[서평]세금의 모든 것 #경제/경영

세금의 모든 것 - 30년 조세 정책 전문가가 보는
김낙회 지음 / 21세기북스 / 2019년 7월

독립을 하기 전까지, 사업을 하기 전까지는 세금에 대해 내가 책임져야하는 무게가 가벼웠다. 그러다 혼자 살고 사업을 하면서 세금에 대해 어느 정도 공부가 필요했고 나의 책임이 커지는 만큼 세금에 대한 이해도 커져야했다. 그러면서 혼자 세금에 대한 책들을 읽었는데 전문 세무 서적이 아닌 일반인을 위한 교양서를 읽어도 왠지 이해하기 어려운 내용이 많았다. 아무래도 전문 용어가 많았고 난 그에 대한 지식이 부족했기 때문이다. 그러다 이 책을 좋은 기회로 읽게 되었다.

일단 이 책은 세금에 대해 실무적인 언급에 앞서 세금이 무엇인지 어떻게 생겨난 것인지 이론적이고 원론적인 내용을 다룬다. 평소 세금을 내면서 나도 모르게 불만이 생길 때가 있었는데 책을 통해 세금의 필요성과 세금의 중요한 의미에 대해 알게 되어서 세금에 대한 이해가 조금은 깊어진 것 같다. 민주주의 사회를 살아가는 현대인에게 세금은 권리를 보장받는 시민으로서 자유와 주권을 행사하는 권리인 동시에 책임인 것을 알게 됐다.

그리고 책을 더 읽어나가면 각론을 다루는데 세금의 종류와 가치에 대해 알 수 있었다. 인류 사회가 형성된 이래 세금은 있어왔지만 현대사회가 다양한 현실세계를 형성한 만큼 그와 같이 다양한 상황에 따라 특별한 세금이 있다는 것을 알게 됐다. 생각했던 것보다 현재 내가 처한 현실에서 담당하는 세금 외에도 수많은 세금이 있었고 그러한 세금의 종류와 각각의 가치들을 이해하게 되어서 세금에 대한 인식이 조금은 달라진 것 같았다.

이 책의 저자는 세금에 관련된 일을 했던 실무자로서 세금에 관한 한 전문가였다. 그러한 저자의 세금에 대한 설명은 세금에 대해 명확하고 깊이 있게 알지 못하는 일반 시민들이 이해하기에 쉽도록 친절한 설명을 해준다. 세금에 대해 그 의미조차 정확히 알지 못했던 나는 이 책을 읽고 난 후 내가 내는 세금이 어떤 의미가 있고 어떻게 쓰이는지 알게 되어서 굉장히 유익한 독서였다. 세금에 대한 양질의 지식이 필요한 사람에게 많은 도움이 되는 책이다.

내 안의 그림자 아이

내 안의 그림자 아이 - 나를 더 아끼고 더 이상 상처받지 않기 위한 자기 존중의 심리학
슈테파니 슈탈 지음, 오공훈 옮김 / 쌤앤파커스 / 2019년 7월

내 삶의 질곡을 넘어오면서 몇년전부터 '정신의 위기'를 경험해야 했고 그것을 극복하기 위해 무던히 애를 써야 했다.

그것은 누구의 도움도 받지 않는 아니 받을 수조차 없는 혼자만의 기나긴 싸움이었고 그 긴 터널을 지나오면서 내가 몰랐던

내 자신의 의미와 가치, 내 인생의 목적과 목표에 대해 다시 생각하는 계기가 되었다. 그 시간들은 나에게 내가 모르고 있던

나 자신의 민낯을 그대로 보여주었고 진정한 내가 누구인지 찾으며 알아가는 중요한 계기가 되었다.

나 자신을 알기 위해 여러 책을 찾아서 공부했고 그러던 중 이 책을 읽게 되었다. 나의 의식적인 부분을 넘어 내가 몰랐던

무의식의 영역에 대해 다루는 이 책을 읽게 된 것이 어쩌면 우연이 아니며 참 다행스러운 일이라는 생각을 하며 읽어나갔다.

이 책은 무의식적인 영역에 숨겨진 나 자신의 진정한 모습을 찾으며 숨어있던 내면의 나를 발견하는 중요한 계기가 되어준다.

이 책에서 다루는 무의식 영역의 '나'는 크게 '그림자 아이', '햇빛 아이', '내면의 어른' 세 부분으로 나누어진다. 인생에서

이성적이고 의식적인 부분보다 무의식 속의 이 3가지 '나'가 내 인생을 이끌어가는 경우가 많다고 저자는 말한다. 내 인생을

구성해가는 '내면의 아이'는 나를 행복하게도 불행하게도 만든다.

먼저 '그림자 아이'는 부정적인 신념은 물론 마음을 괴롭히는 슬픔, 불안, 무기력, 분노 같은 느낌까지 장악한다. 여기서

발생한 결과가 이른바 자기방어 전략이다. 이 전략은 나를 괴롭히는 느낌들을 잘 처리하거나 최상의 경우 전혀 느끼지 않으려는

목적을 가지고 발달한다. 후퇴, 화합을 이루려고 애쓰는 행위, 완벽을 이루기 위해 정진하는 행위, 공격이나 비판에 몰두하는

행위, 또는 권력이나 통제를 추구하는 행위 등이 전형적인 자기 방어 전력이다. 이렇게 '그림자 아이'는 긍정적인 측면보다

부정적인 측면에서 자아를 이루고 있어 삶의 부분 부분에서 갈등을 일으키고는 한다.

그리고 '햇빛 아이'는 긍정적인 각인과 좋은 느낌을 대변한다. 햇빛 아이는 기쁨에 넘친 아이가 나타내는 모든 특성과 행동을

드러낸다. 즉 자발성, 모험심, 호기심, 자기망각, 생명력, 활동력, 삶에 대한 기쁨 등이 그러하다. 햇빛 아이는 우리가 지닌

자존감의 온전한 부분을 상징하는 은유적인 존재다. 아무리 어린 시절에 아주 힘겨운 걱정거리가 있었던 사람들이라 해도

건강한 성격 부분을 분명 지니고 있다. 이렇듯 내면의 자아에서 긍정적인 측면이 부각되는 '햇빛 아이'는 삶의 문제가 있어도

'그림자 아이'와는 다른 긍정적인 모습으로 위기를 대처하는 능력을 갖추고 있다.

이 책을 통해 나의 '내면의 아이'인 '그림자 아이'와 '햇빛 아이'에 대해 알게 되면서 내 인생을 이루는 요소가 의식적인 부분보다

무의식적인 부분이라는 점, 무의식의 영역에서 '그림자 아이' 또는 '햇빛 아이'의 비중에 따라 내 자존감이 형성된다는 점,

그리고 그 자존감에 따라 내 성격이, 내 인생이 결정된다는 점을 알게 됐다. 나를 찾기 위해, 알아가기 위해 책 한권을 읽었을 뿐인데

나에게는 내면의 키가 한뼘 더 자라는 너무나 좋은 계기가 되었다. 내면의 위기를 겪는 이들에게 큰 도움을 주는 책이다.

이게 진짜 경매다

이게 진짜 경매다 - 경매장에서 써먹는 실전 경매 책
권득인 지음 / 온스토리 / 2019년 7월

내집마련을 생각하면서 부동산에 대해 공부를 시작하게 됐다. 아직 입문단계이다 보니 기초적인 내용이 담긴 책들을

읽어나가기 시작했다. 그러면서 부동산 투자를 할 때 일반매매보다 더 싼 값에 부동산을 취득할 수 있는 경매에 대해

알게 됐다. 그리고 경매와 관련된 여러 기본서들을 읽다가 좋은 기회로 이 책을 읽게 됐다.

아직 혼자 알음알음 경매에 대해 알아가면서 많은 지식이나 정보가 있는 것은 아니다. 그래서 나같은 초보자에게

어울리는 책을 주로 읽는데 이 책은 나처럼 문외한인 사람이 읽기에 적합한 책이라고 할 수 있다. 부동산에 관련된

전문용어가 나오고 경매가 법적인 문제다 보니 법률용어도 나오는데 아무리 읽어도 낯설고 어색하기만 한 것이

사실이다. 하지만 포기하지 않고 공부를 하다보면 어느새 쉽게 이해가 되고 익숙해질 것이라 생각하며 책을 읽었다.

이 책을 통해 알게 된 부동산 경매의 장점은 부동산을 취득할 때 이왕이면 싸게 취득해서 비싸게 팔 수 있다면

그보다 더 매력적인 거래가 없을 것인데 이보다 더 큰 효과를 보고자 하는 사람에게 부동산 경매는 더할 나위 없이

훌륭한 방법이 될 수 있다. 특히 부동산 경기 불황이 지속되는 시기에는 경매가 최고의 기회가 될 수 있다. 경기 악화로

매각물건은 쏟아져 나오는 반면 불황 심리로 인해 경매시장에서의 경쟁률은 낮아지기 때문이다.

이 책은 경매를 하는 데 있어서 꼭 필요한 지식을 빠짐없이 추출해 체계적으로 담고자 했다. 경매 초심자는

부동산 경매에 대해 쉽게 알 수 있도록, 경매 경험자는 다시 한 번 경매 지식을 정립하고 점검할 수 있도록

하는 데 초점을 맞췄다.

이 책은 경매 과정과 진행 절차를 상세히 설명하고 법리가 적용되는 이유와 과정을 자세히 파헤침으로써 부동산 경매에

첫발을 내딛는 독자들의 이해를 돕고자 했다. 이 모든 내요을 충분히 익혀 기초지식을 튼튼히 하면 경매와 관련된

여러 전문서적을 이해하는 데 효과적일 것이며 심층 지식으로 무장한 경매 고수가 되는 데도 도움이 될 것이다.

기초적이면서도 심층적인 부동산 경매에 대한 필수 지식을 접하면서 이 책을 읽는다고 경매를 완벽히 알 수는 없지만

앞으로 경매에 관련된 일이 있을 때 그때마다 좋은 가이드가 되어줄 든든한 책이라는 생각을 한다. 책 제목 그대로

'진짜 경매'를 알려주는 알토란 같은 책이라고 할 수 있다.

이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일

이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일 - 양도세, 종부세, 종소세, 상속, 증여까지 부동산 세금의 모든것
이은하 지음 / 스마트북스 / 2019년 7월

부동산에 대해 공부하기 시작하면서 부동산 투자를 할 때는 수익을 내는 것 만큼이나 세금을 합법적인 틀 안에서 줄이는 것이

지혜로운 일이라는 것을 알게 됐다. 그렇게 혼자 부동산 절세에 대해 알음알음 알아보고 공부하던 중에 이 책을 읽게 됐다.

부동산 관련 세금 문제만이 아니라 세금 자체에 대해 필요한 만큼의 지식을 습득한다는 것이 새삼 어렵게 느껴지는 일이었지만

새로운 것을 공부한다는 것이 늘 낯선 것이어서 집중해서 책을 읽어나갔다.

나의 그런 우려와는 다르게 이 책은 부동산 절세 방법에 대해 구체적이면서도 이해하기 쉽게 독자에게 필요한 지식과 정보를

전해주는 친절한 책이었다. 물론 세금을 다루다보니 전문적인 용어가 많이 나와 집중을 더 해서 읽어야했지만 차근차근

읽어나갈수록 습득이 되었다. 책은 문자적인 설명을 포함해 여러 도구들을 사용해 독자의 이해를 도왔다.

부동산 관련 세금은 갈수록 복잡해지고 있다. 2017-2018년 부동산 가격이 크게 오르자 정부는 부동산 시장 안정을 위해

다양한 정책들을 내놓기 시작했다. 그런데 부동산 정책 기사를 읽다보면 처음부터 끝까지 세금 얘기가 많다. 정부가 부동산

경기 조절의 주요 수단으로 세금을 이용하기 때문이다. 덕분에 최근 몇 년 동안 부동산, 그 중에서도 주택 세금은 크게 변화했다.

전문가들 사이에서조차 '주택 양도소득세 상담은 받지 않겠다'는 '양포 세무사'라는 신조어까지 생길 정도라고 한다.

모든 자산의 수익률은 세금을 내고 난 후의 세후수익률이 진짜다. 특히 부동산을 팔았을 때 내는 양도소득세는 금액이 크기

때문에 세전이익과 세후이익이 크게 차이나는 경우가 많다. 다주택자라도 미리 절세방안을 찾아 양도소득세를 한푼도 안 내는

경우도 있고 잘 모르고 대책 없이 있다가 다주택자 중과 등에 걸려 엄청난 세금을 내야 하는 경우도 자주 있다고 한다.

'부동산 투자에서 가장 중요한 것 중 하나가 세금'이라고 하는 이유다.

책을 다 읽고 든 생각은 아직 소유한 부동산이 없고 투자를 시작하지도 않은 상태이지만 무언가 든든해서 당장이라도

투자를 한다 해도 손해를 안 볼 것 같았다. 독자가 이해하기 쉽게 구체적이고 친절하게 어려운 전문적인 지식과 정보들을

쉽게 접할 수 있어서 매우 유익한 독서였고 앞으로도 두고 두고 도움이 될 책이라고 생각한다.

경매의 신

경매의 신 - 개정증보판
이성용 지음 / 무한 / 2019년 6월

내집마련을 생각하면서 부동산에 관심을 많이 갖고 공부를 시작하게 되었다. 그 중에 경매에 대해 여러가지 지식과 정보를

알아보며 공부를 하게 되었고 그러던 중 이 책을 읽게 되었다. 아직 입문단계에서 이 책을 읽게 됐는데 이 책은 어느 정도

경매에 대한 지식이 있는 사람에게 더 도움이 되는 책 같았다. 책을 읽으면서 낯선 용어가 많이 나와 더 열심히 공부해야겠다는

생각이 들었다.

책을 읽으면서 부동산 경매는 어떻게 이루어지는지 실제 사례들을 통해 배울 수 있었다. 한 사례로, 초보자가 가장 쉽게 접할 수 있는

아파트에 대입하여 심층 분석하면, 아파트 경매 물건 대부분의 낙찰자는 실수요자이다. 실수요자는 현 부동산 경기를 반영해

급매가보다 조금 더 싸게살 수 있다면 좋다. 하지만 아파트를 임대수익 목적으로 혹은 양도를 통해 시세차익을 목적으로

낙찰받는다면 응찰가로 낙찰받기가 투자자 입장에서는 써 내기 어려울 것이다.

그렇다면 경매에 대해 심층적으로 깊이 공부해본 적은 없지만 투자는 하고 싶은 사람은 어떻게 해야 할까? 이를 위해

경매초보자를 위한 최적화된 투자방법을 알아볼 수 있었다. 소형평수지만 월세가 안정적인 아파트나 오피스텔을 찾아야하는데

아파트값이 하락을 하더라도 소형 아파트는 많이 떨어지지 않는다. 1-2인 가구들이 점점 더 많아지고 있기 때문이다. 특히

지방에 집중하는 것이 효과적이다. 이렇게 하면 대출금을 제외한 실제 현금 투자금액 대비 10% 이상의 수익률을 지속적으로

올리는 것이 어렵지 않게 된다. 10%의 수익률은 예금, 주식, 채권, 금 등 어떤 자산의 평균수익률보다 높다는 것을 명심해야 한다.

그렇게 되면 의문이 한 가지 들 수 있다. 반값경매도 아니고 이렇게 해서 부자가 될 수 있을까 하는 생각이 그것이다. 물론이다.

세계 부자 2위 워런 버핏은 30년 동안 단 한 번도 눈에 띌 만한 높은 수익률을 기록해본 적이 없다. 그런데 세계 2위의 부자가 되었다.

오히려 워런 버핏이 기록하지 못한 높은 수익률을 기록한 투자자들이 한국에서만해도 많았지만 결론적으로 워런 버핏과 우리들이

가진 부가 차이 나는 이유는 단 한 가지이다. 그는 매번 꼬박꼬박 배당(임대수익)을 주는 투자물건에만 투자했고 그 투자물건의

배당액(월세)이 줄어들면 그것을 파는 방식에 집중했다.

이러한 사례들을 통해 부동산 투자와 수익률에 대해 알아봤는데 남들이 다 가는 길로 가면 원하는 만큼의 수익을 얻기 어렵지만

이런 사례들과 같이 다른 방식의 투자를 하면 그 후에는 남부럽지 않는 수익률을 내는 것이 가능하리라는 것을 배울 수 있었다.

이 책은 그런 투자를 배우고 싶어하는 사람들에게 필요한 도움을 주는 좋은 가이드가 되어줄 책이다.