미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 - 상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유
박성제.임우영 지음 / 마인드셋 / 2022년 6월

인플레이션으로 인해 현금가치가 현저히 떨어지고 있고, 국내 부동산 시장이 폭락하며 하락세를 이어가고 있어 소위 상위 0.001%에 속하는 슈퍼리치들은 이제 국내시장을 뛰어넘어 미국부동산으로 눈을 돌리고 있는 추세입니다. 하지만 미국부동산은 수익률이 높다 하더라도 매매하는 단계부터 시작해서 관리하고 세금을 납부하는 일련의 과정들이 한국과는 달라 선뜻 투자하기 힘든 투자영역입니다. 이러한 이유로 미국부동산투자는 슈퍼리치들 중에서도 일부 정보력을 갖춘 이들 사이에서만 이루어지는 블루오션시장과 같이 여겨졌습니다. 그렇기 때문에 미국부동산 투자가 더욱더 어렵게 느껴지고, 나와는 다른 세계의 투자이야기로 들렸습니다. 그런데 이번에 mindset출판사에서 미국부동산 초보 투자자들도 시도할 수 있게끔 미국부동산의 실전투자방법에 대해 A부터 Z까지 상세히 일러주는 [미국 부동산 투자 바이블]이라는 책이 나왔다고 해서 이참에 미국부동산 투자전략에 대한 지식을 쌓을 수 있는 좋은 기회라 생각되어 반가운 마음에 책을 읽게 되었습니다.

미국부동산과 한국부동산은 여러 면에서 다른 부분이 참 많았습니다. 한국에서는 부동산을 취득하면 주택 수에 따라 취득세가 부과되는데, 미국부동산(캘리포니아기준)은 등록세 100달러만 지불하면 취득세가 별도로 부과 되지 않았고, 주택 수에 따라 부과되는 종부세도 없었는 시스템이었습니다. 또한 양도세를 무기한 유예할 수 있는 1031Exchange라는 제도가 있어 미국부동산 투자자들 사이에서 축복의 선물이라고 불린다고 합니다. 또한 대출규제가 상당히 엄격한 국내 부동산과는 달리 미국부동산은 다주택자대출에 대한 규제가 없을뿐더러 자녀 무상증여도 최대 300억 원까지 감면을 받을 수 있다는 이점이 있었습니다. 이렇듯 미국부동산은 잘 알고 투자할 경우 투자수익률을 높이는데 유리한 부분이 많았습니다. 하지만 미국부동산은 한국과 다른 점이 많고 세금구조 또한 상당히 복잡해서 각 제도를 활용함에 있어 갖추어야 하는 절차와 주의사항들을 꼼꼼히 잘 확인하고 대비하지 않으면 굉장히 일이 복잡해지고 곤란한 상황을 겪게 되므로 반드시 미국부동산 투자에 앞서 철저한 준비가 필요하다는 생각이 들었습니다.

[미국 부동산 투자 바이블]은 미국부동산의 실전투자방법을 기본편과 심화편으로 나누어 설명하고 있습니다. 기본편에서는 미국 부동산의 종류, LLC설립 방법 및 비영주권자 투자 절차, 매물 분석방법, 오퍼 넣는 노하우, 에스크로와 같은 한국에는 없는 미국부동산만의 시스템과 같이 미국부동산 투자에 있어 기본적으로 숙지하고 있어야 하는 것들에 대해 다루고 있었고, 심화편에서는 단기 투자 방법, 재산세를 줄이는 방법, 임대소득 세금공제 방법 등 실질적인 투자 수익률을 높일 수 있고, 비용을 줄이는 방법들에 대해 서술되어 있었습니다. 이외에도 미국부동산 투자할 때 발생할 수 있는 문제들과 더블어 알고 있으면 좋은 배경지식 그리고 미국부동산 시장에서 사용되는 용어들에 대해서도 별도로 정리되어 있어 미국부동산 투자에 대한 전반적인 지식을 쌓을 수 있도록 구성되어 있습니다. 상위0.01퍼센트 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유가 궁금하거나, 미국부동산에 대한 배경지식을 쌓고 싶은 분들께 권하고 싶은 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

부동산 공매가 답이다

부동산 공매가 답이다 - 23가지 실제 사례로 마스터하는 공매 투자 비법
문현 지음 / 비제이퍼블릭 / 2022년 9월

부동산 시장이 계속해서 하락세인 지금은 공부하며 준비하는 게 답인 거 같습니다. [부동산 공매가 답이다]는 공매에 대해 집중적으로 다룬 책으로, 스물세 가지의 사례를 통해 각각 대응법 또는 주의해야 할 사항들에 대해 이야기하고 있습니다. 얼핏 보면 경매와 비슷해보이는 공매는 근거한 법부터 진행하는 주체와 이해관계자 그리고 진행 방식 또한 다릅니다. 공매는 국세징수법에 의거하여 세금을 내지 않은 사람의 부동산을 압류한 후에 공개매각하여 세금을 회수하기 위한 목적이라면, 경매는 민사집행법에 의해 빚을 갚지 않은 사람의 부동산을 경매에 부쳐 채권을 회수하는 것을 목표로 하고 있습니다. 또한 공매는 경매보다 낮은 입찰경쟁률을 보이며, '온라인'으로 입찰이 가능하고, 매각 절차가 신속하게 진행된다는 장점이 있었습니다. 이외에도 [부동산 공매가 답이다]에는 경매와 구별되는 공매의 특징에 대해 자세히 다루었고, 공매가 이루어지는 과정과 이해관계에 대해 보다 구체적으로 다루어져 있었습니다.

사례를 통해 살펴본 물건들과 그 배경을 통해 임대인과 임차인이 알아야 하는 부동산 상식이 많다는 사실을 알게 되었습니다. 또한 그 상식 중에서는 부동산 투자자 뿐만 아니라 일반인들도 반드시 알고 있어야 하는 것들도 많았습니다. 때론 몰라서 자신이 힘들게 모은 자산을 어처구니없게 잃게 되기도 하고, 상황이 악화되었음에도 어떻게 대처해야 할지 몰라 눈앞에서 자신의 자산을 빼앗기기도 합니다. 그러한 상황을 피하기 위해 경제시스템과 부동산과 관련된 사건들에 관심을 가질 필요성이 있다는 생각이 들었고, 비단 투자 목적이 아니더라도 공매에 대한 지식을 쌓아야 한다는 생각이 강하게 들었습니다. 

각 사례를 통해 알아본 사건들에는 훗날 나에게도 일어날 수 있는 일들일 수도 있기 때문에 [부동산 공매가 답이다]에 나와 있는 각 사건들이 눈에 잘 들어 왔습니다. 온비드에 가입하는 방법부터 건축물대장을 발급하는 방법, 토지이용계획확인서를 보는 방법, 대항력을 갖추는 방법, 우선변제 효력 및 주의사항, 주택임대자보호법, 배분요구, 명도 및 명도확인서, 권리분석 방법 등을 비롯해 지분 물건 투자 포인트, 빌라 투자 포인트와 같은 공매투자에 있어 핵심적인 내용들이 알기 쉽게 잘 풀어져 있어 이해하기 한결 수월했고, 사건들을 해결하고 대처하는 방법들도 구체적으로 서술되어 있었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력)

2023년 빨강머리 앤×마리몽 다 잘될 거야! 탁상달력 (소형) ㅣ 2023 북엔 달력
북엔 편집부 지음 / 북엔(BOOK&_) / 2022년 9월

"주근깨 빼빼 마른 빨강머리 앤 예쁘지는 않지만 사랑스러워~" 오랜 시간 사랑받는 캐릭터 중에 하나인 빨강머리 앤! 생각만 해도 미소가 절로 그려지게 되는 밝은 이미지의 캐릭터로, 어떠한 상황에서도 웃으며 지혜롭게 상황을 헤쳐나가는 빨강머리 앤처럼 밝게 웃으며 지혜롭게 상황을 해결해나갈 수 있는 한 해가 되었으면 하는 바람에서 '2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력)'을 선택하게 되었습니다. 요즘 트렌드에 맞게 보라색을 활용한 구성 그리고 달력 중간중간에 나오는 사랑스러운 빨강머리 앤 일러스트! 전체적인 구성이 과하지 않으면서 은은하니 마음에 듭니다. 

"아, 모르세요, 아주머니? 한 사람이 저지를 수 있는

실수에는 분명 한계가 있어요.

제가 그 한계에 다다르면 제 실수도 끝나는 거죠.

그렇게 생각하면 마음에 정말 위로가 돼요."

_'2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력) 7월

'2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력)'은 2022년 12월부터 사용가능하도록 구성되어 있었습니다. 달마다 빨강머리 앤에 나왔던 대사들이 실려있었는데, 빨강머리 앤에서 재밌게 보았고 때론 감동받았던 순간들이 떠올라 더 의미 있게 다가왔습니다. 마음 같아서는 365년 매일 행복하고 웃음이 가득한 순간들만 있었으면 좋겠지만, 삶이 매번 꽃밭일 수는 없듯이 2023년에도 몇 번쯤은 힘들고 어려운 순간이 찾아올 텐데 '2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력)'에 실린 글귀들을 읽으면 힘이 될 거 같습니다.

"너무 오래 슬픔에 빠져 있기엔 세상이 참 흥미롭지 않나요?

이 길모퉁이를 돌면 무엇이 있을지 알 수 없지만,

전 가장 좋은 게 있다고 믿을래요!"

_'2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력) 12월

조금 특이한 점은 캘린더 뒷면에는 날짜가 적어져 있지 않다는 것이었습니다. 뒷면은 달력의 용도가 아닌 것 같아서, 한 달이 다 지나면 액자에 넣어 놓을 예정입니다. '2023년 빨강머리 앤×마리몽(소형_탁상달력)'멋진 글귀와 함께 빨강머리 앤을 일러스트를 감상할 수 있도록 구성되어 있는 소형달력이었고, 달력 맨 끝장에는 잘라서 사용할 수 있는 빨강머리 앤 일러스트가 그려져 있었습니다. 스티커로 사용할 수 있다고 하지만 저는 아마도 책갈피로 사용하지 않을까 싶습니다. 다가오는 2023년 빨강머리 앤과 함께 멋진 하루하루를 만들어 가길 그리고 어떤 힘든 순간이 와도 빨강머리 앤처럼 밝은 모습으로 지혜롭게 해결해 나갈 수 있기를 기대해 봅니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

초대형견과의 일상, 우아한 사파리

초대형견과의 일상, 우아한 사파리 - 우사파 포토에세이 스페셜 에디션
우사파(이영빈) 지음 / 언제나북스 / 2022년 9월

얼마 전 유튜브를 통해 알게 된 채널인 '우아한 사파리(우사파)'. 초대형견을 비롯해 여러 개들을 키우고 있는 우사파의 일상을 보고 있으면 여유로움과 포근함 그리고 무한한 신뢰와 애정이 느껴져 힐링이 되고 했습니다. 그 모습들이 너무나도 좋아 포토에세이 스페셜에디션인 [초대형견과의 일상, 우아한 사파리]도 읽게 되었습니다. 여기에는 초대형견인 금강이와 부가티 그리고 우사파님의 일상이 고스란히 담겨있었습니다.

짤막한 한마디와 사진이 만나 독자로 하여금 행복함을 느끼게 합니다. 애완견을 키우는 독자라면 그 메시지들이 더 의미 있게 다가 올 거 같습니다. 꾸며진 화려함보다는 꾸밈없는 순수함이 더 매력적으로 다가운 포토에세이였습니다. 평소 채널을 통해서 보았던 장면들이 머릿속에서 되살아나며, 그당시 느꼈던 따뜻한 감정들이 떠올라 힐링되는 시간이었습니다.

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생각과 실천은 한 끗 차이지만 결과는 하늘과 땅만큼 크다.

나의 작은 실천으로 단 한 사람이라도 더 유기견에 관심을 가지게 된다면

결과적으로 수많은 유기견에게 기적의 손길이 뻗칠 것이라 믿는다

_[초대형견과의 일상, 우아한 사파리],. 133-137p

많은 개들과 초대형견들을 키울 수 있었던 우사파님의 따뜻한 마음이 강하게 느껴졌습니다. 그와 동시에 단순히 애정만으로는 초대형견들을 키울 수 없다는 약간의 경고도 담아져 있었습니다. 또한 초대형견이다 보니 사람들에게서 느껴지는 시선에 대한 것 그리고 시간적으로나 경제적적으로 감당해야 하는 것들에 대해서 짤막하게 이야기하고 있습니다. 특별한 매력만큼이나 자신의 애완견들을 안전하게 훈련하고, 행복하게 살 수 있도록 보살피기 위한 책임도 다하고 있는 사파리님이 더욱더 멋지게 느껴졌습니다.

포토에세이에 나온 사파리님의 꿈밈없는 모습들과 메시지들을 읽으며 애완견들을 향한 무한한 애정과 책임감을 느낄 수 있었습니다. [초대형견과의 일상, 우아한 사파리]는 진정 마지막 순간까지 한 가족으로 책임지겠다는 강한 마음으로 자신의 애완견들을 키우고 있는 사피리님의 마음이 고스란히 녹여있는 포토에세이였습니다. 짧지만 한 없이 따뜻하게 느껴지는 글귀를 읽고, 꾸밈없는 사파리님과 그녀의 애완견들의 사진들을 보며 힐링하는 시간을 가질 수 있었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

아이패드 3D 모델링 by 노마드 스컬프

아이패드 3D 모델링 by 노마드 스컬프 - 나는 이제 아이패드로 3D 디자인한다!
정대광 외 지음 / 성안당 / 2022년 9월

예전부터 3D 모델링에 대한 관심은 많았지만, 대부분의 3D 작업이 가능한 프로그램들은 취미로 하기에는 가격이 부담이 되어 포기했던 기억이 있습니다. 그러던 중 '노마드 스컬프'라는 앱을 알게 되었고, 비교적 저가형 프로그램과 아이패드만 있으면 초보자도 3D제작이 가능하다는 걸 알게 되었습니다. 특히 '노마드 스컬프'는 NET나 메타버스에도 적용 가능할 것 같아 미리 조금씩 배워두면 활용도도 높을 거 같습니다. '노마드 스컬프'는 한번 구매하면 영구적으로 사용가능한 앱으로, 이후 추가결제 없이 꾸준히 사용이 가능한 장점이 있었습니다. 다만 아직까지는 PC 버전이 정식으로 런칭되지 않아 웹데모 버전만 제한된 기능으로 사용 가능하다고 합니다. 그래도 언젠가는 PC버전으로 업로드될 거라 기대하며, 앱으로 조금씩 기초기능들을 익혀 겸 [나는 이제 아이패드로 3D 디자인한다!]를 읽게 되었습니다.

3D 배경 디자이너이자 클래스 101 댕작가의 아이패드 모델링 강사이자 댕작가 채널의 유튜버인 정대광님과 3D 모델링 디자이너인 유예지님의 공동 저서였습니다. 유예지님의 경우 비전공자였기에 초보자의 눈높이에서 노마드 스컬프를 일러주고 있었습니다. 노마드 스컬프 알아보기를 통해 3D 작업에 필요한 기본적인 이론 및 기능들을 설명하고 있고, 예제를 제시하고 각각 제작 포인트들에 대해 자세하게 설명하고 있습니다. 예제를 따라해 보며 궁금한 사항들에 대해서도 문의할 수 있는 온라인 공간들도 열려있어서, '노마드 스컬프'를 처음 도전하는 초보자 입장에서 굉장히 든든하게 느껴졌습니다. 또한 다양한 예제들을 통해 이모티콘, 입체 문자, 게임 캐릭터 및 아이콘을 직접 제작해보고 렌더링하는 작업까지 학습할 수 있도록 구성되어 있었고, 3D 프린팅으로 모델링을 출력하는 방법까지 나와있어 '노마드 스컬프'의 전반적인 이해를 높여주었습니다.

[나는 이제 아이패드로 3D 디자인한다!]는 3D 모델링 작업에 필요한 기초적인 작업부터 '노마드 스컬프' 프로그램을 설치하는 방법 그리고 각 예제들을 통해 형태를 잡고, 재질을 입히고, 채색하는 모든 과정을 잘 설명되어 있었고, 작업과정에서 특히 주의해야 하는 부분에 대해서도 별도로 언급하고 있어 초보자들이 '노마드 스컬프'를 익히기 좋은 책이라고 생각합니다. 예전에는 영문으로만 정보를 접할 수 있었지만 이제 [나는 이제 아이패드로 3D 디자인한다!]를 통해 쉽고 재밌게 '노마드 스컬프'를 배울 수 있어 감사할 따름입니다. '노마드 스컬프'를 학습하고자 하는 분들께 추천드립니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.