개인적으로 바쁜 일정으로 정신이 없는 와중에 접하게 된 재테크 서적. 아직까지는 시간적인 여유가 없었음에도 불구하고 실무와 실전 사례가 실려있다고 해서 시간을 냈다. 이 책은 같은 제목으로 발간된 기초편의 속편 격이라고 할 수 있는 실무와 실전 사례를 서술한 책이다. 사실 기초과정은 어느 정도 접해 봤기 때문에 실무과정이 궁금하던 차였어서 무척 기대되는 책이었다.
경매보다는 전부터 공매에 더 관심이 있었는데 아무래도 직접 법원에 갈 시간이 부족한 직장인에게 유리히기도 하고 포화상태인 경매시장보다는 경쟁이 덜 하다는 장점때문이기도 했다. 이와중에 실무 위주의 책이라니 그야말로 내가 꼭 보고 싶던 내용으로 구성되어 있는 책이었다.
[목 차]
프롤로그 나에게 부동산 공매는 희망이었다
PART 1 공매의 최종목적은 수익 창출이다
01 셀프 인테리어로 짜릿한 투자 수익
02 입지선택을 잘못해서 실패한 사례
03 낙찰받고 한 달 만에 월세 100만 원 받기
04 공매의 최종목적은 수익 창출이다
05 부동산 세금Ⅰ 취득세와 보유세(재산세 및 종합부동산세)
06 부동산 세금Ⅱ 투자 수익률을 결정짓는 양도소득세
Tip 주택 규제지역 지정 현황(2022년 9월 26일 기준)
07 부동산 정책과 합법적 절세 방법
08 대출과 신용등급(LTV, DTI, DSR 포함)
09 필요경비를 잘 챙겨야 절세된다
PART 2 공매의 꽃, 명도
01 낙찰받고 등기 하루 만에 매수자가 나타나다
02 100세 시대 노후자금 만드는 비법
03 감정평가서와 실제 시세는 다르다
04 명도란?
05 명도의 기술
06 명도할 때 점유자에게 좋게 인식되는 법
07 명도 협상은 제삼자를 내세우는 것도 좋다
08 가슴으로 이해하면 명도를 쉽게 할 수 있다
PART 3 여행 같은 나의 임장스토리
01 맛집 찾아다니면서 여행하듯 임장하기
02 젊은 신혼부부의 안타까운 이야기
03 너무도 친절한 노부부
04 둘째 딸, 공매에 관심을 보이다
05 드디어 둘째 딸이 낙찰받다
06 전세 사기 당하지 않는 방법
07 부동산 경·공매 시 별도 세대구성과 세금 문제
08 경·공매에서 체납된 관리비 해결책
09 건물의 ‘유치권 행사 중’이라는 현수막의 의미
PART 4 부자가 되는 원리
01 평범한 50대 주부의 공매 투자 계기
02 부동산 투자로 성공하려면 어떻게 해야 할까?
03 부자가 되는 원리
04 성공하는 사람들은 긍정적이다
05 나를 먼저 사랑해야 다른 것도 보인다
빚더미에 앉게 된 저자가 단돈 천만원으로 1년 만에 부동산 9채를 낙찰받고 인생이 바뀐 자신의 경험을 널리 공유하고자 썼다고 한다. 사실 경제적 자유를 꿈꾸지 않는 사람은 없을 테지만 그 꿈을 이루는 사람은 결국은 실행력이라는 사실을 다시 한번 느끼게 되었다. 경공매 관련 각종 이론서나 성공담을 담은 여러 서적을 읽어 보았지만 아직까지 입찰 한번 안해본 사람으로써 많이 반성하게 된다.
이 사례집은 딱딱한 이론서가 아니라서 가독성도 뛰어나고 현장에서의 실전 경험을 읽기 쉽게 풀어 놓아서 눈에 쏙쏙 들어와 금방 읽을 수 있어서 좋았다. 경제적 자유를 나역시 꿈꾸지만 버는 것보다 취미활동 등으로 시간과 금전을 소비하기 바빴는데 벌써 달력이 마지막 장만 남은 지금, 내년에는 나도 꼭 입찰을 해보리라 다짐을 해본다.
<이 글은 도서를 제공받아 작성함>