오동협의 발품 팔아 꼬마빌딩 - 경매보다 훨씬 싼 꼬마빌딩 잡는 법 꼬마빌딩 투자 로드맵
오동협 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 9월
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[서평] 오동협의 발품 팔아 꼬마빌딩

(경매보다 훨씬 싼 꼬마빌딩 잡는 법

꼬마빌딩 투자 로드맵)

국일증권경제연구소


은 모두 환영하지만 특히 돈 공부를 할 수 있는 경제 관련 서적은 더더욱 환영하는 바입니다. 이번에는 저의 입장에서는 꽤나 부족했던 부동산 분야를 공부할 수 있는 기회가 제공되었습니다. 자산의 종류와 투자의 방법은 다양해지고 있지만 땅을 밝고 사는 관계로 부동산 공부는 게을리해서는 안 됩니다. 

다른 부분은 어떨지 몰라도 부동산에 관해서는 누구든지 한 번은 접해야 하는 일이므로 이런 책을 통해서 작은 것이라도 얻을 수 있다면 여러분들의 자산 증식에 큰 도움이 되리라고 생각합니다. 특히, 부동산은 직접 보고 움직여야 하기에 발품을 많이 팔아야 하는 투자 수단입니다. 이 책으로 인해서 그 발품을 조금 줄일 수 있으리라 생각됩니다.


도서 구입은 이곳에서


꼬마빌딩이란?

공식적으로 사용하는 단어가 아니라 업계 비공식 용어입니다. 주로 5층 이하, 매매금액 50억 이하로 거래되는 상업용 부동산을 뜻합니다. 하지만 최근에 부동산 가격이 급등하면서 지역에 따라 약 1,000평, 매매금액 200억 원 이하까지 범위가 확대되어 나가는 추세입니다. (P.21 ~ P. 22) 


이것만은 꼭 보자!

책의 내용을 다 보지 못하거나 세세한 내용까지 기억이 잘 안 난다면 팁과 키포인트, 투자 사례 분석 등 잘 요약되고 정제되어있며 이해하기 쉬운 것부터 먼저 쭉 훑어보는 것을 추천드립니다. 나중에는 이 기억만 가지고도 세세한 내용까지 상기가 가능하며 핵심만 가지고 가도 이 책을 봐야 할 이유가 충분하기 때문입니다. 


인상 깊었던 부분

이 책에서 가장 인상 깊었던 부분이며 '투자'라는 행동을 하기 위해 가장 중요한 내용이라고 생각합니다. 바로 

싸고 괜찮은 건 없다

입니다. 뭐든지 비싼 데는 이유가 있고 싼 거는 그만한 사정이 있기 마련입니다. 가격은 수요와 공급의 원리에 의해서 정해지지만 비싸지만 구매 목적에 맞는다면 좋은 투자이고 싸지만 미래가 불투명하다면 아무 의미가 없는 투자입니다. 싼지 비싼지로 판단하기보다는 목적에 맞는지 안 맞는지를 봐야 할 것입니다. 목적에 맞는 물건을 보고 현명하게 매입하고 나중에 잘 매도해야 성공적인 투자가 됩니다. (P.268 ~ P.270)

주식을 예로 들면 비싼 주식이라고 무조건 좋은 것은 아니며 미래에 크게 될 회사들이 인기가 있습니다. 그리고 나이대별 상황에 따른 투자 방법도 변화해야 합니다. 


뒤처지지 않으려면

읽어야 합니다.



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처음 떠나는 산티아고 순례길에서 꼭 필요한 가이드북 - 2023-2024 최신판 #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 2월
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[서평]

처음 떠나는 산티아고 순례길에서

꼭 필요한 가이드북

(2023-2024 최신판)


여행을 좋아하는 사람이라면 한 번쯤은 들어본 여행 테마가 아닐까 싶습니다. 그래도 모르는 사람들을 위해서 간단하게 소개해 보고자 합니다. 

산티아고 순례길

카미노데산티아고

유럽의 여러 곳에서 출발해 산티아고 대성당을 최종 목적지로 하는 길입니다. 순례길의 상징은 가리비와 노란 화살표입니다. 제주도에서 이걸 벤치마킹해서 올레길을 만들어 성공시켰는데 꽤 긴 거리를 걷는 행위는 사람들에게 많은 영감과 동기부여를 해주나 봅니다. 

순례길을 걸으면 볼 수 있는 표식입니다.

순례길의 최종 목적지 산티아고 성당입니다.


개인적으로 버킷리스트에 올라있는 곳이라 꼭 가보고 싶은데 만약 가보게 된다면 이 책과 함께 먼 거리를 같이 걸어갈 것 같습니다.


초반 내용을 숙지해야 합니다.

중간 부분과 뒷부분에 코스가 어디이고 어떻게 가면 되는지는 나중에 도착해서 다시 보면 되지만 초반에 일정을 잡고 한국에서부터 순례길을 시작하는 그 과정이 없으면 안 되기 때문에 앞부분에 나오는 중요한 팁들을 미리 숙지하고 가시는 것이 좋겠습니다. 시작이 좋아야 하기 때문입니다. 

뭐니 뭐니 해도

제일 중요한 것은

먹는 것

'처음 떠나는' 산티아고 순례길인데 아쉬운 점은 사전 정보를 조금 더 비중 있게 다루어 주셨으면 하는 아쉬움이 있습니다. 처음이라면 야간의 긴장과 불안함이 있는데 고런 정보가 길다면 한국 사람들의 스타일로 봐서는 의지가 더 될 수 있다는 생각입니다.


생존을 위한 스페인어

다양한 경로를 통해 산티아고 성당으로 가지만 90% 이상 대부분의 일정이 스페인에서 이루어집니다 그만큼 스페인어를 익히고 가게 되면 큰 도움이 됩니다. 책 맨 뒤에 2~3장 정도로 스페인어 기본 표현과 여행 시 필요한 표현을 소개해 주었습니다. 하지만 '처음' 가야 되는 사람들에게는 더 많은 정보가 필요했다고 여겨집니다. 

총평

깔끔한 디자인의 표지 들고 다니기 좋은 적당한 크기 그리고 다양한 사진과 친절한 지도는 큰 도움이 되겠구나 생각이 들었습니다. 하지만 미지의 세계를 갈 처음 떠날 초보자가 필요한 정보가 더 있었으면 좋겠습니다. 

저는 이 책을 가지고

스페인으로 가겠습니다.



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애널로그 - 생존과 쾌락을 관장하는 놀라운 구멍, 항문 탐사기
이자벨 시몽 지음, 윤미연 옮김 / 문학동네 / 2022년 12월
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[서평] 애널로그

(생존과 쾌락을 관장하는 놀라운 구멍, 항문 탐사기)


제목이 주는 강력한 호기심

떤 글이나 책이나 제목은 그 책의 내용을 가장 함축적으로 나타내 줍니다. 제목을 보는 순간 읽어봐야겠다는 생각이 들었습니다. 우리나라에서는 좀처럼 보기 힘든 책이라는 생각이 들었습니다. 터부시하던 것을 꺼내는 것만큼 희열을 주는 게 없으니 말입니다. 숨겨놓고 이야기하거나 보기보다는 이 책을 봄으로써 당당하게 편견을 버리는 것을 제안합니다.

시선을 끄는 제목만 봐도

이 책은 읽을만합니다.

선을 묶은 부분으로 항문을 표현한 표지가 계속 눈에 들어옵니다. 배경 색인 분홍색은 성적인 이미지와 순수한 느낌이 듭니다. 뭔가 누구의 손에 닿지 않는 그런 신비한 느낌을 주는 색입니다. 사실 책을 볼 때 책 일러스트를 한동안 뚫어지게 보면서 어떤 의미일지 고민하게 하는 첫 책이기에 더 특별하게 다가왔습니다. 

어떤 내용들로 호기심을 자극할까?

책에서는 항문에서 파생한 여러 가지 주제들에 대해서 파트별로 나누어서 재미있는 이야기를 만들었습니다. 동물과 사람 그 자체에서 오는 신체적 특징으로 당연히 있어야 된다는 것에 관심이 생기게 해줍니다. 항문에 생기는 병(의학)을 통해 정보를 습득했습니다. 심리적이고 철학적인 접근을 동해 항문에 대한 진지한 고민을 해봅니다. 그리고 항문이 역사적으로 또는 목적 달성을 위한 도구로 쓰인 사례를 볼 수 있습니다. 그중에서 가장 볼만한 내용은 성(性) 적인 내용(19금이라고 하지만 요새 19세 이후에 보는 사람이 있을까 싶기도 합니다.)이라고 생각합니다. 

똥구멍의 매력에

빠져봅시다!

어떻게 읽으면 될까?

책 전체가 하나의 이야기가 아니기 때문에 원하는 부분만 흥미가 가는 부분만 따로 읽어도 무방합니다. 성적 취향적으로 종교적으로 또는 그저 개인적으로 불호인 부분은 그냥 패스해도 좋습니다. 개인적으로 저는 불호인 부분이 없고 특히 관심 있게 읽은 부분이 있습니다. 



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인플레이션 게임 - 유동성과 부의 재편
이낙원 지음 / 원앤원북스 / 2022년 12월
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[서평] 인플레이션 게임

(유동성과 부의 재편)


서평을 써오면서 사실 경제 관련 서적을 많이 하게 되고 관심이 더 가는 게 사실입니다. 계획은 다양한 장르의 서적을 보고 싶지만 돈 공부에 끌리는 것은 어쩔 수 없나 봅니다. 이번에도 '인플레이션 게임'이라는 누가 봐도 경제 관련 책을 보게 되었습니다. 


책 내용의 구성

교과서와 같은 이론 정리

+

핵심요약

책 내용의 흐름

반에 경제의 기본 구조에 대해 설명하고 시스템(메커니즘)에 대한 설명을 많이 해주었습니다. 요새 축구에서 많이 쓰이는 빌드 업을 여기서 적용했습니다. 그러면서 유동성이 증가할 수밖에 없는 이유에 대해 서술했는데 이 부분이 결국에 작가가 말하려고 하는 본론입니다. 

다음에 유동성을 측정하는 다양한 지표들과 그 지표들을 해석하는 방법에 대한 내용인데 본론을 뒷받침하는 설명서로 사용되었습니다. (유동성 사용 설명서) 마지막으로 앞으로의 투자는 어떻게 하면 좋을지 자신의 생각을 밝혔습니다. 

빌드업(본론을 언급하기 위한 작업) → 본론

→ 설명서(본론 보충 설명) → 투자 제안

유동성

책에서 가장 중요하게 생각되는 키워드라고 생각합니다. 이 유동성으로 말미암아 경제가 다양한 얼굴을 하게 되기 때문입니다. 저자는 한 국가 안이나 국가 간 금융 시장에서 유통될 수 있는 모든 현금성 자산을 지칭하고 있습니다.

유동성은 정책에 따라 양과 흐르는 속도가 바뀝니다. 그 결과 물가 또한 유동성에 따라 변화하게 됩니다. 현금이 많아지면 물가가 상승하고 현금이 적어지면 물가가 하락하게 됩니다. (P150) 유동성을 높이면 양적완화가 되는 것이고 유동성을 낮추면 양적긴축이 되는 것입니다.

4장 인플레이션 시대,

투자를 위한 준비와 조건

1,2,3장은 유동성을 설명하기 위한 부분이고 4장은 투자 제안이라고 생각했습니다. 그 말인즉슨 작가가 진짜로 하고 싶어 하는 말을 적어놓은 부분이라고 생각했습니다. 그 유동성을 설명한 것도 결국은 어디에 투자해야 되는지 알려주기 위한 사전 작업이었던 것입니다. 

미국 지수 ETF에 투자 (미국 주식 투자)

도심 부동산을 소유하라 (서울 부동산 취득)

편견을 버려라 (돈이 되는 모든 자산에 주목)

S&P 500이나 나스닥 100, 다우지수 같은 미국의 주식시장에 투자하는 것은 적어도 자산의 후퇴를 막는 방법입니다. 그리고 수도권 부동산 특히 서울 부동산을 소유해야 자산의 가치가 화폐의 가치가 떨어지는 속도보다 더 높아져서 인플레이션을 방어할 수 있습니다. 시간이 지날수록 서울로 사람들이 모여들고 있고 시쳇말로 서울 도시국가라고 해도 과언이 아닐 정도가 되었습니다. 

지금 코인 시장의 열기가 거의 사그라들고 있는 상황인데 미래에는 어떻게 될지 모릅니다. 잠깐 떴다만 NFT, 앞으로 다가올 메타버스 시대에는 또 다른 새로운 투자처가 생기가 고부가가치가 부여된 것들이 등장할 겁니다. 편견을 버리고 뭔가를 계속해야 자산이 쪼그라들지 않게 됩니다. 

우량 자산에 대한 투자는

인플레이션을 이길 수 있습니다.




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이종우의 넥스트 스텝 2023-2025 - 긴축의 시대에 살아남는 투자 전략
이종우 지음 / 김영사 / 2022년 11월
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[서평] 이종우의 넥스트 스텝 2023-2025

(긴축의 시대에 살아남는 투자 전략)


의 표지부터 보자면 내년인 2023년부터 2025년까지 3년 정도에 해당하는 투자 전략을 썼다고 보입니다. 부제로 긴축의 시대에 살아남는 투자 전략이라고 했는데 코로나 이후에 꽤나 가파른 상승세와 인플레이션을 겪다가 급격하게 추워지는 이 어려운 시기에(실제로 날도 추워서 마음도 더 춥습니다.) 투자의 방향을 어떻게 할지 알려주겠다고 하는 것 같습니다. 


책은 그동안 우리 시장이 부진했던 원인을 살펴보고 앞으로의 상황을 예측하기 위해 경제에서부터 기업으로 큰 개념에서 작은 개념으로 가는 분석법을 사용했다고 합니다. 여러 이론을 소개하고 실제로 어떻게 적용하는지에 중점을 두었다고 합니다. (사례 분석) 추가적으로 인간에 대한 이해가 필요하다고 강조합니다. 결국 주식시장을 움직이는 것은 사람이기 때문입니다. 

투자 지침서로 활용


시장의 방향에 대해 먼저 분석을 했습니다. 미국, 중국, 한국의 예를 들어 그 나라의 정치와 경제 상황에 대해 시장의 움직임에 대한 분석이었습니다. 미국은 계속 우상향으로 가고 중국은 특정 시점에 빠르게 상승했다가 갑자기 떨어지고 장기간 정체하며 한국은 전체적으로 우상향하나 느리고 계단식으로 가고 있습니다. 

시 우리는 특히 개인은 더더욱 미국에 투자해야 한다는 생각이 들었습니다. 중국은 정치적으로 너무 많은 관여를 하고 있고 앞으로도 그럴 것입니다. 그리고 우리나라는 재벌이 원하는 데로 움직이며 제조업 중심이라 주식시장이 힘을 못 받고 있습니다. 미국은 세계적인 기업이 나오고 있는 곳이고 앞으로도 주식 시장의 중심인 '기업'이 더 강해졌으면 했지 약해지지는 않을 것이라고 생각하기 때문입니다. 

S&P 500 ETF를 비중 있게 투자!


식시장은 성장세가 낮아지면 변동성도 줄어든다고 합니다. 또한 금리와 유동성에도 영향을 미칩니다. 현재의 주식시장의 상황이 나빠진 것도 금리 인상으로 인해서 주가가 떨어지면서 사람들도 흥미를 잃어서 유동성도 떨어져 버려서 더 침체기로 빠지는 것으로 보입니다. 주가가 다시 상승하려면(주식 시장이 좋아지려면) 금리가 다시 내려가고 새로운 산업들이 생겨나고 많은 사람들이 주식시장에 참여를 해야 한다고 봅니다. 

2022년 현재 많은 사람들이 주식시장에 참여를 하고 있지만 사실 대부분의 사람들은 참여하고 있지 않다고 합니다. 아마 우리나라 인구의 반 정도만 주식시장에 참여해도 주가는 꽤나 오르지 않을까 합니다. 그리고 현재 4차 산업에 관련해서 반도체와 2차 전지(전기차), 메타버스 등 유망한 사업에서 선두 그룹을 달려야 하는 상황인데 무역전쟁 등으로 인해 오히려 자국 중심주의가 팽배해져서 무역으로 먹고살아야 하는 우리나라의 상황이 쉽지만은 않아 보입니다.

자는 금리는 3~4%를 유지하며 제로 금리는 오지 않을 것이라고 하고 재벌들의 영향력은 줄어들 것이라고 합니다만 저는 생각이 다릅니다. 상황이 좋아지면 다시 제로 금리 정책을 펼쳐야 한다고 생각합니다. 인플레이션은 억지로 막을 수 있는 것이 아니고 돈은 계속 돌아야 하기 때문입니다. 그리고 현재의 재벌들은 그 돈으로 기술을 사고 회사를 사서 더 빠르게 변화에 대처할 수 있다고 봅니다. 돈이 돈을 낳는 게 자본주의이기 때문입니다. 


저자는 미래에 대한 예측이 10년 후면 너무 소설이 되고 1년을 전망한다면 현재와 큰 차이가 없으므로 3년 정도가 적당하다고 보고 있습니다. 경기 사이클이 지금은 3년 내외가 되기 때문입니다.

저자의 예측

저성장, 박스권 : 2024년 이후에 상승

2~4%대의 금리

대기업의 영향력 줄어듦 : 빅테크의 위상 떨어짐

전문가의 예측을

미래에 확인해 보는 것도 재미있는 일입니다.

저는 저자의 생각에서 금리는 제로금리가 또 올 것 같다는 생각입니다. 우리나라의 네이버나 카카오 같은 회사는 더 강해질 것으로 보입니다. 우리나라 시장이 2024년 이후에 오를 것 같다는 생각은 한번 믿어봐도 될듯합니다. 대신 우리나라 주식을 사려면 2023년에는 많이 모아놔야겠다는 생각입니다. 


앞으로의 투자 패러다임의 변화

ESG 경영은 필수

생산 거점으로서의 중국의 역할 축소

4차 산업 인력난

저자는 앞으로 2030년에 되기 전에 2차 전지 산업이 반도체 시장을 이길 것으로 전망했는데 제 생각에는 반도체와 2차 전지는 반반 투자하고 ETF로 투자해서 충분히 그 상승분을 가져가는 게 어떨까 합니다.

저자의 당부

저자는 마지막에 투자의 방법에 대한 글을 남겼는데 책 전체 내용 중에서는 가장 핵심이 아닐까 합니다.

빚투는 금물

국장(우리나라 주식시장)은 대형주를 쌀 때 사고 비쌀 때 판다

해외에 일정 금액을 투자

어쩌면 꿀팁일 수도 있는데 역시 우리나라 주식은 매매를 해야 된다는 건데 장기투자를 할만한 게 크게 보이지 않는 게 현실입니다. 그나마 삼성전자 주식인데 삼성전자 회사는 좋지만 주식은 아닐 수도 있는데 우리나라 주식 시장의 생리인 것 같습니다. 

저자는 미국이나 중국에 일정 금액을 투자하라고 하지만 저는 거의 대부분을 미국에 하고 적은 비중으로 한국과 일부 테마에 투자하는 게 좋다고 생각합니다. 미국은 시총도 크고 혁신기업은 결국 미국에서 나오리라 생각하기 때문입니다. 한국은 KODEX200처럼 지수나 배당주에 투자하면 좋을듯하고 삼성전자 하나만 꾸준히 모으는 것도 좋을듯합니다. 

중국 투자는 조심 또 조심



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