. 돈을 많이 버는 것만큼 중요한 게 바로 절세하는 방법입니다. 하지만 안타깝게도 세금에 대해 일러주는 곳은 많지 않아 세금을 절세하는 방법은커녕 세금에 대한 기본적인 이해도 부족한 경우가 많습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 세금을 잘못 신고하거나 누락하는 바람에 가산세를 내야 하는 상황이 발생하기도 합니다. 또한 열심히 돈을 벌어도 세금에 대해 무지할 경우 오히려 투자가 독이 될 수도 있는데, 부동산투자에 있어서는 특히나 세금에 대한 이해가 굉장히 중요한 요소입니다. [아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금]은 세금의 기초부터 양도소득세 비과세와 관련해 주택 보유기간 재산정 문제와 다주택의 양도소득세 및 주택임대사업자의 임대소득세, 상속 및 증여세에 이르기까지 전반적인 부동산과 관련된 세금에 대해 다루고 있었습니다.

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[아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금]은 과세대상부터 과세표준 그리고 각각의 세율에 대해 비전문가도 이해하기 쉽게 설명하고 있습니다. 또한 세금 발생에 대해 설명할 때 각각 예시를 통해 이야기하고 있어 이해하기 한결 수월했습니다. 상황제시(세알못) 후 답변(텍스코디)하는 형식으로 서술되어 있어 흥미로웠습니다. 세금관련 신고기한은 물론이고 어떤 부분을 조심해야 하는지, 세금문제가 발생했을 때 어떻게 해결해 나가야 하는지 등을 구체적으로 알 수 있어 좋았습니다. 또한 부자들의 세금전략들을 살펴볼 수 있었고, 2023년 개정된 종합부동산세에 대해서도 파악할 수 있어 유익했습니다. 부동산 소유 및 거래에서 발생하는 세금들과 처리과정 그리고 각각의 세율을 모두 살펴볼 수 있어 좋았습니다. 세금에 대한 전반적인 이해도를 높여주었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터

눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터 - 오픈씨(OpenSea)에서 NFT 발행 / 판매등록 / 작품구매 소개
최재용 외 지음 / 광문각 / 2022년 8월

[눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터]는 한국NFT협회장이자 한국메타버스연구원장이신 최재용님과 한국NFT협회 관계자인 안유미님, 김수연님, 김주현님, 김영호님이 함께 저술한 (사)한국NFT협회 공식지정교재입니다. NFT는 Non Fungible Token의 약자입니다. 세상에 하나밖에 없는 고유한 대체 불가능한 토큰으로 거래 내역이 검증되고 소유자도 파악이 가능하여 여러 분야에서 활용되고 있습니다. NFT는 부동산, 예술품 등에서 활용되며, 특히 디지털 아트에서 활발히 거래되고 있습니다. NFT의 최고 장점은 디지털 기술만 있으면 누구나 NFT 작품을 만들고 판매하여 수익을 낼 수 있다는 점입니다. 이때 중요한 핵심은 커뮤니티를 기반으로 매력적인 세계관의 스토리텔링을 잘 구성해야 한다는 것입니다. 

실제로 아디다스를 비롯한 여러 브랜드 회사에서 NFT를 발행하여 적극적으로 활용하는 것을 볼 수 있습니다. 또한 에미넴, 패리스 힐튼, 저스틴비버, 마돈나와 같은 세계적인 스타들이 BAYC(미국의 블록체인 스타트업 유가랩스가 출시한 PEP NFT 프로젝트 컬렉션)을 거액에 구매해 화재가 되기도 했습니다. 그들은 적극적인 커뮤니티를 통해 공감을 이끌어내고 높은 가치를 창출함으로써 수익을 내고 있습니다. 국내에도 NFT 프로젝트를 활용한 메타콩즈라는 클레이튼 블록체인을 기반으로 한 고릴라형상의 3D PEP 국내 NFT프로젝트가 진행되고 있는데 여기에서도 그들만의 고유한 세계관 스토리텔링이 존재하였습니다. 이외에도 많은 대기업들이 업무 제휴를 통해 협업NFT프로젝트를 진행하고 있다는 사실을 알 수 있었습니다. 

NFT가 기존 가상화폐투자방식과 어떤 차이가 있는지 궁금했었는데 [눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터]에 나와있는 NFT활용사례들을 통해 어떻게 활용되고 있는지를 이해할 수 있었습니다. NFT 수익구조에 대해서도 알 수 있었는데 하나의 작품을 NFT로 소유권을 분할하는 방법으로 다수의 사람에게 판매가 가능하기 때문에 소액 투자자의 접근성이 좋고, 이러한 이유로 비교적 낮은 연령대인 20~40대들이 미술품에 NFT를 접목되는 형식으로 활용하게 거래하고 있다는 것을 알 수 있었습니다. 이외에도 [눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터]에 나와 있는 여러 사례를 통해 NFT가 앞으로 투자가능성을 가늠해 볼 수 있었습니다. 또한 암호화폐 지갑을 설치하는 방법, CCCV , OpenSea(오픈씨), Krafter Space(크래프터 스페이스)를 통해 NFT를 발행하고 판매등록하는 방법까지 구체적으로 제시되어 있고 QR도 삽입되어 있어 좋았습니다. 요즘 MZ세대들이 주목하는 새로운 투자방식인 NFT투자방식에 대한 이해를 높여주었고, 실제로 도전해 볼 수 있도록 구체적으로 안내되어 있어 유익했습니다. NFT의 활용사례를 비롯해 수익창출 방법을 알고자 하는 분들께 추천드립니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

오늘도 고바야시 서점에 갑니다

오늘도 고바야시 서점에 갑니다
가와카미 데쓰야 지음, 송지현 옮김 / 현익출판 / 2022년 8월

[오늘도 고바야시 서점에 갑니다]는 주인공 오모리 리카가 출판유통회사인 다이한에 입사한 5년 전을 회상하며 이야기가 시작됩니다. 입사 당시 그녀는 책과 독서와는 거리가 먼 사람이었습니다. 그녀에게 출판유통회사 다이한은 그저 부모님을 안심시키고자 입사한 대기업에 불과했습니다. 오리엔테이션 이후 오사카 지사 영업부에 배정되고 얼마 지나지않아 치명적인 실수를 저지르게 됩니다. 오모리 리카는 결국 자신의 답답한 상황을 울부짖게 되고, 그일로 오모리 리카는 고바야시서점으로 가라는 상부의 지시를 받게 됩니다. 그곳에서 유미코를 만나게 되는데, 무섭고 기센사람일 거라는 예상과는 달리 살갑게 대해자고, 자신의 이야기를 들려주는 유미코로부터 따뜻한 정을 느끼게 되고, 출판유통을 담당하고 있는 자신의 업무에 애정을 가지며 적극적으로 일에 임하게 됩니다.

​좋아하려면 우선 상대를 알 필요가 있잖아. 우산을 팔 때도 그래. 팔고 있는 우산에 대해 아는 게 없으면 팔수도 없어. 예를 들어 이 우산 천은 불소 수지 가공이다, 손잡이는 스테인리스가 아니라 카본이다, 이런 것을 전부 설명한 다음 그래서 좋은 우산입니다, 소중히 써주세요, 하고 설명해야 겨우 팔리는 거지. 그러면서 우산이 점점 좋아지거든. (생략) 우선은 하나씩이라도 괜찮으니까 일이나 회사, 주위 사람들의 좋은 점을 찾아서 좋아해 봐. 그러면 자연히 좀 더 알고 싶어질걸? 뭐든 괜찮아. 모처럼 연이 닿아서 다이한에 들어왔는데 일도 회사도 사람도 좋아하지 못하면 아깝잖아_[오늘도 고바야시 서점에 갑니다], 090-091page

도쿄에서 나고 자란 그녀가 아무 연고도 없는 낯선 오사카로 발령이 났던 까닭인지 처음 오모리 리카는 여러모로 굉장히 위축되어 있는 상태였습니다. 자신에 일에 대한 이해는커녕 자부심도 없었고, 심지어 책을 잘 읽지도 않아 고객과 소통하지 못한 채 기계적으로만 움직였습니다. 하지만 무기력했던 그녀가 고바야시서점의 유미코와의 만남을 통해 조금씩 변해하게 되며 자발적으로 독서모임을 참여해 책과 독서를 좋아하는 사람들과 소통하는가 하면, 유미코에게 책을 추천받아 아침마다 지하철에서 책을 읽는 등 책과 일에 흥미를 느끼게 되고 책으로 인한 새로운 인연들과 만남을 통해 성장하게 됩니다. 

독서모임을 통해 만난 다케루와는 연인으로 발전하고, 분에츠서점 도지마점의 야니기하라 점장의 이벤트 제안 요청을 받고 내놓은 백년문고, 책팅 등은 성황리에 진행되어 그녀의 업무능력을 인정받게 됩니다. 비록 처음에는 미숙하고 자신의 일에 의욕이 없었던 그녀가 다이한의 인재로 성장하는 모습이 위로되었고, 다소 위축되었던 삶에 용기를 불어넣어 주었습니다. 의욕과 긍정적인 마음을 가지고 열심히 일에 임한다면 미지의 세계처럼 느껴지는 일과 공간일지라도 그곳에서 성장하고 발전할 수 있다는 희망을 주었습니다. [오늘도 고바야시 서점에 갑니다]은 가슴 따뜻한 위로와 용기를 건네준 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

초몰입 공부법

초몰입 공부법 - 결과로 승부하는 확실한 공부 전략을 세우다
민상윤 지음 / 라온북 / 2022년 9월

빠르게 변화하는 사회에 남들에게 뒤처지지 않고 남들과 다른 경쟁력을 만들기 위해 우리는 끊임없이 새로운 지식들을 배우고 학습합니다. 하지만 우리의 시간과 체력은 제한적이기에 주어진 일을 처리하는 과정에서 번번이 좌절과 실패를 경험하게 되고, 이를 반복해 경험하게 되면 부정적인 감정에 사로잡혀 쉽게 좌절하게 되고 초조해지게 됩니다. 특히 계획하고 실천하는 과정에 마음에 여유가 없다면 이는 잘못된 선택으로 이어질 가능성이 높아지기 마련입니다. 이러한 악순환이 끝끝내 부정적인 감정의 습관화를 유발하며 실패에 익숙한 사람이 되게 만듭니다. 리너스 컴퍼니의 대표 민상윤님의 저서 [초몰입 공부법]에서는 이러한 문제를 극복하기 위한 방법으로 '초'몰입을 강조하는데, 자신의 입시 경험과 오랫동안 수많은 수험생들과의 학습상담하고 컨설턴트 한 경험을 통해 수험생들이 느끼는 어려움의 근본적인 원인과 해결방안들이 제시되어 있었습니다.

'완벽'의 함정에 빠져서는 안 된다. '완벽'에 집착하게 되면 벌어지지도 않은 모든 일들을 걱정하느라 선택을 미루게 되고, 선택한 후에도 선택한 것에 집중하지 못하게 되며, 사소한 것들에 집착하게 된다. 그러고 나서 결국 다른 선택지로 눈을 돌리게 된다. 많은 수험생들이 여러 선생님들의 커리큘럼을 갈아타거나, 여러 학원으로 옮기는 심리도 이와 비슷하다. 이런 경우 절대다수는 일주일도 겪어보지 않고 섣불리 판단을 내려버린다. 결국 다시 신호탄을 쏘러 출발선으로 돌아가는 꼴이다_[초몰입 공부법], 67page

[가능성을 위한 좋은 생각]_069page

1_선택은 신호탄이다.

2_수험생은 어쨌든 선택을 해야 한다.

3_완벽한 선택에 대한 압박이 당신의 실행력을 막을 수 있다.

4_완벽한 선택보다는 최선의 선택을 하라.

5_신중히 선택하고, 선택에 몰입하라.

계획한 것을 실행으로 바꿔나가는 일은 결코 쉽지 않습니다. 이는 완벽주의 성향이 짙을수록 더욱더 강하게 나타나곤 하는데, 완벽함에 사로잡혀 실행으로 옮기기도 전에 지처 포기하게 되기 때문입니다. 따라서 [초몰입 공부법]의 저자는 완벽한 선택에 집착하기보다는 최선의 선택을 하기 위해 노력하고, 그것을 실행에 옮김으로써 발전가능성을 조금이라는 높여야 한다고 말합니다. 효율성이란 어느 정도 시간과 노력이 쌓이며 만들어지는 것이기 때문에 시작단계에서부터 효율성을 따지기 보다는 비록 비효율적이라 할지라도 일단 최선의 선택을 기반으로 작성한 계획표를 실행에 옮김으로써 발전 가능성을 차츰 높여가는 것이 장기적인 관점에서 바람직하다고 보고 있습니다. 

불안은 생각할수록 더 커지는 법이다. 그리고 불안은 실행력을 통해 극복된다. 생각을 표면화하고 꺼내는 연습을 하자. 내가 해결할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제를 직접 구체화해보자. 지금 내각 할 수 있는 것이 없다면 과감히 제쳐둬라. 지금 닥친 문제를 고민하기도 벅차다. 어차피 우리는 한 번에 하나씩 잘 해나가는 것 외엔 할 수 있는 것이 없다. 문제의 시작점을 찾는 데 너무 많은 애를 쓸 필요는 없다. 문제는 실타래처럼 엉켜 있기에 해결할 수 있는 문제를 해결하는 데 집중하자. 그리하다 보면 어느 순간 실타래가 풀려 있을 것이다_[초몰입 공부법], 128page

​목표하고 계획한 바를 묵묵히 실천하며 부족한 부분을 찾고 조금씩 개선해 나간다면 비효율적인 단계에서 효율적인 단계로 나아가는 자신을 발견할 수 있고, 그러한 경험이 반복되면 이후 우리가 어떤 일을 할 때 더 그 일에 더욱더 집중하고 몰입할 수 있게 되고, 설사 그 과정이 힘들다 할지라도 자신이 계획하고 목표한 바를 이뤄낼 수 있다는 강한 믿음과 자신에 대한 신뢰도를 바탕으로 힘든 과정을 견대낼 수 있다는 사실을 일깨워주었습니다.

[초몰입 공부법]은 비단 수험생들뿐만 아니라 무언가 간절히 꿈꾸고 소망하며 이들에게 도움이 되는 조언들이 가득했습니다. 그중에서도 특히 과거의 문제에 사로잡히지 말고, 그것들을 의식적으로 끊어냄으로써 과거의 잘못된 습관들로부터 벗어나야 한다는 저자의 말이 가슴에 와닿았습니다. 덕분에 앞으로 삶을 어떠한 자세로 임해야 하는지에 대한 답을 찾을 수 있었습니다. 오랫동안 고민하였지만 찾지 못했던 고민들, 열심히 했지만 끝끝내 이뤄내지 못하고 실패로 끝나버린 채 과거에 묶여버린 것들로부터 벗어날 수 있는 지혜를 준 책이었습니다.