1만원으로 어떻게 투자하지??

나는 1만 원으로 부동산 한다 - 요즘 뜨는 부동산 P2P 투자 완전 정복
칸데오 지음 / 리더스북 / 2018년 6월

가즈아~~
요즘 뜨는 부동산 P2P 투자 완전 정복!!

제목이 자극적이다.
1만원으로 부동산한다?
어떻게 가능하지?
의구심부터 든다.
그러나 가능하다.
P2P(개인간) 대출로 가능하다.


저자는 말한다.
각종 언론에서 떠들어대는 것처럼 그렇게까지 위험하지는 않다고.
그말은 맞다.
그렇게까지 크게 위험하지는 않다.
그러나 일반 부동산투자보다는 위험하다.
적어도 나는 그렇게 생각한다.

"이 세상에 공짜 점심은 없다."

다만, 자신의 스타일에 따라 가는 거다.
흔히 말하는 고위험 감내형에게 적당할듯 싶다.

"부동산 P2P 대출은 모험가형 투자다"

고위험 고수익(High Risk, High Return).
만고불변의 진리다.
그러나 주식투자하면 패가망신한다는 말처럼,
P2P 투자를 싸잡아 매도하는 것 또한 반대한다.
P2P 투자에 대한 리스크를 감당할 수 있다면,
이 또한 괜찮은 투자 형태라고 본다.


자극적인 제목에서 시작한 이 책은 부동산 P2P의 개념부터 시작된다.

"P2P 대출을 한 마디로 표현하면, 개인간 대출의 확장판"

P2P 대출 중에서도 부동산 P2P 대출은 특히 대출자의 부동산을 담보로 잡는다.
다른 담보물보다 상대적으로 부동산이 안정적이기 때문에
부동산 P2P 대출도 상대적으로 안정적이라고 말한다.


그러나 무턱대고 투자했다간 큰코 다칠 수 있다.
토지만 있는 상태에서 P2P 대출로 건물을 올리는 PF상품의 경우,
아직 부동산 실체가 완성되지 않았기 때문에 중간에 위험이 도사리고 있기 때문이다.
또한 주로 근저당권부 질권대출로 이루어진 NPL상품의 경우에는
아무리 NPL을 싸게 매수했다고 해도, 채권최고액 이하로 낙찰될 경우,
원금손실을 피해갈 수 없다.


그 외에도 기타 다양한 상품들에 대해 접근법을 소개하고 있다.
그러나 결정적으로 상품구성이 복잡하다.
"내가 이해할 수 없는 주식(IT관련주)은 사지 않는다"는 워렌버핏의 말처럼,
내가 통제할 수 없는 변수가 너무 많아 보이는 상품에 대한 투자는
고민을 좀 더 해봐야 겠다.


다만, 좀 더 다양한 부동산 투자 기법에 대해 공부하고,
특수물권에 대한 지속적인 이해도 증진을 위해 ,
또는 고위험고수익의 짜릿한 투자 즐거움을 통해 장기투자하기 위해,
최소한의 투자를 병행해 보는 것으로 P2P 투자를 시작해 보는 것은 어떨까?