꼼수없이 합법적인 절세 비법

꼼수 없이 합법적인 절세 비법
함명진 지음 / 위닝북스 / 2016년 6월

세稅테크. 합법적으로 납세액을 줄이는 방법을 말한다. 각종 비과세, 세테크를 겨냥한 금융 상품이 나오고, 취득, 상속, 증여 시에 어떻게 하면 절세를 할 수 있는지는 인생에서 한 번쯤 부딪히는 고민이다. 직장인은 월급 명세서에 찍힌 각종 세금 내역 혹은 연말 정산에 신경을 써야 하고, 사업자라면 직접 신고해야 할 일들이 많다. 불경기가 계속될수록 내 돈 한 푼의 향방이 아쉽다. 세테크 노하우가 궁금하다. <꼼수 없이 합법적인 절세 비법>은 현직 세무사 사무소를 운영하는 함명진 세무사가 쓴 절세 비법이다. 남양주 세무서 납세자보호위원이자, 경복대학교 세무회계과 겸임교수, 세테크, 성공학 강사 등 다양한 사회 활동을 하는 세무회계 전문가인지라 믿음이 간다.

제목만큼이나 정직한 책이다. 저자는 금융정보분석원(FIU), 국세청의 빅데이터 처리 능력이 갈수록 정밀화되고, 4대 보험, 신용거래 내용의 투명화, 부동산 실거래 신고제 등으로 세무 행정력이 강화되었기 때문에, 꼼수를 부리기보다 납세 자료를 정확하게 신고하는 것이 절세의 기본이라고 한다. 실제 정확한 신고를 하지 않아서 나중에 피해를 입는 사례가 여럿 나온다. 2015년 탈세 추징액은 2조 4,228억 원에 달했고, 전년 3,785억 원보다 540.1%나 급증한 수치다. 물론, 아직 우리나라 지하 경제 규모가 상당하고 재벌의 편법 상속, 증여 소식에 인상이 찌푸려진다. 각종 서비스 사업장에만 가도 현금 D.C가 횡행하고, 현금영수증은 끊어주지 않는다. 그러나 갈수록 추징 가능성이 높아지니, 어설픈 탈세보다는 합법적인 세테크에 관심을 가져야 한다.

추징액과 함께 부당하게 부과된 세금을 돌려주는 불복환급금도 해마다 증가하고 있다. 2014년에는 1조 5천억 원 규모였다. 정당한 세금은 내야 하지만, 내지 않아도 될 돈은 지켜야 한다. 또한 세법을 알면 절세할 수 있다. 예컨대, 1세대 1주택에서 1세대는 "거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성된 세대"를 말한다. 만약에 가족이 거주지를 합친다면, 거주지를 합치고 각자의 집을 팔기보다 매매 후에 합치는 것이 양도세 등을 절약하는 방법이다. 결과는 같지만, 절차상의 차이로 인하여 목돈을 허비할 수도 혹은 지킬 수도 있다. 양도와 증여도 마찬가지다. 미리 준비해야 세금을 아낀다.

<꼼수 없이 합법적인 절세 비법>은 납세 신고를 정직하게 하되, 안 내도 될 납부액을 방지하고, 절세 노하우를 통해 세테크를 하는 방법을 설명한다. 세금에 대한 개론부터 직장인, 사업자·프리랜서, 부동산처럼 분야별로 챕터를 나눈 덕분에 필요한 부분만 발췌독도 가능하다. 양도·증여, 토지수용, 부동산 매매, 사업자 소득 신고 등 굵직한 사안, 일상적인 소득 공제 같은 세테크 등 다양한 절세 비법을 다룬다. 이혼 위자료는 현금으로 받아야 유리하다 같은 내용도 나오니, 세금 문외한은 보기가 좋다.

부동산 수익률의 제왕 - 자수성가 재테크

부동산 수익률의 제왕 - 0.01% 자산가의 자수성가 재테크 따라잡기
김태종 지음 / 일상이상 / 2016년 5월

금융 위기 이전부터 부동산 위기론이 거론되었다. 등락은 있었지만, 부동산 시장은 비교적 안정되었고 세종, 제주를 비롯하여 기존 수도권 강세 지역, 지방 신도시는 여전히 투자가 활발하다. 우리나라 국민 자산 중 부동산 비중이 높아서 정부는 때마다 안정화 대책을 내놓는다. 물론, 강남 3구 아파트 중에는 금융 위기 이전 고점 가격을 회복하지 못하는 곳이 상당수 존재한다. 보합세가 이어지는 지역도 많고, 여러 부정적 관측과 신중한 매매 심리로 인하여 전세가율이 높아지고 있으나, 여전히 부동산은 유용한 재테크 수단으로 추천받는다.  

저자 김태종 씨는 "위기 뒤에는 반드시 기회가 온다." (p.61) 고 말한다. IMF 외환위기 당시 건설사에서 정리해고를 당한 뒤, 본인은 비정규직으로 일했고 전업주부인 아내는 부업을 뛰기 시작했다. 소일거리로 등산하며 만난 인연 덕분에 시각을 바꿨다. 경제 위기로 자산가격이 하락하던 당시가 재테크의 적기라고 판단했고, 결국 몇천만 원의 종잣돈으로 현재 천 억원 대의 자수성가형 자산가로 거듭났다. 경제가 어렵고 노후가 불안한 이때, 솔깃한 이야기다.

1999년 당시도 경기 악화로 매매가가 전세가와 비슷해졌다. 저자는 마포구 공덕동 삼성아파트를 전세를 놓아 실투자 비용 3천만 원에 매입하였다. 매매가와 전세 시세는 올랐고, 여윳돈으로 다시 투자를 늘려나갔다. 많은 부동산 재테크 서적이 추천하는 방법이다. 초기 자본이 넉넉지 않은 상황에서 전세가율이 높은 중소형 아파트를 주목한다. 교통 등의 지리적 이점과 생활 편의성을 고려해야 하는 수고는 당연하다. 불황으로 투자 심리는 위축되고, 관망세가 이어져 전세금은 상승할 때가 오히려 아파트 매수에는 적기다.

<부동산 수익률의 제왕>은 실제 천억 대의 자수성가형 부자인 저자의 부동산 노하우와 정보를 담았다. 초기 아파트 투자부터, 빌딩, 상가, 토지를 망라하며 저자가 직접 경험했던 투자 경험과 실질적인 조언, 주의사항을 알려 준다, 특히 '주택으로 대박 수익률 올리기'는 서울, 경기도, 세종시를 비롯한 지역 주택 시장의 정보를 제공한다. '토지로 대박수익률 올리기'는 시각을 넓혀줄 것이다. 부자가 되고 싶으면 부자의 시각을 배우라고 한다. 책을 통해 자수성가 부자의 견해를 읽는다.

막연한 시각에선 이미 수도권 주택 시장은 과열된 것 같은데, 저자의 시각에선 전망 있는 투자처가 많아서 신기했다. 아는 만큼 보인다. 마포구 공덕동, 노원구 중계동, 미아리 텍사스가 뒤안길로 사라진 자리에 신규 아파트들이 들어서는 성북구 길음동 등을 추천한다. 경기도에선 일산 신도시가 한류월드, 윈시티 바람으로 상승세가 전망된다. 동구 중대형 아파트는 상대적으로 가격이 낮은데, 전망이 밝다. 특히 경기 북부는 평촌, 전세가율이 가장 높은 산본, 미군 부지가 반환되고 관공서가 입주한 의정부 등 눈여겨보아야 할 투자처다. 누구나 세종시가 유망하다고 판단하지만, 생활권을 구체적으로 나눠서 분석한 덕분에 도움이 된다. 특정 아파트의 상호를 직접 지목하며 설명하니, 한 번쯤 주변 환경과 시세를 조사하며 안목을 키우는 것도 방법이겠다.

김태종 씨는 말한다. "저는 처음 투자의 길에 들어서던 때를 회상하며, 오늘날을 살아가는 소시민을 위한 책을 쓰고자 했습니다. 제가 만약 이 시점에서 3천만 원 혹은 1억 원으로 부동산 투자를 한다면 과연 어떤 방법이 가장 옳을까 생각하면서 말이지요." (p.228) 재테크 서적을 찾는 이유는 두 가지다. 첫째, 저자의 경험과 시각, 둘째, 정보다. <부동산 수익률의 제왕>은 이 점에서 단순히 동기 부여 이상의 책이다. 누군가에겐 위기가 기회이다.

물론, 독자에 따라서 경제 불황으로 서민들의 삶이 팍팍할 때, 적극적으로 투자처를 찾고 부동산 안정화 정책을 활용하는 것이 못마땅할 수 있다. 저자처럼 부를 축적하지 않더라도 내 집 마련이나 노후 대비는 누구나 고민이고, 우리나라 자수성가형 부자의 비율은 선진국에 비하여 지나치게 낮다. 재테크에 선입견을 품을 필요는 없다. 무엇보다 세상 돌아가는 안목을 키워야 한다. 저자에 따르면, 투자란 "철저한 준비와 생산적 활동으로 좋은 결과를 창출하는" 행위고, 투기는 "스스로의 판단이나 노력이 아닌 '운'에 의해 미래의 이익을 창출하려는" 것이다. 투자의 안목과 근육을 꾸준히 단련해야겠다.

알라딘 중고서점 대전시청역점 후기

알라딘 중고서점 대전 시청역점 오픈

Ⅰ. 알라딘 중고서점 대전시청역점

알라딘 중고서점 26호 대전시청역점이 지난 5월(2016년)에 오픈하였다.

도서정가제 이후로 중고서점을 찾는 독자가 늘어났고,

예전부터 깔끔한 매장분위기와 보관상태 좋은 중고서적 덕분에

알라딘 중고서점이 인기를 끌고 있다.

대전은 중구 은행동 중앙로역 부근에 한 곳이 있었다.

서구, 유성구에 사는 독자들로선 먼 거리 때문에 발길이 쉽지 않았는데,

대전시청역에 2호점이 입점하여 그나마 접근성이 좋아졌다.

대전시청역 6번 출구에서 직진하면 도보로 1~2분 거리 이내

스타타워 3층에 위치하여,

금방 발견할 수 있다.

대체로 다른 지점들은 지하 매장인데 비하여 대전시청역점은 3층에 입점해 있고,

엘리베이터를 이용하여 3층에 도착하면 매장이 바로 연결돼 있다.

 Ⅱ. 매장 내부

엘리베이터 문이 열리면, 바로 매장 정경이 펼쳐진다.

중고 음반, DVD 판매대가 눈에 보인다.

입구를 기준으로 오른편 끝.

​ 말끔한 독서 테이블이 보인다.

필요한 책을 읽고, 카트에 담은 책을 점검하고, 쇼핑 중 휴식을 한다.

콘센트가 넉넉해서 휴대폰 충전 등을 하기에 편하다.

생각보다 책상이 넓은데, 다른 고객이 앉아 있어서 전면을 찍지 못했다.

목제 책상과 의자가 분위기 있고 편안했다.

동양 철학의 명저 <중국철학사>를 읽고 저자 펑유란에 대하여 관심이 있었다.

우연히 <펑유란 자서전>을 발견하고, 설렜다.

원가가 30,000원이라 부담스러운데,

상태는 거의 새 책이면서도 가격은 반값이니

알라딘 중고서적을 방문한 보람이 있었다.

그래도 충동 쇼핑은 금물.

테이블에 앉아서 찬찬히 살펴 보았다.

격동의 중국 현대사를 살았던 동양 철학자의 일생.

책이 두터울만 했다.

신설 매장이라 타 지점에 비하여 장서의 수가 아직 적긴 하지만,

대전시청 주변의 서구, 유성구 인구를 감안하면 더욱 활성화될 것이다.

앞으로 책장이 꽉꽉 채워지길 바란다.

 입구 반대편 끝에 아동용 독서 자리가 따로 마련돼 있다.

알라딘 서점은 매장 디자인에 신경을 쓴 흔적이 느껴진다.

카페에 꼭 커피만 마시러 가지 않듯이,

서점 분위기가 좋으면 발길이 가고,

방문한 김에 책을 둘러보기도 하는데,

알라딘 매장은 이 점을 잘 활용한다.

Ⅲ. 후기

여름 무더위가 다가와서 에어컨 바람이 시원했다.

피서지로 자주 방문해야겠다.

새 책에 비하여 가격이 저렴한 덕분에 쇼핑 부담도 적고,

고객 편의를 생각한 실내 디자인,

책의 향기가 마음을 편하게 한다.

대전시청역 6번 출구 도보로 직진.

찾기 쉬워서 따로 지도를 첨부하진 않았다. 

[이벤트]<마지막 국가대표>, 적립금 1000원 100명 추첨 증정!

침묵의 봄은 유명한 책이고, 여론조작은 모르던 책인데 시의성도 있고 좋네요. 광고만 잘 하면 다시 뜰 듯요.