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패시브 인컴을 만드는 미국 부동산 투자 렌트 주택 - 한인 초보 투자자의 미국 렌트 주택 성공 스토리, USA Real Estate Investment & Making Passive Income
남윤수 지음 / 북랩 / 2023년 4월
평점 : 
하지만 '내가 살고 있어서 익숙하다는 느낌' 과 '투자용으로 구입해서 이익을 봐야 한다는 사실'은 완전히 구별된다. 주거용 주택으로 범위를 좁혔지만 여전히 수익성이 좋으면서 가격도 저렴한 투자 매물을 찾기는 어렵다. 렌트 주택 구매를 결심한 초보, 예비 투자자들이 초반부에 힘들어 하는 점을 정리하였다. (-44-)
고속도로와 바로 인접해 있는 주택은 자동차 굉움으로 피로도가 높다. 주택가에 위치한 집이라도 교통량이 많고 사거리 코너에 있으면 어린 아이들이 있는 가족은 소음과 안전사고 위험 때문에 회피한다. 교통사고 노출이 심한 집은 피해야 한다. (-94-)
예를 들면, 판매자가 집을 60만불에 내놓았다,. 판매자가 생각하는 주택가격은 60만 불이다.그런데 은행의 감정 결과 57만 불이 나오면 무슨 일이 생길까? 구매자는 융자를 57만불까지만 받게 된다. 그러면 3만 불의 차이가 발생한다. 구매자는 판매자와 협상을 한다. 집 가격을 융자 가능한 57만 불로 내려 갈라고 요청한다. 샐러스 마켓이면 구매자가 차액 3만 불을 현금으로 준비해야 하는 경우도 생긴다. (-138-)
대표적으로 구글 네스트 온도 조절 장치(google nest thermostar) 가 있다.예전에는 집안의 난방을 조절하는 장치는 기기판에서 화살표를 이용해서 온도를 조정하면 되었다. 그런데 구글 내스트 써모스타트는 와이파이(wifi) 와 연결되어야 정상적으로 작동한다. 저자는 구글 네스트를 사용해 본 적이 없어서 세입자가 이사 와서 와이파이를 연결하기 전까지는 작동하지 못했다. 다행히 페어론에 이사 온 세입자는 구글 네스트 사용법을 알아서 난방 장치를 바로 사용할 수 있었다. (-204-)
또한 전문가들은 자신의 업부 처리에 이익이 되는 방향으로 투자자를 유도한다.중개인은 계약이 성립되어야 복비(커미션)를 챙기기 때문에 눈에 띄는 문제가 없으면 구매자에게 굳이 말하지 않는다. 심한 경우에는 구매자가 초보이면 집의 구조, 위치의 중요 문제점에도 전혀 언급하지 않고 구매를 추진한다. (-253-)
초보 투자자는 오픈 하우스를 다닐 때 집만 보지 말고 중개인을 주의 깊게 봐야 한다. 첫째, 대화를 하면서 인성을 파악한다. 둘째,렌트 가격이 얼마인지 물어봐서 투자 마인드가 있는지 확인할 수 있다. 투자용 주택에 관심이 없는 중개인은 집을 팔 생각만 하므로 월세가 얼마나 될지 정확히 알지 못한다. (-283-)
최근 대한민국에서, 전세 부동산 사기 사건이 연속해서 발생하고 있다. 그건 부동산 전세 보증금을 때이고, 부동산은 경매에 처함으로서, 세입자의 돈을 떼이고 있으며,부동산 사기에 결정적인 역할을 하고 있는 부동산 브로커와 부동산 중개사들이 구속되고 있다. 임대차 3법이 시행되었지만, 여전히 세입자는 부동산투자, 월세나 전세로 들어갈 때, 신중하게 진행한다.
미국 부동산 투자를 할 때도 조심해야 한다. 패시브 인컴(passive income) 이란 노동 없이 부동산 투자 수익 자본을 얻는 것으로서, 한인 초보 투자자의 미국 렌트 주택 성공 스토리를 배울 수 있으며,한국 부동산 투자와 다른 미국 부동산 투자,임대의 특징을 이해할 수 있다. 특히 반려 인구가 늘어나면서,미국 부동산 투자를 하거나,거주용으로 쓸 때, 반려동뭉 관련 계약을 체크해야 한다. 부동산 계약시 불이익을 당할 수 있는 여지를 제거할 필요가 있다. 특히 세금문제,대출문제는 꼼꼼히 살펴 보아야 하며, 내 부동산의 감정 가격에 따라서, 대출의 정도도 달라질 수 있다. 미국 부동산의 경우, 렌트를 할 때, 월세와 보증금(security deposit)로 이루어지며, 월세의 1.5배 정도까지 보증금을 받는다. 단, 고급 콘도와 아파트의 경우 ,보증금을 2배까지 받는 경우도 있기 때문에,예외를 항상 놓치면 안된다. 특히 부동산 투자시 부동산에 대한 안목을 키워야 한다. 고속도로, 혐오시설과 가까운 곳,소음이 심한 곳에 부동산 투자를 하면 소실이 생길 수 있다. 도난, 화재,배수관 증을 꼼꼼히 살펴야 하며, 누수 문제도 싱경써야 한다. 수리 문제도 발생할 수 있으며,미국 법은 세입자를 보호하는 법이 있기 때문에,체크하고 넘어갈 필요가 있다. 더 나아나 초보 부동산 투자자는 신뢰가 가는 한인 부동산 중개, 전문가를 통해 부동산 투자 리스크를 줄일 수 있고, 원하는 부동산 수익을 얻을 수가 있다.