부동산 틈새 투자

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

#월급처럼 #매달 #수익 이 들어오는 #부동산 #틈새투자

이번 정권에 계속해서 내놓는 부동산 정책 때문에 가격은 천정부지로 올라갔다. 피자한판은 결국 아무도 먹지 못한것 같다. 부동산 가격을 잡은 사람이 없기에. 부동산 정책을 내놓을 때마다 일반인은 부동산도 이제는 끝이구나 하고 생각하기 마련이다. 저자는 정책과 시장을 분석하고 그에 맞는 투자 방향을 모색해야 한다고 이야기 한다. 틈새를 파고드는 투자 이것이 필요한 것이다. 그렇게 한 사람은 부자가 될수 있는 것이다.

부동산 투자에도 역발상이 필요하다

부자가 되고 싶어 하는 사람들에게 이 이야기를 꼭 들려주고 싶다.

항상 남들과 같은 생각으로는 부자가 될수 없다는 것을 명심하고

역성을 생각하며 부동산 투자를 연구해보기 바란다.

— 작가의 말 中

오피스텔을 임대 목적으로 취득하고 싶다면 입지 조건을 잘 살펴봐야 하고 경공매를 통해 시세보다 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 좋다. 감가 상각을 고려해 건축후 최대 15년을 넘지 않는 선까지 보유하며 임대 수익을 얻는다. 투자 대비 수익률을 높이려면 이런 방법을 통해 오피스텔 투자를 해볼수 있다.

저자는 토지 투자도 좋은 투자 방법이라고 이야기 한다. 토지는 농지 연금도 받을수 있다. 일반인들에게는 잘 알려지지 않은 토지의 장점이 많이 있었다. 경공매를 통해 인기가 없는 임야를 저렴히 매입해서 감정 가격에 산림청에 매도하는 방법도 있다. 아파트 등 주거용 부동산만 바라볼것이 아니라 사람들이 잘 보지 않는 것을 찾아서 보고 그것을 활용하는 방법이 더 좋지 않을까? 물론 무턱대고 진행해서는 손해 보기 쉽다. 돌다리도 두들겨 보고 건너라고 했다. 대상이 되는 물건이 매도 가능한지를 먼저 확인해 보고 진행하는 것이 좋다.

부동산은 종류가 다양하다. 정부에서 주거용 부동산에 정책을 강하게 하면 주거용 부동산을 찾을것이 아니라 정책이 약한 부동산 종류를 알아보는 것이 현명한 것이다. 정부의 정책에 귀를 기울이고 부동산은 여러 가지 종류를 알고 있는게 중요하다. 정책에 맞서기 보다 정책을 피하는 투자를 권장한다.

소설로 알아보는 바이오 사이언스

소설로 알아보는 바이오 사이언스 - 25가지 생명과학 미래유망기술은 어떻게 세상을 바꿀까?
전승민 지음 / 세종(세종서적) / 2022년 2월

#소설로 #알아보는 #바이오 #사이언스 #25가지 #생명과학 #미래유망기술

전세계를 강타한 코로나 19 바이러스. 위력이 어마어마 하다. 지금까지의 어떤 전염병 보다 강력해서 어느 나라에서도 손을 못쓰고 있다. 2년째 말이다. 앞으로 코로나 19가 마지막 전염병일까? 많은 사람들이 끝이 아니라고 말한다. 전염병은 계속 다른 형태로 나올 것이다. 그때마다 백신이나 예방 약을 만들어 내려고 급급할 것이다. 바이오 분야에 우리가 관심을 계속 가져야 할 이유가 여기에 있다. 

전염병으로 변화되는 실생활

우리의 삶은 코로나바이러스 대유행 이전으로 완전히 

돌아가기는 어려울것 같습니다.

우리는 새로운 경험을 통해 미래를

다시 준비하게 되었습니다.

우리가 가장 큰 관심을 가져야 할 것은 역시

바이오 분야, 생명과학분야의 과학기술 일것 같습니다.

저자의 주관 , 허구의 소설 부분을 표현한 내용

이외의 모든 자료는 과학적 사실에 근거했다는 점도

미리 알려드립니다.

— 작가의 말 中

DNA 기록 시스템은 1g의 DNA 에 10억 편의 영화를 담을수 있다고 한다. 지금 우리가 쓰는 USB 메모리나 SSD 와는 비교가 안되는 것이다. DNA 는 정말 획기적인 저장 장치가 될수 있다고 생각한다. 

유전자를 조작하는 것 까지 가능해지고 있는데 조작을 통해 생명체의 기능도 바꿀수 있다고 한다. 그러려면 유전자의 기능들을 다 알고 있어야 가능한 것이다. 유전자의 기능을 알아야 조립을 할수 있고 생명체의 기능을 만들수 있는 것이다. 아직 잘 알지 못해서 오래 걸렸던 바이오 분야도 IT 처럼 속도감 있게 연구 결과를 볼수 있는 날이 오게 될 것이다. 

인류에 많은 피해를 주는 암도 10년 정도 후에는 조직별 면역세포 세포체 지도가 완성되어 다양한 질병의 원인을 알수 있다고 한다. 그렇게 되면 부작용 없는 면역항암제의 개발도 어렵지 않을것이다. 책에서는 암보다는 독감을 더 무서워하는 팀장의 모습을 그리고 있다. 그만큼 암을 정복할수 있는 세상을 기대해 본다. 

영화나 소설에서 보면 장기복제를 통해 장기를 이식하는 것들이 나온다. 인체조직을 인공적으로 만들어내는 시기가 온다면 사람들의 생명 연장에는 큰 도움이 될것이라 생각한다. 오가노이드를 이용한 장기 배양도 참 신기하다. 줄기세포가 내장기관의 세포 역할까지 할수 있다니. 우리가 알지 못하는 인체의 신비한 점은 정말 많은 것 같다. 

우리나라에서 바이오 분야에 투자를 많이 해서 자원이 부족한 단점을 극복해 갈수 있으면 좋겠다는 생각을 많이 하게 된다. 이는 자원을 통한 개발이 아닌 인재를 통한 개발이 가능한 것이다. 바이오 분야가 그런 종류의 하나일 것이다. 소설로 비전공자도 이해를 쉽게 할수 있게 쓰여져 있고 접근하기 어려운 바이오 분야를 재미있게 볼수 있게 해준 책이라 생각한다. 

맛있는 디자인 프리미어 프로&애프터 이펙트 CC 2022

맛있는 디자인 프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2022 - 누구나 쉽게 배워 제대로 써먹는 그래픽 입문서 ㅣ 맛있는 디자인 시리즈
김덕영 외 지음 / 한빛미디어 / 2022년 1월

#맛있는 #디자인 #프리미어 #프로 #애프터 #이펙트 #CC #2022

프리미어 프로와 애프터 이펙트 두가지 툴을 한권의 책으로 익힐수 있다는 게 장점이다. 요즘 그래픽툴, 동영상 툴을 할줄 아는 사람들이 많아지고 있다. 유튜브가 발전하고 커짐에 따라 일반인들도 영상을 찍어서 올리고 유튜버로 활동하기 때문이다. 계속해서 새로운 동영상 편집 기능들은 추가되고 선순환 되고 있다. 초보자들도 쉽게 익힐수있게 실무 예제를 제공하기 때문에 따라해 보면서 익힐수 있다.

프리미어 프로는 영상편집용 툴이고 애프터 이펙트는 CG 등을 만들수 있는 툴이다. 입문자들이나 초보자들은 이 둘의 차이를 이해하는게 쉽지 않다. 나 역시 동영상 편집은 초보라 잘 이해하지 못했지만 기존 영상을 편집하는 것은 프리미어 프로에서 하는 것이라 생각하고 특수 효과등을 만들수 있는 툴은 애프터 이펙트에서 다양하게 제공하는 것으로 이해하면 될것 같다.

기본적으로 동영상 툴은 영상이 있어야 한다. 그 영상을 편집하는 것이 툴이 하는 역할이다. 한빛미디어 사이트에서 샘플 영상 등을 제공하기 때문에 책에 있는 샘플 영상을 다운받아서 실습하면서 툴의 기능들을 익힐수 있다. 요즘에는 클라우드랑 연동되는 제품들이 선보이고 있다. SW 구입도 한번에 하는 것이 아닌 월정액으로 이용할수 있게 바뀌고 있다. 영상들을 자르고 이어 붙이고 이렇게 작업하면서 새로운 영상을 만들어간다.

각 영상의 좌표값을 변경하여 한 화면에 두개의 영상을 동시에 보여줄수도 있고 영상의 크기도 변경해서 보여줄수 있다. 이런 기술은 툴의 기본적인 편집 기술이라 할수 있다. 자막도 넣을수 있다. 클립에 포함된 음성 파일을 인식해 자동으로 자막을 만드는 기술도 있다. 많은 툴의 기능을 알수록 더 다양하게 효과를 줄수 있을 것이라 생각한다. 기본적인 사운드 편집에 대해서도 소개한다. 초보자가 많은 기술을 익히기에는 어려움이 있다. 입문자용 책을 통해 기본기를 익히는게 바람직하다고 생각하다. 입문자용으로 적합한 책이다. 중급자까지 볼수 있도록 내용을 담았다. 

네이버 카페에는 함께 스터디와 과제를 할수 있어 공부 하고자 하는 사람들과 함께 해볼수도 있다. 혼자하는 것보다 서로 같은 목적을 가진 사람들과 함께 하는 것이 더 도움이 될 것이다.

2022 이슈&시사상식 2월호 + 오디오북 + 무료동영상

2022 이슈 & 시사상식 2월호 + 오디오북 + 무료동영상 - 공기업ㆍ대기업ㆍ언론ㆍ대입 시사상식 | NCS+인적성+논술+면접 대비
시사상식연구소 지음 / 시대고시기획 / 2022년 1월

#2022 #02 #이슈 #시사 #상식 #오슬람 #오징어게임 #방역패스 #야권통합

2월에는 어떤 이슈와 시사가 있을까? 코로나로 인한 여파로 방역패스 문제가 이슈가 되고 있다. 접종자들에게만 허용하는 방역패스. 식당이나 어딜가나 QR 코드 인증은 기본이 되어 버렸다. 3차 접종까지 진행하고 있고 계속해서 주기적으로 접종을 해야 한다고 한다. 정부에서 책임지지 않는 부작용은 어쩌라고.. 방역패스 문제 코로나 19 가 존재하는 한 계속 된다. 한국 콘텐츠에 대해서도 이슈로 다룬다. 넷플릭스에서 전세계 1위를 한 한국 작품이 있다. 오징어게임. 그만큼 한국 콘텐츠의 시나리오가 전세계적으로 통한다는 얘기가 된다.

전세계인들이 보고 있는 넷플릭스에서 오징어게임, 지옥, 고요의 바다 등이 선방하고 있다. 그만큼 우리나라 컨텐츠도 수준이 올라왔다고 볼수 있다. CG기술이나 연출부분도 그렇고 연기자들의 연기수준도 수준급이다. 오징어 게임에서 깐부 할아버지 역할의 오영수씨는 골든 글로브 TV 부문 남우조연상을 수상하기까지 했다. 넷플릭스라는 매체를 통해 한국의 컨텐츠가 전 세계로 빠른 시간에 알려질수 있게 된것이다. 이제는 컨텐츠 싸움이라는 얘기가 될수 있겠다. 대기업들도 컨텐츠 시장에 눈을 돌리기 시작할 것이다. 해외 대기업은 이미 시작했다.

3차 접종까지 맞아야 식당등 공공 장소를 갈수 있다. 2차 접종을 맞고 90일이 지나면 QR 코드를 인증할때마다 알람이 울려 시설을 이용하기 힘들게 된다. 아는 지인도 어쩔수 없이 3차 접종을 맞을수 밖에 없었다고 한다. 국가별로 방역패스를 시행하는 나라도 있고 그렇지 않은 나라도 있다. 어떤 정책이 국민들에게 이로운 것일까. 어느정도의 방역패스는 필요하다고 생각한다.

대선이 가까워오자 역시 시끌시글 하다. 마땅히 대통령을 할만한 후보는 보이지 않는다. 윤석렬후보와 이준석 씨가 손을 잡았다. 정권 교체를 위해 힘을 합친다는 마음으로 뜻을 모았다고 한다. 정권 교체 하나만을 위한 불안한 봉합의 시선으로 보는 사람들이 많다.

오슬람 임플란트 2,215억 을 횡령한 직원이 검거 되었다. 코스닥 상장사도 이런 일이 일어나는가 보다. 이번 사태로 인해 주식 매매 거래가 중지되었다. 아무리 간이 커도 직원 혼자서 이런일을 벌일수 있는지가 의문이다. 그 피해는 고스란히 소액주주들이 받게 되었다. 내부통제 시스템과 불투명한 회계관리가 문제이다.

4평 매장 사장 되기

4평 매장 사장 되기 - 1천만 원을 초단기 50배 불린 소자본창업 성공법
메이랩 지음 / 평단(평단문화사) / 2022년 2월

#1천만원 을 #초단기 #50배 #불린 #소자본창업 #성공법 #4평 #매장 #사장되기

서민갑부라는 프로를 가끔 본다. 서민이면서 매출액이 상당한 사람들이 출연한다. 이 책의 저자는 서민갑부에 출연한 분이시다. 여자 백종원으로 불릴 만큼 요식업쪽에서 유명한 분이시기도 하다. 요식업으로 창업을 해서 1년이 지나고 살아남는 건 10% 가 안된다고 본것 같다. 4평 매장에서 어떻게 해서 많은 매출을 올릴수 있을까?

자본금 1천만원으로 거둔 초고속 성공

보증금을 제외하고 창업 자금 1천만원으로 동네에 4평짜리 샌드위치 가게를 열었습니다.

소문난 빵순이인 저에게 샌드위치는 가장 자신있는 분야였습니다.

제가 어떤 노력을 어떻게 기울였는지, 어떤 시행착오를 겪고 어떻게 단시간에 이런 성취를

이루었는지 정리한 것이 바로 이 책입니다.

저는 여러분이 그냥 돈만 많은 부자보다는 삶의 여유와 가족의 행복을 누리는 부자가 되길

바랍니다. 부와 여유를 모두 잡는 것이 결코 헛된 꿈이 아님을 이 책을 통해 알리고 싶습니다.

아주 적은 자본이지만 이 돈으로 나만의 가게를 소유해 내가 하고 싶은 사업을 해나가고 싶은 분들 말이지요. 그런 분들에게 이 책이 희망이 되길 바랍니다.

— 작가의 말 中

요즘은 창업하려는 사람들에게 작게 시작하라는 말을 많이 한다고 한다. 투자 비용을 줄여서 작게 시작하면 판매 순이익이 늘어난다. 창업에서 투자 비용을 줄이는 것중 하나는 저렴한 임대료 매장을 찾는 것이다. 신도시등의 상가를 보면 신축 상가여서 임대료가 상당히 비싸다. 1평 남짓한 상가가 월 270만원이라고 하는 것을 들었다. 월세 270만원을 내려면 한달에 얼마의 매출을 올려야 할까? 잘은 모르지만 270만원의 세배정도 되는 금액인 700~800만원 정도 매출을 올려야 월세내고 고정비 내고 남는 돈이 사장에게 돌아가지 않을까 싶다. 창업 비용을 줄이기 위해서는 신축 상가에 창업하는건 일단 보류 해야 할것 같다.

작은 가게라면 단가가 높고 마진율이 높은 아이템이 적합하다. 대량 생산 보다는 적게 팔아도 마진이 높은 걸로 방향을 잡는게 좋다. 그래야 적게 팔아도 수익이 높기 때문이다. 저자의 메이랩 샌드위치는 수제 프리미엄을 붙여 이용해 마진율을 높였다. 수제라는 가치는 더 비싸더라도 고객이 선택하게끔 만든다. 그만큼의 품질 차이를 느낀다면 고객들은 지불한다.

4평 가게에 어떤 것을 하면 좋을까? 가게의 크기와 월세 등을 고려해서 적합한 것이 정해져 있을것 같다. 주요 고객층을 선정하고 콘셉을 정하고 인테리어 업체에 경쟁자 등등 고려해야할것들이 차곡차곡 담긴 책이다. 가게 창업을 하기 전에 꼭 읽어보고 준비하면 좋을 것 같다. 가게운영에 있어서 손익분기점이 가장 중요할 것인데 계산하는 방법도 간단하게 설명해 주고 있다.