부동산 천재가 되는 법

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨
김재수(렘군) 지음 / 비즈니스북스 / 2018년 9월

제목이 길지만, 누구나 재테크로 적금은 할 것이다. 그러나 김 과장은 적금만 하면 큰 부자가 될 수 없다는 것을 알기에 부동산 시장에 뛰어든다. 나도 재테크에 대해 기본기를 갖추고 싶어서 가계부 정리와 예적금 등에 관한 책을 읽고, 틀을 만들어 나갔다. 하지만, 이렇게 해서는 티끌만 모을 것 같다는 생각이 머릿속을 떠나질 않았다. 난 곧장 해답을 찾기 위해 서점에 들렀다. 재테크에 관한 책을 찾는 와중에 제목이 내 눈길을 끌었다. '제목 되게 기네. 근데, 10년 동안 적금밖에 모른다는 건 어쩌면 내 얘기인데, 나도 이 사람처럼 부동산 천재가 될 수 있는 걸까'하며 흥미를 느꼈다. 나는 그  책을 바로 구입하여 밑줄 치며 읽기 시작했다. 부동산이란 막연하지만, 책의 안내대로 따라 하면 나만의 부동산 루틴을 만들 수 있을 것 같았다. 기본적인 내용을 다루고 있지만, 부동산의 데이터를 어떻게 수집하고, 어떻게 분석하는지에 대한 방법이 소개돼 있고, 지금은 훌륭한 사이트를 알게 되어 하지는 않지만, 그때는 몰랐기에 약간의 노가다(?)를 더해 내 입맛에 맞게 테이터를 수집하고 분석하는 방법에 대해 알려준다.

그렇게 독서를 마치고 나는 노트에 단원별로 정리해 가며 해당 내용을 씹어 먹기 시작했다.  약간의 엑셀 작업이 필요하지만, 내 손바닥 안에 모든 지역의 부동산 시세와 수요, 공급 등을 파악할 수 있다는 기대감에 열심히 작업했다. 결국 나는 원하는 데이터를 얻었고, 그 데이터를 토대로 여러 부동산 책을 섭렵하여 분석하고, 투자하고 싶은 부동산을 찾아냈다. 자금이 부족하여 내가 추려낸 모든 부동산에 투자를 할 순 없었지만, 차선책으로 가상 시뮬레이션을 진행한 결과, 만족할 만한 수익을 낸다는 것을 확인하였다. 이걸로 자신감을 얻었기에  부동산을 알아볼 때마다 나만의 테이터를 가지고 확인하곤 한다. 물론, 투자에 있어서 확신은 금물이다. 내가 모르는 게 나올 수도 있고, 급격한 경제 상황으로 언제 어떻게 될지 모르니 말이다. 하지만, 내가 평생 투자자의 길을 걷는다면, 확률을 높이는 게 중요하다고 생각한다. 야구에서 타자가 10번 중에 4번 안타를 치면 훌륭한 타자라고 한다. 10번 다 안타를 치지 않아도 된다. 이처럼 꾸준하게 확률을 높이면 된다. 잃을 확률도 있지만, 평생 재테크를 한다면 4할 이상을 치는 훌륭한 타자이고 싶다. 더욱더 인생에 있어서 자신이 가장 잘하는 한 가지쯤 갖고 있다는 게 마음의 안정을 갖게 해준다. 언제 어디서든 써먹을 수 있으니까 말이다.

최근에 독서 모임을 위해 4년 만에 이 책을 다시 읽게 되었다. 그때도 느꼈지만, 지금 읽어도 참 괜찮은 책이란 생각이 든다. 부동산 전문가에게는 필요 없을지라도 처음 시작하는 부린이에겐 도움이 될 책이다. 그렇기에 부동산의 기본을 찾는다면 여러 권이 있지만, 그중 하나로 추천해주고 싶다.

○ 한 줄 평 : 부동산 천재는 기본기만 갖추고, 욕심만 버리면 누구나 될 수 있다.

고구려의 영웅, 을지문덕

살수 1 - 전쟁의 서막
김진명 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 9월

2021.03.28 완독
1권 pp. 1~266.
2권 pp. 1~275.

<뛰어난 전략가, 을지문덕>

살수대첩과 을지문덕.

역사를 잘 모르는 사람이라도 이 두 단어는 들어본 적이 있을 것이다. 수나라 30만 대군을 살수에서 몰살 시킨 을지문덕의 일화는 오늘날까지도 화자되고 있으니까. 사실 이때 수나라의 군사는 전투병만 113만, 짐 나르는 부역자가 120만, 도합 233만 이나 되는 대군이다. 어떤 역사학자는 300만으로 보기도 하지만 200만이어도 규모가 어마어마하다. 출정만 하더라도 몇 달이 걸리는 만큼 대군을 이끌고 전쟁을 일으키기란 쉽지 않았을 것이다.

그에 반해 고구려 군사는 고작 16만. 그것도 전국 각지에서 끌어모은 병력이다. 이렇게 차이 나는 전력에도 불과하고 을지문덕은 치밀한 전략으로 중원을 통일할 만큼 막강한 수나라 대군을 물리친 것이다. 계란으로 바위치기인 줄 알았건만. 실로 대단한 일이다. 임진왜란 때 바다를 지키던 이순신 장군이 있다면 육지는 을지문덕이랄까. 삼국사기 열전에 2번째로 언급되는 만큼 비중 있는 인물이다. 다만 아쉬운 것은 김유신, 이순신만큼이나 대단한 업적을 세웠지만 그에 관한 기록이 많이 없다는 점이다.

그래서 저자는 을지문덕의 공을 삼국지만큼이나 널리 알리고자 이 책을 집필했다고 한다. 2권으로 나뉘지만 책의 두께가 얇아서 금방 읽힐 것이다. 하지만 두껍지 않아서일까? 내용이 세심하진 않다. 마치 눈대중으로 간을 맞추는 엄마의 큰 손 같은 느낌이다. 역사서에 을지문덕이 많이 언급이 되지 않은 것도 한몫한 것 같다. 그렇다고 맛이 없는 건 아니다. 만약 빠르고 간단 명료한 전개를 원한다면 이 책을 추천한다. 그만큼 읽기도 편하다. 이렇게라도 을지문덕의 생애를 접할 수 있는 것만으로도 만족한다.

▶한 줄 평 : 책 제목이 살수라고 해서 암살에 관한 이야기인 줄 알았다...

경제를 왜 알아야 할까?

2019.06.27 완독.
1~394.

‘경제를 왜 알아야 할까?‘

정말 따분하다. 고지식 한 척하려고 읽는걸까?
읽을 엄두가 나지 않는다.

요샌 언어, 코딩뿐만 아니라 경제 지식도 요구되고 있다. 왜 그럴까? 경제는 세상을 보는 힘을 길러준다. 바둑, 체스를 하면 생각의 힘이 길러지고 뇌를 활성화시켜준다는 말처럼 경제를 알면 생각의 깊이, 세상을 보는 시야, 기업의 방향, 내가 처한 상황을 알게 된다. 고지식 한 지식을 얻기 위한 것이 아니라 오히려 뼈저리게 현실을 직관하고 대비하게 만든다. 그래서 한 번쯤 익혀야 할 도구다.

누구나 이런 생각을 한 적이 있을 것이다.
‘이걸 왜 이제야 알게 된 걸까? 좀 더 빨리 알았다면 내 상황이 달라졌을 텐데 말이야‘
이 생각은 경제에 대해 알면 알수록 느끼게 되는 마음이다. 한 살이라도 어릴 때 알아둘 걸이란 생각을 갖게 한다. 그만큼 세상을 살아가는데 아주 중요한 역할을 한다.
한 살 한 살 커 가면서 현실과 맞닥뜨릴 때 절실하게 느끼는 것이 경제 지식의 힘이다. 재테크, 부동산, 금리, 펀드부터 저축, 지출 계획까지 살면서 부딪혀야 할 상황이 경제 속에 전부 담겨 있다. 알아두면 내가 처한 현실을 좀 더 지혜롭게 대처할 수 있게 해줄 것이다.

‘경제는 딱 6개월 공부하고 평생 써먹는 것이다‘란 말이 있다. 우리는 경제학자가 아니다. 실생활을 유연하게 대처할 만큼의 지식만 있으면 된다. 기초적인 책을 담은 것부터 차근차근 읽어보길 바란다.

●한 줄 생각: 경제를 아는 이들이 적을 수록 세상은 좋아할 것이다. 당신을 이용할 수 있으니까.

쉽고 간단하게 유튜브 영상 만드는 방법

pp.1 ~ 368.
2019년 02월 01일 완독.

“아 어떻게 하면 유튜브 영상을 만들 수 있을까? 막막하다.. 후”

이런 고민을 날려버릴 좋은 책이 나왔다. 바로 ‘된다!‘시리즈 중 하나인 ‘김메주의 유튜브 영상 만들기‘다. 나도 영상 제작할 일이 생겨 여러 책을 알아보던 중 발견한 책이다. 특히 유튜브 영상을 제작하고 싶지만 엄두가 안 나는 초보자가 쉽게 따라올 수 있게 일목요연 정리한 점이 마음에 든다.
총 4가지로 분류하는데 채널 만드는 법, 영상 만드는 법, 채널 홍보하는 법, 돈 버는 채널 운영 방법 등 하나하나가 초보자가 따라가기 쉽게 제작했다. 여기에 내 마음을 읽은 듯 영상을 만들 때 직접 실습할 수 있게 자료제공까지 하니 더할 나위 없다.

요즘은 코딩과 마찬가지로 유튜브 영상을 만들 줄 알아야 하는 시대가 됐다. 사진과 글로 나를 표현하고 홍보했지만 더불어서 영상으로 시청자를 사로잡는 1인 미디어 시대가 된 것이다. 아무렇게나 영상을 올릴 생각이라면 제작 방법은 필요 없겠지만 많은 사람들이 구독하고 시청하길 원한다면 한 번쯤 읽어보길 바란다. 생각보다 쉽게 영상을 만들고 홍보할 수 있다는 걸 알게 될 것이다.
사실 이 책을 권하는 나도 영상 만드는 것에 흥미가 없었지만 새로운 사업을 계획하고 진행하기 위해선 필수라는 걸 깨닫고 열심히 읽고 실천하는 중이다. 여러분도 막연하게 생각하지 말고 일단 도전해보면 어떨까? 언젠간 유튜브로 여러분과 소통하는 날이 오길 바랍니다.

● 한 줄 생각 : 유튜브를 처음 시작하거나 간단한 영상 제작 방법을 알고 싶은 사람에게 유용한 책이니 그 이상을 바란다면 안 읽으셔도 됩니다.

카지노는 게임일까 도박일까

pp. 1~440.
2019년 01월 29일 완독.

워낙 유명한 소설가 중에 한 명이지만 정치적인 내용도 더러 다루기 때문에 호불호가 갈리기도 하는 작가다. 많은 소설을 출간했지만 이번에 읽은 건 카지노라는 책이다. 김진명 소설 대부분은 실화를 모티브로 자신의 생각을 덧붙여 내용을 완성한다. 그렇기 때문에 간혹 실제와 다른 오해를 불러일으키기도 하지만 평소 내가 생각해 볼 수 없었던 점들을 이야기 형식으로 짚어주는 부분은 좋다. 이 책 역시 그런 기대감을 안고 펼치게 되었다. 카지노라는 소재를 통해 나에게 어떤 메시지를 전달할까 기대한 것이다.

카지노는 게임일까, 도박일까

소설 속 남주인공은 카지노를 게임이라고 말하고 여주인공은 도박이라고 말한다. 게임과 도박이라는 시각 차이를 통해 돈이라는 인간의 욕망과 타락을 보여주고, 카지노를 직업 혹은 게임으로 즐길 수 있는지 다루고 있다. 여기까지가 작가가 말하고자 하는 의도인 것 같다. 하지만 도박 소설은 인물의 심리적 묘사가 세밀해야 하는데 빠른 전개 때문일까, 감정의 전달이 제대로 되지 않았다. 여기에 남주인공과 여주인공의 만남부터 인연 쌓기까지의 과정 등등 억지스러운 우연의 일치가 많고, 개연성도 부족해서 소재는 참신했지만 킬링타임 정도로만 생각하고 읽기를 추천한다. 김진명의 ‘고구려‘같은 소설을 기대했다면 읽지 않길 바란다.

● 한 줄 생각 : 쉽게 번 돈도 어렵게 번 돈도 쉽게 잃는 것이 도박이다.